Pantbrev

Pantbrev är ett av få bostadsord där den vanliga förklaringen — "ett bevis på att du har lånat pengar" — är direkt fel. Ett pantbrev säger ingenting om skuld. Det säger att ett visst belopp är inskrivet i fastigheten och kan användas som säkerhet. Skillnaden är inte akademisk: den avgör hur mycket du behöver betala när du köper hus.

Kedjan: inteckning, pantbrev, panträtt

1. Ansökan om inteckning. 22 kap. 2 § jordabalken: "En ansökan om inteckning ska göras av fastighetsägaren. Den ska innehålla uppgift om dels det belopp på vilket inteckningen ska lyda, dels den eller de fastigheter som avses." Beloppet ska anges i svenska kronor, och ansökan får inte avse del av en fastighet.
2. Inteckningen beviljas. Lantmäteriet skriver in den och utfärdar ett pantbrev — numera normalt elektroniskt, ett så kallat datapantbrev, som registreras i pantbrevsregistret.
3. Panträtten uppstår. Först när pantbrevet överlämnas till långivaren som säkerhet för en skuld finns det en panträtt. Se termen panträtt.

Ordningsföljden är inte förhandlingsbar. 22 kap. 1 §: "Som fastighetsägare anses i detta kapitel den för vilken lagfart senast är sökt." Har du inte sökt lagfart kan du inte inteckna, och kan du inte inteckna får du inget bolån mot fastigheten.

Räkneexempel: bara mellanskillnaden kostar

Vid inteckning är stämpelskatten enligt 24 § stämpelskattelagen "tjugo kronor för varje fullt tusental kronor av det belopp som intecknas" — 2 procent — plus Lantmäteriets expeditionsavgift på 375 kronor per nytt pantbrev.

Avdödningsregeln — samtidig ansökan

Ska gamla inteckningar ersättas av nya finns en uttrycklig skattelättnad i 22 § stämpelskattelagen: "Sker nyinteckning och dödning på grund av samtidig ansökan, föreligger skatteplikt endast för skillnaden mellan det nyintecknade beloppet och beloppet av de inteckningar som dödas." Regeln gäller bara om inteckningarna beviljas i egendom som helt eller delvis omfattades av de dödade inteckningarna — och bara om ansökningarna görs samtidigt. Görs de i fel ordning beskattas hela det nya beloppet.

Vanliga missförstånd

• "Pantbrev är ett lån." Nej. Pantbrevet är en säkerhetshandling. Du kan äga ett hus med pantbrev på fem miljoner och vara helt skuldfri.
• "Säljarens pantbrev försvinner när huset säljs." Nej. Inteckningarna är knutna till fastigheten och följer med. Det är därför du bara betalar för mellanskillnaden.
• "Ett pantbrev räcker till hela lånet." Bara upp till sitt belopp. Ett pantbrev lyder på ett fast belopp — behöver du mer säkerhet tas ytterligare inteckning ut, med ny expeditionsavgift för varje nytt pantbrev.
• "Pantbrevet är ett papper i bankfacket." I praktiken inte längre. Datapantbrev hanteras elektroniskt i Lantmäteriets pantbrevsregister. Skriftliga pantbrev finns kvar i äldre bestånd men konverteras normalt vid nästa hantering.

När pantbrev inte gäller

• Bostadsrätt. Kan inte intecknas. Pantsättning sker genom underrättelse till föreningen.
• Del av fastighet. 22 kap. 2 § tredje stycket: "Ansökan får inte avse del av fastighet." Ska en del intecknas separat måste fastighetsbildning ske först — se termen klyvning.
• När tomträtt är inskriven. 22 kap. 3 § första stycket punkt 3: ansökan om inteckning i fastigheten ska avslås om inskrivning av tomträtt i fastigheten är beviljad eller sökt. Inteckningen tas då i tomträtten i stället.
• Vid konkurs och vissa utmätningar. Samma paragraf, punkterna 5 och 6, hindrar inteckning när sökanden är i konkurs och fastigheten hör till konkursboet, eller när fastigheten belagts med kvarstad eller utmätts.

Källor

• Jordabalk (1970:994) 22 kap. 1–3 §§. Läst i fulltext i Regeringskansliets rättsdatabas, lydelse t.o.m. SFS 2026:1498.
• Lag (1984:404) om stämpelskatt vid inskrivningsmyndigheter, 22 § och 24 §. Läst i fulltext i Regeringskansliets rättsdatabas.
• Lantmäteriet — Stämpelskatt och avgifter: expeditionsavgift 375 kr per inteckning.

Uppgifterna kontrollerades mot källorna 31 augusti 2026.