Så hittar du taxeringsvärdet för ett hus
Taxeringsvärdet för ditt eget hus ser du på Skatteverkets Mina sidor, där ditt senast beslutade värde finns. För ett annat hus, eller ett äldre år, använder du Skatteverkets e-tjänst. Den söker på fastighetsbeteckning, inte på adress.
- Ta fram fastighetsbeteckningen och kommunen. Gatuadressen är inte samma sak som fastighetsbeteckningen.
- Öppna Skatteverkets tjänst Söka taxeringsvärde och logga in med svensk e-legitimation.
- Välj vilket år du vill kontrollera. Tjänsten har uppgifter från 2007 och framåt.
- Kontrollera att värdet gäller rätt fastighet och år innan du använder det i en beräkning.
Saknar du fastighetsbeteckningen hittar du den på adressen i Lantmäteriets karttjänst Min karta. Värden beslutade 1993 till 2006 får du via Skatteupplysningen på 0771-567 567. Källa: Skatteverket, Söka taxeringsvärde.
Historisk prisnivå
75 %
Nivååret är två år före taxeringsåret
Avgiftstak småhus 2026
10 425 kr
Inkomstår 2026, deklaration 2027
Småhustaxering
Vart 3:e år
Särskild taxering kan ske däremellan
Nästa småhustaxering
2027
Bygger på 2025 års prisnivå
Taxeringsvärde vs marknadsvärde: vad är skillnaden?
Taxeringsvärdet är ett beslutat skatteunderlag. Marknadsvärdet är en bedömning av vilket pris en försäljning kan ge. Skatteverkets modell väger samman prisnivån i området med fastighetens egenskaper. Den har en annan tidpunkt och ett annat syfte än en värdering inför en försäljning.
75-procentsregeln gäller nivååret, två år före taxeringsåret. För småhustaxeringen 2027 är nivååret 2025. Försäljningar från 2023–2025 används och räknas om till den prisnivån. Skatteverket förklarar nivååret och modellen.
Från taxeringsvärde till marknadsvärde
Eftersom taxeringsvärdet ska vara 75 procent av marknadsvärdet på nivååret delar du det med 0,75 för att komma tillbaka till modellens marknadsvärde. Samma taxeringsvärde avgör också fastighetsavgiften.
Ett räkneexempel på 75-procentsregeln
1 500 000 kr i taxeringsvärde ÷ 0,75 = 2 000 000 kr. Fastighetsavgiften för samma hus blir 10 425 kr för 2026, eftersom 0,75 procent (11 250 kr) är över taket. De 2 000 000 kronorna är modellens marknadsvärdenivå, inte ett besked om dagens försäljningspris. För ett köp eller en försäljning behöver du även aktuella jämförelseobjekt och en bedömning av husets skick.
För småhus är avgiften normalt 0,75 procent av taxeringsvärdet, högst 10 425 kr för inkomståret 2026. Det hör till deklarationen 2027. I deklarationen 2026 gäller inkomståret 2025 och taket 10 074 kr. Se Skatteverkets belopp och undantag.
| Taxeringsvärde | Marknadsvärde (÷ 0,75) | Avgift 2026 |
|---|---|---|
| 650 000 kr | 866 667 kr | 4 875 kr |
| 2 000 000 kr | 2 666 667 kr | 10 425 kr, taket gäller |
Fritidshus har samma ordinarie tak som andra småhus. Ett halvt tak för småhus på ofri grund ska inte blandas ihop med reglerna för fritidshus. Nybyggda hus och vissa permanentbostäder kan omfattas av undantag. Läs mer i guiden om fastighetsavgift och fastighetsskatt. Avgiften kan du inte påverka, men elen i huset kan du sänka själv, så jämför elavtal i din kommun.
Vad påverkar taxeringsvärdet på ett småhus?
Börja med att kontrollera uppgifterna i ditt eget underlag. Använd inte en procentsiffra för ett helt län som värdering av ditt hus. Här är delar som är relevanta att gå igenom:
Storlek
Kontrollera boyta och biyta mot hur huset faktiskt ser ut. Använd Skatteverkets mätregler när du kontrollerar uppgifterna.
