Ordlista · Byggregler

Vad är biarea? Garage, källare och vind

Biarea är ytor i ett hus som används men inte räknas som boarea: ett källarplan som nås inifrån, garage och pannrum som nås inifrån, oinredd vind och inglasad veranda. Utrymmen som bara nås utifrån och ytor med takhöjd under 190 cm räknas varken som boarea eller biarea. Det är Skatteverkets mätregler för småhus, som i stort följer svensk standard SS 21054:2020.

Boarea, biarea eller ingetdera

Tabellen visar hur vanliga utrymmen i ett småhus räknas vid fastighetstaxeringen.

Vilka utrymmen som räknas som boarea, biarea eller ingetdera
Utrymme	Räknas som	Källa
Sovrum, kök, vardagsrum, badrum och hall ovan mark	Boarea	Skatteverket, Så mäter du ditt småhus: all yta räknas som boyta, med undantag för biytorna
Källarplan som nås inifrån bostaden	Biarea, även om det är inrett	Skatteverket, Så mäter du ditt småhus: ett källarplan ska alltid räknas som biyta om det kan nås inifrån
Garage, pannrum och soprum som nås inifrån	Biarea	Skatteverket, Så mäter du ditt småhus
Oinredd vind, inglasad veranda eller altan	Biarea (utrymme med begränsad användning)	Skatteverket, Så mäter du ditt småhus
Sluttningsvåning längre än sex meter från den fria ytterväggen	Biarea	Skatteverket, Så mäter du ditt småhus: inom sex meter är boyta, resten biyta
Garage, förråd, källare eller pannrum som bara nås utifrån	Ingetdera, mäts inte	Skatteverket, Så mäter du ditt småhus
Utrymme med takhöjd under 190 cm	Ingetdera, mäts inte	Skatteverket, Så mäter du ditt småhus

Räknas garage som biarea?

Ja, när garaget går att nå inifrån bostaden, genom en dörr, trappa eller lucka. Då mäts det och räknas som biarea. Ett fristående garage, eller ett garage du bara kommer in i utifrån, mäts inte alls. Samma regel gäller förråd, pannrum och källare.

Så mäts boarea och biarea

Skatteverket mäter de invändiga måtten på varje våningsplan, källaren inräknad, och delar sedan upp ytan i boarea och biarea. Reglerna följer i stort svensk standard SS 21054:2020.

Takhöjd minst 190 cm. Lägre utrymmen räknas inte in i totalytan.
Snedtak. Ett plan med snedtak mäts bara om det har en yta med minst 190 cm takhöjd och minst 60 cm bredd. Golvytan mäts där takhöjden är minst 190 cm, plus högst 60 cm utanför den linjen.
Måste nås inifrån. Utrymmen som inte nås via dörr, trappa, fast stege eller lucka med fällbar stege räknas inte med.
Sluttningsvåning. Ytan inom sex meter från den fria ytterväggen är boarea, resten biarea.

Biarea och bostadens värde

Kvadratmeterpriset i annonser räknas normalt på boarean. Jämför därför boarean när du jämför bostäder. En bostad som marknadsförs med en total yta utan uppdelning kan verka större än den är.

Inreder du en källare eller vind ändras inte klassningen av källaren: ett källarplan som nås inifrån är fortfarande biarea. En inredd vind ovan mark kan däremot bli boarea. Ändrade ytor ska tas med i nästa fastighetsdeklaration.

Kontrollera areauppgifterna vid köp

Fråga hur arean är mätt. Be mäklaren om underlaget: en uppmätning, ritningar eller uppgifter från taxeringen.
Jämför med energideklarationen. Den anger husets uppvärmda area (Atemp), som är ett annat mått men ger en grov kontroll.
Granska klassningen. Står det boarea på något som är ett källarplan, är uppgiften fel enligt Skatteverkets regler.

Källa

Skatteverket: Så mäter du ditt småhus, läst 13 oktober 2026.

Vanliga frågor

Räknas garage som biarea?

Ja, om garaget kan nås inifrån bostaden. Då är det biarea enligt Skatteverkets mätregler för småhus. Ett garage som bara nås utifrån mäts inte alls och räknas varken som boarea eller biarea.

Vad är skillnaden mellan boarea och biarea?

Boarea är ytan du bor på: rum, kök, badrum och hall. Biarea är utrymmen med begränsad användning eller under mark, som källare, garage och pannrum som nås inifrån. I annonser kan de anges var för sig, till exempel 100 m² boarea och 30 m² biarea, och kvadratmeterpriset räknas normalt på boarean.

Räknas källare som boarea eller biarea?

Ett källarplan som nås inifrån bostaden räknas alltid som biarea, även om det är inrett med sovrum eller gillestuga. Det står i Skatteverkets mätregler. En källare som bara nås utifrån mäts inte.

Räknas vinden som biarea?

En oinredd vind räknas som biarea om den går att nå inifrån och har takhöjd på minst 190 cm. Delar med lägre takhöjd mäts inte. Under snedtak mäts ytan där takhöjden är minst 190 cm plus högst 60 cm utanför den linjen.

Räknas balkong som biarea?

Skatteverkets mätregler tar inte upp öppna balkonger. En inglasad veranda eller altan räknas däremot som biarea, eftersom den är ett utrymme med begränsad användning.