Vad kostar en husbesiktning 2026? 9 600 till 10 800 kr

Offert

Jämför samma uppdrag

Pris beror på bostaden, omfattningen och tilläggen.

Avtal

Fristen står i kontraktet

Kontrollera datum, mottagare och hur återgång begärs.

Omfång

Läs vad som ingår

Installationer och mätningar kan kräva egna uppdrag.

Följ upp

Utred kvarstående frågor

Ett protokoll är ett beslutsunderlag, ingen garanti.

Vad är en bostadsbesiktning?

En överlåtelsebesiktning ger ett byggnadstekniskt underlag inför köp eller försäljning. Den beskriver observationer, risker och begränsningar i undersökningen. Läs uppdragsbekräftelsen för att förstå vad just den beställda tjänsten omfattar.

Undersökningen utgår ofta från tillgängliga handlingar och synliga, åtkomliga delar. Den är inte ett bevis på att hela bostaden är felfri. Be om förklaring när rapporten föreslår fortsatt teknisk utredning.

Källa: SBR: goda råd om överlåtelsebesiktning.

Villa, radhus och bostadsrätt: beställ rätt uppdrag

Börja med upplåtelseformen. Ett radhus kan säljas som fastighet eller bostadsrätt, och det påverkar vilket underlag du behöver. Beskriv både ägarformen och byggnaden när du begär offert.

En lägenhetsbesiktning bedömer inte automatiskt föreningens hela hus eller ekonomi. Ta också del av föreningens årsredovisning och tillgängliga underhållsunderlag. Fråga föreningen om planerade arbeten och kontrollera ansvarsfördelningen i stadgarna.

Källa: Konsumentverket: fel i bostadsrätt.

Fem steg: från planering till beslut

Stäm av tiderna med utföraren och köpeavtalet. Det behövs utrymme för protokollet och eventuella följdfrågor innan du fattar beslut.

Bestäm när undersökningen ska göras

Före kontrakt

Planera helst undersökningen före köpekontraktet. Om den behöver göras efteråt: be mäklaren förklara ett tydligt avtalsvillkor innan ni skriver under. Boka in tid för både protokoll och följdfrågor.

Beställ ett tydligt avgränsat uppdrag

Vid bokning

Beskriv bostadstyp, storlek och kända frågor. Begär skriftlig offert, uppdragsvillkor och besked om leveranstid. Fråga vilka utrymmen, installationer och mätningar som ingår och vilka som behöver beställas separat.

Samla handlingar och delta på plats

Inför och på plats

Ta fram säljarens uppgifter och tillgängliga dokument om renoveringar och tidigare undersökningar. Be säljaren ordna tillträde till berörda utrymmen. Gå med under genomgången och fråga vad som faktiskt har kontrollerats.

Läs protokollet och sortera frågorna

När protokollet kommer

Skilj mellan konstaterade skador, riskbedömningar och delar som inte gick att kontrollera. Be besiktningspersonen förklara oklarheter och föreslagna fortsatta undersökningar. Ta reda på vad som behöver klarläggas innan du kan fatta beslut.

Fatta beslut inom avtalets tidsram

Före avtalad frist

Kontrollera klausulen och följ dess anvisningar om du vill begära återgång. Om ni i stället kommer överens om ändrat pris eller en åtgärd, dokumentera överenskommelsen. Utgå inte från att en pågående diskussion förlänger tidsfristen.

Vad ingår och vad behöver beställas separat?

Enligt SBR ingår exempelvis el, värme, vatten, ventilation och radonmätning inte i deras vanliga överlåtelsebesiktning. Anticimex beskriver andra paket där vissa mätningar och kontroller ingår. Jämför därför uppdragets innehåll, inte bara tjänstens namn.

Använd frågorna nedan när du beställer. Be utföraren markera vad som ingår, vad som inte är åtkomligt och vad som kräver en annan specialist.

Källa: SBR: goda råd om överlåtelsebesiktning och Anticimex: överlåtelsebesiktning och innehåll per nivå.

