Verktyg · Skatt
Senast uppdaterad: 11 maj 2026 · Granskad av Boios redaktion
Andrahandsuthyrning skatt — räkna schablonavdrag 40 000 kr 2026
TL;DR
Hyr du ut din bostadsrätt? Från 1 juli 2026 får du dra av 40 000 kr per år som schablon plus faktiska kostnader (avgift, ränta) — innan du betalar 30 procents kapitalskatt på överskottet. Räknaren visar exakt vad du behåller netto och jämför med gamla reglerna (12 000 kr schablon).
Den 1 juli 2026 träder en ny lag i kraft som höjer schablonavdraget för andrahandsuthyrning från 12 000 kr till 40 000 kr per år och bostad — samtidigt som bostadsrättshavare får fri hyressättning. För många blir uthyrningen helt skattefri. Räknaren visar exakt vad du behåller efter skatt och kostnader.
Det belopp du tar ut. Med nya reglerna 2026 är hyressättningen fri.
Månadsavgift till bostadsrättsföreningen.
Bara räntan, inte amorteringen. Den får dras av från hyresinkomsten.
T.ex. el, internet, försäkring som du betalar för hyresgästens räkning.
Nettovinst för året (efter skatt)
45 600 kr
Bruttoinkomst: 180 000 kr · Skatt: 2 400 kr
Skatteuträkning — nya reglerna (från 1 juli 2026)
- Bruttoinkomst hyra180 000 kr
- – Schablonavdrag (40 000 kr)−40 000 kr
- – Avgift + ränta + övr.−132 000 kr
- Skattepliktig inkomst8 000 kr
- Kapitalskatt 30 %2 400 kr
- Effektiv skattesats1,3 %
Jämförelse: gamla reglerna (före 1 juli 2026)
- Schablonavdrag (12 000 kr)−12 000 kr
- Skattepliktig inkomst36 000 kr
- Skatt enligt gamla regler10 800 kr
- Nettovinst gamla regler37 200 kr
Besparing under nya regler: 8 400 kr
Vad ändras 1 juli 2026?
| Regel | Före 1 juli 2026 | Från 1 juli 2026 |
|---|---|---|
| Schablonavdrag | 12 000 kr/år | 40 000 kr/år |
| Hyressättning bostadsrätt | Begränsad (ockerhyra) | Fri (marknadshyra) |
| Kapitalskatt | 30 % | 30 % (oförändrad) |
| Avdrag avgift + ränta | Ja | Ja (oförändrad) |
| Krav på BRF-godkännande | Ja | Ja (oförändrad) |
Räkneexempel: tre typer av uthyrning
| Scenarion | Bruttohyra | Skatt 2026 | Nettovinst |
|---|---|---|---|
| 1 rok i Stockholm, 12 mån á 12 000 kr | 144 000 kr | ~0 kr | ~12 000 kr |
| 2 rok i Göteborg, 12 mån á 16 000 kr | 192 000 kr | ~9 000 kr | ~57 000 kr |
| 3 rok i Stockholm, 12 mån á 22 000 kr | 264 000 kr | ~28 800 kr | ~123 200 kr |
| Sommarstuga, 4 mån á 15 000 kr | 60 000 kr | ~0 kr | ~50 000 kr |
| Airbnb-helger, 80 dagar | 120 000 kr | ~7 800 kr | ~92 200 kr |
Räkneexempel utgår från typiska kostnader (avgift 4 500 kr, ränta 6 000 kr för bostadsrätt 2-3 rok i storstad). Använd kalkylatorn med dina egna siffror för exakt beräkning.
Strategi: hur du minimerar skatten lagligt
- Få med alla kostnader. BRF-avgift, ränta, el (om du betalar för hyresgästens räkning), bredband, försäkring kopplad till uthyrningen, slitage utöver normalt — alla räknas som avdrag.
- Hyr ut hela året om möjligt. Schablonen är 40 000 kr per år och bostad. Hyr du ut bara 6 månader får du fortfarande hela schablonen, men bruttohyran blir hälften — så proportionellt blir skatten lägre.
- Splitta inte mellan makar. Schablonen är per bostad, inte per person. Att skriva kontraktet på en av makarna ger samma avdrag som båda.
- Behåll alla kvitton. Skatteverket kan begära dokumentation för faktiska kostnader. Spara fakturor från BRF, kontoutdrag som visar räntebetalningar, elräkningar.
- Räkna med näringsverksamhet om mycket korttidsuthyrning. Över 80-100 dagar med korttidsuthyrning (Airbnb) kan klassas som näringsverksamhet — då gäller helt andra skatteregler. Är du på gränsen, kontakta Skatteverket innan.
- Förhandla räntan. Lägre bolåneränta gör att du själv betalar mindre — men det minskar också ditt avdrag. Skattevinsten av högre ränta är dock alltid lägre än den faktiska kostnaden, så lägre ränta är alltid bättre.
Vad det betyder för dig
För en typisk stockholmsk 2-rok-uthyrning (16 000 kr/månad, 12 mån): tidigare gav schablonen 12 000 kr och ungefär 36 000 kr i skatt. Nu blir skatten ca 9 000 kr — en besparing på 27 000 kr per år. För många blir uthyrningen helt skattefri eftersom 40 000 kr-schablonen ofta täcker hela överskottet efter kostnader.
Kombinerat med fri hyressättning är reformen den största förändringen av andrahandsmarknaden på 30 år. För dig som har en outnyttjad bostadsrätt: räkneövningen är ny — uthyrning är nu nästan alltid lönsamt även efter avgift och ränta.
Embedda kalkylatorn på din sajt
Skriver du om uthyrning, är mäklare eller har en bostadsblogg? Embedda Boios kalkylator på din sajt — det är gratis och funkar i alla CMS.
<iframe src="https://boio.se/verktyg/andrahand-skatt-rakna?embed=1" width="100%" height="900" frameborder="0" title="Andrahandsuthyrning skatt-kalkylator"></iframe>Allt vi ber om är en länk tillbaka till boio.se i fottnoten.
Relaterade guider
Källor och metodik
Per maj 2026. Verifierat mot Skatteverket och regeringens proposition.
- Skatteverket — uthyrning av privatbostad — gällande regler för deklaration och avdrag.
- Regeringen — proposition om friare uthyrning — bakgrund till reformen 2026.
- Riksdagen — Inkomstskattelagen 42 kap. — avdragsregler för kapitalinkomst.
- Boverket — bostadsrättslagen — krav på BRF-godkännande.