Bostadsguider 2026
Hitta rätt bostadskö, förbered din hyresansökan och planera ett lägenhetsbyte. Här finns guider, checklistor och kostnadsverktyg, även för köp och försäljning.
Hyra
Få tillbaka depositionen
Samla underlag, begär en specificerad avräkning och ta nästa steg om ni inte är överens.
Hela guiden →
Hyra
Husdjur i hyresrätt
Kontrollera djurvillkor, ställ rätt frågor till värden och planera boendet med ditt djur.
Hela guiden →
Hyra
Kallhyra eller varmhyra?
Jämför två bostäders totala årskostnad utifrån vad som faktiskt ingår i avtalen.
Hela guiden →
Bostadskö
Rangordna lägenheter hos Bostadsförmedlingen
Välj vilka lägenheter du kan acceptera och förstå hur rangordningen används i en flerbostadsannons.
Hela guiden →
Bostadskö
Vilken tid räknas på Omflyttningsplatsen?
Kontrollera behörigheten till intern omflyttning och skilj boendetid från Boplats ködagar.
Hela guiden →
Byta
Byta till lägre hyra
Räkna på månadsskillnaden och hur lång tid det tar att täcka flyttkostnaden.
Hela guiden →
Bostadskö
Korttidskontrakt i Stockholm
Kontrollera avtalstid, kötid och din nästa flytt innan du tackar ja.
Hela guiden →
Bostadskö
Kompiskontrakt i Stockholm
Så söker ni den särskilda ungdomsbostaden tillsammans och läser villkoren.
Hela guiden →
Bostadskö
Studentbostad efter examen
Planera övergången när studierna tar slut med rätt regler för din hyresvärd.
Hela guiden →
Bostadskö
Boprövning och studiekontroll
Hitta rätt intyg och förstå vad du behöver komplettera.
Hela guiden →
Bostadskö
Byt e-postadress i bostadskön
Återfå åtkomst och uppdatera kontaktuppgifterna i ditt befintliga konto.
Hela guiden →
Bostadskö
Din intygschecklista
Välj förmedling och sysselsättning. Få en lista över handlingarna att förbereda.
Hela guiden →
Bostadskö
Räkna dina köavgifter
Summera årsavgifterna för dina valda köer, med källor och ungdomsregler.
Hela guiden →
Bostadskö
Gör din förnyelsekalender
Samla egna slutdatum och hämta en kalenderfil för köavgifter och aktivitet.
Hela guiden →
Hyra
Undvik bostadsbedrägeri
Kontroller av annons, uthyrare och betalning innan du hyr.
Hela guiden →
Hyra
Skriv en intresseanmälan
Gör ett relevant första meddelande till hyresvärden.
Hela guiden →
Hyra
Visning av hyreslägenhet
Vad du ska kontrollera, fråga om och dokumentera på visningen.
Hela guiden →
Hyra
Inventarielista vid andrahandsuthyrning
Dokumentera möbler och skick före inflyttning och vid återlämning.
Hela guiden →
Byta
Skriv en tydlig bytesannons
Beskriv din lägenhet, dina önskemål och vad du kan vara flexibel med.
Hela guiden →
Byta
Visning inför lägenhetsbyte
Kontrollera bostaden och förutsättningarna innan ni går vidare.
Hela guiden →
Köpa
Köpa bostadsrätt 2026 steg för steg
Guide för bostadsrättsköpare. Lånelöfte, budgivning, kontrakt och vad du ska kontrollera i föreningen.
Hela guiden →
Sälja
Sälja bostadsrätt 2026 steg för steg
Från värdering och mäklarval till budgivning, kontrakt och reavinstskatt.
Hela guiden →
Köpa
Hur stor kontantinsats behöver du 2026?
10-procentsregeln, nya bolånetaket och hur du sparar ihop snabbare. Med kalkylator.
Hela guiden →
Sälja
Vad kostar mäklararvodet 2026?
Genomsnittliga arvoden, hur du förhandlar med mäklaren, och vad som är rimligt att betala.
Hela guiden →
Köpa
Regler och strategi vid budgivning
Så fungerar budgivning i Sverige. Psykologi, timing och tips för att vinna utan att överbetala.
Hela guiden →
Finans
Bolån 2026 med räntor, amortering och lånelöfte
Jämför räntor, förstå amorteringskravet och skaffa lånelöfte innan du börjar leta.
Hela guiden →
Finans
Så fungerar lånelöfte 2026
Hur lånelöfte fungerar, hur länge det gäller och vad banken faktiskt tittar på inför budgivning.
Hela guiden →
Finans
Så jämför du bolåneräntor 2026
Skillnaden mellan listränta och snittränta, rörlig eller bunden ränta och hur du förhandlar bättre.
Hela guiden →
Finans
Så påverkar amorteringskravet dig 2026
Regler, nivåer, undantag och hur amorteringen påverkar ditt köputrymme varje månad.
Hela guiden →
Finans
Nya bolåneregler 2026
Bolånetak 90%, kontantinsats 10% och slopat förstärkt amorteringskrav. Här är vad som gäller nu.
Hela guiden →
Köpa
Vad ingår i en besiktning och vad kostar den?
Hur en besiktning går till, vad den kostar och varför du aldrig ska hoppa över den.
Hela guiden →
Hyra
Hur fungerar en bostadskö?
Guide till Sveriges bostadsköer. Stockholms bostadsförmedling, Boplats Väst och mer.
Hela guiden →
Hyra
Automatisera bostadskön och missa färre chanser
Så håller du ordning på köer och bevakningar utan att göra allt för hand.
