Lagfart kostnad 2026 med stämpelskatt, avgifter och ansökan

Vad lagfart är och när den krävs

Lagfart är registreringen av dig som ägare i fastighetsregistret. Beslutet fattas av Lantmäteriets fastighetsinskrivning. Lagfart och inskrivning omfattar fast egendom, alltså fastigheter, och tomträtt.

Bostadsrätt har ingen lagfart. En bostadsrätt är en rätt i en ekonomisk förening, inte fast egendom, och ägarbytet förs in i föreningens egen lägenhetsförteckning. Lantmäteriet påpekar särskilt att det statliga lägenhetsregistret inte ska förväxlas med bostadsrättsföreningarnas lägenhetsförteckningar.

Köparen ska söka lagfart inom tre månader efter förvärvet. Skyldigheten följer av 20 kap. 1–2 §§ jordabalken och gäller varje förvärvare, oavsett om köpet gjorts via mäklare eller direkt mellan parterna.

Vad lagfart kostar

Lagfartskostnaden består av två poster, och bara två: stämpelskatt och en fast expeditionsavgift. Ingen av dem räknas upp årligen.

Stämpelskatt

Fysisk person, bostadsrättsförening och kommun betalar 1,5 % av egendomens värde, alltså 15 kr per fullt tusental kronor. Satsen infördes den 1 juli 1979. Förvärv mellan 12 juni 1996 och 31 december 1997 hade en tillfälligt sänkt sats på 0,5 %.

Juridisk person, alltså aktiebolag, handelsbolag och ekonomisk förening, betalar 4,25 %, alltså 42 kr och 50 öre per fullt tusental kronor. Den satsen har gällt sedan den 1 januari 2011.

Stämpelskatten är alltid lägst 50 kr. Golvet gäller både vid förvärv av fast egendom och vid inteckning. Köper du en fastighet för 3 000 kr blir 1,5 % bara 45 kr, och då tas 50 kr ut i stället.

Expeditionsavgift

Expeditionsavgiften är 825 kr per lagfartsärende och per inskrivning av tomträttsinnehav. Beloppet är oförändrat sedan den 1 juli 1992.

Så avrundas underlaget för stämpelskatten

Stämpelskatten beräknas inte alltid på köpeskillingen. Underlaget är det högsta av köpeskillingen och taxeringsvärdet för året närmast före det år då ansökan om lagfart beviljas.

Därefter avrundas beloppet nedåt till närmast hela tusental kronor innan skatten räknas ut. En köpeskilling på 3 725 400 kr ger underlaget 3 725 000 kr, alltså 55 875 kr i stämpelskatt plus 825 kr i expeditionsavgift.

Lantmäteriets eget exempel visar båda reglerna samtidigt: en fastighet köps av en släkting för 1 000 kr, men taxeringsvärdet är 288 750 kr. Det högre beloppet avrundas nedåt till 288 000 kr, och 1,5 % av det blir 4 320 kr i stämpelskatt, plus 825 kr i expeditionsavgift.

Slutsatsen är praktisk: ett symboliskt pris inom familjen sänker inte skatten. Taxeringsvärdet tar över så fort det är högre än köpeskillingen.

Nya identitetskrav från 1 juli 2026

Den som ansöker om lagfart, inskrivning av tomträttsinnehav eller tomträttsupplåtelse måste ange svenskt personnummer eller samordningsnummer. Kravet gäller sedan den 1 juli 2026.

Juridiska personer måste ange svenskt organisationsnummer även när bolaget är utländskt, och dessutom visa att anmälan om verklig huvudman har gjorts till Bolagsverket eller motsvarande register inom EES.

Saknas uppgifterna kan ansökan inte beviljas. Ärendet förklaras då vilande, och en vilandeförklaring utlöser en extra expeditionsavgift. Ett glömt samordningsnummer kostar alltså 825 kr utöver den ordinarie avgiften.

Övergångsregeln utgår från kontraktsdatumet. Det är dagen då köpekontraktet undertecknades som avgör om de nya reglerna tillämpas. För förvärv före den 1 juli 2026 gäller de gamla reglerna, och den som saknar samordningsnummer eller organisationsnummer kan då i stället skicka in en kopia av köpekontraktet tillsammans med ansökan.

Tidsfristen är tre månader från köpehandlingen

Lagfart ska sökas inom tre månader efter förvärvet, räknat från den dag fångeshandlingen upprättades. Fångeshandlingen är köpehandlingen. Fristen startar när den undertecknades, inte på tillträdesdagen.

Skillnaden är inte akademisk. Skriver ni kontrakt i mars och tillträder i september har fristen löpt ut i juni, långt innan flyttlasset går. Sätt påminnelsen vid kontraktsskrivningen, inte vid tillträdet.

