Stämpelskatt
Stämpelskatt är en statlig skatt som tas ut när en lagfart beviljas och när en inteckning i fast egendom eller tomträtt beviljas. Reglerna finns i lagen (1984:404) om stämpelskatt vid inskrivningsmyndigheter. Lagen anger inte skatten i procent utan i kronor per fullt tusental: 15 kronor per tusental vid lagfart för fysiska personer, 42 kronor och 50 öre för juridiska personer, och 20 kronor per tusental vid inteckning. Skatten är alltid lägst 50 kronor.
Senast uppdaterad: 2026-08-31
Stämpelskatten är den enskilt största rörliga posten utöver kontantinsatsen när du köper hus. Den beskrivs nästan alltid som "1,5 procent", men den siffran finns inte i lagen. Där står i stället ett belopp per tusental, och den detaljen styr både avrundningen och vilket underlag som faktiskt beskattas.
Två åtgärder, två skattesatser
Skatten tas ut vid lagfart (förvärv) och vid inteckning (belåning). Det är två separata ärenden hos Lantmäteriet, med olika satser och olika expeditionsavgifter.
| Åtgärd | Lagtextens formulering | Motsvarar | Expeditionsavgift |
|---|---|---|---|
| Lagfart, fysisk person | 15 kr per fullt tusental | 1,5 % | 825 kr |
| Lagfart, juridisk person | 42,50 kr per fullt tusental | 4,25 % | 825 kr |
| Inteckning i fastighet eller tomträtt | 20 kr per fullt tusental | 2 % | 375 kr |
Satserna står i 8 § och 24 § lagen (1984:404) om stämpelskatt vid inskrivningsmyndigheter. Expeditionsavgifterna publiceras av Lantmäteriet.
Fyra grupper slipper den höga satsen
4,25 procent gäller juridiska personer — men 8 § andra stycket räknar upp fyra undantag som beskattas som fysiska personer: den som skulle ha varit befriad från gåvoskatt enligt den upphävda arvs- och gåvoskattelagen, en bostadsrättsförening, en kreditinrättning som enligt lag eller bolagsordning är skyldig att åter avyttra egendomen, och ett dödsbo. Att bostadsrättsföreningar står i listan är praktiskt viktigt vid ombildningar.
Räkneexempel: när taxeringsvärdet tar över
9 § stämpelskattelagen bestämmer underlaget så här: köpeskillingen jämförs med taxeringsvärdet för året närmast före det år då ansökan om lagfart beviljas, och "det högsta av dessa värden anses som egendomens värde". Regeln finns för att förhindra att skatten kringgås genom underprisförsäljningar.
Fastighet köpt av en förälder för 1 800 000 kr, taxeringsvärde 2 640 000 kr
- Underlaget är det högsta av 1 800 000 och 2 640 000 → 2 640 000 kr.
- Stämpelskatt: 2 640 × 15 kr = 39 600 kr.
- Räknat på köpeskillingen hade skatten blivit 27 000 kr. Skillnaden 12 600 kr är effekten av 9 §.
Beloppen är räknade på skattesatsen i 8 § och jämförelseregeln i 9 §. Taxeringsvärdet i exemplet är valt för att illustrera regeln, inte hämtat ur ett verkligt taxeringsbeslut.
Avdödningsregeln som ofta glöms bort
Vid inteckning finns en regel som kan spara stora belopp. 22 § första stycket: "Sker nyinteckning och dödning på grund av samtidig ansökan, föreligger skatteplikt endast för skillnaden mellan det nyintecknade beloppet och beloppet av de inteckningar som dödas." Det förutsätter att inteckningarna beviljas i egendom som helt eller delvis omfattades av de dödade inteckningarna. Har fastigheten redan pantbrev från tidigare ägare är de alltså värda pengar för dig — mer om det i termen pantbrev.
Vanliga missförstånd
- "Stämpelskatt är en avgift." Nej, det är en skatt. Expeditionsavgifterna på 825 respektive 375 kronor är avgifterna. De två posterna har olika rättslig grund och redovisas separat.
- "Man betalar ingen stämpelskatt vid gåva." Ofta stämmer det, men inte alltid. Lantmäteriet: stämpelskatt betalas om summan uppgår till 85 procent eller mer av taxeringsvärdet. Övertar gåvomottagaren lån eller betalar en delsumma kan gränsen passeras.
- "Skatten kan bli noll på ett litet belopp." Nej. Både 8 § och 24 § slutar med samma mening: skatten är alltid lägst femtio kronor.
