Boendekostnadskalkylator
Räkna ut vad din bostad faktiskt kostar per månad — med ränta, amortering, månadsavgift och ränteavdrag.
Dina förutsättningar
Lånebelopp
Bolånets storlek
3,0 mkr
Bolåneränta
Nominell årsränta
3,5 %
Amorteringstakt
Procent av lånet per år
2,0 %
Månadsavgift
Till bostadsrättsföreningen
3 500 kr
Total månadskostnad
14 663
kr / månad
Kalkylen antar en låntagare och visar ränta efter beräknad skattereduktion. Testa även en högre ränta och lägg till drift, försäkring och underhåll.
Vad ingår inte?
- · El, vatten och värme (om inte inkluderat i avgiften)
- · Hemförsäkring
- · Underhåll och reparationer
- · Eventuell parkeringskostnad
Förstå din boendekostnad
Ränteavdraget. I Sverige får du dra av 30% av räntekostnader upp till 100 000 kr per person och år. På belopp däröver är avdraget 21%. Kalkylatorn använder 30% upp till 100 000 kr och 21% på belopp däröver och antar att hela underlaget hör till en person. Fördelningen mellan flera låntagare kan ändra utfallet.
Amorteringskravet. Beroende på din belåningsgrad finns lagstiftade amorteringskrav. Under 50% belåningsgrad av bostadens värde — inget krav. 50–70% — amortera 1%/år. Över 70% — amortera 2%/år. Det tidigare extra amorteringskravet för lån över 4,5 gånger bruttoinkomsten togs bort 1 april 2026.
Amortering är inte en kostnad. Amorteringen minskar din skuld och bygger kapital. Räknar du ekonomin korrekt är amorteringen sparande, inte utgift. Din "riktiga" boendekostnad är räntenetto + månadsavgift.
Räkneexempel
Förstagångsköpare
12 770 kr/mån
Lån: 2 500 000 kr
Ränta: 3,5%
Amortering: 2%/år
Avgift: 3 500 kr
Uppgraderare
22 120 kr/mån
Lån: 4 500 000 kr
Ränta: 3,5%
Amortering: 2%/år
Avgift: 5 000 kr
Premiumköp
27 710 kr/mån
Lån: 7 000 000 kr
Ränta: 3,5%
Amortering: 1%/år
Avgift: 6 500 kr
Så fungerar boendekostnadskalkylatorn
En bostadsannons visar priset, men det säger inget om vad du faktiskt betalar varje månad. Boios boendekostnadskalkylator räknar ut den verkliga månadskostnaden för en bostadsrätt genom att summera fyra poster: bruttoränta på bolånet, ränteavdrag (30 procent upp till 100 000 kr/år), amortering och månadsavgift till föreningen. Flytta de fyra reglagen ovan för att se hur varje variabel påverkar slutsumman i realtid.
Rätt siffra gör stor skillnad. Budgivning handlar inte bara om köpeskillingen utan om vad du klarar per månad över 5-10 år. Sedan 1 april 2026 är bolånetaket 90 procent vid bostadsköp, vilket gör boendekostnaden ännu viktigare: lägre kontantinsats ger ofta högre lån och större räntekänslighet. Lägg alltid in din faktiska bankränta och testa ett högre ränteläge innan du budar.
Räkneexempel per låneintervall
Fyra typiska scenarier vid 3,5 procents ränta och 2 procents amortering (30 procent ränteavdrag inräknat).
| Lånebelopp | Ränta netto/mån | Amortering/mån | Avgift | Total/mån |
|---|---|---|---|---|
| 1 500 000 kr | 3 060 kr | 2 500 kr | 2 800 kr | 8 360 kr |
| 2 500 000 kr | 5 100 kr | 4 170 kr | 3 500 kr | 12 770 kr |
| 4 000 000 kr | 8 470 kr | 6 670 kr | 5 000 kr | 20 140 kr |
| 6 000 000 kr | 13 080 kr | 10 000 kr | 6 500 kr | 29 580 kr |
Vanliga frågor om boendekostnad
Hur fungerar boendekostnadskalkylatorn?
Kalkylatorn summerar fyra kostnadsposter till en månadskostnad: räntekostnad på bolånet, ränteavdrag (30 procent upp till 100 000 kr/år i räntor), amortering och månadsavgift till föreningen. Flytta reglagen för lånebelopp, ränta, amorteringstakt och avgift — resultatet uppdateras direkt så du ser vad bostaden kostar per månad.
Vilka variabler påverkar månadskostnaden mest?
Lånebelopp och ränta påverkar mest. En procentenhet högre ränta på ett lån på 3 miljoner kronor ökar bruttoräntan med 2 500 kronor per månad. Amortering påverkar kassaflödet men minskar samtidigt skulden. Månadsavgift eller drift tillkommer.
Räknar kalkylatorn med drift och el?
Nej. Kalkylatorn fokuserar på ränta, beräknad skattereduktion, amortering och månadsavgift. El, vatten, värme, hemförsäkring, bredband och underhåll behöver läggas till separat.
Är amortering en "riktig" kostnad?
Amorteringen minskar din skuld och bygger eget kapital i bostaden — det är alltså sparande, inte förbrukad kostnad. När banker och Finansinspektionen räknar på belastning ingår amortering ändå eftersom det påverkar ditt månatliga kassaflöde. För att få din "riktiga" boendekostnad: ta bort amorteringen från totalen.
Hur hög bör min boendekostnad vara i förhållande till lönen?
Det finns ingen procentsats som passar alla hushåll. Utgå från nettoinkomst, fasta utgifter, barn, andra lån och nödvändig buffert. Banken gör en egen kvar-att-leva-på-kalkyl, men du bör också stresstesta din privata budget med högre ränta.
Gäller 30 procents ränteavdrag alla?
Skattereduktionen för underskott av kapital är normalt 30 procent upp till 100 000 kronor och 21 procent på den del som överstiger gränsen. Utfallet beror på din deklaration och hur ränteutgifterna fördelas mellan låntagare. Kalkylatorn räknar med en låntagare.