Hitta billigaste elavtalet

Energideklaration: när krävs den och vad kostar den?

En energideklaration krävs när en byggnad säljs, hyrs ut eller byggs ny. Den gäller i tio år, görs av en certifierad energiexpert och registreras hos Boverket. Något fast pris finns inte: energiexperten sätter priset och Boverket kan inte lämna någon uppgift om kostnaden, så jämför offerter.

10 år
Så länge en energideklaration gäller
6 b § lagen (2006:985)
A0 till G
Energiklasserna
A0 för nollutsläppsbyggnad sedan 25 maj 2026
2 år
Nytt egnahem ska deklareras
Inom två år efter att det tagits i bruk
Offert
Priset sätts av energiexperten
Boverket anger ingen kostnad
Definition

Vad är en energideklaration?

En energideklaration visar hur mycket energi en byggnad använder när den används: till uppvärmning, varmvatten, ventilation och fastighetsel. Den är till för den som ska köpa eller hyra, så att olika byggnader går att jämföra. Deklarationen styrs av lagen (2006:985) om energideklaration för byggnader, och Boverket för registret där alla deklarationer finns.

Enligt lagen ska deklarationen ange:

  • Byggnadens energiprestanda, energiklassen och kravet för en ny byggnad.
  • Om obligatorisk ventilationskontroll, OVK, har gjorts.
  • Om radonmätning har gjorts.
  • Åtgärdsförslag för att sänka energianvändningen, om energiexperten har sådana.
  • Referensvärden så att du kan jämföra med andra byggnader.
Krav

När krävs en energideklaration?

Boverket räknar upp sex tillfällen då en byggnad ska energideklareras. Bor du själv i din villa är det i praktiken två: när huset är nybyggt och när det ska säljas. Hyr du ut huset ska det också ha en energideklaration.

När byggnaden säljs

Innan en byggnad eller en andel i en byggnad säljs ska ägaren se till att det finns en giltig energideklaration (6 §). Det gäller villor, radhus och fritidshus som används som bostad.

När byggnaden är ny

Den som bygger för egen räkning ska se till att huset energideklareras (4 §). För ett egnahem ska det ske inom två år efter att huset tagits i bruk. Sedan behövs ingen ny förrän huset säljs.

När bostäder eller lokaler hyrs ut

En byggnad där hela eller en del upplåts med nyttjanderätt, till exempel hyresrätt eller bostadsrätt, ska alltid ha en energideklaration (5 §). Det gäller också en villa eller ett radhus som hyrs ut. För bostadsrätter är det föreningen som ordnar den för huset.

Vid en större ombyggnad

En ombyggnad som omfattar en betydande del av klimatskärmen, alltså tak, väggar, fönster eller grund, kräver en ny energideklaration (4 a §).

Offentliga och välbesökta byggnader

Byggnader som ägs av ett offentligt organ, och byggnader över 250 kvadratmeter som ofta besöks av allmänheten, ska ha en energideklaration som visas i byggnaden.

När du inte behöver någon energideklaration

  • Byggnader som inte värms till mer än 10 grader.
  • Industrianläggningar och verkstäder.
  • En- och tvåfamiljshus som används mindre än fyra månader per år, eller en begränsad del av året med under 25 procent av energin vid helårsanvändning.
  • Byggnader som är mindre än 50 kvadratmeter.

Källa: Boverket, Dessa byggnader ska energideklareras.

Kostnad

Vad kostar en energideklaration?

Det finns inget fastställt pris. Boverket skriver att myndigheten inte kan lämna någon uppgift om kostnaden, eftersom den bestäms av de certifierade energiexperterna. Därför är offerter det enda säkra sättet att få veta vad din energideklaration kostar.

Det här påverkar priset

  • Byggnadens storlek och hur många byggnader som ska deklareras.
  • Värme- och ventilationssystemen, till exempel om det finns flera värmekällor eller FTX.
  • Hur bra underlaget är: ritningar, energiräkningar och uppgifter om systemen.
  • Resväg till fastigheten, eftersom besiktningen görs på plats.

Be om ett fast pris för hela uppdraget, inklusive besiktning och registrering hos Boverket, och jämför minst två offerter. Energiexperter hittar du i Boverkets söktjänst.

