Lagfart 2026 — kostnad, ansökan och allt du behöver veta

Lagfart är din officiella registrering som ägare av en fastighet i det svenska fastighetsregistret. Det utfärdas av Lantmäteriet och är ett krav för att du ska kunna ta bolån med fastigheten som säkerhet, sälja den i framtiden eller juridiskt bevisa ditt ägande. Enligt Jordabalken kap. 20 är lagfartsansökan en skyldighet för varje förvärvare.

Utan lagfart äger du faktiskt fastigheten — men du kan inte belåna den. Det är ett praktiskt och juridiskt hinder som de flesta köpare löser direkt i samband med husköpet, ofta via mäklaren eller banken.

Lagfart gäller endast för fastigheter — villor, radhus, tomter och fritidshus. Bostadsrätter är lös egendom och registreras i bostadsrättsföreningens lägenhetsförteckning istället.

Lagfartskostnaden består av två delar: stämpelskatt och en fast expeditionsavgift. Stämpelskatten är 1,5% av köpeskillingen för privatpersoner. Expeditionsavgiften är 825 kr per ansökan (2026).

Beräkningsexempel: Köpeskilling 3 500 000 kr → Stämpelskatt: 52 500 kr + 825 kr = 53 325 kr totalt. Viktigt: om taxeringsvärdet är högre än köpeskillingen beräknas stämpelskatten på taxeringsvärdet. Det händer ibland vid köp av prismässigt lågt värderade fastigheter.

Pantbrev är en separat kostnad — om det inte finns befintliga pantbrev i fastigheten behöver du skapa nya. Stämpelskatten för nya pantbrev är 2% av pantbrevets belopp + 375 kr per pantbrev. Återanvändning av gamla pantbrev spar pengar.

För juridiska personer (aktiebolag, handelsbolag, ekonomiska föreningar) är stämpelskatten 4,25% istället för 1,5%. Det kan bli en betydande merkostnad vid företagsköp av fastigheter.

Om du får en fastighet genom arv eller bodelning slipper du stämpelskatten helt. Du betalar endast expeditionsavgiften på 825 kr — oavsett fastighetens värde.

Vid arv behöver du bifoga en bouppteckning som visar att du är arvtagare. Vid bodelning krävs ett bodelningsavtal som styrker överlåtelsen.

Det är viktigt att skilja på arvskifte och köp inom familjen. Om du köper fastigheten av ett dödsbo (även under marknadsvärde) är det ett köp — inte arv — och då betalas stämpelskatt.

Gåva räknas inte heller som arv. Om du får en fastighet i gåva och det inte är samband med dödsfall betalar du stämpelskatt på fastighetens taxeringsvärde.

Steg 1: Ha köpehandlingarna klara. Du behöver ett giltigt köpebrev (eller köpeavtal) med köpeskillingen, parternas uppgifter och underskrifter.

Steg 2: Ansök digitalt via lantmateriet.se med BankID — det är enklast och snabbast. Alternativt kan du skicka blanketten "Ansökan om lagfart" per post till Lantmäteriet.

Steg 3: Betala stämpelskatten. Lantmäteriet skickar ett inbetalningskrav. Du måste betala innan ärendet avslutas.

Steg 4: Få bekräftelse. När allt är klart registreras du i fastighetsregistret och får ett lagfartsbevis. Det kan du även se digitalt via Min Fastighet på lantmateriet.se.

Lantmäteriets normala handläggningstid för lagfartsärenden är cirka 6 arbetsdagar — under förutsättning att ärendet inte behöver kompletteras. Till det kommer cirka 2 arbetsdagar för postgång.

Om komplettering krävs tillkommer ytterligare 2–5 arbetsdagar efter att kompletteringen kommit in. Vanliga orsaker till komplettering är felaktiga uppgifter, saknade underskrifter eller otydliga köpehandlingar.

Under sommaren och kring årsskiftet är handläggningstiden generellt längre. Har du bråttom — till exempel för att hinna låna ut — kan du kontakta Lantmäteriet för att kontrollera aktuell kötid.

Du kan följa ditt ärende digitalt via Lantmäteriets e-tjänster. Där ser du när ärendet är registrerat, om det behöver kompletteras, och när beslutet är fattat.

Lagfartsansökan ska lämnas in senast 3 månader efter att förvärvet är klart — det vill säga när alla villkor i köpekontraktet är uppfyllda och betalning har skett. Missar du fristen tar Lantmäteriet ut en förseningsavgift.

Fristen börjar löpa från tillträdesdagen, inte kontraktsdagen. De flesta mäklare påminner om detta automatiskt, men det är ditt ansvar som köpare att se till att det faktiskt händer.

Förseningsavgiften baseras på köpeskillingen och kan bli betydande. Sätt en kalenderpåminnelse direkt vid kontraktsskrivningen — det kostar ingenting och skyddar dig mot onödiga avgifter.

I vissa fall registrerar Lantmäteriet din ansökan som vilande lagfart. Det betyder att ärendet är mottaget men inte kan avslutas — ofta för att det saknas handlingar eller finns oklarheter.

Vanliga orsaker till vilande lagfart är: köpet villkorades av ett lånevillkor som ännu inte uppfyllts, samtycke från make/maka saknas, eller det finns en tvist om äganderätten.

Du får alltid besked om vad som saknas och möjlighet att komplettera. Vilande lagfart övergår till beviljad lagfart när samtliga krav är uppfyllda.

Glömmer pantbrev: Kolla alltid hur stora befintliga pantbrev det finns i fastigheten. Befintliga pantbrev kan återanvändas utan ny stämpelskatt — du spar pengar jämfört med att skapa nya.

Räknar fel på kostnaden: Stämpelskatten tas på det högsta av köpeskilling och taxeringsvärde. Kontrollera taxeringsvärdet på skatteverket.se innan köpet.

Väntar för länge: Tidsfristen på 3 månader löper snabbare än man tror. Sätt en kalenderpåminnelse direkt vid kontraktsskrivningen.

Fel uppgifter i ansökan: Se till att namnen och personnumren stämmer exakt — stavfel kan fördröja processen.

Glömmer samtycke: Om säljaren är gift och fastigheten är gemensam bostad krävs makens/makans samtycke — även om bara en av dem står på lagfarten.

Om flera personer köper en fastighet tillsammans behöver ni ange hur stor andel var och en äger. Varje andel registreras separat i lagfarten.

Andelarna behöver inte vara lika — ni kan till exempel äga 60/40 eller 70/30 baserat på hur mycket var och en betalat. Det är viktigt att dokumentera detta i köpehandlingen.

Vid framtida försäljning eller om en delägare vill lösa ut den andre avgör andelarna hur stor del av försäljningslikviden som tillfaller var och en. En tydlig lagfart förebygger konflikter.