MKB Fastighets AB
Malmös kommunala bostadsbolag och Skånes största hyresvärd. Förmedling sker via Boplats Syd för 300 kr/år.
Kötid: snitt 3,2 år (median 2,1 år) via Boplats Syd 2025, längre för centrala lägen · Kostnad: 300 kr/år via Boplats Syd
Boio Kö · Malmö · Skåne län · 2026
Bostadskö Malmö.
Malmö är en av Skåne läns största kommuner med 365 000 invånare. MKB Fastighets AB dominerar med ca 27 000 lägenheter. Totalt 2 bostadsköer i Malmö. Här är hela kö-listan.
365 000
Invånare
2
Bostadsköer
0
Lägenheter (uppskattat)
0
Gratis-köer
401 köer i katalogen290 kommuner i Sverige20 kr/mån · 200 kr/årSenast uppdaterad 2026-06-11
Bostadskön i Malmö — det viktigaste just nu
Malmös hyresmarknad går i praktiken via en dörr: Boplats Syd, den kommunala bostadsförmedling som 2025 förmedlade 9 350 lägenheter åt 92 hyresvärdar i 31 skånska kommuner och Köpenhamn. Kön kostar 300 kr per år — samma avgift sedan 2009 — och du kan ställa dig redan det kalenderår du fyller 16, sedan Boplats Syd sänkte åldersgränsen i juni 2024 för att släppa in unga tidigare. Till skillnad från Stockholm och Göteborg används inga köpoäng: det är ren kötid som gäller, och den med flest ködagar som uppfyller värdens krav får erbjudandet. Den största värden är kommunala MKB Fastighets AB med cirka 27 000 lägenheter, Skånes största hyresvärd, som förmedlar hela sitt bestånd via Boplats Syd. Kötiden är kortare än ryktet gör gällande: snittet 2025 låg på 3,2 år och medianen på 2,1 år, och så mycket som en tredjedel av alla lägenheter gick till sökande med under ett års kötid — billiga centrumlägenheter drar iväg mot flera år medan nyproduktion och ytterområden går betydligt snabbare. Tänk på att kötiden nollställs när du tecknar ett vanligt förstahandskontrakt; den räknas då om från inflyttningsdagen. Undantag finns: du behåller kötiden om du hyr en studentbostad, ett tidsbegränsat korttidskontrakt eller en lägenhet som annonserats med märkningen 'Behåll din kötid'. Som gratis komplement kör Heimstaden en egen kostnadsfri kö med bestånd i Malmö, så den som vill maximera chansen håller flera köer aktiva samtidigt.
- Kommunal kö
- Boplats Syd — 300 kr/år (oförändrad sedan 2009)
- Källa: boplatssyd.se
- Lägsta ålder
- Kalenderåret du fyller 16 (sänkt juni 2024)
- Källa: boplatssyd.se
- Fördelning
- Ren kötid, inga köpoäng — flest ködagar vinner
- Källa: boplatssyd.se
- Snittkötid
- 3,2 år (median 2,1 år) för förmedlade lägenheter 2025
- Källa: boplatssyd.se
- Förmedlat 2025
- 9 350 lägenheter åt 92 hyresvärdar i 32 kommuner
- Källa: boplatssyd.se
- Största värden
- MKB — ca 27 000 lägenheter, förmedlas via Boplats Syd
- Källa: mkbfastighet.se
- Vid kontrakt
- Kötiden nollställs vid vanligt kontrakt; behålls för studentbostad/korttidskontrakt
- Källa: boplatssyd.se
Allt du behöver veta om Malmö.
Verifierad data om bostadsmarknaden, hyresvärdar och kötider.
