Bostadsordlista för bostadsköp, bolån och hyresrätt
Bostadsordlistan förklarar termerna du möter när du köper, säljer eller hyr bostad, med exempel och länkar till guider där du kan läsa mer.
Köp & försäljning
Termerna du stöter på när bostaden byter ägare, från annons till tillträde.
Accepterat pris
Det pris säljaren har förklarat sig villig att acceptera i förväg. Används ofta som alternativ till utgångspris.
Läs mer →Utgångspris
Det pris mäklaren annonserar bostaden till. Det fungerar som startpunkt för budgivningen.
Läs mer →Slutpris
Det faktiska pris som bostaden säljs för efter avslutad budgivning och undertecknat kontrakt.
Läs mer →Köpekontrakt
Det bindande avtalet mellan säljare och köpare. Innehåller pris, tillträde, villkor och ansvarsfördelning.
Läs mer →Köpebrev
Kvittens på att köpesumman är betald vid fastighetsköp. Krävs för att söka lagfart hos Lantmäteriet.
Läs mer →Lockpris
Utgångspris satt väsentligt under marknadsvärdet för att locka fler spekulanter till visningen. FMI kan utdela åtgärd.
Läs mer →Juridik & rättigheter
Rättsliga begrepp som styr vad du får göra med en fastighet, lägenhet eller tomt.
Servitut
Rätten att nyttja någon annans fastighet på ett visst sätt, till exempel vägservitut eller brunnsservitut.
Läs mer →Tomträtt
Rätt att använda mark som ägs av kommunen eller staten mot årlig avgäld, istället för att äga.
Läs mer →Nyttjanderätt
Samlingsterm för rätten att använda annans fastighet. Omfattar hyra, arrende, tomträtt, servitut och bostadsrätt.
Läs mer →Fullmakt
Skriftligt intyg som ger någon rätt att agera för din räkning, ofta använt vid bostadsaffär på distans.
Läs mer →Bouppteckning
Lagstadgad förteckning över avlidens tillgångar och skulder. Krävs för arvskifte och påverkar framtida skatt på bostad.
Läs mer →Gåvobrev
Skriftligt dokument som bekräftar vederlagsfri överlåtelse av egendom, vanligt vid arvsplanering av bostad.
Läs mer →Dolda fel-försäkring
Säljarens skydd mot reklamationer om dolda fel i 10 år efter försäljning av fastighet. Flyttar risken till ett försäkringsbolag.
Läs mer →Förskott på arv
Gåva till bröstarvinge som räknas av från arvslotten vid dödsfall. Presumeras automatiskt vid gåva till egna barn.
Läs mer →Laglott
Hälften av arvslotten. Bröstarvinges lagskyddade rätt, som inte kan testamenteras bort.
Läs mer →Enskild egendom
Tillgångar som inte ingår i bodelning vid skilsmässa eller dödsfall. Kräver äktenskapsförord, gåvobrev eller testamente.
Läs mer →Testamente
Juridisk handling som förordnar om vad som ska hända med din egendom efter döden. Kräver två vittnen för giltighet.
Läs mer →Samboavtal
Skriftligt avtal mellan sambor som avtalar bort delning av samboegendom enligt Sambolagen.
Läs mer →Sambolagen
Sveriges lag (2003:376) som reglerar förhållandet mellan sambor. Bostad och bohag som anskaffats för gemensam användning delas vid separation.
Läs mer →Klyvning
När fastighet med flera ägare delas upp i mindre fastigheter, en per ägare. Hanteras av Lantmäteriet.
Läs mer →God man och förvaltare
Person utsedd av tingsrätt för att hjälpa eller företräda någon som inte själv kan sköta sina ekonomiska och rättsliga ärenden.
Läs mer →Lägenhetsbyte
När två eller flera hyresgäster byter hyresrätter med varandra. Kräver hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd enligt 12 kap. 35 § jordabalken.
Läs mer →Bytesrätt
Hyresgästens lagstadgade rätt att överlåta hyresrätten genom byte, om beaktansvärda skäl finns och bytet kan ske utan påtaglig olägenhet för hyresvärden.
Läs mer →Direktbyte
Ett rakt lägenhetsbyte mellan två hyresgäster, enkelt att genomföra men svårare att hitta än en byteskedja.
Läs mer →Trepartsbyte
Byte i sluten cirkel mellan tre hyresgäster, även kallat triangelbyte. Räknas som byte och prövas mot samma villkor.
Läs mer →BRF & ekonomi
Det du behöver veta när du köper eller äger en bostadsrätt.
Andelstal
Din andel i bostadsrättsföreningen. Styr hur stor del av föreningens kostnader och avgifter du bär.
Läs mer →KALP
Kvar att leva på, bankens kalkyl över hur mycket pengar du har kvar efter bolån och fasta kostnader.
Läs mer →Borgen
Löfte att betala någon annans skuld om de inte kan, vanligt vid bolån för unga eller låginkomsttagare.
Läs mer →Panträtt
Säkerhetsrätt som ger banken rätt att sälja pantsatt bostad om låntagaren inte betalar. Grundmekanism bakom bolån.
Läs mer →Äkta vs oäkta BRF
Skattekategorisering. Äkta BRF kräver att minst 60 % av taxeringsvärdet kommer från medlemmarnas bostadsrätter.
Läs mer →Stambyte
Byte av fastighetens avloppsrör och vattenledningar. Kostar 200 000–400 000 kr per lägenhet och höjer ofta månadsavgiften.
Läs mer →Ombildning
När hyresrätter omvandlas till bostadsrätter. Kräver 2/3 majoritet och reglerad i Ombildningslagen 1982:352.
Läs mer →Skatt
Termerna som påverkar din skatt före, under och efter bostadsaffären.
Värdeår
Året byggnaden anses uppförd vid fastighetstaxering. Påverkar taxeringsvärde och fastighetsavgift.
Läs mer →Reavinstskatt
Det gamla ordet för skatten på vinst vid bostadsförsäljning. Vinsten beskattas med 22 procent, och en förlust är avdragsgill till 50 procent.
Läs mer →Uppskov
Skjuter upp skatten på bostadsvinsten. Räntefritt sedan beskattningsåret 2021.
Läs mer →Ränteavdrag
Avdrag för bolåneräntor: 30 procent på räntor upp till 100 000 kr och 21 procent därutöver. Blancolån ger inget avdrag.
Läs mer →Stämpelskatt
Tas ut vid lagfart och inteckning. Lagen räknar i kronor per tusental, inte i procent.
Läs mer →Byggregler
Vad du får bygga utan tillstånd, och vad som kräver bygglov.
Attefallshus
Tidigare bygglovsbefriad byggnad på max 30 m². Kategorin togs bort 1 december 2025 och ersattes av komplementbyggnad och komplementbostadshus.
Läs mer →Friggebod
Var fram till 1 december 2025 en fristående komplementbyggnad på högst 15 kvadratmeter som fick uppföras utan bygglov och utan anmälan. Nu gäller bygglovsbefriad komplementbyggnad.
Läs mer →