Referens · uppdaterad april 2026
Bostadsordlistan — alla termer förklarade
Bostadsmarknaden använder hundratals termer som är oklara för de flesta. Vår ordlista förklarar dem med verifierade källor, exempel från verkligheten och länkar till de Boio-guider där du kan gå djupare. Sidorna uppdateras löpande mot lagstiftning och myndighetsvägledning.
Köp & försäljning
Termerna du stöter på när bostaden byter ägare — från annons till tillträde.
Accepterat pris
Det pris säljaren har förklarat sig villig att acceptera i förväg. Används ofta som alternativ till utgångspris.
Läs mer →Utgångspris
Det pris mäklaren annonserar bostaden till — fungerar som startpunkt för budgivningen.
Läs mer →Slutpris
Det faktiska pris som bostaden säljs för efter avslutad budgivning och undertecknat kontrakt.
Läs mer →Köpekontrakt
Det bindande avtalet mellan säljare och köpare. Innehåller pris, tillträde, villkor och ansvarsfördelning.
Läs mer →Köpebrev
Kvittens på att köpesumman är betald vid fastighetsköp — krävs för att söka lagfart hos Lantmäteriet.
Läs mer →Lockpris
Utgångspris satt väsentligt under marknadsvärdet för att locka fler spekulanter till visningen. FMI kan utdela åtgärd.
Läs mer →Juridik & rättigheter
Rättsliga begrepp som styr vad du får göra med en fastighet, lägenhet eller tomt.
Servitut
Rätten att nyttja någon annans fastighet på ett visst sätt — ex. vägservitut eller brunnsservitut.
Läs mer →Tomträtt
Rätt att använda mark som ägs av kommunen eller staten mot årlig avgäld, istället för att äga.
Läs mer →Nyttjanderätt
Samlingsterm för rätten att använda annans fastighet — omfattar hyra, arrende, tomträtt, servitut och bostadsrätt.
Läs mer →Fullmakt
Skriftligt intyg som ger någon rätt att agera för din räkning — ofta använt vid bostadsaffär på distans.
Läs mer →Bouppteckning
Lagstadgad förteckning över avlidens tillgångar och skulder. Krävs för arvskifte och påverkar framtida skatt på bostad.
Läs mer →Gåvobrev
Skriftligt dokument som bekräftar vederlagsfri överlåtelse av egendom — vanligt vid arvsplanering av bostad.
Läs mer →Dolda fel-försäkring
Säljarens skydd mot reklamationer om dolda fel i 10 år efter försäljning av fastighet — flyttar risken till försäkringsbolag.
Läs mer →Förskott på arv
Gåva till bröstarvinge som räknas av från arvslotten vid dödsfall. Presumeras automatiskt vid gåva till egna barn.
Läs mer →Laglott
Hälften av arvslotten. Bröstarvinges lagskyddade rätt — kan inte testamenteras bort.
Läs mer →Enskild egendom
Tillgångar som inte ingår i bodelning vid skilsmässa eller dödsfall. Kräver äktenskapsförord, gåvobrev eller testamente.
Läs mer →Testamente
Juridisk handling som förordnar om vad som ska hända med din egendom efter döden. Kräver två vittnen för giltighet.
Läs mer →Samboavtal
Skriftligt avtal mellan sambor som avtalar bort delning av samboegendom enligt Sambolagen.
Läs mer →Sambolagen
Sveriges lag (2003:376) som reglerar förhållandet mellan sambor — bostad och bohag som anskaffats för gemensam användning delas vid separation.
Läs mer →Klyvning
När fastighet med flera ägare delas upp i mindre fastigheter, en per ägare. Hanteras av Lantmäteriet.
Läs mer →God man och förvaltare
Person utsedd av tingsrätt för att hjälpa eller företräda någon som inte själv kan sköta sina ekonomiska och rättsliga ärenden.
Läs mer →BRF & ekonomi
Det du behöver veta när du köper eller äger en bostadsrätt.
Andelstal
Din andel i bostadsrättsföreningen — styr hur stor del av föreningens kostnader och avgifter du bär.
Läs mer →KALP
Kvar Att Leva På — bankens kalkyl över hur mycket pengar du har kvar efter bolån och fasta kostnader.
Läs mer →Borgen
Löfte att betala någon annans skuld om de inte kan — vanligt vid bolån för unga eller låginkomsttagare.
Läs mer →Panträtt
Säkerhetsrätt som ger banken rätt att sälja pantsatt bostad om låntagaren inte betalar. Grundmekanism bakom bolån.
Läs mer →Äkta vs oäkta BRF
Skattekategorisering. Äkta BRF kräver att minst 60 % av taxeringsvärdet kommer från medlemmarnas bostadsrätter.
Läs mer →Stambyte
Byte av fastighetens avloppsrör och vattenledningar. Kostar 200 000–400 000 kr per lägenhet och höjer ofta månadsavgiften.
Läs mer →Ombildning
När hyresrätter omvandlas till bostadsrätter. Kräver 2/3 majoritet och reglerad i Ombildningslagen 1982:352.
Läs mer →Skatt
Termerna som påverkar din skatt före, under och efter bostadsaffären.
Byggregler
Vad du får bygga utan tillstånd, och vad som kräver bygglov.