Energiklass

Energiklasser A0 till G

Från 1 oktober 2026 bestäms energiklassen av fasta gränsvärden för byggnadens energiprestandatal, i kilowattimmar per kvadratmeter och år. Gränserna skiljer sig mellan byggnadstyper, till exempel småhus av olika storlek och flerbostadshus, och justeras efter var i landet byggnaden ligger. Energiprestandatal har ersatt primärenergital. Sedan 25 maj 2026 finns också klass A0 för nollutsläppsbyggnader.

En energideklaration som gjordes före 1 oktober 2026 gäller fortfarande i tio år. I den är klassen husets primärenergital i procent av kravet för en ny byggnad när deklarationen gjordes:

A0
Nollutsläppsbyggnad

Hög energiprestanda, ingen förbränning av fossila bränslen på plats och installationer som kan styras av externa signaler. Klassen infördes 25 maj 2026.

A
Högst 50 % av kravet

Högst hälften av kravet för en ny byggnad.

B
Över 50 till 75 %

Bättre än kravet för en ny byggnad.

C
Över 75 till 100 %

Inom kravet för en ny byggnad.

D
Över 100 till 135 %

Upp till 35 procent över kravet.

E
Över 135 till 180 %

Upp till 80 procent över kravet.

F
Över 180 till 235 %

Upp till 135 procent över kravet.

G
Över 235 %

Mer än 135 procent över kravet. Den sämsta klassen.

Källa: Boverkets föreskrifter om energideklaration, BFS 2007:4 med ändringar i BFS 2026:2 och BFS 2026:10, och Boverket, Om energideklarationer.

Klassen visar inte vad energin kostar. Det avgörs av elavtalet och elområdet, så för en elvärmd villa är det värt att jämföra elavtal för villa när du ändå räknar på driften.

Steg för steg

Så går det till att energideklarera ett hus

01

Kontrollera om det redan finns en

Sök på fastighetsbeteckningen i Boverkets e-tjänst Hämta energidokument. En deklaration som är yngre än tio år gäller fortfarande.

02

Anlita en certifierad energiexpert

Bara en certifierad och oberoende energiexpert får göra energideklarationen. Boverket har en söktjänst för att hitta energiexperter. Experten får inte vara närstående till dig.

03

Begär offerter

Boverket kan inte lämna någon uppgift om kostnaden, eftersom energiexperterna sätter priset själva. Jämför därför offerter från flera experter och be om ett fast pris för hela uppdraget.

04

Besiktning på plats

En befintlig byggnad ska besiktas på plats innan deklarationen upprättas (8 §). Ha energiräkningar, uppgifter om värme- och ventilationssystem och eventuell radonmätning till hands.

05

Registrering hos Boverket

Energiexperten lägger in deklarationen direkt i Boverkets register. När den är klar kan du hämta den där.

06

Visa den vid försäljning

Vid försäljning ska energiprestandan stå i annonsen, deklarationen visas för spekulanter och lämnas över till köparen.

Färdiga deklarationer hämtar du i Boverkets e-tjänst Hämta energidokument. Där kan du också kontrollera huset du funderar på att köpa innan visningen.

Försäljning

Energideklaration när du säljer hus

Innan huset säljs ska det finnas en energideklaration som är yngre än tio år. Som säljare ska du:

  • ange energiprestandan i annonsen, i regel som energiklass (13 §, Boverket om annonsering),
  • visa deklarationen för den som är intresserad av att köpa,
  • lämna över deklarationen till köparen.

Har säljaren trots köparens begäran inte ordnat någon energideklaration får köparen senast sex månader efter tillträdet låta upprätta en på säljarens bekostnad (14 §). Boverket har tillsyn och kan förelägga ägaren att fullgöra skyldigheten, med vite (25 §). Säljer du en bostadsrätt är det föreningens deklaration för huset som gäller.

Åtgärder

Så höjer du energiklassen

Energiexperten ska lämna förslag på kostnadseffektiva åtgärder i deklarationen när sådana finns. Här är några exempel. Arbetskostnaden kan ge ROT-avdrag.

Tilläggsisolering av vinden

Isolering blåses ovanpå den befintliga på vindsbjälklaget. ROT-avdrag gäller på arbetskostnaden.

Byte till energieffektiva fönster

Fönster med lågt U-värde minskar värmeförlusterna.

Värmepump

Bergvärme eller luft/vatten-värmepump kan ersätta direktverkande el eller olja och sänker då den köpta energin.

Ventilation med värmeåtervinning

FTX återvinner värmen i frånluften.

