Fastighetsskatt och fastighetsavgift 2026

Så räknas fastighetsavgiften 2026

För småhus, alltså villor, radhus, kedjehus och fritidshus, är den kommunala fastighetsavgiften 0,75 procent av taxeringsvärdet, upp till ett takbelopp på 10 425 kr för inkomståret 2026. Beloppen avser ett bostadshus där du äger både huset och tomten, före eventuell befrielse eller skattereduktion.

Takbeloppet räknas om varje år med inkomstbasbeloppets utveckling. Avgiften tas ut i inkomstdeklarationen året efter, så avgiften för 2026 syns i deklarationen 2027. I deklarationen 2026 gäller i stället inkomståret 2025 och taket 10 074 kr.

Källa: Skatteverket, fastighetsavgift och fastighetsskatt.

Fastighetsavgift 2026 per taxeringsvärde

Avgiften per år och per månad för ett småhus med egen tomt, hel avgift och utan skattereduktion. Från 1 390 000 kr i taxeringsvärde betalar alla samma takbelopp.

Vår räkning på Skatteverkets regel: 0,75 procent, högst 10 425 kr. Månadsbeloppet är årsavgiften delad med tolv.

Max fastighetsavgift 2026: takbeloppet år för år

Taket för småhus har gått från 6 000 kr när avgiften infördes 2008 till 10 425 kr för 2026. Tabellen visar de år som Skatteverket redovisar i sin sammanställning.

Källa: Skatteverket, Kommunal fastighetsavgift kalenderåren 2008 och 2018 till 2026, tabell 1 (11 november 2025). Åren 2009 till 2017 finns inte i sammanställningen och står därför inte här.

Kommunal fastighetsavgift för lägenhet

För en lägenhet i ett hyreshus är avgiften 2026 1 784 kr per bostadslägenhet, eller 0,3 procent av taxeringsvärdet om det ger en lägre avgift. Det är fastighetsägaren som betalar, alltså hyresvärden eller bostadsrättsföreningen. Har du bostadsrätt ingår avgiften i månadsavgiften.

En ägarlägenhet har samma regler som ett småhus: 0,75 procent av taxeringsvärdet, högst 10 425 kr. Nybyggda ägarlägenheter slipper avgiften de första 15 åren. Källa: Skatteverket.

Vem betalar och när dras avgiften

Den som står som ägare den 1 januari betalar avgiften för hela året. Säljer du huset i februari är du ändå betalningsskyldig mot Skatteverket för hela 2026, och köparen betalar första gången för nästa år. Därför regleras avgiften normalt mellan köpare och säljare i likvidavräkningen vid tillträdet. Avgiften ingår i den slutliga skatteberäkningen efter deklarationen. Hur taxeringsvärdet som avgiften bygger på räknas fram kan du läsa i vår guide om taxeringsvärde.

Pensionärsregeln: max 4 procent av inkomsten

För 2026 kan den som är född 1960 eller tidigare, eller har fått viss sjuk- eller aktivitetsersättning, få skattereduktion. Du ska ha ägt småhuset och varit folkbokförd där hela året. Begränsningen är normalt 4 procent av inkomsten, men reduktionen sänker inte avgiften under 4 042 kr. En redan lägre ordinarie avgift höjs inte av regeln.

Inkomsten är beskattningsbar förvärvsinkomst plus överskott av kapital. Reduktionen är normalt automatisk. Särskilda villkor gäller ersättning från andra EES-länder; vissa personer behöver begära den själva. Se Skatteverkets fullständiga villkor. Regeln gäller permanentbostaden, inte fritidshus eller ägarlägenheter.

Nybyggt hus: 15 år utan fastighetsavgift

Småhus och ägarlägenheter med värdeår 2012 eller senare betalar ingen kommunal fastighetsavgift under de 15 åren efter värdeåret. Ett hus med värdeår 2025 slipper avgiften för inkomståren 2026 till 2040. För hus med värdeår 2011 eller tidigare gällde den äldre trappan: fem år utan avgift och därefter fem år med halv avgift. De betalar hel avgift sedan 2022. Det är värdeåret i fastighetstaxeringen som räknas, i regel året då huset blev färdigbyggt. Källa: Skatteverket.

Köper du nyproduktion är befrielsen värd att räkna in i månadskostnaden: fullt takbelopp motsvarar cirka 869 kr i månaden. Räkna också in elen i månadskostnaden: elavtal för villa där huset ligger.

Fastighetsskatt eller fastighetsavgift 2026?

Den statliga fastighetsskatten för bostäder avskaffades 2008 och ersattes av den kommunala fastighetsavgiften med tak. Men fastighetsskatten finns kvar för vissa fastigheter: obebyggda småhustomter och småhus under uppförande beskattas med 1,0 procent av taxeringsvärdet utan takbelopp, och lokaler och industrifastigheter har egna skattesatser. Reglerna för obebyggd mark beror på fastighetstypen, så skattesatsen för en småhustomt gäller inte alla slags tomter.

Fritidshus har samma tak som andra småhus: 10 425 kr för 2026. Ett halvt tak, 5 212 kr, kan i stället gälla ett småhus på ofri grund, där huset och marken har olika ägare. Det beror på ägarförhållandet, inte på att huset används på fritiden. Se vår guide om skatt på fritidshus för helheten med reavinst, uthyrning och avdrag. Vid köp tillkommer även stämpelskatt för lagfart, som vi går igenom i lagfartsguiden.

Vanliga frågor om fastighetsavgift