Budpremie

Budpremie är ett av få bostadsord som är helt och hållet ett mediemått. Det finns inte i lag, ingen myndighet fastställer det, och ingen officiell statistik redovisar det. Det gör inte måttet värdelöst, men det gör att du måste veta exakt vad det är innan du drar slutsatser av det.

Formeln och vad den innehåller

Nämnaren är ett strategiskt val

Utgångspriset är inte en oberoende referenspunkt. Högsta förvaltningsdomstolen beskrev dess funktion i HFD 2023 ref. 28: "Utgångspriset är det pris som budgivningen förväntas starta på och kan många gånger vara det lägsta pris som säljaren kan tänka sig att sälja bostaden för." Det är alltså förhandlat mellan säljare och mäklare och är ingen värdering. Budpremien mäter därför avståndet mellan ett val och ett utfall, och förändras när prissättningskulturen i ett område förändras utan att marknaden gjort det.

Varför Boio inte publicerar en rikssiffra

Svensk Mäklarstatistik, den bredaste källan för svenska bostadspriser, bygger på faktiska försäljningar via mäklare och innehåller enligt sin egen redovisning över 95 procent av de bostadsaffärer som sker via mäklare, ungefär 100 000 bostadsrätter och 50 000 villor per år. Statistiken bygger på köpeskillingar: för villor mäts utvecklingen genom K/T-talet, kvoten mellan köpesumma och taxeringsvärde, och för bostadsrätter genom kvadratmeterpris.

Utgångspriser ingår inte. Det innebär att varje publicerad budpremie kommer från en aktör som har tillgång till sin egen annonsdatabas, och att siffran gäller det urvalet. Vi återger ingen sådan siffra här, eftersom vi inte kunnat hämta den direkt från utgivarens egen publikation och eftersom den skulle vara inaktuell inom en månad. Hämta den där den publiceras, och läs vilket urval och vilken period den avser.

Vanliga missförstånd

• "Hög budpremie = het marknad." Delvis. Den kan lika gärna betyda att utgångspriserna satts lågt i det området. Två förklaringar med samma utfall.
• "Negativ budpremie = bostaden är dålig." Nej. Den kan betyda att utgångspriset sattes över vad marknaden var beredd att betala. Enligt HFD 2023 ref. 28 är det dessutom fullt tillåtet när det motsvarar det lägsta pris säljaren kan tänka sig.
• "Budpremien visar hur mycket jag måste överbjuda." Nej. Det är ett genomsnitt över många objekt. Ditt tak ska sättas efter din ekonomi och mot slutpriser för jämförbara bostäder och inte efter ett medelvärde.
• "Måttet är jämförbart mellan källor." Sällan. Urval, geografisk indelning och vilken period som mäts skiljer sig mellan utgivare. Två budpremier för samma månad kan skilja sig utan att någon räknat fel.

När budpremien inte säger något

• På enskilda objekt. Ett hus kan sälja 20 procent över utgångspris för att två köpare råkade vilja ha exakt det huset. Måttet är byggt för aggregat.
• Vid accepterat pris. Är priset satt på en nivå säljaren i förväg accepterat blir budpremien systematiskt lägre, utan att efterfrågan skiljer sig. Se accepterat pris.
• Som bevis i en anmälan. FMI ingriper inte mot lockpris enbart på jämförelsen mellan utgångspris och slutpris, och HFD har underkänt just den bevisningen.
• Vid nyproduktion. Där finns normalt inget utgångspris i budgivningsmening, eftersom priset är satt av bolaget. Se förhandsavtal.

Källor

• Svensk Mäklarstatistik, Om statistiken: att statistiken bygger på faktiska försäljningar via mäklare och köpeskillingar, täcker över 95 procent av mäklarförmedlade affärer och omfattar cirka 100 000 bostadsrätter och 50 000 villor per år.
• Fastighetsmäklarinspektionen, Budgivning, senast uppdaterad 1 december 2025, samt FMI:s sida om lockpris: att ett högre försäljningspris än utgångspris inte i sig innebär lockpris.
• Högsta förvaltningsdomstolens domar HFD 2023 ref. 28 (mål nr 6078-21) och HFD 2025 ref. 4 (mål nr 5736-23) om utgångsprisets funktion och om att jämförelsen utgångspris mot slutpris inte räcker som bevisning.

Uppgifterna kontrollerades mot källorna 31 augusti 2026. Vi anger medvetet ingen aktuell budpremie i siffror. Förklaringen finns ovan.

Vinner du budgivningen: teckna elavtal före tillträdet och jämför elavtal till nya bostaden.