Bostäder i
Stockholm
Sveriges största bostadsmarknad.
Bostadsmarknaden i Stockholm
Stockholms kommun hade 999 239 invånare den 31 december 2025 och Stockholms län 2,49 miljoner. Länet växte med cirka 13 000 personer under 2025. Bostadsrätternas snittpris de senaste tolv månaderna går från 30 456 kr/m² i Spånga-Kista till 130 447 kr/m² i Vasastan-Norrmalm, och i centrala Stockholm är snittet 118 745 kr/m² (Svensk Mäklarstatistik, 8 oktober 2026).
Prisjämförelse per stadsdel
Stockholms bostadsmarknad varierar kraftigt mellan stadsdelar. Här är prisnivåerna i ett urval av områden.
Östermalm
127 553 kr/m²Snitt Östermalm, 12 mån
Södermalm
112 903 kr/m²Snitt Södermalm, 12 mån
Hornstull och Mariatorget.
Kungsholmen
110 260 kr/m²Snitt Kungsholmen, 12 mån
En ö i innerstaden.
Vasastan
130 447 kr/m²Snitt Vasastan-Norrmalm, 12 mån
Odenplan och Röda bergen.
Hammarby Sjöstad
Tvärbanan går genom Sjöstaden.
Bromma
64 485 kr/m²Snitt Bromma-Västerled, 12 mån
T-bana till city.
Liljeholmen
79 105 kr/m²Snitt Hägersten-Liljeholmen, 12 mån
Liljeholmskajen, Liljeholmstorgets galleria och T-bana.
Enskede
65 390 kr/m²Snitt Enskede-Skarpnäck, 12 mån
Trädgårdsstaden Gamla Enskede.
Hägersten
79 105 kr/m²Snitt Hägersten-Liljeholmen, 12 mån
Här ligger bland annat Mälarhöjden.
Nacka
59 469 kr/m²Snitt Nacka kommun, 12 mån
Nacka strand, Saltsjöbaden och Boo. Blå linjen till Nacka väntas öppna första kvartalet 2032.
Solna
64 885 kr/m²Snitt Solna kommun, 12 mån
Hagastaden, Arenastaden och Strawberry Arena.
Sundbyberg
65 501 kr/m²Snitt Sundbyberg kommun, 12 mån
Sveriges minsta kommun till ytan.
Danderyd
65 010 kr/m²Snitt Danderyd kommun, 12 mån
Villastaden Djursholm.
Täby
49 699 kr/m²Snitt Täby kommun, 12 mån
Täby centrum, Arninge och Roslagsbanan.
Lidingö
66 107 kr/m²Snitt Lidingö kommun, 12 mån
Millesgården och Lidingöloppet.
Kvadratmeterpriserna gäller bostadsrätter de senaste tolv månaderna i det stadsdelsområde eller den kommun området hör till. Källa: Svensk Mäklarstatistik, 8 oktober 2026.
Boio Kö · 551 köer
Priserna för höga i Stockholm? Ställ dig i hyreskön i stället.
Har du inte råd att köpa just nu? Med Boio Kö väljer du bostadsköer för Stockholm och ser din köstatus och nästa steg på ett ställe.
20 kr/mån · 7 dagar gratis · avbryt när du vill
Stockholms bostadsmarknad 2026
Stockholms stad hade 999 239 invånare den 31 december 2025 och Stockholms län 2,49 miljoner. Länet växte med cirka 13 000 personer under 2025.
Bostadsrätterna i Stockholms kommun steg +7,9 % de senaste tolv månaderna till i snitt 90 815 kr/kvm enligt Svensk Mäklarstatistik.
Bostadsförmedlingen i Stockholm rapporterade 21,1 års snittkötid för befintliga lägenheter i innerstaden under 2025. För alla vanliga hyresrätter som förmedlades under året var snittet 9,0 år.
I korthet
Bostadspriser 2026 med prognos och statistik
Prisutveckling per stad, ränteläge och expertprognoser.
Kollektivtrafik i Stockholm
Stockholms SL-nät gör det möjligt att bo i förort och pendla. Hur lång resan blir beror på var du kliver på och vart du ska, så sök din resa i SL:s reseplanerare.
T-bana
Tre linjer, röd, grön och blå, med 100 stationer. Blå linjen förlängs till Barkarby, med trafikstart bedömd till fjärde kvartalet 2028, och till Nacka och Söderort, bedömd till första kvartalet 2032.
Pendeltåg
Fyra linjer med 54 stationer, från Nynäshamn och Gnesta i söder till Bålsta och Uppsala i norr. I city stannar tågen vid Stockholm City.
