Boio verktyg
Senast uppdaterad: 10 maj 2026 · Granskad av Boios redaktion
Boio verktyg — bostadskalkylatorer 2026
Att fatta beslut om bostad är bland det dyraste valet många gör. En procentenhets fel ränta, en felräknad kötid eller en missförstådd amorteringsregel kan kosta tiotusentals kronor — och Sverige saknar genomtänkta gratis-verktyg som rymmer både komplexiteten och förändringarna under 2026.
Därför byggde vi Boios verktygslåda. Tre kalkylatorer som är verifierade mot Finansinspektionen, Riksbankens räntestatistik och Bostadsförmedlingens köstatistik. Inga konton, inga säljmöten — bara öppna siffror och tydlig metodik.
Tillgängliga verktyg
Bolån & månadskostnad
Bostadskalkyl 2026
Räkna ut total månadskostnad vid bostadsköp. Inkluderar bolån (ränta + amortering), driftkostnader, ränteavdrag och stresstestar med 6 procents kalkylränta som banken använder. Ger dig en bättre bild än bankernas egna kalkylatorer — eftersom vi inkluderar drift och ränteavdrag korrekt.
- · Pris + kontantinsats + ränta = månadskostnad
- · Stresstest med 6 % ränta (KALP)
- · Ränteavdrag automatiskt beräknat
- · Visualiserar totalsumman över 10-30 år
Bostadskö
Kötid-uppskattare
Uppskatta hur länge du behöver vänta på en hyresrätt baserat på stad, stadsdel och bostadstyp. Bygger på Bostadsförmedlingens fördelningsstatistik, Stockholms-, Göteborgs- och Malmö-städernas data. Realistisk indikation — inte garanti.
- · Stockholm, Göteborg, Malmö, Uppsala, Lund, Umeå
- · Per stadsdel där data finns
- · 1 rok / 2 rok / 3 rok / 4+ rok
- · Visar både snitt och spridning (P25, P75)
Kontantinsats
Bolånetak 90 %-räknare
Räkna ut hur mycket du kan låna efter de nya reglerna från 1 april 2026 — 90 procents bolånetak och slopat skärpt amorteringskrav. Visar besparing jämfört med tidigare 85 procents tak och hur lite kontantinsats du behöver.
- · Inkomst → maximalt bolån
- · 10 % kontantinsats vs 15 % (jämförelse)
- · KALP-kalkyl med bankens stresstest
- · Amorteringskrav per LTV-nivå
Skatt · Uthyrning
Andrahandsuthyrning skatt-räknare
Från 1 juli 2026 höjs schablonavdraget till 40 000 kr per år och bostadsrättshavare får fri hyressättning. Räknaren visar exakt vad du behåller netto efter avgift, ränta och skatt — och jämför med gamla reglerna (12 000 kr schablon).
- · Bruttohyra → skattepliktig inkomst
- · 30 % kapitalskatt, schablon 40 000 kr
- · Avgift + ränta + övriga kostnader
- · Jämför nya vs gamla regler
Energi · Solceller
Solceller besparing-räknare
Räkna ut investering, årlig besparing och återbetalningstid för solceller. Inkluderar grön teknik-avdrag (15 % solcell, 50 % batteri, tak 50 000 kr) och regional solinstrålning. Visar 25-årig nettovinst.
- · Takyta + region → årsproduktion
- · Grön teknik-avdrag automatiskt
- · Med eller utan batterilager
- · Återbetalningstid i år
Skatt · Renovering
ROT-avdrag räknare
Räkna ut maximalt ROT-avdrag på renovering. 30 procent av arbetskostnaden upp till 50 000 kr per person och år — totalt 100 000 kr för makar. Visar effektiv kostnad och om du når taket.
- · Arbetskostnad → skattereduktion
- · 1 eller 2 personer per hushåll
- · Inkomstkontroll mot taket
- · Effektiv kostnad efter avdrag
Varför Boios verktyg?
Det finns många kalkylatorer i Sverige — bankerna har egna, jämförelsesajter har egna, Hemnet har en. Vi bygger Boio-verktygen med fyra principer:
Transparens om antaganden
Vi visar exakt vilka räntor, regler och formler vi använder. Inget gömt i fotnoter. Du kan justera antaganden där det är meningsfullt.
Officiella källor
Vi använder enbart Finansinspektionen, Riksbanken, SCB, Bostadsförmedlingen och bankernas egna prislistor. Inga "branschsiffror" utan källhänvisning.
Aktuella regler 2026
De nya amorteringsreglerna (1 april 2026), höjt bolånetak till 90 procent, slopat skärpt amorteringskrav. Allt redan inarbetat — du behöver inte räkna manuellt.
Inget säljmöte
Inga registreringskrav, inga e-postutskick, ingen försäljare som ringer. Du räknar och stänger fliken — eller delar resultatet med vänner.
Hur vi bygger verktygen
- Officiella källor. Vi börjar med Finansinspektionen, Riksbanken och SCB. Bankprislistor från SBAB, Handelsbanken, SEB, Swedbank som komplettering.
- Formelvalidering. Vi jämför våra beräkningar mot bankernas egna kalkylatorer (anonymiserat) för att säkerställa att vi inte avviker mer än acceptabel marginal.
- Realistiska antaganden. Stresstester görs med Finansinspektionens KALP-modell. Räntor uppdateras varje månad.
- Användbarhet. Inga 50-fält-formulär. De viktigaste inputerna först. Resultat omedelbart — ingen submitsknapp.
- Mobilanpassning. Verktygen ska fungera lika bra på mobil som på dator. Stora knappar, lättlästa siffror.
- Källor i fotnot. Varje resultat åtföljs av "Beräknat enligt [X]" — du kan följa länken till källan om du vill verifiera.
Fler verktyg på väg
Vi planerar att lansera fler verktyg under 2026. På roadmappen:
- Driftkostnad per stadsdel. Verkliga drift- och energikostnader per stadsdel baserat på Energimyndighetens data.
- Reavinst-räknare bostadsförsäljning. Räkna ut reavinst, uppskov och slutskatt vid försäljning av bostadsrätt eller villa.
- Slutpris vs utgångspris-historik. Hur ser premium-marknaden ut i din stadsdel — vinner du eller förlorar på budgivning?
Hitta bostad efter du räknat
När du har siffrorna klara — utforska Boios bostäder till salu och hyra över hela Sverige.
Hitta bostäderRelaterade guider
Källor och metodik
Per maj 2026. Verktygen uppdateras kontinuerligt.
- Finansinspektionen — amorteringsregler och bolånetak.
- Riksbanken — styrränta och prognoser.
- SCB — ränte- och boendestatistik.
- Bostadsförmedlingen Stockholm — kötidsstatistik.
- Skatteverket — ränteavdrag och ROT.