Bosparpoäng, vad det är och hur poängen tjänas in

Vad är bosparpoäng?

I nästan alla svenska bostadsköer är valutan tid. Du registrerar dig, dagarna tickar, och den som stod först i kön ligger först för alltid. Bosparpoäng bryter mot den logiken: här är valutan kapital. HSB, som är en kooperation och inte en hyresvärd i vanlig mening, låter medlemmar bygga upp en förtursposition genom att spara pengar hos sig, och det sparade beloppet räknas om till poäng.

Räknesättet är HSB:s eget och står på deras sida: för varje sparad 100 kronor får du en bosparpoäng, och du kan maximalt få fem poäng per månad. Det betyder att 500 kronor i månaden ger full poängtakt och att en insättning på 2 000 kronor en enskild månad inte ger fler än fem poäng den månaden, resten ligger kvar som överskott och kan ge poäng framåt. Uppräkningen sker sista dagen varje månad. Poängen ger förtur till HSB:s hyresrätter, HSB marknadsför själva "förtur till 25 000 hyresrätter", och till nyproducerade bostadsrätter, som erbjuds bospararna innan de går ut till försäljning. Förturen gäller HSB:s bostäder i hela Sverige.

Två villkor är lätta att missa. Det första är att medlemskapet är obligatoriskt: HSB skriver att för att bospara behöver du vara medlem, och medlemskapet kostar en andel i kooperationen på 500 kronor per person, även för minderåriga, plus en årsavgift på 300–400 kronor per hushåll beroende på vilken regionförening du tillhör. Det andra är att poängen inte är intjänade en gång för alla. HSB anger att du har kvar dina bosparpoäng så länge du har kvar det poänggrundande beloppet i någon av sparformerna, under förutsättning att du är medlem och har betalat din medlemsavgift.

Poängen är knuten till pengarna, uttag kostar

Det här är den mekanik som skiljer bosparpoäng mest från allt annat i svenska kösystem, och den som oftast överraskar. HSB:s formulering är kort: tar du ut pengar som du har fått bosparpoäng för så förlorar du en poäng per påbörjad 100 kronor. Ett uttag på 12 000 kronor raderar alltså 120 poäng, två års maximalt sparande. Kötid går inte att förlora genom att röra ett bankkonto; bosparpoäng gör det.

Undantaget heter överskottssparande. Belopp utöver det poänggrundande, HSB räknar dit upparbetad nettoränta, kan tas ut utan att poängen påverkas, och HSB uppmanar att kontrollera överskottet i Mitt HSB innan ett uttag görs så att inga poäng går förlorade. Sparar du i fonder gäller en extra regel: bosparpoängen bygger på fondernas anskaffningsvärde och inte på marknadsvärdet, så en uppgång ger inga extra poäng, men säljer du en del av innehavet räknas den summan av från anskaffningsvärdet, med stor risk att poäng försvinner.

Poänggrundande sparformer hos HSB är bosparkonto, fasträntekonto, depå och ISK, och HSB anger att en flytt mellan sparformerna inte påverkar poängen och att flera sparanden slås ihop automatiskt när poängen räknas. Det praktiska rådet blir därför att aldrig använda bosparandet som buffertkonto. Pengarna där är låsta i praktiken, inte av banken, utan av poängen.

Bosparpoäng, köpoäng och Riksbyggens förturspoäng

De tre systemen används ofta som synonymer i vardagsspråk, men de har olika valuta, olika räckvidd och rakt motsatta regler för vad som händer efteråt.

Källor: HSB:s sidor om bospar, förtur och överlåtelse samt Riksbyggens villkor för Förtur. Kolumnen om vanliga köpoäng beskriver huvudmönstret; varje kö sätter sina egna regler, och de enskilda undantagen står på /ordlista/kopoang.

Den intressanta raden är den sista. I en vanlig bostadskö är poängen strikt personliga och dör med registreringen, de kan inte ges bort, inte säljas och inte flyttas till en annan kö. HSB tillåter det motsatta: en valfri procentuell andel av kapitalet inklusive bosparpoängen kan föras över till make, maka, sambo, registrerad partner, förälder, barn, syskon eller barnbarn, och även genom bodelning, arv eller testamente. HSB anger att processen kan ta upp till fyra veckor från det att en komplett handling kommit in. Det gör bosparandet till det enda svenska förtursystem vi känner till där en förälder kan bygga en position och sedan lämna över den.

