Köpguide · 2026

Lagfart 2026 — kostnad, ansökan och allt du behöver veta

Lagfart är det sista steget när du köper ett hus — och ett av de dyrare om du inte räknar rätt. Här är allt du behöver veta om stämpelskatt, ansökan, tidsfrister och hur du undviker de vanligaste misstagen.

Stämpelskatt privatperson

1,5%

Expeditionsavgift

825 kr

Tidsfrist

3 mån

Stämpelskatt nytt pantbrev

Räkna ut lagfartskostnaden

Formel: (Köpeskilling × 1,5%) + 825 kr

Köpeskilling	Stämpelskatt	Total lagfart
1 500 000 kr	22 500 kr	23 325 kr
2 500 000 kr	37 500 kr	38 325 kr
3 500 000 kr	52 500 kr	53 325 kr
5 000 000 kr	75 000 kr	75 825 kr
8 000 000 kr	120 000 kr	120 825 kr

Vad är lagfart och varför behöver du det?

Lagfart är din officiella registrering som ägare av en fastighet i det svenska fastighetsregistret. Det utfärdas av Lantmäteriet och är ett krav för att du ska kunna ta bolån med fastigheten som säkerhet, sälja den i framtiden eller juridiskt bevisa ditt ägande.

Utan lagfart äger du faktiskt fastigheten — men du kan inte belåna den. Det är ett praktiskt och juridiskt hinder som de flesta köpare löser direkt i samband med husköpet, ofta via mäklaren eller banken.

Vad kostar lagfart — stämpelskatt och avgifter

Lagfartskostnaden består av två delar: stämpelskatt och en fast expeditionsavgift. Stämpelskatten är 1,5% av köpeskillingen för privatpersoner. Expeditionsavgiften är 825 kr per ansökan (2026).

Beräkningsexempel: Köpeskilling 3 500 000 kr → Stämpelskatt: 52 500 kr + 825 kr = 53 325 kr totalt. Viktigt: om taxeringsvärdet är högre än köpeskillingen beräknas stämpelskatten på taxeringsvärdet. Det händer ibland vid köp av prismässigt lågt värderade fastigheter.

Pantbrev är en separat kostnad — om det inte finns befintliga pantbrev i fastigheten behöver du skapa nya. Stämpelskatten för nya pantbrev är 2% av pantbrevets belopp + 375 kr per pantbrev. Återanvändning av gamla pantbrev spar pengar.

Hur ansöker du om lagfart — steg för steg

Steg 1: Ha köpehandlingarna klara. Du behöver ett giltigt köpebrev (eller köpeavtal) med köpeskillingen, parternas uppgifter och underskrifter.

Steg 2: Ansök digitalt via lantmateriet.se med BankID — det är enklast och snabbast. Alternativt kan du skicka blanketten "Ansökan om lagfart" per post till Lantmäteriet.

Steg 3: Betala stämpelskatten. Lantmäteriet skickar ett inbetalningskrav. Du måste betala innan ärendet avslutas.

Steg 4: Få bekräftelse. När allt är klart registreras du i fastighetsregistret och får ett lagfartsbevis. Det kan du även se digitalt via Min Fastighet på lantmateriet.se.

Tidsfrist — ansök inom 3 månader

Lagfartsansökan ska lämnas in senast 3 månader efter att förvärvet är klart — det vill säga när alla villkor i köpekontraktet är uppfyllda och betalning har skett. Missar du fristen tar Lantmäteriet ut en förseningsavgift.

Fristen börjar löpa från tillträdesdagen, inte kontraktsdagen. De flesta mäklare påminner om detta automatiskt, men det är ditt ansvar som köpare att se till att det faktiskt händer.

Vanliga misstag vid lagfart

Glömmer pantbrev: Kolla alltid hur stora befintliga pantbrev det finns i fastigheten. Befintliga pantbrev kan återanvändas utan ny stämpelskatt — du spar pengar jämfört med att skapa nya.

Räknar fel på kostnaden: Stämpelskatten tas på det högsta av köpeskilling och taxeringsvärde. Kontrollera taxeringsvärdet på skatteverket.se innan köpet.

Väntar för länge: Tidsfristen på 3 månader löper snabbare än man tror. Sätt en kalenderpåminnelse direkt vid kontraktsskrivningen.

Fel uppgifter i ansökan: Se till att namnen och personnumren stämmer exakt — stavfel kan fördröja processen.

Vanliga frågor om lagfart

Vad är lagfart?

Lagfart är ett officiellt bevis på att du är ägare till en fastighet. Det registreras hos Lantmäteriet i fastighetsregistret. Utan lagfart kan du inte belåna fastigheten eller sälja den på vanligt vis.

Vad kostar lagfart?

Lagfart kostar en stämpelskatt på 1,5% av köpeskillingen (eller taxeringsvärdet om det är högre) + en expeditionsavgift på 825 kr. För juridiska personer (företag) är stämpelskatten 4,25%. Exempel: köper du ett hus för 3 000 000 kr betalar du 45 000 kr + 825 kr = 45 825 kr.

När måste jag ansöka om lagfart?

Du måste ansöka om lagfart senast 3 månader efter att köpekontraktet är undertecknat och alla villkor är uppfyllda (t.ex. betalning). Missar du den tidsfristen riskerar du en förseningsavgift.

Hur lång tid tar lagfart?

Lantmäteriets handläggningstid varierar — normalt 1–4 veckor för ett okomplicerat ärende. Under perioder med hög belastning kan det ta längre tid. Du kan följa ärendets status på Lantmäteriets webbplats.

Vad är skillnaden mellan lagfart och pantbrev?

Lagfart bekräftar äganderätten. Pantbrev är en säkerhet i fastigheten som du skapar när du tar bolån — banken håller i pantbrevet tills lånet är betalt. Om det redan finns gamla pantbrev i fastigheten slipper du betala ny stämpelskatt för dem.

Kan jag söka lagfart digitalt?

Ja. Lantmäteriet har en e-tjänst för lagfartsansökan på lantmateriet.se. Du behöver BankID. Du kan också ansöka via post med blanketten "Ansökan om lagfart" och bifoga en kopia av köpehandlingen.

Relaterade guider

Allt du behöver veta inför husköpet.

Pantbrev 2026

Stämpelskatt 2%, hur du återanvänder gamla pantbrev och sparar pengar.

Kontantinsats 2026

Hur mycket du behöver och hur du sparar ihop snabbare.

Budgivning — strategi och regler

Vinn budgivningen utan att överbetala.

Besiktning bostad

Dolda fel, friskrivning och vad besiktningsmannen letar efter.