Amorteringskrav 2026: räkna din amortering
Lånar du mer än 50 % av bostadens värde måste du amortera. Se vad ditt lån kräver i kronor, och när kravet sjunker.
Räkna din amortering
Amorteringskravet 2026 är 1 eller 2 procent
Kravet beror bara på belåningsgraden: hur stor del av bostadens värde du lånar.
- Inget kravbelåning under 50 %
- 1 % per årbelåning 50–70 %
- 2 % per årbelåning 70–90 %
- Över taketbelåning över 90 %
Bolånetaket är 90 % sedan 1 april 2026. Kravet gäller lån med bostaden som säkerhet. Källa: lag (2026:226) 7 §, hämtad 7 okt 2026.
Exempel: bostad värd 3 750 000 kr. Lånar du över 2 625 000 kr är kravet 2 %, över 1 875 000 kr 1 %, annars inget. Räkna belåningsgrad
Räkna din amortering per månad
Dra i reglagen. Räknas i webbläsaren, inget sparas.
5 000kr/mån
Kravet sjunker till 1 % efter 7 år och upphör efter 31 år.
Kvar av lånet, miljoner kr
Räkneexempel, inte ett erbjudande: amortering enligt kravet på det ursprungliga lånet och bostadens värde oförändrat. Banken får värdera om tidigast efter fem år. Källa: lag (2026:226) 13 §, hämtad 7 okt 2026.
Undantag från amorteringskravet
Lagen ger tre vägar till lägre eller ingen amortering.
Nyproducerad bostad
Första ägaren kan få slippa kravet i högst fem år från tillträdet.
Källa: lag (2026:226) 10 §, hämtad 7 okt 2026Särskilda skäl
Banken får av särskilda skäl låta dig pausa amorteringen under en begränsad tid.
Källa: lag (2026:226) 9 §, hämtad 7 okt 2026Under 50 %
Lånar du högst hälften av bostadens värde finns inget krav alls.
Källa: lag (2026:226) 7 §, hämtad 7 okt 2026Lönar det sig att amortera extra?
Varje krona du amorterar sparar räntan på den kronan, varje år så länge lånet finns. Det är en säker avkastning i nivå med din ränta, före ränteavdrag.
Pengar som är bundna i bostaden går inte att ta ut igen utan att låna på nytt. Ha en buffert innan du amorterar extra.
Pausa eller sänka amorteringen
Kravet sjunker av sig självt när lånet passerar 70 eller 50 procent av bostadens värde. Kalkylen ovan visar när det händer för ditt lån.
Har bostaden ökat i värde kan du be banken värdera om den, men tidigast fem år efter köpet, eller tidigare om värdet ändrats väsentligt av annat än vanlig prisutveckling. Källa: lag (2026:226) 13 §, hämtad 7 okt 2026.
Vid särskilda skäl kan banken låta dig pausa amorteringen en tid. Det är bankens beslut. Källa: lag (2026:226) 9 §, hämtad 7 okt 2026.
Vanliga frågor om amortering
Hur mycket måste jag amortera 2026?
2 % av lånet per år om du lånar mer än 70 % av bostadens värde, 1 % om du lånar mer än 50 %. Under 50 % finns inget krav. Källa: lag (2026:226) 7 §, hämtad 7 okt 2026.
Finns det skärpt amorteringskrav för hög skuldkvot?
Nej, inte i lagen (2026:226). Kravet beror bara på belåningsgraden. Källa: lag (2026:226) 7 §, hämtad 7 okt 2026.
Räknas amorteringen på hela lånet eller det som är kvar?
På lånets högsta belopp, alltså vad du lånade från början. Därför ändras kronorna inte när lånet krymper, bara när du passerar en gräns.
Får jag amortera mer än kravet?
Ja. Kravet är ett minimum. Extra amortering sänker lånet och därmed räntan. Amortera extra.
Måste jag amortera på en nyproducerad bostad?
Köper du en nyproducerad bostad som första ägare kan banken undanta lånet från kravet i högst fem år från tillträdet. Källa: lag (2026:226) 10 §, hämtad 7 okt 2026.