Är Boios verktyg gratis?

Ja, samtliga verktyg är helt kostnadsfria och kräver inte registrering. Vi bygger dem för att svenska bostadssökande ska få bättre underlag innan stora beslut — bolån, köp, kö-val. Du kan dela resultatet, men inga uppgifter sparas hos oss om du inte aktivt skapar konto.

Hur uppdaterade är siffrorna?

Räntor, regler och prisuppgifter uppdateras kontinuerligt. Varje verktyg har "senast uppdaterad"-datum. Vid större förändringar (t.ex. nya amorteringsregler från 1 april 2026) uppdaterar vi verktygen och markerar förändringarna tydligt. Källor anges på varje verktygs sida — vi använder enbart officiella myndigheter och bankprislistor.

Kan jag lita på resultatet?

Verktygen ger en indikation baserat på normaliserade antaganden. Det är inte personlig rådgivning. En bank kan komma fram till annan slutsats baserat på din specifika ekonomi (skulder, anställning, framtida köp). Använd resultatet som utgångspunkt för samtal med banken, inte som beslutsunderlag i sig.

Vilka verktyg planerar Boio framåt?

På roadmap finns: amorteringskalkylator (visualiserar hela amorteringsplanen), drivkostnadsräknare per stadsdel, slutpris-historiken (hitta riktigt pris vs lockpris), ROT-avdragskalkylator för renovering. Önskar du ett särskilt verktyg — hör av dig via kontaktsidan.

Sparas mina uppgifter?

Nej. Inga indata sparas på Boios servrar. Beräkningarna görs i din webbläsare (client-side). Du kan stänga fliken och allt försvinner. Vi använder ingen analytics som spårar enskilda inmatningar — endast aggregerad användningsstatistik som inte kan kopplas till individer.

Boio verktyg

Senast uppdaterad: 10 maj 2026 · Granskad av Boios redaktion

Boio verktyg — bostadskalkylatorer 2026

Att fatta beslut om bostad är bland det dyraste valet många gör. En procentenhets fel ränta, en felräknad kötid eller en missförstådd amorteringsregel kan kosta tiotusentals kronor — och Sverige saknar genomtänkta gratis-verktyg som rymmer både komplexiteten och förändringarna under 2026.

Därför byggde vi Boios verktygslåda. Tre kalkylatorer som är verifierade mot Finansinspektionen, Riksbankens räntestatistik och Bostadsförmedlingens köstatistik. Inga konton, inga säljmöten — bara öppna siffror och tydlig metodik.

Tillgängliga verktyg

Bolån & månadskostnad

Bostadskalkyl 2026

Mest använd

Räkna ut total månadskostnad vid bostadsköp. Inkluderar bolån (ränta + amortering), driftkostnader, ränteavdrag och stresstestar med 6 procents kalkylränta som banken använder. Ger dig en bättre bild än bankernas egna kalkylatorer — eftersom vi inkluderar drift och ränteavdrag korrekt.

· Pris + kontantinsats + ränta = månadskostnad
· Stresstest med 6 % ränta (KALP)
· Ränteavdrag automatiskt beräknat
· Visualiserar totalsumman över 10-30 år

Öppna kalkylatorn →

Bostadskö

Kötid-uppskattare

Nyhet

Uppskatta hur länge du behöver vänta på en hyresrätt baserat på stad, stadsdel och bostadstyp. Bygger på Bostadsförmedlingens fördelningsstatistik, Stockholms-, Göteborgs- och Malmö-städernas data. Realistisk indikation — inte garanti.

· Stockholm, Göteborg, Malmö, Uppsala, Lund, Umeå
· Per stadsdel där data finns
· 1 rok / 2 rok / 3 rok / 4+ rok
· Visar både snitt och spridning (P25, P75)

Öppna uppskattaren →

Kontantinsats

Bolånetak 90 %-räknare

2026

Räkna ut hur mycket du kan låna efter de nya reglerna från 1 april 2026 — 90 procents bolånetak och slopat skärpt amorteringskrav. Visar besparing jämfört med tidigare 85 procents tak och hur lite kontantinsats du behöver.

· Inkomst → maximalt bolån
· 10 % kontantinsats vs 15 % (jämförelse)
· KALP-kalkyl med bankens stresstest
· Amorteringskrav per LTV-nivå

Öppna räknaren →

Varför Boios verktyg?

Det finns många kalkylatorer i Sverige — bankerna har egna, jämförelsesajter har egna, Hemnet har en. Vi bygger Boio-verktygen med fyra principer:

Transparens om antaganden

Vi visar exakt vilka räntor, regler och formler vi använder. Inget gömt i fotnoter. Du kan justera antaganden där det är meningsfullt.

Officiella källor

Vi använder enbart Finansinspektionen, Riksbanken, SCB, Bostadsförmedlingen och bankernas egna prislistor. Inga "branschsiffror" utan källhänvisning.

Aktuella regler 2026

De nya amorteringsreglerna (1 april 2026), höjt bolånetak till 90 procent, slopat skärpt amorteringskrav. Allt redan inarbetat — du behöver inte räkna manuellt.

Inget säljmöte

Inga registreringskrav, inga e-postutskick, ingen försäljare som ringer. Du räknar och stänger fliken — eller delar resultatet med vänner.

Hur vi bygger verktygen

Officiella källor. Vi börjar med Finansinspektionen, Riksbanken och SCB. Bankprislistor från SBAB, Handelsbanken, SEB, Swedbank som komplettering.
Formelvalidering. Vi jämför våra beräkningar mot bankernas egna kalkylatorer (anonymiserat) för att säkerställa att vi inte avviker mer än acceptabel marginal.
Realistiska antaganden. Stresstester görs med Finansinspektionens KALP-modell. Räntor uppdateras varje månad.
Användbarhet. Inga 50-fält-formulär. De viktigaste inputerna först. Resultat omedelbart — ingen submitsknapp.
Mobilanpassning. Verktygen ska fungera lika bra på mobil som på dator. Stora knappar, lättlästa siffror.
Källor i fotnot. Varje resultat åtföljs av "Beräknat enligt [X]" — du kan följa länken till källan om du vill verifiera.

Fler verktyg på väg

Vi planerar att lansera fler verktyg under 2026. Tre på roadmappen:

Amorteringsplan-visualiserare. Se hela amorteringskurvan över 30 år, hur extra amortering förändrar bilden, när du kommer under LTV 70/50.
Driftkostnad per stadsdel. Verkliga drift- och energikostnader per stadsdel baserat på Energimyndighetens data.
ROT-avdragskalkylator. Räkna ut maximalt ROT-avdrag, optimera mellan makar, planera över flera år.

Hitta bostad efter du räknat

När du har siffrorna klara — utforska Boios bostäder till salu och hyra över hela Sverige.

Hitta bostäder

Relaterade guider

Källor och metodik

Per maj 2026. Verktygen uppdateras kontinuerligt.

Finansinspektionen — amorteringsregler och bolånetak.
Riksbanken — styrränta och prognoser.
SCB — ränte- och boendestatistik.
Bostadsförmedlingen Stockholm — kötidsstatistik.
Skatteverket — ränteavdrag och ROT.