Vad är en förmedlingsavgift?

Två avgifter som ständigt blandas ihop

Orden låter lika och står ofta på samma sida i regelverket, men de gör helt olika saker. Köavgiften är priset för att ha en plats i kön. Förmedlingsavgiften är priset för att en förmedling utförts åt dig, och den utlöses av kontraktet, inte av kön.

• Köavgift: återkommande, ofta årsvis, betalas oavsett om du söker något. Missar du den kan du förlora kötiden, hos Bostadsförmedlingen i Stockholm blir ärendet först vilande och efter fem månader från förfallodatum avregistreras du och förlorar din plats i kön.
• Förmedlingsavgift: engångsbelopp, betalas när ett hyresavtal tecknats genom förmedlingen. Den kan inte drabba dig i onödan, men den är obligatorisk när kontraktet väl är på plats. Uppsala Bostadsförmedling skriver att du inte kan anmäla intresse för nya bostäder förrän en obetald förmedlingsavgift är betald.

En tredje avgiftstyp förekommer också: en engångs anmälnings- eller registreringsavgift när du skriver in dig. Den fungerar som köavgift, inte som förmedlingsavgift, och ska inte förväxlas med den senare.

Så mycket tar fem svenska bostadsförmedlingar

Beloppen nedan är hämtade ur respektive förmedlings egen avgifts- eller köregelsida den 2 september 2026. De beslutas i regel av kommunfullmäktige och ändras, kontrollera alltid mot din egen kö innan du räknar på det.

Källor: respektive förmedlings egna avgifts- och köregelsidor, se Källor längst ned. "Ingen anges" betyder att förmedlingen inte nämner någon förmedlingsavgift i de publicerade reglerna, inte att en avgift är utesluten i alla lägen.

Mönstret är värt att lägga märke till: de tre största köerna i landets tre största städer anger ingen förmedlingsavgift alls i sina regler, medan två mindre kommunala förmedlingar gör det. Att en kö har låg årsavgift betyder alltså inte automatiskt att den är billigast totalt, och tvärtom.

Vem får egentligen ta betalt för att förmedla en bostad?

Att avgiften är ovanlig har en rättslig förklaring. Huvudregeln i 12 kap. 65 a § jordabalken är att ersättning av en bostadssökande för förmedling av en bostadslägenhet för annat ändamål än fritidsändamål inte är tillåten. Undantaget gäller yrkesmässig bostadsförmedling, dit de kommunala bostadsförmedlingarna hör, och där finns ett reglerat tak för hur mycket som får tas ut.

Vi anger medvetet ingen takssiffra här. Beloppet har reglerats i separat författning och har ändrats, och vi skriver hellre ut osäkerheten än en siffra som kan vara inaktuell. Det som är stabilt och praktiskt användbart: en förmedlingsavgift ska vara kopplad till att en förmedling faktiskt lett fram till ett hyresavtal. Blir du ombedd att betala i förskott, av en privatperson, ett företag eller någon som "har ett kontrakt" åt dig, är det inte en förmedlingsavgift i den här meningen. Då är du i ett annat och betydligt farligare landskap, som vi går igenom i guiden om svartbyten och otillåten ersättning.

Räkna på totalen, inte på årsavgiften

Årsavgiften är den siffra som syns. Totalen är den som betyder något. Fem år i Uppsalas kö kostar 5 × 305 = 1 525 kronor i köavgift, och landar på 2 325 kronor om det slutar med ett kontrakt på en vanlig bostad. Samma fem år kostar 1 000 kronor i Stockholm och 1 500 kronor i Malmö, utan någon förmedlingsavgift enligt de publicerade reglerna.

Den verkliga kostnadsdrivaren är däremot antalet köer. Varje kö har sin egen avgift, sitt eget förfallodatum och sin egen påminnelserutin, och det är där kötid brukar gå förlorad. Inte för att någon slutar vilja ha bostad, utan för att en avi hamnade fel. Hos Boplats Göteborg kan du varken söka eller samla ködagar under tiden avgiften är obetald; i Stockholm blir ärendet vilande och intresseanmälningarna tas bort. Vill du minska antalet betalningar att hålla reda på är de avgiftsfria köerna en rimlig startpunkt, och köpoäng förklarar hur platsen i kön faktiskt mäts när avgiften väl är betald.