Kontant­insats: reglerna 2026

Sedan 1 april 2026 får banken låna ut högst 90 % av bostadens värde. Resten, minst en tiondel, betalar du själv.

Räkna ut din kontantinsats
Två personer sitter på sängkanten i en ny lägenhet med flyttkartonger på golvet.
Bostad för 3 750 000 kr375 000 krminst i kontantinsats, 10 %

Hur stor kontantinsats behöver du?

Minst 10 % av priset, för bostadsrätt och villa. Utökar du ett befintligt lån är taket 80 %.

Bostad för1 500 000 kr150 000 krkontantinsats, lån högst 1 350 000 kr
Bostad för2 500 000 kr250 000 krkontantinsats, lån högst 2 250 000 kr
Bostad för3 750 000 kr375 000 krkontantinsats, lån högst 3 375 000 kr
Bostad för5 000 000 kr500 000 krkontantinsats, lån högst 4 500 000 kr

Källor: lag (2026:226) 4–5 §§, hämtad 7 okt 2026 och Finansinspektionen, läst 13 okt 2026.

Räkna ut kontantinsatsen

Dra i reglaget och välj bostadstyp. Räknas i webbläsaren, inget sparas.

Minsta kontantinsats

375 000kr

Bostadstyp
Lån högst, 90 %
3 375 000 kr
Lagfart, 1,5 % + 825 kr
57 075 kr
Kontant att ha vid köpet
375 000 kr

Bostadsrätt: kontantinsatsen. Räkneexempel, inte ett erbjudande.

Kontantinsats och handpenning: skillnaden

Kontantinsats

Den del av priset som du betalar själv, utan bolån. Minst 10 %.

Räkna ut kontantinsats

Handpenning

Den första delen av kontantinsatsen, som du betalar när köpekontraktet skrivs. Hur stor den är står i kontraktet.

Handpenningskalkylatorn

Kontantinsats för bostadsrätt och villa

Samma tak för båda. Villan kostar mer kontant vid köpet.

Bostadsrätt: kontantinsatsen räcker. Ingen lagfart och inga pantbrev.

Villa och annan fastighet: du betalar lagfart, 1,5 % av priset plus 825 kr. Räcker inte säljarens pantbrev för lånet tillkommer 2 % av de nya pantbreven plus 375 kr. Källa: Lantmäteriet, hämtad 7 okt 2026.

Villa för 5 000 000 kr575 825 krkontantinsats 500 000 kr + lagfart 75 825 krRäkneexempel. Pantbrev tillkommer om säljarens inte räcker.

Spara till kontantinsatsen

Så mycket behöver du lägga undan varje månad för en bostad för 3 750 000 kr.

På 3 år10 417 kri månaden till 375 000 kr
På 5 år6 250 kri månaden till 375 000 kr

Räkneexempel utan ränta eller avkastning. Kostar bostaden mindre blir summan mindre: kontantinsatsen är alltid en tiondel av priset.

Amorteringskrav 2026

När du får nycklarna

Hemförsäkring och elavtal ska gälla från tillträdesdagen. Jämför båda innan du flyttar in.

Inför tillträdet

Hemförsäkring bostadsrätt
Bostadsrättstillägget och bolagen som säljer det
Jämför
Elavtal
Sorterat på vad det kostar dig per år
Jämför elavtal

Vanliga frågor om kontantinsats

Hur stor kontantinsats behöver man 2026?

Minst 10 % av priset. Bolånetaket höjdes till 90 % den 1 april 2026, så banken får låna ut högst 90 % av bostadens värde. Källa: lag (2026:226) 4 §, hämtad 7 okt 2026.

Hur räknar jag ut kontantinsatsen?

Priset gånger 0,10. En bostad för 3 750 000 kr kräver minst 375 000 kr i kontantinsats, och du kan låna högst 3 375 000 kr.

Är handpenning och kontantinsats samma sak?

Nej. Kontantinsatsen är hela delen av priset som du betalar själv. Handpenningen är den del du betalar när köpekontraktet skrivs, och den räknas in i kontantinsatsen.

Gäller samma kontantinsats för bostadsrätt och villa?

Ja, bolånetaket är detsamma. För en villa betalar du dessutom lagfart: 1,5 % av priset plus 825 kr. Källa: Lantmäteriet, hämtad 7 okt 2026.

Hur mycket kan jag låna om jag utökar mitt bolån?

Högst 80 % av bostadens värde när ett befintligt lån utökas. Källa: lag (2026:226) 5 §, hämtad 7 okt 2026.