Hela guiden →
Bostadskö
Hur lång är bostadskön? Kötider per stad 2026
Kötider stad för stad i Stockholm, Göteborg, Malmö och fler. Med källor, och hur du kortar väntan.
Hela guiden →
Bostadskö
Bostadsköer som är gratis 2026
Bostadsköer utan årsavgift. Vilka köer kostar, vilka är gratis och hur du köar smart.
Hela guiden →
Bostadskö
Ställa sitt barn i bostadskö
Kan föräldrar ställa barn i kö? Åldersgränser per kö, födelsedagsplan och vad det kostar.
Hela guiden →
Bostadskö
Bostadskö för studenter hos SSSB, SGS och AF Bostäder
Vilka köer du ska stå i som student, kötider hos SSSB, SGS och AF Bostäder, och varför du ska köa tidigt.
Hela guiden →
Bostadskö
Ungdomsbostad 2026 för dig under 25
Vem får ungdomsbostad, hur du köar och hur lång tid det tar. Bostadsförmedlingen, SSSB och Snabba hus.
Hela guiden →
Hyra
Passar hyresrätt eller bostadsrätt dig bäst?
Fördelar och nackdelar med hyresrätt jämfört med bostadsrätt. Ekonomi, frihet och trygghet.
Hela guiden →
Hyra
Så får du ett förstahandskontrakt
Konkreta tips för att landa ett förstahandskontrakt. Köer, privata hyresvärdar och strategier.
Hela guiden →
Hyra ut
Regler och skatt när du ska hyra ut lägenhet
Andrahandsuthyrning, beskattning och avtal när du hyr ut din bostad.
Hela guiden →
Hyra
Hyreskontrakt
Rättigheter, kontrakt och uppsägning för dig som hyr i första eller andra hand.
Hela guiden →
Sälja
Så räknar du ut reavinstskatten 2026
Hur mycket skatt betalar du vid bostadsförsäljning? Beräkna reavinstskatten, uppskov och avdrag.
Hela guiden →
Finans
Vad är taxeringsvärde och hur påverkar det dig 2026?
Förstå taxeringsvärdet, hur det beräknas och hur det påverkar fastighetsskatt och stämpelskatt.
Hela guiden →
Köpa
Vad kostar lagfart 2026 och hur ansöker du?
Vad kostar lagfart? Stämpelskatt 1,5%, tidsfrist 3 månader och hur du ansöker. Med kostnadstabell.
Hela guiden →
Finans
Vad kostar pantbrev 2026?
Vad kostar pantbrev? Stämpelskatt 2%, hur du återanvänder gamla och kan spara tiotusentals kronor.
Hela guiden →
Köpa
Så kollar du bostadsrättsföreningens ekonomi
Lär dig granska en BRF:s ekonomi innan köp. Årsredovisning, avgifter, skuldsättning och varningssignaler.
Hela guiden →
Köpa
Vad kostar ett stambyte i BRF?
Så bedömer du stammar, underhållsplan och avgiftsrisk innan du köper bostadsrätt i en äldre förening.
Hela guiden →
Flytta
Checklista för hela flytten
Det du behöver göra innan, under och efter flytten. Adressändring, packning, flyttfirma och budget.
Hela guiden →
Köpa
Hur stor är handpenningen och när betalas den?
Vad handpenning är, när den betalas och hur den skiljer sig från kontantinsats vid bostadsköp.
Hela guiden →
Köpa
Vad ingår i driftkostnaden och hur räknar du rätt?
Så läser du driftkostnad kritiskt före köp och undviker att underskatta den verkliga boendekostnaden.
Hela guiden →
Sälja
Vad lönar sig att renovera inför försäljning?
Vilka förbättringar som faktiskt brukar ge effekt inför visning och vilka dyra projekt du bör undvika.
Hela guiden →
Köpa
Dolda fel när du köper bostad
Vad räknas som dolda fel? Köparens undersökningsplikt, reklamation och hur du skyddar dig.
Hela guiden →
Hyra
Lägenhetsbyte steg för steg
Från annons till påskrivet kontrakt, med blankett HN1, tidslinjen och vad varje steg kräver.
Hela guiden →
Hyra
Byta bostad direkt 2026
Hela processen för lägenhetsbyte: plattformar, hyresvärdens godkännande, byteskedjor och hur du undviker bedrägerier.
Hela guiden →
Hyra
Det här kräver hyreslagen vid lägenhetsbyte 2026
Villkoren i 12 kap. 35 § jordabalken: beaktansvärda skäl, ettårsregeln, de sju undantagen och när hyresvärden får säga nej.
Hela guiden →
Hyra
Bytesansökan till hyresvärden steg för steg
Vilka uppgifter och bilagor ansökan ska innehålla, hur lång tid värden har på sig och hur du tar ärendet vidare till hyresnämnden.
Hela guiden →
Hyra
Så går byteskedja och trepartsbyte ihop
Varför kedjor matchar oftare än raka byten, vilka risker som växer med antalet led och hur ni samordnar ansökningarna.
Hela guiden →
Hyra
Beaktansvärda skäl vid lägenhetsbyte som håller i praxis
Vilka skäl hyresnämnden godtar, skillnaden mot synnerliga skäl och två hovrättsavgöranden som visar var gränsen går.
Hela guiden →
Hyra
Straff och risker vid svartbyte
Att ta betalt för ett byte ger fängelse enligt 12 kap. 65 § jordabalken. Sedan 2019 är även den som betalar straffbar.
Hela guiden →