Snabba fakta om Malmö
- Län: Skåne län
- Befolkning: 365 000 invånare
- Antal bostadsköer: 2
- Kommunala bolag: 2
- Största hyresvärd: MKB Fastighets AB
- Avgift varierar — kolla varje bolag
Hyresvärdar i Malmö
- MKB Fastighets ABca 27 000 lägenheter · 300 kr/år via Boplats Syd
- Boplats Syd9 350 förmedlade lägenheter 2025 (92 hyresvärdar) · 300 kr/år
Bostadsmarknaden i Malmö
Malmö är en stor kommun med 365 000 invånare. Bostadsmarknaden präglas av hög efterfrågan i centrala lägen och varierande tillgång i förorter och ytterområden. Universitet, sjukhus eller stora arbetsgivare driver ofta upp kötiderna i centrum. Bredda din sökning till ytterområden eller pendlingskommuner för snabbare tillgång till hyresrätt.
Kommuner i Malmö.
6 kommuner — klicka för att se bostadsköer, kötider och avgifter i varje ort.
Kötid-jämförelse Malmö.
Sortera, filtrera och jämför alla malmö-värdar — antal lägenheter, kötid och avgift.
Visar 2 köer.
| Hyresvärd | Kommun | Typ | Bestånd | Väntan | Avgift | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| MKB Fastighets AB | Malmö | kommunal | ca 27 000 lägenheter | snitt 3,2 år (median 2,1 år) via Boplats Syd 2025, längre för centrala lägen | 300 kr/år via Boplats Syd | Till kön ↗ |
| Boplats Syd | Malmö | kommunal | 9 350 förmedlade lägenheter 2025 (92 hyresvärdar) | snitt 3,2 år, median 2,1 år (2025) | 300 kr/år | Till kön ↗ |
Tillgängliga bostadsköer
2 köer i Malmö — kommunala först, sedan privata och student-/seniorköer.
Kommunala köer
Kommunal
Boplats Syd
Malmös kommunala bostadsförmedling och huvudkön för hyresrätt i Malmö. Förmedlar lägenheter åt 92 hyresvärdar i 31 skånska kommuner och Köpenhamn, inklusive hela MKB:s bestånd. Ren kötid utan köpoäng — flest ködagar som uppfyller värdens krav vinner. Registrering från det kalenderår du fyller 16.
Kötid: snitt 3,2 år, median 2,1 år (2025) · Kostnad: 300 kr/år
Så maximerar du chansen i Malmö
Fyra steg för att hitta hyresrätt snabbare.
1
Registrera hos MKB Fastighets AB direkt
MKB Fastighets AB är Malmös största hyresvärd med ca 27 000 lägenheter. Kö kostar 300 kr/år via Boplats Syd och köpoäng byggs över tid — börja idag.
2
Bredda till grannkommuner i Skåne län
Många pendlingskommuner har klart kortare kötid än Malmö. Sök i 2-3 köer parallellt för att maximera dina chanser till bostad.
Vanliga frågor om bostadsköer i Malmö
Hur ställer jag mig i bostadskö i Malmö?
Registrera dig hos MKB Fastighets AB via deras webbplats — kön kostar 300 kr/år via Boplats Syd och kötiden räknas från den dag du registrerar dig. Ställ dig sedan i de övriga köerna i Malmö också — varje kö har egen registrering och egen kötid.
Vilka bostadsköer finns i Malmö?
Vi spårar 2 bostadsköer i Malmö: MKB Fastighets AB, Boplats Syd. Hela listan med kötid, avgift och länk till varje kö finns på den här sidan.
Hur lång är kötiden i Malmö?
MKB Fastighets AB är Malmös största hyresvärd med ca 27 000 lägenheter. Kötiden är generellt kort jämfört med Sveriges storstäder — många objekt har förstahandskontrakt direkt. Malmös kommunala bostadsbolag och Skånes största hyresvärd.
Vilken är största hyresvärden i Malmö?
MKB Fastighets AB är klart störst med ca 27 000 lägenheter. Förmedling sker via Boplats Syd för 300 kr/år..
Vad innebär Malmös arbetsmarknad för bostadssökande?
