Bostadsrätt · deklaration 2026
Vad blir skatten när du hyr ut?
Räkna på hyresintäkten, schablonavdraget och den BRF-avgift som faktiskt får dras av. Du ser varje steg i uträkningen.
Kalkyl för bostadsrätt
Räkna på ditt skattepliktiga överskott
Beräknad skatt
960 kr
1 % av hyresintäkten i det här exemplet
- Hyresintäkt
- 96 000 kr
- Schablonavdrag
- −40 000 kr
- Avdrag för BRF-avgifter
- −52 800 kr
- Skattepliktigt överskott
- 3 200 kr
- 30 % skatt på överskottet
- 960 kr
Kalkylen gäller när du hyr ut hela en privatbostadsrätt och har ägt den ensam under angiven tid. Flera ägare delar schablonavdraget efter ägarandel. För ett enskilt rum, oäkta bostadsrätt eller näringsverksamhet behöver beräkningen anpassas. Bolåneränta, möbler och andra verkliga kostnader dras inte av från just hyresintäkten i den här beräkningen.
Formeln
Så räknar kalkylatorn
För en privatbostadsrätt dras först schablonavdraget av från hyresintäkten. Därefter dras den avdragsgilla BRF-avgiften för den del och tid som bostaden varit uthyrd. Är resultatet positivt beskattas det med 30 procent.
Välj rätt bostadstyp
40 000 kronor är gemensamt, men nästa avdrag skiljer sig
| Bostad | Avdrag utöver schablonen | Det här verktyget passar |
|---|---|---|
| Bostadsrätt | Avdragsgill BRF-avgift och eventuell andrahandsavgift för perioden. | Ja |
| Hyresrätt | Den egna hyran som avser den uthyrda delen och tiden. | Nej, använd Skatteverkets beräkningshjälp. |
| Småhus eller ägarlägenhet | 20 procent av hyresintäkten. | Nej, formeln är en annan. |
Vanliga frågor
Det viktigaste före deklarationen
Hur mycket skatt betalar jag när jag hyr ut en bostadsrätt?
Du betalar 30 procent skatt på överskottet. För en privatbostadsrätt räknas överskottet som hyresintäkten minus ditt schablonavdrag och den avdragsgilla delen av avgiften till bostadsrättsföreningen för den uthyrda tiden.
Är schablonavdraget 40 000 kronor nytt från juli 2026?
Nej. Schablonavdraget på maximalt 40 000 kronor per bostad och år är inte en ny skatteregel från den 1 juli 2026. Den nya privatuthyrningslagen och skattereglerna är två olika regelverk.
Vilken BRF-avgift får jag dra av?
Du får dra av den del av avgiften till bostadsrättsföreningen som avser den uthyrda delen och den uthyrda tiden. Kapitaltillskott får inte dras av. Föreningens särskilda avgift för andrahandsuthyrning får också dras av för perioden.
Får jag dra av bolåneränta, möbler och el från hyresintäkten?
Nej, inte som verkliga kostnader i beräkningen av överskottet från privatbostadsuthyrningen. Skatteverket anger att schablonavdraget är tänkt att täcka bland annat lånekostnader, möbler och ökade driftskostnader. Avdragen utöver schablonen beror på bostadstyp.
Vad händer om vi är flera som äger bostaden?
Ni delar schablonavdraget efter respektive ägarandel. Äger ni bostaden till hälften var får ni alltså normalt hälften var av det maximala schablonavdraget.
Datakvitto
Källa, omfattning och kontrolldatum
- Kontrollerad
- 28 augusti 2026
- Omfattning
- Hel privatbostadsrätt, svensk privatuthyrning
- Begränsning
- Inte skatterådgivning och inte anpassad för näringsverksamhet