Guide · Hyresvärd
Senast uppdaterad: 10 maj 2026 · Granskad av Boios redaktion
Hyra ut till företag 2026 — företagslägenhet, expat housing, moms
Att hyra ut till företag istället för privatpersoner är en av de mest underutnyttjade strategierna i svensk fastighetsmarknad. Företag betalar 30–80% mer än privatmarknaden i utbyte mot flexibilitet och nyckelfärdig lösning. Det finns ingen besittningsskyddsproblematik, kontrakten är ofta korta och hyresgästerna sköter sig som regel utmärkt.
Den här guiden går igenom hela B2B-uthyrningens spelplan: målgrupper, kontrakt, momsregler, vanliga affärsmodeller (egen drift vs Forenom-modellen) och hur du marknadsför dig mot företagskunder.
Privatuthyrning vs företagsuthyrning
| Aspekt | Privat | Företag |
|---|---|---|
| Hyresnivå (2:a centralt Stockholm) | 12 000 kr/mån | 18 000–22 000 kr/mån |
| Möblering | Valbart | Krav: möblerat |
| Kontraktstid | Tillsvidare/4+ år | 1–6 månader vanligt |
| Uppsägningstid (hyresvärd) | 3 månader | 1–3 månader |
| Besittningsskydd | Ja | Nej |
| Beläggningsgrad | 95–100% | 70–95% |
| Service och städning | Sällan | Vanligt |
| Moms | Befriad | Ofta 12% (korttid) |
Tre affärsmodeller för B2B-uthyrning
1. Egen drift — direkt till företag
Du kontrakterar direkt med företaget eller den anställde. Ger högst hyra (full marginal) men kräver mest administration: marknadsföring, kontrakt, fakturering, städning, kundservice, möbelslitage.
Lämpar sig för: aktiva hyresvärdar med 1–10 fastigheter och tid för dagligt arbete.
2. Forenom-modellen — operatör hyr av dig
Företag som Forenom (Finland-baserat, stort i Sverige), BlueGround (USA-baserat), Plumlife eller Boohospitality hyr din lägenhet på 1–3 års kontrakt och sublicensierar till företagskunder. Du får garanterad fast hyra varje månad — 60–80% av vad du själv kunde få direkt, men med 100% beläggning och inget arbete.
Lämpar sig för: passiva ägare som vill ha förutsägbar hyra utan administration.
3. Plattformsuthyrning — Airbnb, Booking, Vrbo
Korttidsuthyrning veckovis eller månadsvis till företagsresenärer via plattform. Högst dagspris (kan motsvara 25 000–45 000 kr/mån vid 100% beläggning) men störst arbete med städning, gästhantering och recensioner. Räknas oftast som näringsverksamhet med moms.
Moms vid företagsuthyrning
Momsreglerna är mest komplicerade vid B2B-uthyrning. Övergripande:
| Uthyrningstyp | Moms |
|---|---|
| Långtidsuthyrning (9+ mån) | Befriad |
| Korttid till företag, hotell-liknande (möblerat, städning) | 12% |
| Korttid utan service (bara nyckel) | Bedöms från fall till fall |
| Långtidskontrakt med kort utnyttjande (företaget byter folk) | Befriad om kontraktet är 9+ mån |
| Lokaler och garage | 25% (vid frivillig skattskyldighet) |
Momspliktig uthyrning är mer komplex att hantera men ger också möjlighet till momsavdrag på kostnader (möbler, städning, reparationer). Vid omsättning över 80 000 kr per år är momsregistrering obligatorisk.
Marknadsförings- och försäljningskanaler
- Forenom, BlueGround, Plumlife — operatörer som hyr av dig
- Boohospitality, Habyt — managed apartments med svensk närvaro
- Relocation-firmor — Crown World Mobility, Santa Fe, BGRS hjälper internationella företag flytta in personal
- Direkta HR-kontakter — Spotify, Klarna, King, H&M, Volvo, Ericsson har egna boendeansvariga
- Konsultbolag — McKinsey, BCG, Deloitte, EY har många konsulter på resande fot
- Sjukhus och vårdkoncerner — Karolinska, Capio anlitar internationell läkarkår
- Byggbolag — Skanska, NCC, Peab har anställda på olika byggprojekt över hela landet
Vanliga frågor
Vad är expat housing exakt?
Expat housing är möblerade bostäder anpassade för internationell personal som flyttar till Sverige tillfälligt (vanligtvis 6 månader – 3 år). Allt ska vara nyckelfärdigt — möbler, husgeråd, internet, TV, ofta städning veckovis. Hyresnivåer ligger 50–100% över privatmarknaden.
Hur stort är expat-marknaden i Sverige?
Sverige tar emot cirka 25 000–35 000 internationella personalflyttningar per år enligt Tillväxtverket. Stockholm står för 60–70%, Göteborg 15%, Malmö 10%, övriga städer 5–15%. Marknaden växer 8–12% per år drivet av tech-bolag och konsultbranschen.
Behöver jag tala engelska för att hyra ut till företag?
Vid expat housing — ja, kommunikation sker oftast på engelska. Vid svenska företag kan du köra på svenska. Gör investeringen tjugo procent större och du har 30% större marknad genom att räcka ut till engelsktalande hyresgäster.
Hur snabbt kan jag börja med B2B-uthyrning?
Snabbt om bostaden redan är möblerad och centralt belägen. 4–8 veckor från beslut till första hyresgäst. Kräver: registrera moms hos Skatteverket (om relevant), möblera fullständigt, sätta upp avtal, lista bostaden hos operatör eller marknadsföra direkt.
Vad gör jag om hyresgästen vägrar lämna efter kontraktstidens slut?
Eftersom företag inte har besittningsskydd är processen mycket enklare än vid privatuthyrning. Skriftlig påminnelse, uppsägning av kontraktet, ansökan om handräckning hos Kronofogden. Hela processen brukar gå på 4–8 veckor — betydligt snabbare än vid privatkontrakt.
Synas mot rätt målgrupp på Boio
Boio når både privatsökande och företagshyresgäster. Listas du som hyresvärd får du synlighet i Sveriges växande bostadssökning.
För fastighetsbranschenRelaterade guider
Källor
Den här guiden bygger på Hyreslagen, mervärdesskattelagen och praxis från B2B-marknaden.
- Jordabalken 12 kap (Hyreslagen) — grundregler för uthyrning av bostad.
- Mervärdesskattelagen — moms vid uthyrning.
- Skatteverket — moms uthyrning — officiell vägledning för momspliktig uthyrning.
- Tillväxtverket — statistik om internationell rekrytering till Sverige.
- Fastighetsägarna — rådgivning för kommersiella hyresavtal.