Verktyg
Boendekostnadskalkylator
Räkna ut vad din bostad faktiskt kostar per månad — med ränta, amortering, månadsavgift och ränteavdrag. Justera sliders för att se hur olika scenarion påverkar din ekonomi.
Dina förutsättningar
Lånebelopp
Bolånets storlek
3,0 mkr
Bolåneränta
Nominell årsränta
3,5 %
Amorteringstakt
Procent av lånet per år
2,0 %
Månadsavgift
Till bostadsrättsföreningen
3 500 kr
Total månadskostnad
14 625
kr / månad
Vad ingår inte?
- · El, vatten och värme (om inte inkluderat i avgiften)
- · Hemförsäkring (ca 300–600 kr/mån)
- · Underhåll och reparationer
- · Eventuell parkeringskostnad
Förstå din boendekostnad
Ränteavdraget. I Sverige får du dra av 30% av räntekostnader upp till 100 000 kr per person och år. På belopp däröver är avdraget 21%. Kalkylatorn räknar med 30% för räntekostnader under 100 000 kr/år — stäm av mot din specifika situation om du har höga räntor.
Amorteringskravet. Beroende på din belåningsgrad finns lagstiftade amorteringskrav. Under 50% belåningsgrad av bostadens värde — inget krav. 50–70% — amortera 1%/år. Över 70% — amortera 2%/år. Dessutom gäller ett skuldkvotstak: lån över 4,5x din bruttoinkomst kräver extra 1%/år.
Amortering är inte en kostnad. Amorteringen minskar din skuld och bygger kapital. Räknar du ekonomin korrekt är amorteringen sparande, inte utgift. Din "riktiga" boendekostnad är räntenetto + månadsavgift.
Räkneexempel
Förstagångsköpare
11 800 kr/mån
Lån: 2 500 000 kr
Ränta: 3,5%
Amortering: 2%/år
Avgift: 3 500 kr
Uppgraderare
19 700 kr/mån
Lån: 4 500 000 kr
Ränta: 3,5%
Amortering: 2%/år
Avgift: 5 000 kr
Premiumköp
28 400 kr/mån
Lån: 7 000 000 kr
Ränta: 3,5%
Amortering: 1%/år
Avgift: 6 500 kr