Vad som händer om fristen missas

Det finns ingen förseningsavgift. Söker köparen inte lagfart i tid får inskrivningsmyndigheten i stället förelägga honom att söka lagfart inom viss tid under vite, enligt 20 kap. 3 § jordabalken. Vitesbeloppet bestäms i det enskilda föreläggandet. Köpet blir inte ogiltigt av att lagfarten söks för sent.

Så ansöker du om lagfart steg för steg

1. 1Kontrollera att köpehandlingen dugerEn köpehandling kan vara antingen ett köpebrev eller ett köpekontrakt. Hänvisar köpebrevet till villkor i köpekontraktet måste båda handlingarna skickas in. Säljarens namnteckning ska vara bevittnad av två personer.
2. 2Samla övriga handlingarUtöver ansökan och köpehandlingen kan följande krävas: svenskt personnummer, samordningsnummer eller organisationsnummer, bevis om registrerad verklig huvudman för juridisk person, värdeintyg om fastigheten saknar taxeringsvärde, makes eller makas samtycke, fullmakt, samt förvärvstillstånd för lantbruksenhet i glesbygd.
3. 3Välj väg inAnsök via Lantmäteriets e-tjänst med BankID, eller per post till Lantmäteriet, Fastighetsinskrivning, 761 80 Norrtälje. Ansökningsblanketterna och e-tjänsterna kostar ingenting att använda.
4. 4Räkna med formkravet på underskriftenFörvärvshandlingen måste vara undertecknad skriftligen på papper. Elektroniska signaturer godtas inte, inte heller när själva ansökan görs digitalt med BankID.
5. 5Lämna in inom fristenAnsökan ska vara inne inom tre månader från den dag köpehandlingen upprättades.
6. 6Vänta på beslutLantmäteriet beräknar handläggningstiden till 7 arbetsdagar när ärendet inte behöver kompletteras. Du får beslutet skickat till dig.
7. 7Betala fakturanBetalning sker inte i ansökan. När ärendet är beviljat skickar Lantmäteriet en faktura, och därefter har du 30 dagar på dig att betala.

Handläggningstid hos Lantmäteriet

Lantmäteriet beräknar handläggningstiden för inskrivningsärenden till 7 arbetsdagar, förutsatt att ärendet inte behöver kompletteras. Behöver det kompletteras kan 2–5 arbetsdagar tillkomma innan beslut fattas. Därtill kommer ungefär två arbetsdagar innan beslutet ligger i brevlådan.

Siffran rör sig över året och är normalt längre under sommaren och runt årsskiftet. Enligt Lantmäteriet har genomsnittet varit som lägst 5 arbetsdagar, i mars och juni 2026, och som högst 12 arbetsdagar, i augusti 2026. Planerar du något som hänger på beslutet, till exempel en inteckning eller en vidareförsäljning, bör du kontrollera aktuell siffra hos Lantmäteriet i stället för att lita på ett snitt.

Uppskov, vilande och avslag när ansökan inte går igenom

Är ansökan ofullständig prövar Lantmäteriet i en bestämd ordning: först avvisning, sedan avslag, sedan uppskov, sist vilande.

• Uppskov ges som huvudregel i två månader, men kan bli både längre och kortare. Kompletteras inte ärendet kan ansökan avvisas.
• Vilande betyder att ansökan är mottagen men inte kan beviljas. De vanligaste orsakerna är att medgivande från överlåtarens make eller maka saknas, att säljarens namnteckning inte är bevittnad av två personer, eller att förvärvet är beroende av villkor.
• Originalhandlingar skickas tillbaka vid avvisning, avslag, uppskov och vilande.

Vilande lagfart kostar dubbel expeditionsavgift

Expeditionsavgift tas ut både vid beslutet om vilande och när den vilandeförklarade ansökan sedan beviljas. Det ger 825 kr plus 825 kr, alltså 1 650 kr för ett och samma förvärv.

Kombinationen med identitetskraven från den 1 juli 2026 är värd att notera: ett saknat personnummer eller ett saknat bevis om verklig huvudman räcker för att ärendet ska förklaras vilande, och därmed för att avgiften ska tas ut två gånger.

Arv, bodelning och gåva

Arv

Vid arv utgår ingen stämpelskatt. Kvar blir bara expeditionsavgiften på 825 kr, oavsett fastighetens värde.

Är du ensam dödsbodelägare behövs ansökan, personnummer eller samordningsnummer, samt en bestyrkt kopia av bouppteckningen som är registrerad hos Skatteverket. Är ni flera dödsbodelägare krävs dessutom en skriftligt undertecknad arvskifteshandling i original. Finns testamente ska det skickas in i original tillsammans med handlingar som visar att det vunnit laga kraft.

Bodelning

Vid bodelning utgår ingen stämpelskatt. Även här betalas endast expeditionsavgiften på 825 kr.

Gåva och 85-procentsregeln

Gåva är skattefri bara om ersättningen understiger 85 % av föregående års taxeringsvärde. I ersättningen räknas även skulder som förvärvaren övertar. Uppgår ersättningen till 85 % eller mer blir förvärvet skattepliktigt och beskattas som ett köp: 1,5 % för fysisk person och 4,25 % för juridisk person. Expeditionsavgiften på 825 kr tas ut oavsett.

