Guide · Andrahandsuthyrning 2026

Senast uppdaterad: 10 maj 2026 · Granskad av Boios redaktion

Andrahandsuthyrning 2026 — nya reglerna från 1 juli

De tre stora förändringarna 2026

1. Schablonavdrag höjs till 40 000 kr

Schablonavdraget för andrahandsuthyrning har sedan 2009 legat på 20 000 kr per år och bostad. Från 1 juli 2026 dubbleras det till 40 000 kr. Detta är ett schablon­avdrag som du gör automatiskt när du deklarerar hyresinkomster — utan kostnadskvitton.

Räkneexempel före och efter:

Effekten: 6 000 kr lägre skatt per år vid normalhyra. För dig som hyr ut två bostäder dubbleras besparingen till 12 000 kr.

2. Fri hyressättning för bostadsrätter

Detta är den största principiella förändringen. Bostadsrättsägare har sedan länge tvingats följa "kostnadsbaserad hyra" — du fick bara ta ut hyresvärdens kostnad (bolån, avgift, drift) plus skäligt påslag. Marknadsmässig hyra var inte tillåten.

Från 1 juli 2026 får bostadsrättsägare fri hyressättning. Du kan ta marknadsmässig hyra utan att hyresgästen kan ifrågasätta i Hyresnämnden. För Stockholms-marknaden betyder det att bostadsrättsuthyrning kan få väsentligt högre hyror än kostnadsbaserade ramar tillät.

Viktigt: hyresrätter har inte fri hyressättning. För hyresrätt gäller fortfarande "kostnadsbaserad hyra + 15 procent" som tak. Detta ändras inte 2026.

3. Två bostäder samtidigt

Tidigare har Skatteverket varit restriktiv mot uthyrning av två bostäder samtidigt — det riskerade att klassas som "näringsverksamhet" istället för "kapital", med högre beskattning som följd.

Från 1 juli 2026 är det uttryckligen tillåtet att hyra ut två bostäder samtidigt med behållna kapital­skatteförmåner. Schablonavdraget gäller per bostad — du får 40 000 kr avdrag per uthyrd bostad, totalt 80 000 kr om du hyr ut två.

Andrahandsregler — vad är oförändrat

• Tillstånd krävs alltid — hyresvärden för hyresrätt, BRF-styrelsen för bostadsrätt.
• Skriftligt kontrakt — krav för rätts­säkerhet vid tvist.
• Hyresrätt: kostnadsbaserad hyra — oförändrat.
• Skäl krävs för att neka — tillstånd kan bara nekas på "befogad anledning".
• Längsta tid utan ny ansökan: 12 månader — förlängning kräver ny ansökan.
• Hyresnämnden vid tvist — kostnadsfri prövning av oskäliga hyror eller nekade tillstånd.

När får du säga "skäl finns"?

Tillstånd att hyra ut i andra hand kräver i praktiken ett "godtagbart skäl". Hyresnämnden har klassat följande som godtagbara:

• Studier på annan ort — typiskt 1–4 år.
• Arbete på annan ort eller utomlands — provanställning, utlandsuppdrag.
• Sjukvård eller rehabilitering — flytt till annan stad för behandling.
• Prov-samboskap — typiskt 6–12 månader för att se om förhållandet håller.
• Familjebildning som tillfälligt kräver annan bostad — exempelvis flyttbarhet av familjemedlem.
• Långvarig vård av närstående — flytt till annan stad för vård.
• Avveckling av dödsbo — tillfällig uthyrning under arvet.

Däremot är "vill spara pengar" eller "billigare boende" inte godtagbara skäl.

Praktiska steg för 2026

Skattekalkyl: före vs efter 2026

Schablonavdragets höjning från 20 000 till 40 000 kr ger 6 000 kr (30 % av 20 000) lägre skatt per år oavsett hyresnivå. Vid två uthyrda bostäder dubbleras effekten.

Risker och fallgropar

• Andrahand utan tillstånd: hyresvärden kan säga upp ditt förstahandskontrakt med kort varsel.
• Kostnadsbaserad hyra som överskrids: hyresgästen kan begära återbetalning av oskälig del.
• Olovlig kommersiell uthyrning via Airbnb: bostadsrättsföreningar kan utesluta medlem.
• Skuld­sätta sig på sin egen bostad: tjänar du mer än 60 000 kr/år på uthyrning kan Skatteverket klassa det som näringsverksamhet med högre skatt.
• Försäkring: hemförsäkringen täcker normalt inte andrahand. Kontrollera och uppgradera.

Vanliga frågor