Kontantinsats-kalkylator 2026
Sedan 1 april 2026 är kontantinsatsen sänkt till 10 procent (från 15 procent). Räkna ut exakt hur mycket du behöver spara för din bostad.
Bostadens pris
Kontantinsats (10%)
300 000 kr
Nya regler sedan april 2026
Jämförelse gamla vs nya regler
Totalkostnad vid husköp
Pantbrev och lagfart gäller vid köp av villa/hus. Vid bostadsrätt tillkommer inga sådana kostnader.
Nya regler för kontantinsats 2026
Den 1 april 2026 höjde Finansinspektionen bolånetaket från 85 till 90 procent. Det innebär att du nu behöver minst 10 procent av bostadens pris i eget kapital, istället för tidigare 15 procent.
Vad betyder det i praktiken? På en bostad för 3 miljoner kronor sparar du 150 000 kr jämfört med gamla reglerna. Det gör det betydligt lättare för förstagångsköpare att ta sig in på marknaden — särskilt i storstäder där priserna är höga.
Viktigt att komma ihåg: Kontantinsatsen är bara en del av kostnaden. Vid husköp tillkommer lagfart (1,5 procent av köpeskillingen) och pantbrev (2 procent av pantbrevsbeloppet). Det kan innebära ytterligare 100 000-200 000 kr beroende på pris. Vid bostadsrättsköp slipper du dessa kostnader.
Läs vår kompletta guide om kontantinsats för djupare information om sparstrategier, vad bankerna kräver, och hur du maximerar ditt låneutrymme.
Vanliga frågor om kontantinsats
Hur mycket kontantinsats behöver jag 2026?
Sedan 1 april 2026 är minimikravet 10 procent av bostadens köpeskilling. Tidigare var kravet 15 procent. På en bostad för 3 miljoner kronor behöver du alltså minst 300 000 kr i eget kapital.
Vad räknas som kontantinsats?
Kontantinsatsen är den del av köpeskillingen du betalar med egna pengar, inte genom bolån. Det kan vara sparade pengar, gåva från föräldrar, eller vinst från en tidigare bostadsförsäljning. Blancolån räknas inte som kontantinsats av bankerna.
Kan jag låna till kontantinsatsen?
Banker godkänner inte blancolån som kontantinsats. Kontantinsatsen ska vara eget kapital. Däremot kan du ta ett privatlån eller få en gåva, men banken kommer att räkna med den extra skulden i din KALP-beräkning, vilket minskar hur mycket bolån du kan få.
Varför sänktes kontantinsatsen till 10 procent?
Finansinspektionen höjde bolånetaket från 85 till 90 procent den 1 april 2026 för att underlätta för förstagångsköpare att komma in på bostadsmarknaden. Kravet på 15 procent ansågs vara ett hinder, särskilt i storstäder med höga bostadspriser.
Behöver jag mer än 10 procent i praktiken?
Ofta ja. Utöver kontantinsatsen tillkommer pantbrevskostnad (2 procent av pantbrevets belopp), lagfart (1,5 procent av köpeskillingen vid husköp), eventuell besiktning och flyttkostnader. Räkna med 13-15 procent totalt för att ha marginal.