Första hyresrätten 2026: guide för unga

Det beror på stad och kö. Som student går det ofta snabbast: SSSB anger cirka ett år för ett korridorrum i Stockholm, och hos AF Bostäder i Lund har 98 % av de drygt 700 korridorrummen utan novischförtur en kötid under sex månader. Korttidskontrakt är ingen genväg i Stockholm, där kötiden för dem var cirka 12,5 år 2025. Med 0 års kötid och utan studier är du nästan helt beroende av andrahand eller privatmarknaden de första åren. Under tiden samlar du kötid till framtida förstahandskontrakt.

Vanligaste regeln: månadshyran ska inte överstiga 30–40 procent av nettoinkomsten. För en lägenhet på 7 000 kr/månad krävs ofta minst 17 500–23 300 kr i månadsinkomst efter skatt. Studenter med CSN godkänns ofta med CSN-utbetalning + ev. extrajobb eller borgenär. Många kommunala bolag har även inkomstgolv (t.ex. 3 × hyran i bruttoinkomst).

Ungdomsbostad: kräver att du är under 26 år vid inflyttning, mindre yta (15–30 kvm), lägre hyra. Studentbostad: kräver studentstatus + medlemskap i studentkår, finns främst i universitetsstäder, och SSSB i Stockholm anger cirka ett år för ett korridorrum. Vanlig hyresrätt: ingen åldersgräns, men lång kötid i större städer (i snitt 9,0 år hos Bostadsförmedlingen i Stockholm och 6,8 år hos Boplats Väst 2025) och högre hyror.

Ja, via två vägar: (1) ungdomsbostäder (Boplats Väst gratis under 22 år, ÖBO ungdomslägenheter), (2) andrahandsuthyrning (lagligt med tillstånd från hyresvärd). Korttidskontrakt är ingen genväg i Stockholm, där kötiden för dem var cirka 12,5 år 2025. Privatmarknaden är öppen utan kötid men kostar betydligt mer.

Kommunala bolag (MKB Malmö, Stockholmshem, Familjebostäder, Bostaden Umeå, Mimer Västerås) tar oftast INGEN deposition vid förstahandskontrakt. Privata bolag (Wallenstam, Stena, Heimstaden) kan kräva 1–3 månadshyror i deposition vid första kontrakt utan tidigare hyreshistorik. Andrahandsuthyrning kräver nästan alltid 1–2 månadshyror i deposition.

Inte alltid, men vanligt vid kort hyreshistorik eller låg inkomst. Borgenär = någon (oftast förälder) som garanterar att hyran betalas om du inte kan. Privata bolag begär detta oftare än kommunala. Vissa accepterar bankgaranti istället för personborgen, vilket skyddar borgensmannen från personlig betalningsskyldighet.

Som minimum: kommunala kön i hemstaden, SSSB (om Stockholm-aktuellt), den lokala studentkön (SGS Göteborg, AF Bostäder Lund, Bostaden Umeå), 2–3 privata bolag (till exempel Wallenstam och Stena). Planerar du att flytta för studier bör du också stå i den stadens kommunala kö. De flesta kommunala bolagens köer är gratis, medan förmedlingarna tar en årsavgift, till exempel 200 kr hos Bostadsförmedlingen i Stockholm och 300 kr hos Boplats Syd.

Ja, ofta som bro. Andrahand ger dig ett tak medan du samlar kötid till förstahandskontrakt. Lagligt kräver det skriftligt tillstånd från hyresvärden. Annars riskerar du vräkning och ingen besittningsskydd. Många 18–25-åringar bor andrahand i 2–5 år innan första förstahandskontrakt.

Besittningsskydd är hyresgästens rätt att bo kvar trots att hyresvärden vill säga upp kontraktet. Förstahandskontrakt har full besittningsskydd. Korttidskontrakt och andrahandskontrakt under 2 år har begränsat skydd. Som första hyresgäst med korttidskontrakt har du sällan besittningsskydd förrän 2 år passerat.

Ja, mycket vanligt. Två varianter: (1) gemensamt kontrakt, där båda står på kontraktet och delar ansvar för hyran (kräver ofta att båda godkänns inkomstmässigt), (2) inneboende, där du hyr ett rum hos någon som har kontraktet. Inneboende är enklare att få och samlar inte kötid. Många unga delar hyresrätt 2–4 år innan de tecknar eget kontrakt.

Ja, det är till och med rekommenderat. Du behöver inte ha aktivt boende för att stå i kön. Många unga står i 5–10 köer från 18-årsdagen samtidigt som de bor hemma och flyttar ut först vid 22–25 när rätt lägenhet kommer.

Det varierar. Många bostadsbolag accepterar CSN, studielån, sparat kapital eller borgensman som ersättning för anställningsinkomst. Vissa kommunala bolag är mer flexibla med ungdomar. Privata bolag är striktare och kräver nästan alltid anställningsavtal eller borgensman.

Du kan säga upp förstahandskontrakt med 3 månaders uppsägningstid. Men du har då nollställt din kötid och måste betala hyra under uppsägningen. Tänk efter innan du tackar ja. Tacka hellre nej och vänta på rätt lägenhet.

Försäkringskassan kan ge bostadsbidrag till hushåll med låg inkomst. För unga utan barn är reglerna stränga, och du måste oftast vara under 29 och ha barn eller väldigt låg inkomst. Studenter med barn har bättre möjligheter. Kolla på forsakringskassan.se vad du har rätt till.

Förstahandskontrakt har 3 månaders uppsägningstid om inget annat anges. Vid byte eller överlåtelse till sambo/familj kan kortare tid gälla. Andrahandskontrakt har ofta 1 månads uppsägningstid om kontraktet är kortare än 9 månader.

Kontakta hyresvärden direkt, eftersom många erbjuder avbetalningsplan eller anstånd. Sök socialbidrag via socialtjänsten i din kommun om akut. Använd aldrig privata snabblån för hyran, eftersom det skapar större problem. Hyresgästföreningen ger gratis råd.

Tekniskt möjligt men riskabelt. Utan kontrakt har du inga rättigheter. Uthyraren kan kasta ut dig nästa dag, höja hyran godtyckligt, eller låsa dig ute. Kräv alltid skriftligt inneboendekontrakt även om det bara är några månader.