Fast eller rörlig ränta på bolånet?
Ingen vet vart räntan tar vägen. Men vad det kostar idag går att räkna: med bankernas snitträntor på ett lån på 3 000 000 kr.
Räkna på ditt lån
Skillnaden i kronor per månad idag
Räntan per månad på 3 000 000 kr med medianen av bankernas snitträntor i september 2026.
Räkneexempel, inte ett erbjudande: bara räntan, före ränteavdrag och utan amortering. Median av 9 bankers snitträntor för 3 mån och 7 för 1–5 år. Alla snitträntor
Rörlig ränta (3 månader): för och emot
Talar för
Lägst snittränta av alla bindningstider idag: 2,70 %. Lånet kan flyttas eller lösas när som helst utan ränteskillnadsersättning.
Talar emot
Räntan kan ändras var tredje månad, också uppåt. Två procentenheter högre ränta gör 11 750 kr i månaden på exempellånet.
Bunden ränta 1–5 år: för och emot
Talar för
Du vet vad räntan kostar hela bindningstiden. 5 år: 9 325 kr i månaden på exempellånet, oavsett vad som händer.
Talar emot
Dyrare än rörlig idag, +2 575 kr i månaden för 5 år. Löser du lånet i förtid kan banken ta ut ränteskillnadsersättning.
Dela upp bolånet på flera bindningstider
Hälften rörligt och hälften bundet: en del av kostnaden är känd, en del följer marknaden.
Räkneexempel, inte ett erbjudande. Median av bankernas snitträntor, september 2026.
Ränteskillnadsersättning om du löser bundet lån
Löser du ett bundet lån före bindningstidens slut, till exempel när du säljer eller flyttar lånet, kan banken ta ut ränteskillnadsersättning. Den ska täcka bankens förlust om räntorna har sjunkit sedan du band.
Har räntorna stigit sedan du band blir ersättningen oftast liten eller ingen. Fråga banken om beloppet innan du löser lånet. Lån med 3 månaders ränta kan enligt SBAB flyttas när som helst utan ersättning. Källa: SBAB, hämtad 7 okt 2026.
Vanliga frågor om fast eller rörlig ränta
Ska jag ha fast eller rörlig ränta?
Det går inte att veta i förväg vad som blir billigast, eftersom ingen vet hur räntorna rör sig. Rörlig ränta är billigare idag men kan ändras var tredje månad. Bunden ränta kostar mer idag men ändras inte under bindningstiden. Räkna på vad du klarar om räntan stiger.
Vad är rörlig ränta på bolån?
Rörlig ränta är i praktiken 3 månaders bindningstid: banken kan ändra räntan var tredje månad. Den följer marknadsräntorna, som påverkas av Riksbankens styrränta.
Kan jag lösa ett bundet bolån i förtid?
Ja, men banken kan ta ut ränteskillnadsersättning för den tid som är kvar av bindningen. Ett lån med 3 månaders ränta kan enligt SBAB flyttas när som helst utan ränteskillnadsersättning. Källa: SBAB, hämtad 7 okt 2026. Flytta bolån.
Kan man ha både fast och rörlig ränta?
Ja. De flesta banker låter dig dela upp bolånet i flera delar med olika bindningstider. Då blir en del av kostnaden känd och en del följer marknaden.