Tak, fasader och vind

Fråga vilka delar som är åtkomliga och från vilka platser de kan undersökas. Notera om tak eller vind inte har kunnat granskas och be om besked om det behövs en kompletterande kontroll.

Grund, källare och krypgrund

Be om förklaring till noterad lukt, missfärgning eller andra risktecken. En riskbedömning säger inte i sig hur stor en eventuell skada är eller vad en åtgärd kommer att kosta.

Badrum och andra våtutrymmen

Samla renoveringshandlingar och fråga vilka synliga ytor som kontrolleras. Fuktindikering på en yta och mätning inne i en konstruktion är olika undersökningar. Kontrollera vilken metod uppdraget omfattar.

El, värme och vatten

Ta inte för givet att installationernas funktion eller säkerhet är bedömd. SBR beskriver flera installationer som undantagna från sin vanliga överlåtelsebesiktning. Andra tjänstepaket kan ha särskilda kontroller; läs det konkreta uppdraget.

Radon och andra mätningar

En vanlig genomgång av synliga ytor ersätter inte särskilda mätningar. Be om befintliga mätprotokoll och kontrollera om de gäller rätt plats och förhållanden. Diskutera behovet av ytterligare kontroll med rätt sakkunnig.

Ventilation och OVK

OVK är en egen kontroll med regler för byggnad och ventilationssystem. En- och tvåbostadshus med FT-, FX- eller FTX-ventilation behöver en första kontroll men inte återkommande OVK. Med S- eller F-ventilation krävs ingen OVK. Radhusens byggnadsutformning och eventuella gemensamma ventilation behöver bedömas; ordet radhus avgör inte ensamt vad som gäller.

OVK: första och återkommande kontroll är olika krav

Boverkets huvudregler för bostadshus sammanfattas här. Fråga byggnadens ägare eller föreningen vilket system byggnaden har och vilka protokoll som finns.

Byggnad och system	Första OVK	Återkommande
En- och tvåbostadshus: S eller F	Nej	Nej
En- och tvåbostadshus: FT, FX eller FTX	Ja	Nej
Flerbostadshus: S, F eller FX	Ja	Vart sjätte år
Flerbostadshus: FT eller FTX	Ja	Vart tredje år

S är självdrag, F mekanisk frånluft och FT mekanisk från- och tilluft. X anger värmeåtervinning. För radhus kan bland annat gemensam ventilation påverka om bebyggelsen räknas som en- eller flerbostadshus.

Källor: Boverkets OVK-regler och bedömning av en- och tvåbostadshus.

Besiktningsklausul: avtalet styr frist och återgång

En öppen besiktningsklausul kan enligt FMI ge köparen rätt att begära återgång efter besiktningen utan att ange skäl. En begränsad klausul kan i stället kräva att bestämda villkor är uppfyllda. Ordalydelsen måste läsas i det enskilda avtalet.

Det finns ingen generell 14-dagarsfrist som ersätter kontraktets datum. Kontrollera även till vem och på vilket sätt begäran ska lämnas. Klausulen kan exempelvis ange säljaren som mottagare och mäklaren som mottagare av en kopia.

FMI framhåller att en öppen klausul inte är tänkt som allmän ångerrätt. Be mäklaren förklara innebörden innan underskrift och ta hjälp att tolka avtalet om det uppstår osäkerhet.

Källa: FMI: klausuler och villkor.

Vad kostar en besiktning? Två konkreta prisexempel

Tabellen återger uppgifter från leverantörens egna sidor vid vår kontroll den 20 september 2026. Den jämför inte hela marknaden. En annan ort, bostad eller omfattning kan ge ett annat pris.

Be om ett skriftligt totalpris för ditt uppdrag. Kontrollera moms, resor, rapport, genomgång och eventuella tillägg. Jämför särskilt om fuktindikering, fördjupad undersökning eller återbesök ingår.

Källa: Anticimex: pris för överlåtelsebesiktning och Anticimex: bostadsrättsbesiktning.

