Hyr ut
Verktyg

Räkna ut boendekostnad per månad

Boendekalkyl för bostadsrätt och villa: se vad bostaden kostar per månad med ränta, amortering, månadsavgift och ränteavdrag.

Dina förutsättningar

Lånebelopp

Bolånets storlek

3,0 Mkr

500 000 kr10 000 000 kr

Bolåneränta

Nominell årsränta

3,5 %

1 %8 %

Amorteringstakt

Procent av lånet per år

2,0 %

0 %4 %

Månadsavgift

Till bostadsrättsföreningen

3 500 kr

0 kr10 000 kr

Total månadskostnad

14 662

kr / månad

Ränta (brutto)8 750 kr
− Skattereduktion (30/21 %)−2 588 kr
Ränta (netto)6 162 kr
Amortering5 000 kr
Månadsavgift3 500 kr

Vad ingår inte?

  • · El, vatten och värme (om inte inkluderat i avgiften)
  • · Hemförsäkring
  • · Underhåll och reparationer
  • · Eventuell parkeringskostnad

Förstå din boendekostnad

Ränteavdraget. I Sverige får du dra av 30 % av räntekostnader upp till 100 000 kr per person och år. På belopp däröver är avdraget 21 %. Kalkylatorn använder 30 % upp till 100 000 kr och 21 % på belopp däröver och antar att hela underlaget hör till en person. Fördelningen mellan flera låntagare kan ändra utfallet.

Amorteringskravet. Beroende på din belåningsgrad finns lagstiftade amorteringskrav. Under 50 % belåningsgrad finns inget krav. Mellan 50 och 70 % amorterar du 1 % per år, och över 70 % amorterar du 2 % per år. Det tidigare extra amorteringskravet för lån över 4,5 gånger bruttoinkomsten togs bort 1 april 2026.

Amortering är inte en kostnad. Amorteringen minskar din skuld och bygger kapital. Räknar du ekonomin korrekt är amorteringen sparande, inte utgift. Din "riktiga" boendekostnad är räntenetto + månadsavgift.

Räkneexempel

Förstagångsköpare

12 770 kr/mån

Lån: 2 500 000 kr

Ränta: 3,5 %

Amortering: 2 %/år

Avgift: 3 500 kr

Uppgraderare

22 120 kr/mån

Lån: 4 500 000 kr

Ränta: 3,5 %

Amortering: 2 %/år

Avgift: 5 000 kr

Premiumköp

27 710 kr/mån

Lån: 7 000 000 kr

Ränta: 3,5 %

Amortering: 1 %/år

Avgift: 6 500 kr

Se lediga hyresbostäder →BolåneguideHyresrätt eller bostadsrätt

Så räknar du ut boendekostnaden

En bostadsannons visar priset, men det säger inget om vad du faktiskt betalar varje månad. Boios boendekostnadskalkylator räknar ut den verkliga månadskostnaden för en bostadsrätt genom att summera fyra poster: bruttoränta på bolånet, ränteavdrag (30 procent upp till 100 000 kr/år), amortering och månadsavgift till föreningen. Flytta de fyra reglagen ovan för att se hur varje variabel påverkar slutsumman i realtid.

Rätt siffra gör stor skillnad. Budgivning handlar inte bara om köpeskillingen utan om vad du klarar per månad i flera år. Sedan 1 april 2026 är bolånetaket 90 procent vid bostadsköp, vilket gör boendekostnaden ännu viktigare: lägre kontantinsats ger ofta högre lån och större räntekänslighet. Lägg alltid in din faktiska bankränta och testa ett högre ränteläge innan du budar.

Räkneexempel per låneintervall

Fyra räkneexempel vid 3,5 procents ränta och 2 procents amortering. Ränteavdraget är inräknat med 30 procent på räntor upp till 100 000 kr per år och 21 procent på resten.

LånebeloppRänta netto/månAmortering/månAvgiftTotal/mån
1 500 000 kr3 060 kr2 500 kr2 800 kr8 360 kr
2 500 000 kr5 100 kr4 170 kr3 500 kr12 770 kr
4 000 000 kr8 470 kr6 670 kr5 000 kr20 140 kr
6 000 000 kr13 080 kr10 000 kr6 500 kr29 580 kr

Vanliga frågor om boendekostnad

Hur fungerar boendekostnadskalkylatorn?

Kalkylatorn summerar fyra kostnadsposter till en månadskostnad: räntekostnad på bolånet, ränteavdrag (30 procent upp till 100 000 kr/år i räntor), amortering och månadsavgift till föreningen. Flytta reglagen för lånebelopp, ränta, amorteringstakt och avgift. Resultatet uppdateras direkt så att du ser vad bostaden kostar per månad.

Vilka variabler påverkar månadskostnaden mest?

Lånebelopp och ränta påverkar mest. En procentenhet högre ränta på ett lån på 3 miljoner kronor ökar bruttoräntan med 2 500 kronor per månad. Amortering påverkar kassaflödet men minskar samtidigt skulden. Månadsavgift eller drift tillkommer.

Räknar kalkylatorn med drift och el?

Nej. Kalkylatorn fokuserar på ränta, beräknad skattereduktion, amortering och månadsavgift. El, vatten, värme, hemförsäkring, bredband och underhåll behöver läggas till separat.

Är amortering en "riktig" kostnad?

Amorteringen minskar din skuld och bygger eget kapital i bostaden. Det är alltså sparande, inte en förbrukad kostnad. Amorteringen påverkar ändå ditt månatliga kassaflöde, och därför ingår den i totalen. Vill du se boendekostnaden utan sparandet tar du bort amorteringen från totalen.

Hur hög bör min boendekostnad vara i förhållande till lönen?

Det finns ingen procentsats som passar alla hushåll. Utgå från nettoinkomst, fasta utgifter, barn, andra lån och nödvändig buffert. Banken gör en egen kvar-att-leva-på-kalkyl, men du bör också stresstesta din privata budget med högre ränta.

Gäller 30 procents ränteavdrag alla?

Skattereduktionen för underskott av kapital är normalt 30 procent upp till 100 000 kronor och 21 procent på den del som överstiger gränsen. Utfallet beror på din deklaration och hur ränteutgifterna fördelas mellan låntagare. Kalkylatorn räknar med en låntagare.

Relaterade kalkylatorer och guider