Värdeår
Utgångspunkten är nybyggnadsåret. Tillbyggnad av boyta kan påverka värdeåret. Ett nytt kök eller badrum innebär inte i sig att huset får renoveringsåret som värdeår.
Standard
Uppgifterna om husets standard påverkar värderingen. Jämför deklarationens frågor med de faktiska förhållandena i huset.
Läge och tomt
Värdeområdet, tomtens storlek, närhet till strand och tillgång till vatten och avlopp påverkar värdet.
Byggnader
Garage och förråd som är komplement till småhuset ingår normalt i småhusets värdering. Alla uthus får alltså inte ett separat värde som ekonomibyggnad.
Förändringar
Notera vad som ändrats och när. En uppgift som var fel redan vid ett beslut hanteras annorlunda än en tillbyggnad som blivit klar efter beslutet.
Källor: Skatteverkets värdefaktorer och rättsliga vägledning för småhus.
Lagfart och gåva: olika skatter har olika regler
Vid köp jämför Lantmäteriet köpeskillingen med taxeringsvärdet för året före det år då ansökan om lagfart beviljas. Saknas rätt taxeringsvärde kan ett värdeintyg behövas. Lantmäteriet beskriver underlaget vid köp.
85-procentsregeln gäller stämpelskatt vid en gåva med ersättning. Lantmäteriet beskriver när stämpelskatt tas ut. Den avgör inte ensam hur överlåtelsen behandlas vid inkomstbeskattningen. Där görs en annan bedömning, bland annat utifrån gåvoavsikt och överlåtelseårets taxeringsvärde. Blanda därför inte ihop en beräkning för lagfart med beräkningen för en kapitalvinst. Skatteverket förklarar skillnaden mellan överlåtelseformerna.
För kostnaderna vid ett vanligt bostadsköp finns separata guider om lagfart och pantbrev.
Nya taxeringsvärden 2027
2027 är det allmän fastighetstaxering för småhus. Skatteverket använder försäljningar från 2023 till 2025 och räknar om dem till 2025 års prisnivå. Den prisnivån gäller sedan fram till nästa taxering, som är en förenklad fastighetstaxering av småhus 2030. Skatteverket om taxeringsvärdet för småhus.
Småhus taxeras normalt vart tredje år. Inför 2027 skickade Skatteverket förslag och deklarationer digitalt den 7 september 2026 och med post från 23 september 2026. Den som ska lämna fastighetsdeklaration ska göra det senast 2 november 2026. Ett korrekt förslag behöver normalt inte skickas tillbaka. I deklarationen anger du bland annat boyta, biyta och husets standard, som räknas om till standardpoäng och påverkar värdet.
Kontrollera vilket slags underlag du har fått och följ instruktionerna där. Beslut om 2027 års taxeringsvärden kommer digitalt i mitten av juni 2027 eller med post i början av juli. Mellan de ordinarie taxeringarna kan särskild taxering bli aktuell efter exempelvis en förändring på fastigheten. Skatteverkets information om att deklarera småhus.
Taxeringsvärde för bostadsrätt
En bostadsrätt har inget eget taxeringsvärde. Det är föreningens hus som taxeras, och föreningen betalar fastighetsavgiften för hela huset. Avgiften ingår sedan i din månadsavgift. Behöver du veta taxeringsvärdet för huset finns det i föreningens årsredovisning, eller i Skatteverkets e-tjänst med föreningens fastighetsbeteckning.
Om taxeringsvärdet eller uppgifterna är fel
Beskriv vilken uppgift eller bedömning som är fel och bifoga underlag som förklarar ändringen. För småhus finns en tjänst för omprövning. Huvudfristen är fem år efter fastighetstaxeringsåret: ett beslut för 2024 kan normalt omprövas till och med 31 december 2029.
