Guide · Köpa bostad
Lagfartsavgift 2026 — så mycket kostar det att registrera ditt fastighetsköp
När du köper ett hus, en tomt eller annan fast egendom måste du söka lagfart hos Lantmäteriet. Avgiften består av två delar: stämpelskatt på 1,5 % av köpeskillingen och en fast expeditionsavgift på 825 kr. På ett hus för 4 miljoner blir det 60 825 kr. Den här guiden förklarar exakt vad du betalar, när du betalar och hur du sänker totalkostnaden.
Vad är lagfart?
Lagfart är det officiella beviset på att du äger en fastighet. Det är ett offentligt register som förs av Lantmäteriet (fastighetsregistret) och ger dig en juridisk rätt till fastigheten. Utan registrerad lagfart kan du inte ta bolån med fastigheten som säkerhet, sälja eller ärva den vidare på ett enkelt sätt.
Lagfart krävs vid alla typer av fast egendom: villor, radhus, fritidshus, obebyggd tomt, jordbruksfastigheter och skogsfastigheter. Lagfart krävs inte vid bostadsrätt — där köper du en andel i en bostadsrättsförening (lös egendom).
Två kostnader: stämpelskatt + expeditionsavgift
Lagfartskostnaden består alltid av två komponenter. För 2026 gäller följande satser:
| Kostnad | Privatperson | Juridisk person |
|---|---|---|
| Stämpelskatt (procent av köpeskilling) | 1,5 % | 4,25 % |
| Expeditionsavgift (fast) | 825 kr | 825 kr |
Stämpelskatten beräknas på det högsta av köpeskillingen eller taxeringsvärdet året före lagfarten beviljas. I praktiken är köpeskillingen nästan alltid högre än taxeringsvärdet (taxeringsvärdet är typiskt 75 % av marknadsvärdet två år tillbaka).
Räkneexempel: så mycket betalar du
| Köpeskilling | Stämpelskatt 1,5 % | + Avgift | Total lagfart |
|---|---|---|---|
| 1 500 000 kr | 22 500 kr | 825 kr | 23 325 kr |
| 2 500 000 kr | 37 500 kr | 825 kr | 38 325 kr |
| 3 500 000 kr | 52 500 kr | 825 kr | 53 325 kr |
| 4 500 000 kr | 67 500 kr | 825 kr | 68 325 kr |
| 6 000 000 kr | 90 000 kr | 825 kr | 90 825 kr |
| 8 000 000 kr | 120 000 kr | 825 kr | 120 825 kr |
| 12 000 000 kr | 180 000 kr | 825 kr | 180 825 kr |
Glöm inte pantbreven
För att banken ska kunna ta säkerhet i fastigheten för ditt bolån behövs pantbrev. Stämpelskatten på pantbrev är 2 % av pantbrevets belopp plus 375 kr i expeditionsavgift. Detta är en separat kostnad utöver lagfartsavgiften.
Räkneexempel: hus för 4 Mkr, bolån 3 Mkr
- Lagfart (1,5 % av 4 000 000 + 825 kr) = 60 825 kr
- Pantbrev (2 % av 3 000 000 + 375 kr) = 60 375 kr
- Totalt: 121 200 kr i myndighetsavgifter
Tips: kolla om det finns befintliga pantbrev i fastigheten innan du tar nya. Befintliga pantbrev från tidigare ägare följer med fastigheten och kan återanvändas — då slipper du den kostnaden helt.
Handläggningstid hos Lantmäteriet 2026
Hur lång tid tar det egentligen att få lagfart? Handläggningstiden varierar beroende på ärendets komplexitet och Lantmäteriets belastning. Per maj 2026 gäller följande uppskattningar:
| Ärendetyp | Beräknad tid |
|---|---|
| Standard lagfartsärende (komplett ansökan) | 7 arbetsdagar |
| Ärende som kräver komplettering | + 2–5 arbetsdagar |
| Beslut skickas med post | + 2 arbetsdagar |
| Komplicerat ärende (arvskifte, utländsk handling) | 3–4 månader |
Källa: Lantmäteriet, handläggningstider per maj 2026. Tiden räknas från att ansökan inkommer till att ärendet tas upp för handläggning.
Bra att veta: Du får full äganderätt redan på tillträdesdagen — lagfarten är bara den formella registreringen i fastighetsregistret. Du kan bo i huset, renovera och ta emot post från dag ett, även om lagfarten inte är klar ännu.
Digital ansökan via Lantmäteriets e-tjänst
Du kan ansöka om lagfart digitalt via Lantmäteriets e-tjänst "Min fastighet". Fördelarna är snabbare hantering och att du kan följa ärendets status i realtid.
1. Logga in med BankID
Gå till lantmateriet.se/e-tjanster och logga in med BankID. Du kommer till "Min fastighet" där du ser dina nuvarande och framtida fastigheter.
2. Starta ansökan om lagfart
Välj "Ansök om inskrivning" och sedan "Lagfart". Systemet hämtar automatiskt information om fastigheten från köpekontraktet om det skickats in digitalt.
3. Bifoga köpehandling
Ladda upp köpebrev eller köpekontrakt i original (PDF eller foto). Om du har fått pappersoriginal kan du skanna eller fotografera dem.
4. Betala via Swish eller faktura
Expeditionsavgiften (825 kr) kan betalas direkt via Swish. Stämpelskatten faktureras separat efter att lagfarten beviljats.