Malmö är en av Skåne läns större kommuner. Stadig efterfrågan från lokala arbetsplatser pressar marknaden i centrala lägen. Förorter och nyproduktion-områden har generellt kortare kötid.
Kan jag stå i flera Malmö-köer samtidigt?
Ja — det rekommenderas. MKB Fastighets AB, Boplats Syd är oberoende köer som hanteras separat. Du bygger köpoäng/kötid hos var och en. Lägg till privata aktörer (Heimstaden) ovanpå för fler chanser.
Kostar det att stå i bostadskö i Malmö?
De flesta köer i Malmö är gratis. Vissa förmedlingar (t.ex. MKB Fastighets AB) tar en årlig avgift på 100–300 kr. Kontrollera respektive bolag.
Hur relaterar Malmös bostadskö till resten av Skåne län?
Malmö ingår i Skåne län, som har separata köer per kommun. Närliggande kommuner i samma län har egna kommunala bolag — bredda din sökning för att hitta hyresrätt snabbare. Se hela länets kö-lista på vår län-sida för fler alternativ.
Vad kostar bostadskön i Malmö?
Boplats Syd kostar 300 kr per år, en avgift som varit oförändrad sedan 2009. Du kan ställa dig i kön det kalenderår du fyller 16, och först efter att årsavgiften är betald blir registreringen klar och du kan börja söka lägenhet.
Hur lång är kötiden i Malmö?
Kortare än många tror. Snittkötiden för en lägenhet som förmedlades via Boplats Syd under 2025 var 3,2 år och medianen 2,1 år, och en tredjedel av alla lägenheter gick till sökande med under ett års kötid. Billiga centrumlägenheter kräver flera år, medan nyproduktion och ytterområden går snabbare.
Använder Boplats Syd köpoäng?
Nej. Till skillnad från exempelvis Stockholm och Göteborg används ingen poängmodell — det är ren kötid som styr. Den sökande med flest ködagar som uppfyller hyresvärdens krav blir erbjuden lägenheten.
Förlorar jag min kötid när jag får lägenhet i Malmö?
Ja, vid ett vanligt förstahandskontrakt nollställs kötiden och räknas om från den dag du flyttar in. Du får däremot behålla kötiden om du hyr en studentbostad, ett tidsbegränsat korttidskontrakt eller en lägenhet som annonserats med märkningen 'Behåll din kötid'.
Boio Kö · 20 kr/mån
Slipp förnyelse-admin för dina Malmö-köer.
Boio Kö bevakar alla dina malmö-värdar. Vi påminner inför inloggningar, betalningar och förnyelser så du inte tappar köpoäng.
Mer från Boio
Bostadsköer Skåne län →
Hela Skåne läns kö-lista — 7 kommuner.
Bostadskö — så fungerar Sveriges bostadsköer →
Kösystem, kötider och vad som avgör din plats i kön.
Bostadskö Helsingborg →
Köer, kötider och avgifter i Helsingborg.
Bostadskö Lund →
Köer, kötider och avgifter i Lund.
Bostadskö Kristianstad →
Köer, kötider och avgifter i Kristianstad.
Bostadskö Hässleholm →
Köer, kötider och avgifter i Hässleholm.
Bostadskö Landskrona →
Köer, kötider och avgifter i Landskrona.
Samla bostadsköer →
Alla dina köer på ett ställe.
Automatisera bostadskö →
Så funkar Boio Kö.
Studentbostadsköer →
30+ studentköer i Sverige.
Bostäder i Malmö →
Sökresultat och stadsguide.
Senast uppdaterad: 2026-06-11
Boio Kö
Slipp bevaka bostadsköerna i Malmö manuellt
Boio Kö håller dig aktiv i Sveriges bostadsköer automatiskt — registrering, bevakning och förnyelse av kötid på ett ställe. 20 kr/mån, 7 dagar gratis.