Räkneexempel enligt reglerna ovan: taxeringsvärdet är 2 000 000 kr, vilket ger gränsen 1 700 000 kr. Övertar gåvotagaren lån på 1 800 000 kr passeras gränsen. Förvärvet beskattas då som ett köp, och skatten räknas på det högsta av ersättningen och taxeringsvärdet. Här är det 2 000 000 kr, alltså 30 000 kr i stämpelskatt plus 825 kr.

Skilj också på arvskifte och köp inom familjen. Köper du fastigheten av ett dödsbo är det ett köp, även om priset ligger under marknadsvärdet, och då gäller vanlig stämpelskatt med taxeringsvärdet som golv i underlaget.

Pantbrev och inteckning vid husköpet

Lagfarten bevisar ägandet. Pantbrevet är säkerheten banken tar i fastigheten. Det är två separata ärenden med varsin taxa, och de blandas ofta ihop i kostnadskalkyler.

Stämpelskatten vid inteckning är 2 % av inteckningsbeloppet, alltså 20 kr per fullt tusental kronor, beräknat på hela tusentals kronor avrundat nedåt. Satsen har gällt sedan den 1 juli 1985. Till det kommer 375 kr i expeditionsavgift per inteckning.

Skatten tas ut per ny inteckning. Behöver ingen ny inteckning tas ut uppstår heller ingen ny stämpelskatt för det beloppet.

Betalningen fungerar annorlunda än vid lagfart på en punkt: vid inteckning får du pantbrevet först när betalningen kommit in.

Vad lagfarten kostar på 2026 års prisnivå

Genomsnittspriset för småhus för permanentboende i riket var 4,0 miljoner kr under andra kvartalet 2026 enligt SCB. Priserna steg med nästan 2 % jämfört med föregående kvartal och med 2 % jämfört med andra kvartalet 2025.

Genomsnittshuset i Sverige kostar därmed 60 825 kr i lagfart: 60 000 kr i stämpelskatt plus 825 kr i expeditionsavgift.

I storstadsområdena ligger snittet mellan 5,3 miljoner kr och 7,0 miljoner kr i Stor-Stockholm. Det motsvarar 80 325 kr respektive 105 825 kr i lagfart.

Lagfarten ingår inte i bolånet. Den betalas kontant, utöver kontantinsatsen. Sedan den 1 april 2026 är bolånetaket 90 % av bostadens marknadsvärde vid köp av ny bostad, vilket sänkte kontantinsatsen från 15 % till 10 %. På ett hus för 4 000 000 kr betyder det 400 000 kr i kontantinsats plus 60 825 kr i lagfart. Stämpelskatt för eventuella nya inteckningar kommer därutöver.

För tilläggslån är taket 80 %. Det skärpta amorteringskravet, den extra procenten för lån över 4,5 gånger bruttoårsinkomsten, är borttaget. Det ordinarie amorteringskravet kvarstår: 2 % per år över 70 % belåningsgrad och 1 % mellan 50 och 70 %.

Vad du betalar i olika situationer

Åtta misstag som kostar pengar

• Räknar fristen från tillträdet. Tremånadersfristen utgår från den dag köpehandlingen upprättades, inte från tillträdesdagen.
• Räknar skatten på köpeskillingen när taxeringsvärdet är högre. Underlaget är alltid det högsta av de två.
• Glömmer avrundningen nedåt till hela tusental kronor. En kalkylator som multiplicerar rakt av ger fel krontal.
• Utgår från att gåva alltid är skattefri. Passerar ersättningen, inklusive övertagna lån, 85 % av föregående års taxeringsvärde beskattas förvärvet som ett köp.
• Missar identitetsuppgifterna. Från den 1 juli 2026 kan ansökan inte beviljas utan personnummer eller samordningsnummer. Resultatet blir vilande och dubbel expeditionsavgift.
• Skickar bara in köpebrevet trots att det hänvisar till villkor i köpekontraktet. Då ska båda handlingarna med.
• Missar bevittningen. Säljarens namnteckning ska vara bevittnad av två personer, annars är vilandeförklaring en trolig utgång.
• Släpper fakturan. Den kommer efter beslutet och ska betalas inom 30 dagar. Anstånd beviljas bara vid synnerliga skäl och begärs skriftligt. Bristande betalningsförmåga räcker normalt inte.

Lagfart vid samägande

Köper flera personer en fastighet tillsammans registreras varje ägares andel i lagfarten. Andelarna ska framgå av köpehandlingen och behöver inte vara lika stora.

Expeditionsavgiften på 825 kr och stämpelskatten avser förvärvet, inte antalet köpare. Två köpare som förvärvar hälften var betalar alltså samma totalbelopp som en ensam köpare av samma fastighet.