Boendekostnadskalkylator
Räkna ut vad din bostad faktiskt kostar per månad — med ränta, amortering, månadsavgift och ränteavdrag.
Dina förutsättningar
Lånebelopp
Bolånets storlek
3,0 mkr
Bolåneränta
Nominell årsränta
3,5 %
Amorteringstakt
Procent av lånet per år
2,0 %
Månadsavgift
Till bostadsrättsföreningen
3 500 kr
Total månadskostnad
14 625
kr / månad
Standard för Stockholm. Lägg undan 3 månader buffert om möjligt.
Vad ingår inte?
- · El, vatten och värme (om inte inkluderat i avgiften)
- · Hemförsäkring (ca 300–600 kr/mån)
- · Underhåll och reparationer
- · Eventuell parkeringskostnad
Förstå din boendekostnad
Ränteavdraget. I Sverige får du dra av 30% av räntekostnader upp till 100 000 kr per person och år. På belopp däröver är avdraget 21%. Kalkylatorn räknar med 30% för räntekostnader under 100 000 kr/år — stäm av mot din specifika situation om du har höga räntor.
Amorteringskravet. Beroende på din belåningsgrad finns lagstiftade amorteringskrav. Under 50% belåningsgrad av bostadens värde — inget krav. 50–70% — amortera 1%/år. Över 70% — amortera 2%/år. Dessutom gäller ett skuldkvotstak: lån över 4,5x din bruttoinkomst kräver extra 1%/år.
Amortering är inte en kostnad. Amorteringen minskar din skuld och bygger kapital. Räknar du ekonomin korrekt är amorteringen sparande, inte utgift. Din "riktiga" boendekostnad är räntenetto + månadsavgift.
Räkneexempel
Förstagångsköpare
11 800 kr/mån
Lån: 2 500 000 kr
Ränta: 3,5%
Amortering: 2%/år
Avgift: 3 500 kr
Uppgraderare
19 700 kr/mån
Lån: 4 500 000 kr
Ränta: 3,5%
Amortering: 2%/år
Avgift: 5 000 kr
Premiumköp
28 400 kr/mån
Lån: 7 000 000 kr
Ränta: 3,5%
Amortering: 1%/år
Avgift: 6 500 kr
Så fungerar boendekostnadskalkylatorn
En bostadsannons visar priset, men det säger inget om vad du faktiskt betalar varje månad. Boios boendekostnadskalkylator räknar ut den verkliga månadskostnaden för en bostadsrätt genom att summera fyra poster: bruttoränta på bolånet, ränteavdrag (30 procent upp till 100 000 kr/år), amortering och månadsavgift till föreningen. Flytta de fyra reglagen ovan för att se hur varje variabel påverkar slutsumman i realtid.
Rätt siffra gör stor skillnad. Budgivning handlar inte bara om köpeskillingen utan om vad du klarar per månad över 5-10 år. Sedan 1 april 2026 är bolånetaket 90 procent vid bostadsköp, vilket gör boendekostnaden ännu viktigare: lägre kontantinsats ger ofta högre lån och större räntekänslighet. Lägg alltid in din faktiska bankränta och testa ett högre ränteläge innan du budar.
Räkneexempel per låneintervall
Fyra typiska scenarier vid 3,5 procents ränta och 2 procents amortering (30 procent ränteavdrag inräknat).
| Lånebelopp | Ränta netto/mån | Amortering/mån | Avgift | Total/mån |
|---|---|---|---|---|
| 1 500 000 kr | 3 060 kr | 2 500 kr | 2 800 kr | 8 360 kr |
| 2 500 000 kr | 5 100 kr | 4 170 kr | 3 500 kr | 12 770 kr |
| 4 000 000 kr | 8 170 kr | 6 670 kr | 5 000 kr | 19 840 kr |
| 6 000 000 kr | 12 250 kr | 10 000 kr | 6 500 kr | 28 750 kr |
Vanliga frågor om boendekostnad
Så fungerar boendekostnadskalkylatorn
Kalkylatorn summerar fyra kostnadsposter till en månadskostnad: räntekostnad på bolånet, ränteavdrag (30 procent upp till 100 000 kr/år i räntor), amortering och månadsavgift till föreningen. Flytta reglagen för lånebelopp, ränta, amorteringstakt och avgift — resultatet uppdateras direkt så du ser vad bostaden kostar per månad.
Vilka variabler påverkar månadskostnaden mest?
Lånebelopp och ränta är de största hävstängerna. En procentenhet högre ränta på ett lån på 3 miljoner kr ökar bruttoräntan med 2 500 kr/månad (1 750 kr efter ränteavdrag). Amorteringstakten påverkar kassaflödet men är sparande, inte förbrukad kostnad. Månadsavgiften är fast per bostadsrätt men varierar stort mellan föreningar (2 000 till 8 000 kr är vanligt intervall).
Räknar kalkylatorn med drift och el?
Nej. Boendekostnadskalkylatorn fokuserar på de fyra finansiella posterna (ränta, ränteavdrag, amortering, avgift). Driftskostnader som el, vatten, värme, hemförsäkring och bredband tillkommer — räkna med 1 500 till 3 000 kr/månad extra för en normal bostadsrätt, mer för villa.
Är amortering en "riktig" kostnad?
Amorteringen minskar din skuld och bygger eget kapital i bostaden — det är alltså sparande, inte förbrukad kostnad. När banker och Finansinspektionen räknar på belastning ingår amortering ändå eftersom det påverkar ditt månatliga kassaflöde. För att få din "riktiga" boendekostnad: ta bort amorteringen från totalen.
Hur hög bör min boendekostnad vara i förhållande till lönen?
Tumregeln är att boendekostnaden (inklusive drift) inte bör överstiga 30-35 procent av hushållets nettoinkomst. En hushållsnetto på 45 000 kr/månad klarar alltså ungefär 13 500-15 750 kr/månad i total boendekostnad utan press. Bankerna gör egna "Kalp-kalkyler" som ofta är striktare.
Gäller 30 procents ränteavdrag alla?
Ränteavdraget är 30 procent på räntekostnader upp till 100 000 kr per år. Över det sjunker avdraget till 21 procent. För ett lån på 3 miljoner kr till 3,5 procents ränta ligger räntekostnaden på 105 000 kr/år — precis över taket. Kalkylatorn räknar schablonmässigt med 30 procent och passar de flesta hushåll.