Boio verktyg
Bostadskalkylatorer 2026
Att fatta beslut om bostad är bland det dyraste valet många gör. En procentenhets fel ränta, en felräknad kötid eller en missförstådd amorteringsregel kan kosta tiotusentals kronor.
Här finns Boios bostadskalkylatorer för bolån, lagfart, ROT-avdrag, reavinstskatt och kötid. De är gratis och kräver inget konto. Varje räknare visar sina källor.
Tillgängliga verktyg
Bolån & månadskostnad
Bostadskalkyl 2026
Räkna ut total månadskostnad vid bostadsköp. Inkluderar bolån (ränta + amortering), driftkostnader, ränteavdrag och stresstestar med 6 procents kalkylränta som banken använder.
- · Pris + kontantinsats + ränta = månadskostnad
- · Stresstest med 6 % ränta (KALP)
- · Ränteavdrag automatiskt beräknat
- · Visualiserar totalsumman över 10-30 år
Bostadskö
Kötid-uppskattare
Uppskatta hur länge du behöver vänta på en hyresrätt baserat på stad, stadsdel och bostadstyp. Bygger på Bostadsförmedlingens fördelningsstatistik, Stockholms-, Göteborgs- och Malmö-städernas data. Realistisk indikation, inte garanti.
- · Stockholm, Göteborg, Malmö, Uppsala, Lund, Umeå
- · Per stadsdel där data finns
- · 1 rok / 2 rok / 3 rok / 4+ rok
- · Visar både snitt och spridning (P25, P75)
Kontantinsats
Bolånetak 90 %-räknare
Räkna ut hur mycket du kan låna efter de nya reglerna från 1 april 2026, med 90 procents bolånetak och slopat skärpt amorteringskrav. Visar besparing jämfört med tidigare 85 procents tak och hur lite kontantinsats du behöver.
- · Inkomst → maximalt bolån
- · 10 % kontantinsats vs 15 % (jämförelse)
- · KALP-kalkyl med bankens stresstest
- · Amorteringskrav per LTV-nivå
Skatt · Uthyrning
Skatt på uthyrning av bostadsrätt
Räkna ut skattepliktigt överskott efter schablonavdrag och avdragsgill BRF-avgift. Varje steg följer Skatteverkets bostadsrättsmodell och visar tydligt vad som inte ingår.
- · Bruttohyra → skattepliktig inkomst
- · 30 % kapitalskatt, schablon 40 000 kr
- · BRF-avgift för den uthyrda perioden
- · Källor, antaganden och begränsningar
Energi · Solceller
Solceller besparing-räknare
Räkna ut investering, årlig besparing och återbetalningstid för solceller. Inkluderar grön teknik-avdrag (15 % solcell, 50 % batteri, tak 50 000 kr) och regional solinstrålning. Visar 25-årig nettovinst.
- · Takyta + region → årsproduktion
- · Grön teknik-avdrag automatiskt
- · Med eller utan batterilager
- · Återbetalningstid i år
Skatt · Renovering
ROT-avdrag räknare
Räkna ut maximalt ROT-avdrag på renovering. 30 procent av arbetskostnaden upp till 50 000 kr per person och år, totalt 100 000 kr för makar. Visar effektiv kostnad och om du når taket.
- · Arbetskostnad → skattereduktion
- · 1 eller 2 personer per hushåll
- · Inkomstkontroll mot taket
- · Effektiv kostnad efter avdrag
Varför Boios verktyg?
Det finns många bostadskalkylatorer, och bankerna har egna. Vi bygger Boio-verktygen med fyra principer:
Transparens om antaganden
Vi visar exakt vilka räntor, regler och formler vi använder. Inget gömt i fotnoter. Du kan justera antaganden där det är meningsfullt.
Officiella källor
Vi använder enbart Finansinspektionen, Riksbanken, SCB, Bostadsförmedlingen och bankernas egna prislistor. Inga "branschsiffror" utan källhänvisning.
Aktuella regler 2026
De nya amorteringsreglerna (1 april 2026), höjt bolånetak till 90 procent, slopat skärpt amorteringskrav. Allt redan inarbetat, du behöver inte räkna manuellt.
Inget säljmöte
Inga registreringskrav, inga e-postutskick, ingen försäljare som ringer. Du räknar och stänger fliken, eller delar resultatet med vänner.
Fler räknare för köp, försäljning och hyra
Stämpelskatt och lagfart
Räkna ut lagfartskostnaden vid köp av hus.
Mäklararvode
Jämför mäklarofferter i kronor vid samma slutpris.
Reavinstskatt
Räkna ut skatten när du säljer bostad.
Vad får du kvar efter försäljningen?
Slutpris minus lån, arvode och skatt.
Handpenning
Hur mycket handpenningen blir och vad som återstår till tillträdet.
Kallhyra eller varmhyra
Jämför årskostnaden för två hyresbostäder.
Flyttkostnad
Räkna på vad flytten kostar.
Relaterade guider
Källor och metodik
- Finansinspektionen: amorteringsregler och bolånetak.
- Riksbanken: styrränta och prognoser.
- SCB: ränte- och boendestatistik.
- Bostadsförmedlingen Stockholm: kötidsstatistik.
- Skatteverket: ränteavdrag och ROT.
Vanliga frågor
Är Boios verktyg gratis?
Ja, samtliga verktyg är helt kostnadsfria och kräver inte registrering. Vi bygger dem för att svenska bostadssökande ska få bättre underlag innan stora beslut: bolån, köp, kö-val. Du kan dela resultatet, men inga uppgifter sparas hos oss om du inte aktivt skapar konto.
Hur uppdaterade är siffrorna?
Verktygen räknar med reglerna som gäller 2026, bland annat de nya amorteringsreglerna från 1 april 2026. Källorna står på varje verktygs sida.
Kan jag lita på resultatet?
Verktygen ger en indikation baserat på normaliserade antaganden. Det är inte personlig rådgivning. En bank kan komma fram till annan slutsats baserat på din specifika ekonomi (skulder, anställning, framtida köp). Använd resultatet som utgångspunkt för samtal med banken, inte som beslutsunderlag i sig.
Sparas mina uppgifter?
Nej. Inga indata sparas på Boios servrar. Beräkningarna görs i din webbläsare. Du kan stänga fliken och allt försvinner. Vi använder ingen analytics som spårar enskilda inmatningar: endast aggregerad användningsstatistik som inte kan kopplas till individer.