Senast uppdaterad: 29 augusti 2026 · Siffror verifierade mot Skatteverket
Så räknas avgiften 2026
För småhus — villor, radhus, kedjehus och fritidshus — är den kommunala fastighetsavgiften 0,75 procent av taxeringsvärdet, upp till ett takbelopp på 10 425 kr för inkomståret 2026. Taket nås vid ett taxeringsvärde på 1 390 000 kr. Eftersom de flesta småhus i och kring städerna ligger över den nivån betalar en majoritet av husägarna exakt takbeloppet.
Takbeloppet räknas om varje år med inkomstbasbeloppets utveckling. Avgiften tas ut i inkomstdeklarationen året efter — avgiften för 2026 syns alltså i deklarationen våren 2027.
| Fastighetstyp | Avgift 2026 | Takbelopp |
|---|---|---|
| Småhus (villa, radhus, fritidshus) | 0,75 % av taxeringsvärdet | 10 425 kr |
| Flerbostadshus, per bostadslägenhet | 0,3 % av taxeringsvärdet | 1 784 kr |
| Obebyggd tomtmark (statlig fastighetsskatt) | 1,0 % av taxeringsvärdet | Inget tak |
Källa: Skatteverket, kommunal fastighetsavgift kalenderåren 2008 och 2018–2026.
Vem betalar — och när
Den som står som ägare den 1 januari betalar avgiften för hela året. Säljer du huset i februari är du ändå betalningsskyldig mot Skatteverket för hela 2026 — därför regleras avgiften normalt mellan köpare och säljare i likvidavräkningen vid tillträdet. Hur taxeringsvärdet som avgiften bygger på räknas fram kan du läsa i vår guide om taxeringsvärde.
Pensionärsregeln: max 4 procent av inkomsten
Den som fyllt 65 år vid årets ingång, eller som får sjuk- eller aktivitetsersättning, ska inte betala mer än 4 procent av sin inkomst i fastighetsavgift för sin permanentbostad. Avgiften kan dock aldrig reduceras under spärrbeloppet, som är 4 042 kr för inkomståret 2026. Reduktionen räknas fram automatiskt i deklarationen — du behöver inte ansöka. Regeln gäller bara den bostad du bor i permanent, inte fritidshus.
Nybyggt hus: 15 år utan avgift
Småhus och ägarlägenheter med värdeår 2012 eller senare är helt befriade från kommunal fastighetsavgift i 15 år räknat från värdeåret. Ett hus färdigställt 2020 betalar alltså ingen avgift förrän 2035. För hus med värdeår 2011 eller tidigare gällde den äldre trappan: fem år hel befrielse och därefter fem år halv avgift. Värdeåret framgår av fastighetstaxeringen och är i regel året då huset stod färdigt.
Köper du nyproduktion är befrielsen värd att räkna in i månadskostnaden — fullt takbelopp motsvarar cirka 870 kr i månaden. Räkna på hela boendekostnaden i vår bolånekalkylator.
Avgift eller skatt — vad gäller för vad
Den statliga fastighetsskatten för bostäder avskaffades 2008 och ersattes av den kommunala fastighetsavgiften med tak. Men fastighetsskatten finns kvar för vissa fastigheter: obebyggd tomtmark och småhus under uppförande beskattas med 1,0 procent av taxeringsvärdet utan takbelopp, och lokaler och industrifastigheter har egna skattesatser. Det är därför tomtköpare kan få en betydligt högre räkning än grannen med färdigbyggt hus — och ytterligare ett skäl att inte låta ett bygge dra ut på tiden.
För fritidshus gäller samma avgiftsregler som för andra småhus — se vår guide om skatt på fritidshus för helheten med uppskov, uthyrning och avdrag. Vid köp tillkommer även stämpelskatt för lagfart, som vi går igenom i lagfartsguiden.
Vanliga frågor
Hur hög är fastighetsavgiften 2026?
För småhus är den kommunala fastighetsavgiften 0,75 procent av taxeringsvärdet, men aldrig mer än takbeloppet 10 425 kr för inkomståret 2026. Taket nås vid ett taxeringsvärde på 1 390 000 kr — har huset högre taxeringsvärde betalar du ändå bara 10 425 kr. Källa: Skatteverket.
Vem betalar fastighetsavgiften?
Den som äger fastigheten den 1 januari betalar avgiften för hela kalenderåret, även om fastigheten säljs under året. Vid en försäljning brukar köpare och säljare därför reglera avgiften sinsemellan i likvidavräkningen, men mot Skatteverket är det ägaren per 1 januari som är betalningsskyldig. Avgiften tas ut via inkomstdeklarationen.
Betalar pensionärer lägre fastighetsavgift?
Ja, det finns en begränsningsregel. Den som fyllt 65 år vid årets ingång (eller får sjuk- eller aktivitetsersättning) ska inte betala mer än 4 procent av sin inkomst i fastighetsavgift för sin permanentbostad. Avgiften kan dock aldrig bli lägre än spärrbeloppet, som för inkomståret 2026 är 4 042 kr. Reduktionen sker automatiskt i deklarationen.
Slipper nybyggda hus fastighetsavgift?
Ja. Småhus och ägarlägenheter med värdeår 2012 eller senare har hel befrielse från kommunal fastighetsavgift i 15 år från värdeåret. För byggnader med värdeår 2011 eller tidigare gällde i stället fem år hel befrielse följt av fem år halv avgift.
Vad är skillnaden mellan fastighetsavgift och fastighetsskatt?
Fastighetsavgiften ersatte den statliga fastighetsskatten för bostäder 2008 och har ett takbelopp. Statlig fastighetsskatt finns kvar för bland annat obebyggd tomtmark och småhus under uppförande (1,0 procent av taxeringsvärdet) samt för lokaler och industrifastigheter — utan tak. Ett vanligt bebott småhus betalar alltså avgift, inte skatt.
Betalar bostadsrättsägare fastighetsavgift?
Inte direkt. För flerbostadshus betalar fastighetsägaren — alltså bostadsrättsföreningen — avgiften, som 2026 är högst 1 784 kr per bostadslägenhet. Kostnaden ingår i praktiken i månadsavgiften till föreningen. Som bostadsrättsägare får du därför ingen egen fastighetsavgift i din deklaration.
Gäller takbeloppet även fritidshus?
Ja. Fritidshus räknas som småhus och har samma regler: 0,75 procent av taxeringsvärdet upp till 10 425 kr för 2026. Däremot omfattas fritidshus inte av pensionärernas begränsningsregel, som bara gäller permanentbostaden.