Vad poängen faktiskt räckte till 2025

HSB Stockholm publicerar vad som krävdes för de hyresrätter som förmedlades under året, och det är det ärligaste svaret på frågan "hur många bosparpoäng behöver jag?". Under 2025 förmedlade HSB Stockholm 351 hyresrätter till bosparande medlemmar: 284 förstahandskontrakt, 34 korttidskontrakt, 21 ungdomslägenheter och 12 seniorlägenheter, ur ett bestånd på 71 fastigheter med 4 061 lägenheter.

Poängkolumnen är HSB Stockholms egen statistik för 2025. De två högra kolumnerna är Boios uträkning ur HSB:s publicerade poängregel, poäng × 100 kronor, respektive poäng delat med 60 poäng per år vid maximalt sparande om 500 kronor i månaden. Eftersom nettoränta också räknas som sparande kan det egna insatta beloppet vara något lägre än kapitalkolumnen visar. Sparar du mindre än 500 kronor i månaden tar det längre tid än tidskolumnen anger. Statistiken gäller HSB Stockholm; andra regionföreningar publicerar egna siffror.

Spannet är det som säger något. Skillnaden mellan Vällingby/Nälsta (233 poäng) och Fredhäll (1 462) är drygt sex gånger, och i kronor räknat är det skillnaden mellan ungefär 23 000 och 146 000 kronor undanlagt kapital. Det högsta poängkravet under året var 2 169 poäng för en lägenhet på Grindsgatan på Södermalm. Samtidigt förmedlades två lägenheter, en i Vällingby och en i Märsta, till bosparare med noll bosparpoäng, vilket bara betyder att ingen med poäng anmälde intresse. Precis som i en vanlig kö avgörs varje enskild lägenhet av vilka som faktiskt sökte den, inte av ett fast tröskelvärde.

När bosparande är rätt val, och när det inte är det

Bosparande passar den som har ett stabilt överskott varje månad och en lång horisont, och särskilt den som vill bygga en position åt någon annan. Ett barn kan enligt HSB få ett bosparkonto så snart det finns ett personnummer och ett registrerat namn hos Skatteverket, förutsatt att det också finns ett HSB-medlemskap för barnet, och barnet får själv tillgång till kontot på sin 18-årsdag. De flesta vanliga bostadsköer släpper in dig först det år du fyller 16 eller 18, så här går det att börja långt tidigare.

Det passar sämre för den som behöver komma åt pengarna, eftersom varje uttag kostar poäng, och för den som har kort om tid. Med 500 kronor i månaden tar det drygt tjugo år att nå de poängnivåer som krävdes i de centrala stockholmsstadsdelarna 2025. Den viktigaste slutsatsen är ändå att du inte behöver välja. Ett bosparande hos HSB utesluter inte att du står i vanliga bostadsköer parallellt, och de två samlar poäng på helt olika sätt samtidigt.

Bosparandet ersätter inte köerna

Ett bosparande hos HSB tecknar du själv hos HSB, det är ett sparande, inte en köregistrering, och Boio Kö hanterar det inte. Det Boio Kö gör är det andra benet: att hålla ordning på de vanliga bostadsköerna där kötiden byggs upp av dagar i stället för kronor. Katalogen omfattar550 köer, och tjänsten samlar dem i en vy, bevakar avgifter och förnyelsekrav och registrerar dig i köer du inte redan står i. Stödet varierar per köoperatör, vissa köer går att sköta helt automatiskt, andra kräver ett moment av dig, och vi lovar aldrig registrering i "alla" köer. Köavgifterna betalar du alltid själv till respektive kö.

Månadsplanen har 7 dagars gratis provperiod och kostar därefter 20 kronor per månad; årsplanen kostar 200 kronor. Familjeplanen kostar 49 kronor per månad. Ingen bindningstid.