Leverantörsexempel kontrollerade 2026-09-20. Begär aktuellt pris för din bostad.
Tjänst och leverantör	Publicerat pris	Avgränsning
Anticimex överlåtelsebesiktning, grundnivå	Cirka 9 600–10 800 kr	Villa, radhus eller fritidshus. Omfattning, ort och tillägg påverkar offerten.
Anticimex bostadsrättsbesiktning	4 100 kr	Anticimex publicerade pris för bostadsrättsbesiktning. Kontrollera villkor och tillgänglighet för din adress.

Välj besiktningsperson utifrån uppdraget

SBR har en söktjänst för personer som är godkända inom överlåtelsebesiktning. Godkännande, personcertifiering och företagets försäkring är olika uppgifter att kontrollera. Fråga alltid vilken kompetens som avses och vad uppdraget faktiskt omfattar.

Källa: SBR: goda råd om överlåtelsebesiktning.

Relevant kompetens

Fråga om erfarenhet av den aktuella konstruktionen och bostadstypen. Om personen uppger ett godkännande eller en certifiering, kontrollera det hos organisationen som utfärdat det.

Ansvar och villkor

Begär uppdragsvillkor och besked om ansvarsförsäkring. Läs begränsningar, reklamationsvillkor och vem som får använda utlåtandet. Ett certifikat betyder inte att varje tänkbart fel omfattas.

Tydligt protokoll

Be att få se ett avidentifierat exempel. Du ska kunna skilja observationer från riskbedömningar, se undantagen och förstå vilka frågor som behöver följas upp.

Tid för genomgång

Kom överens om när rapporten kommer och hur följdfrågor hanteras. Jämför även kostnaden för kompletteringar, återbesök och eventuella tillägg innan du väljer utförare.

Besiktning är inte en försäkring mot alla fel

Ett besiktningsprotokoll, besiktningspersonens ansvarsförsäkring och en dolda fel-försäkring är olika saker. Läs respektive avtal om du behöver veta vem som kan ställa ett krav och vilka undantag som gäller.

SBR uppmanar säljare att läsa försäkringsvillkoren noga: ett namn som dolda fel-försäkring betyder inte att alla dolda fel omfattas. Utgå inte från att köparen har en generell garanti eller en automatisk rätt till ersättning.

Källa: SBR: goda råd om överlåtelsebesiktning.

Mer om dolda fel-försäkring: Läs vår detaljerade ordlista-artikel om dolda fel-försäkring. Där går vi igenom täckning, undantag och när det är värt att teckna.

Så läser du olika typer av anmärkningar

Utgå från förklaringarna i just ditt protokoll. Företag kan använda olika symboler och graderingar; de innebär inte automatiskt en viss reparationskostnad eller rätt till prisavdrag.

En skada är noterad

Fråga vad observationen visar, vad som fortfarande är osäkert och vem som kan bedöma en lämplig åtgärd. Begär en offert som gäller den verkliga omfattningen.

En riskkonstruktion är noterad

Be om en förklaring av risken och om besiktningspersonen föreslår fortsatt teknisk utredning. En risknotering är inte samma sak som att en skada redan har konstaterats.

Ett utrymme gick inte att undersöka

Ta reda på varför och vad som behövs för att komma åt det. Avsaknad av anmärkning på en otillgänglig del betyder inte att delen är kontrollerad.

Dokumentationen saknas

Skriv ned vilka frågor som inte går att besvara. Be säljaren om tillgängliga handlingar och diskutera med besiktningspersonen hur osäkerheten kan undersökas vidare.

Besiktning och köparens ansvar att undersöka

FMI betonar att en byggteknisk besiktning inte täcker hela undersökningen vid ett bostadsköp. Uppgifter från säljaren eller risktecken kan ge anledning att gå vidare. Även en bostad som marknadsförs som besiktad behöver bedömas utifrån underlaget.

Reglerna för fastighet och bostadsrätt är olika. Konsumentverket beskriver att köplagen inte har samma generella undersökningsplikt för bostadsrätt. Men den som undersöker, eller uppmanas att undersöka, kan förlora möjligheten att åberopa sådant som borde ha upptäckts. Kontrollera också avtalet.