5. Följ ärendet
Du får notifieringar via e-post när ärendet uppdateras. Beslutet kommer digitalt till "Min fastighet" och med post till din folkbokföringsadress.
I praktiken sköter mäklaren eller banken oftast lagfartsansökan. Om du vill göra det själv — fråga mäklaren om att få köpebrevet i original först.
Förseningsavgift — vad händer om du missar 3-månadersfristen?
Du måste ansöka om lagfart inom tre månader från tillträdesdagen. Missar du fristen kan Lantmäteriet ta ut en förseningsavgift — men den är inte automatisk.
Vad händer vid försening?
- Under 6 månader: Lantmäteriet kan ta ut förseningsavgift på upp till 250 kr. I praktiken skickas ofta bara en påminnelse.
- 6–12 månader: Förseningsavgiften kan höjas. Du får ett föreläggande att ansöka inom viss tid.
- Över 12 månader: Lantmäteriet kan i extremfall ansöka om tvångsinskrivning på din bekostnad. Det är ovanligt men möjligt.
- Skatterisker: Utan lagfart kan du inte styrka ägandet vid framtida försäljning, vilket kan orsaka skatteproblem.
Tips: Om mäklaren sköter ansökan — be om bekräftelse på att den skickats in. Det är ditt ansvar att lagfart söks i tid, även om du delegerar det praktiska arbetet.
Taxeringsvärde vs köpeskilling — vilket används?
Stämpelskatten beräknas på det högsta av köpeskillingen eller taxeringsvärdet året före lagfarten beviljas. I praktiken är köpeskillingen nästan alltid högre.
Taxeringsvärdet är Skatteverkets värdering av fastigheten — normalt cirka 75 % av marknadsvärdet med två års eftersläpning. Om du köper till marknadspris är köpeskillingen högre, och det är den som används.
Undantag: Om du köper till underpris (t.ex. från en släkting) kan taxeringsvärdet vara högre än köpeskillingen. Då betalar du stämpelskatt på taxeringsvärdet istället. Vid gåva med vederlag under 85 % av taxeringsvärdet räknas det som gåva och ingen stämpelskatt utgår.
Process: så söker du lagfart
Tillträdesdagen
På tillträdesdagen skrivs köpebrevet och nycklarna lämnas över. Mäklaren skickar köpebrevet i original till Lantmäteriet inom några dagar.
Lagfartsansökan
Mäklaren eller banken sköter normalt ansökan. Vill du göra det själv: använd Lantmäteriets e-tjänst eller blankett. Du måste söka inom 3 månader från tillträdet.
Handläggning hos Lantmäteriet
Normal handläggning är 4–8 veckor. Vid hög belastning eller komplicerade fall kan det ta 3–4 månader. Du kan följa ärendet via e-tjänsten.
Betalning av stämpelskatt
Lantmäteriet skickar en faktura på stämpelskatten + expeditionsavgiften efter att ärendet beviljats. Betala inom angiven tid (vanligtvis 30 dagar).
Bevis om lagfart
Du får ett bevis om beviljad lagfart. Detta är dokumentet som visar att du är registrerad ägare i fastighetsregistret.
När betalas reducerad eller ingen stämpelskatt?
Arv och bodelning
Vid arv eller bodelning betalas ingen stämpelskatt. Du betalar bara expeditionsavgiften 825 kr för att få lagfart i ditt namn.
Gåva
Om gåvan gäller utan vederlag eller med vederlag under 85 % av taxeringsvärdet betalas ingen stämpelskatt — bara expeditionsavgiften.
Make/maka
Överlåtelse mellan makar (genom bodelning eller äktenskapsförord) är fri från stämpelskatt. Endast expeditionsavgift.
Tomträtt
Vid förvärv av tomträtt betalas full stämpelskatt om köpet är på en redan upplåten tomträtt. Vid första upplåtelsen från kommunen tas dock ingen stämpelskatt ut.
5 vanliga misstag att undvika
Glömma att räkna in lagfart + pantbrev i finansieringsplanen — på ett 4 Mkr-hus är det över 120 000 kr utöver kontantinsatsen.
Söka lagfart för sent — efter 3 månader kan Lantmäteriet ta ut förseningsavgift.
Ta nya pantbrev när det redan finns gamla i fastigheten — kolla alltid med banken om befintliga pantbrev kan återanvändas.
Glömma att lagfart bara gäller fast egendom — vid bostadsrätt betalar du istället en överlåtelseavgift till föreningen (typiskt 1 100–1 500 kr).
Inte räkna med att stämpelskatten är avdragsgill vid framtida försäljning — den får du dra av som omkostnadsbelopp och därmed sänka reavinsten.
Bra att veta: avdragsgilla kostnader vid framtida försäljning
När du senare säljer fastigheten räknas både stämpelskatten och expeditionsavgiften som omkostnadsbelopp. Du får alltså dra av dessa belopp från försäljningspriset när reavinsten beräknas. Spara därför Lantmäteriets faktura tillsammans med köpekontraktet — det är ett original-dokument du kommer behöva när du säljer.
Räkna på din totala bostadsaffär
Använd vår kalkylator för att se kontantinsats, månadskostnad, lagfart och pantbrev — totalt vad du behöver ha.
Öppna kalkylatornLäs vidare
Källor & regelverk
Informationen ovan bygger på officiella källor (uppdaterad maj 2026).
- Lantmäteriet: Stämpelskatt och avgifter — officiella satser och process.
- Skatteverket — omkostnadsbelopp vid försäljning.
- Lag (1984:404) om stämpelskatt — grundlagstiftning.