- "Jämförelseåret är året jag köpte." Nej, det är året närmast före det år då lagfarten beviljas. Ett köp i december som får lagfart i januari jämförs därför mot ett annat taxeringsvärde än ett köp som får lagfart i december.
När stämpelskatt inte gäller
- Arv och bodelning. Lantmäteriet: vid arv och bodelning tas ingen stämpelskatt ut, bara expeditionsavgiften.
- Bostadsrätter. Ingen lagfart, ingen inteckning, ingen stämpelskatt. Se panträtt för hur pantsättningen fungerar i stället.
- Gåva under 85-procentsgränsen. Understiger ersättningen 85 procent av taxeringsvärdet behandlas överlåtelsen som gåva och utlöser ingen stämpelskatt på förvärvet.
- Sammanläggning inom ett år. 23 § undantar inteckningar i en nybildad fastighet upp till motsvarande belopp, om de tidigare inteckningarna dödats före sammanläggningen och de nya beviljas inom ett år.
Källor
- Lag (1984:404) om stämpelskatt vid inskrivningsmyndigheter, 8 §, 9 §, 22 §, 23 § och 24 §. Läst i fulltext i Regeringskansliets rättsdatabas.
- Lantmäteriet — Stämpelskatt och avgifter: expeditionsavgifter, avrundning nedåt till hela tusental, 85-procentsregeln vid gåva samt att arv och bodelning bara utlöser expeditionsavgift.
- Jordabalk (1970:994) 4 kap. 10 § — köparen svarar för stämpelskatten i förhållande till säljaren.
Uppgifterna kontrollerades mot källorna 31 augusti 2026.
Vanliga frågor
Vad är stämpelskatt?
Stämpelskatt är den skatt staten tar ut vid två inskrivningsåtgärder: när lagfart beviljas på ett förvärv av fast egendom, och när en ansökan om inteckning beviljas. Skatten regleras i lagen (1984:404) om stämpelskatt vid inskrivningsmyndigheter och betalas till Lantmäteriets fastighetsinskrivning i samband med att ärendet avgörs. Den är alltså inte en löpande skatt på ägandet — det är den kommunala fastighetsavgiften.
Varför står det 15 kronor per tusental i stället för 1,5 procent?
För att lagtexten är skriven så. 8 § stämpelskattelagen: "Stämpelskatten är femton kronor för varje fullt tusental kronor av egendomens värde." Formuleringen är inte kosmetisk. Att beloppet räknas per *fullt* tusental betyder att underlaget avrundas nedåt till närmaste hela tusental innan skatten beräknas. Vid en köpeskilling på 3 999 999 kronor blir underlaget 3 999 000 kronor. Skillnaden är liten, men den finns, och det är därför Lantmäteriet uttryckligen skriver att beloppet avrundas nedåt.
Betalar man stämpelskatt på en bostadsrätt?
Nej. Stämpelskatt tas bara ut vid inskrivning av fast egendom och tomträtt. En bostadsrätt är lös egendom — du köper en andel i en ekonomisk förening. Det finns ingen lagfart att bevilja och därmed ingen stämpelskatt. Samma sak gäller pantsättningen: bostadsrätten pantsätts genom en anmälan till föreningen, inte genom en inteckning, så det utgår ingen stämpelskatt där heller. Föreningen tar däremot ofta ut en pantsättningsavgift, vilket är något helt annat.
Relaterade termer
Lagfart
Inskrivningen av ditt ägande. Det är när den beviljas som stämpelskatten på förvärvet faller ut.
Pantbrev
Beviset på en inteckning. Inteckningen är den andra av de två åtgärder som utlöser stämpelskatt.
Taxeringsvärde
Jämförelsevärdet i 9 § stämpelskattelagen. Överstiger det köpeskillingen är det taxeringsvärdet som beskattas.
Gåvobrev
Vid gåva av fastighet tas stämpelskatt ut om ersättningen uppgår till 85 procent eller mer av taxeringsvärdet.
Fördjupa dig
Stämpelskatt — räkneexempel
Guiden räknar igenom typfallen i kronor. Ordlistan förklarar reglerna bakom siffrorna.
Lagfartsavgift 2026
Vad ett förvärv kostar totalt, inklusive expeditionsavgifter och de vanliga undantagen.
Räkna ut kontantinsatsen
Stämpelskatt och avgifter ligger utanför bolånet — de ska rymmas i det egna kapitalet.
Ordlistan från Boio ger allmän information om bostadsrelaterade termer. Det är inte juridisk rådgivning. För bindande besked i ditt enskilda fall — kontakta mäklare, jurist eller myndigheten som ansvarar för området. Termen "Stämpelskatt" förklaras så som den vanligen används i svensk bostadsmarknad april 2026.