Källa: FMI: köparens undersökningsplikt och Konsumentverket: fel i bostadsrätt.

Besiktning före kontrakt och säljarens protokoll

FMI anger att undersökning före kontraktsskrivning är det upplägg mäklaren i första hand bör föreslå. Kom överens om tillträde till bostaden och vem som beställer och betalar uppdraget.

Finns ett tidigare protokoll, kontrollera datum och uppdragets begränsningar. En genomgång med köparen ersätter inte en ny undersökning. Be om besked om hur du får använda rapporten och vilka kompletteringar som är relevanta.

Källa: FMI: klausuler och villkor.

Efter protokollet: följ upp och fatta beslut

Skriv en kort lista över vad du vet, vad som är osäkert och vilka svar du behöver före beslutet. En offert på åtgärd blir mer användbar om den anger omfattning och förutsättningar än om du gissar utifrån en generell prislista.

Du kan lägga fram ett förslag om ändrat pris eller en åtgärd, men motparten måste acceptera en ny överenskommelse. Protokollet garanterar inget visst förhandlingsresultat. En avtalsenlig återgång och ett rättsligt krav på grund av fel är dessutom skilda frågor.

Spara protokollet, kompletterande besked och det ni faktiskt kommer överens om. Om ni inte är överens om avtalets innebörd eller om ett felansvar, ta individuell juridisk hjälp innan du utgår från att köpet kan avslutas.

Källa: FMI: klausuler och villkor och Konsumentverket: fel i bostadsrätt.

Vanliga frågor om besiktning

Vad kostar en bostadsbesiktning 2026?

Priset beror på uppdrag och bostad. I pristabellen visar vi två daterade exempel från Anticimex, ett för grundläggande husbesiktning och ett för bostadsrättsbesiktning. De är leverantörspriser, inte ett svenskt genomsnitt. Begär en offert för rätt adress och innehåll.

Gäller en besiktningsklausul alltid i 14 dagar?

Nej. Datum och villkor bestäms i köpekontraktet. Läs sista tidpunkt, mottagare och hur en begäran ska lämnas. Planera även för protokoll och frågor, inte bara själva besöket.

Måste besiktningen visa väsentliga fel för att köpet ska gå tillbaka?

Det beror på klausulen. FMI skiljer öppna klausuler, där köparen efter besiktningen inte behöver ange skäl inom den avtalade fristen, från begränsade klausuler med särskilda villkor. En öppen klausul är inte avsedd som allmän ångerrätt. Läs avtalet innan du agerar.

Ingår el, VVS och radon i en överlåtelsebesiktning?

Det ska framgå av uppdraget. Installationer och särskilda mätningar ingår inte automatiskt i en byggnadsteknisk besiktning. Be utföraren ange exakt vilka kontroller som ingår och vad ett utökat uppdrag omfattar.

Räcker säljarens besiktningsprotokoll?

Läs vad som undersöktes, när och för vems räkning. En köpargenomgång av ett tidigare protokoll är inte en ny besiktning. Diskutera kvarstående frågor och behovet av en egen undersökning innan du bestämmer dig.

Kan jag kräva ett visst prisavdrag efter besiktningen?

Det finns ingen generell procentsats för ett förhandlat prisavdrag. En ny överenskommelse kräver att parterna accepterar den. Om du anser dig ha ett rättsligt krav behöver det bedömas separat utifrån avtalet och omständigheterna.

Är villor och radhus alltid undantagna från OVK?

Nej. Kravet beror på byggnaden och ventilationssystemet. Vissa en- och tvåbostadshus ska ha en första OVK även om de är undantagna från återkommande kontroller. För radhus kan bland annat gemensam ventilation påverka bedömningen.

Hur länge gäller ett besiktningsprotokoll?

Rapporten beskriver vad som gick att bedöma vid undersökningstillfället. Kontrollera datum, åtkomstbegränsningar och senare händelser eller arbeten. Hur länge utföraren ansvarar enligt sitt uppdrag är en annan fråga och framgår av villkoren.