Belåningsgrad, räkna ut din
Lånet delat med bostadens värde. Det avgör hur mycket du får låna och hur mycket du måste amortera.
Din belåningsgrad
80 %
Räknas i din webbläsare, inget sparas. Källa: lag (2026:226) 4 och 7 §§, hämtad 7 okt 2026.
när du köper. 80 % när du utökar ett befintligt lån.
Källa: lag (2026:226) 4–5 §§, hämtad 7 okt 2026. I kraft sedan 1 april 2026.Så räknar du ut belåningsgraden
Lagen säger kreditbeloppet i förhållande till bostadens marknadsvärde. I praktiken: lån delat med värde.
Värdet är det bostaden skulle säljas för på marknaden. Banken använder värdet när du köpte och får räkna om det först efter fem år, eller tidigare om bostaden ändrats mycket. Källa: lag (2026:226) 2 och 13 §§, hämtad 7 okt 2026.
Bolånetaket 90 % när du köper
Banken får låna ut högst 90 % av värdet. Resten, minst 10 %, är din kontantinsats.
Bostad för 3 750 000 kr
3 375 000 krär det mesta du får låna. Minst 375 000 kr blir kontantinsats.
Räkna kontantinsatsMellan 70 % och 90 %
2 % per åri amortering. Kravet sjunker till 1 % när lånet är under 70 % av värdet. Källa: lag (2026:226) 7 §, hämtad 7 okt 2026.
Amorteringskrav 202680 % när du utökar lånet
Vill du låna mer på en bostad du redan äger gäller ett lägre tak.
Med en bostad värd 3 750 000 kr får det totala lånet efter utökningen vara högst 3 000 000 kr. Har du redan lånat 3 000 000 kr finns inget utrymme kvar, även om bostaden har stigit i värde, tills banken får göra en omvärdering. Källa: lag (2026:226) 5 och 13 §§, hämtad 7 okt 2026.
Belåningsgrad och ränta
En del banker sätter räntan efter belåningsgrad. Landshypotek Bank publicerar sin trappa.
Landshypotek Bank, 3 månader
Ränta efter rabatt per belåningsgrad
Listränta 3,09 %, effektiv ränta 3,13 %.
Källa: landshypotek.se, hämtad 7 okt 2026. Bankens exempel, inte din ränta.Ränta efter belåningsgrad
Belåningsgrad i bostadsrättsföreningen (brf) är något annat
Din belåningsgrad
Ditt bolån delat med bostadens värde. Styr bolånetaket och amorteringskravet.
Föreningens belåning
Föreningens egna lån på huset. Påverkar månadsavgiften, men räknas inte in i din belåningsgrad. Siffrorna står i föreningens årsredovisning.
När du får nycklarna
Hemförsäkring och elavtal ska gälla från tillträdesdagen. Jämför båda innan du flyttar in.
Inför tillträdet
Vanliga frågor om belåningsgrad
Hur räknar man ut belåningsgraden?
Dela lånet med bostadens marknadsvärde och gånger med 100. Lånar du 3 000 000 kr till en bostad för 3 750 000 kr är belåningsgraden 80 %. Källa: lag (2026:226) 2 §, hämtad 7 okt 2026.
Hur hög belåningsgrad får man ha?
Högst 90 % när du köper, alltså minst 10 % i kontantinsats. Högst 80 % när du utökar ett lån du redan har. Källa: lag (2026:226) 4–5 §§, hämtad 7 okt 2026.
Vilket värde räknar banken på?
Marknadsvärdet när du köpte bostaden. Banken får räkna på ett nytt värde efter en omvärdering, tidigast fem år efter köpet, eller tidigare om värdet ändrats av något annat än den allmänna prisutvecklingen, till exempel en stor renovering. Källa: lag (2026:226) 13 §, hämtad 7 okt 2026.
Hur mycket måste jag amortera vid 80 procents belåning?
2 % av lånet per år, eftersom belåningsgraden är över 70 %. På 3 000 000 kr blir det 60 000 kr per år. Under 70 % sjunker kravet till 1 %, under 50 % finns inget krav. Källa: lag (2026:226) 7 §, hämtad 7 okt 2026.
Ger lägre belåningsgrad lägre ränta?
Hos en del banker. Landshypotek Bank publicerar räntor per belåningsgrad: 2,59 % upp till 60 % och 2,79 % vid 76–85 % för 3 månader. Det är bankens exempel, inte din ränta. Källa: landshypotek.se, hämtad 7 okt 2026.
Är belåningsgrad i en brf samma sak?
Nej. Föreningens belåning handlar om föreningens egna lån på huset, inte ditt bolån. Den påverkar avgiften du betalar varje månad, men räknas inte in i din belåningsgrad.
Räkna månadskostnaden på samma lån: Bolånekalkyl