Tätning av klimatskalet

Tätningslister runt fönster, dörrar och vindsluckor.

Har du värmepump eller laddbox som kan styras kan kvartspris sänka elkostnaden ytterligare.

Nya regler

Nytt om energideklaration 2026 och 2027

  • Nya lagregler: ändringarna i lagen om energideklaration som genomför EU:s omarbetade direktiv om byggnaders energiprestanda (2024/1275) trädde i kraft 1 juli 2026.
  • Energiklass A0 för nollutsläppsbyggnader infördes 25 maj 2026.
  • Nya föreskrifter 1 oktober 2026: energiprestandan anges som energiprestandatal i stället för primärenergital, sammanfattningen har fått en ny utformning och energiklassen bestäms av fasta gränsvärden. För energideklarationerna finns inga övergångsregler.
  • Offentligt ägda byggnader som inte behövde någon energideklaration tidigare har till 1 juli 2028 på sig.
  • Förenklad uppdatering: har du gjort en avgränsad energiåtgärd får en giltig deklaration uppdateras på ett enklare sätt. Giltighetstiden ändras inte (6 c §).
  • Energirenoveringsplan: ägaren får låta upprätta en plan för energirenovering, separat eller tillsammans med deklarationen (7 a §).
  • Från 1 januari 2027 kopplas kravet vid ombyggnad till plan- och bygglagens begrepp större byggnadsändring som omfattar en betydande del av klimatskärmen (4 a §).

Källa: lagen (2006:985) i lydelse enligt SFS 2026:744 och 2026:747, prop. 2025/26:159 och 2025/26:180, Boverkets föreskrifter BFS 2026:2 och BFS 2026:10, och Boverket.

Vanliga frågor

Vanliga frågor om energideklaration

När krävs en energideklaration?

När en byggnad säljs, när den är nybyggd, när bostäder eller lokaler i den hyrs ut (även bostadsrätter och uthyrda villor), vid en större ombyggnad av klimatskärmen och för offentliga eller välbesökta byggnader över 250 kvadratmeter. Ett egnahem som inte hyrs ut behöver ingen ny deklaration förrän det ska säljas. Källa: Boverket och lagen (2006:985).

Vad kostar en energideklaration?

Det finns inget fast pris. Boverket kan inte lämna någon uppgift om kostnaden, eftersom de certifierade energiexperterna sätter priset själva. Priset beror på husets storlek, antalet byggnader och hur komplicerade värme- och ventilationssystemen är. Begär offerter från flera experter.

Hur länge gäller en energideklaration?

I tio år efter att den upprättades (6 b § lagen om energideklaration för byggnader). Säljer du inom tio år behövs ingen ny. Är den äldre när huset ska säljas måste du låta göra en ny.

Vem ansvarar för energideklarationen vid försäljning?

Säljaren. Energiprestandan ska anges i annonsen, deklarationen ska visas för spekulanter och lämnas över till köparen. Vid försäljning av en bostadsrätt är det föreningen som har deklarationen för huset.

Vad händer om säljaren inte har någon energideklaration?

Har säljaren trots köparens begäran inte ordnat en, får köparen senast sex månader efter tillträdet låta upprätta en på säljarens bekostnad (14 §). Boverket har tillsyn och kan förelägga ägaren att fullgöra skyldigheten, med vite.

Vad betyder energiklass C?

Det beror på när deklarationen gjordes. I en deklaration från före 1 oktober 2026 betyder C att husets primärenergital ligger över 75 och upp till 100 procent av kravet för en ny byggnad. I deklarationer från och med 1 oktober 2026 bestäms klassen av fasta gränsvärden för energiprestandatalet i kilowattimmar per kvadratmeter och år, som skiljer sig mellan byggnadstyper och delar av landet.

Vad är energiklass A0?

A0 står för nollutsläppsbyggnad och infördes 25 maj 2026. Byggnaden ska ha hög energiprestanda, får inte använda energi från förbränning av fossila bränslen på plats och ska kunna anpassa energianvändningen efter externa signaler.

Kan jag hämta en energideklaration gratis?

Ja. Energideklarationer finns i Boverkets register och kan hämtas via e-tjänsten Hämta energidokument. Du söker på fastighetsbeteckningen.

Källor

Källor

Guiden bygger på lagen (2006:985) om energideklaration för byggnader, förordningen (2006:1592), Boverkets föreskrifter och Boverkets vägledning.