Har fastigheten förändrats efter beslutet ska förändringen i stället redovisas i en kommande fastighetstaxering. Vill du överklaga ska handlingen skickas till Skatteverket, även om det är förvaltningsrätten som prövar ärendet. Se Skatteverkets tidsfrister, undantag och anvisningar.
Vanliga frågor om taxeringsvärde
Vad är taxeringsvärde?
Det är värdet som Skatteverket fastställer vid fastighetstaxeringen. För småhus är målet 75 procent av det sannolika marknadsvärdet i värdeområdet två år före taxeringsåret. Det används bland annat som underlag för fastighetsavgift och fastighetsskatt.
Vad är skillnaden mellan taxeringsvärde och marknadsvärde?
Marknadsvärdet är en bedömning av vad fastigheten kan säljas för vid en viss tidpunkt. Taxeringsvärdet följer en myndighetsmodell med en historisk prisnivå. Att dela taxeringsvärdet med 0,75 visar därför inte säkert vad ditt hus är värt i dag.
Var hittar jag taxeringsvärdet på ett hus?
Skatteverkets tjänst Söka taxeringsvärde visar uppgifter för både egna och andras fastigheter från 2007 och framåt. Du behöver svensk e-legitimation, fastighetsbeteckning, kommun och det år du vill söka på. Dina egna senaste beslut finns också på Mina sidor.
Hur räknar man ut taxeringsvärdet?
Du räknar inte ut det själv. Skatteverket sätter taxeringsvärdet utifrån priserna på sålda hus i ditt värdeområde och husets egna uppgifter: storlek, värdeår, standard, tomt och läge. Målet är 75 procent av det sannolika marknadsvärdet två år före taxeringsåret. Vill du gå åt andra hållet delar du taxeringsvärdet med 0,75, men det är ingen värdering av huset i dag.
När kommer nya taxeringsvärden för villor?
Nästa allmänna fastighetstaxering av småhus gäller 2027 och bygger på 2025 års prisnivå. Beslut om de nya taxeringsvärdena kommer digitalt i mitten av juni 2027 eller med post i början av juli. Därefter är nästa småhustaxering en förenklad taxering 2030.
Har ett fritidshus halverad fastighetsavgift?
Nej, inte för att det är ett fritidshus. För ett småhus där du äger både huset och tomten gäller normalt samma tak som för en villa: 10 425 kr för inkomståret 2026. Småhus på ofri grund har särskilda regler eftersom huset och marken har olika ägare.
Får småhus nytt taxeringsvärde 2026 eller 2027?
Nästa allmänna småhustaxering gäller 2027. Skatteverket skickade förslag och deklarationer digitalt den 7 september 2026 och med post från 23 september. Sista dag att lämna fastighetsdeklaration är 2 november 2026. En enskild fastighet kan också få ett nytt beslut vid särskild fastighetstaxering, exempelvis efter en förändring på fastigheten.
Har en bostadsrätt ett eget taxeringsvärde?
Nej, en enskild bostadsrätt har inget eget taxeringsvärde. Det är föreningens fastighet som taxeras. Kontrollera föreningens uppgifter om du behöver veta taxeringsvärdet för hela fastigheten.
Hur länge kan jag begära omprövning av taxeringsvärdet?
Huvudregeln är att begäran ska ha kommit till Skatteverket senast vid utgången av femte året efter fastighetstaxeringsåret. För taxeringsåret 2024 blir det 31 december 2029. Vissa undantag finns, bland annat om du får kännedom om beslutet sent.
Källor och vidare läsning
Myndighetskällorna länkas vid respektive avsnitt. Belopp för fastighetsavgift avser inkomståret 2026 om inget annat anges. Exemplen är räkneexempel med runda taxeringsvärden.
Boio El
Jämför elavtal där du bor.
Skriv ditt postnummer eller din ort. Du ser billigaste elavtalet i ditt elområde direkt.
Villa med elvärme i elområde 4
10 680 kr
skillnad första året mellan billigaste och dyraste elbolaget
Billigast 29 895 krDyrast 40 575 kr