Tvärbanan
Mellan Sickla och Solna station, via bland annat Hammarby Sjöstad, Liljeholmen och Alvik.
Roslagsbanan
Från Stockholms östra till Kårsta, Österskär och Näsbypark.
Köpa eller hyra i Stockholm?
Det beror på din livssituation, ekonomi och tidshorisont. Här är en rak jämförelse.
Köpa bostadsrätt
Kontantinsats: minst 10 procent sedan april 2026 (tidigare 15 procent). På en tvåa på 55 m² i Vasastan-Norrmalm (7,2 Mkr räknat på snittpriset per kvm) innebär det 717 000 kr i eget kapital.
Månadskostnad: ränta + amortering + avgift.
Fördel: du bygger eget kapital.
Nackdel: kapitalkrävande, riskexponering mot bostadspriser och räntor, och du ansvarar för inre underhåll.
Hyra lägenhet
Den genomsnittliga kötiden hos Bostadsförmedlingen var 21 år i innerstaden och 9 år för alla vanliga hyresrätter som förmedlades 2025. Den 31 december 2025 var 894 592 registrerade, och cirka 10 procent av dem gjorde minst fem intresseanmälningar under året.
Medianhyran för en hyresrätt på 2 rum är 9 916 kr/mån i innerstaden och 8 381 kr/mån i hela kommunen (SCB 2026).
Fördel: ingen kapitalinsats, flexibilitet, värden ansvarar för underhåll.
Nackdel: lång kötid, inget kapitalbyggande, begränsad kontroll.
Läs mer i vår guide: hyresrätt vs bostadsrätt.
Bostadskö i Stockholm med kötider och alternativ
Stockholms bostadsförmedling
Officiell kö med 894 592 registrerade (31 december 2025), varav 88 918 gjorde minst fem intresseanmälningar under året. Snittkötiden 2025 var 21 år i innerstaden och 9 år för alla vanliga hyresrätter. Årsavgift 200 kr.
Alternativ till bostadskön
Qasa för privat uthyrning, och privata hyresvärdar som Wallenstam och Balder med egna ansökningssystem.
Automatisera dina köer
Står du i flera köer samtidigt? Boio Kö Stockholm samlar de Stockholms-köer du väljer i en vy. Registrering och förnyelse sköts där kön stöder det. 20 kr/mån. Bostadsförmedlingen ingår inte i Boio Kö, så den kön sköter du själv.
Stockholms bostadsrapport 2026
Prisutvecklingen i innerstaden
De senaste tolv månaderna har bostadsrätterna ändrats +7,0 % på Östermalm, +10,9 % i Vasastan-Norrmalm, +7,2 % på Kungsholmen och +10,5 % på Södermalm (Svensk Mäklarstatistik, 8 oktober 2026).
Stadsdelsanalys med momentum, värdering och risk
Kvalitativ bedömning av tio nyckelområden. Momentum avser hur marknaden rör sig just nu (positivt, neutralt, negativt). Värdering avser prisnivån relativt historiskt snitt. Risk avser känslighet för ränte- och efterfrågechocker.
| Område | Momentum | Värdering | Risk | Kommentar |
|---|---|---|---|---|
| Östermalm | Neutral | Hög | Låg | Stabil internationell efterfrågan. Mindre ränteffekt eftersom en högre andel köpare har låg belåning. Begränsad uppsida men också begränsad nedsida. |
| Södermalm | Positivt | Hög | Medel | Kontinuerligt stark efterfrågan bland 25–45-åringar. Budgivningar i attraktiva lägen drivs ofta upp klart över utgångspris. Värderingsrisk om ränteläget överraskar. |
| Vasastan | Positivt | Medel-hög | Låg | Det rationella innerstadsvalet. Likvärdig livskvalitet som Östermalm till lägre pris. Bred köpargrupp ger stabilitet. |
| Kungsholmen | Neutral | Medel | Låg | Underskattad för vad den erbjuder. Stabil och funktionell. Lämpar sig väl för köpare som söker lugn innerstad utan premium-prislapp. |
| Hammarby Sjöstad | Positivt | Medel | Medel | Ung profil, modern infrastruktur. Betydande andel köpare som förstagångsetablerar sig. Reagerar starkare på räntor än innerstaden. |
| Nacka (Centrala) | Starkt positivt | Medel | Medel | Ny tunnelbana med bedömd trafikstart första kvartalet 2032 (Region Stockholm) innebär att restiden till T-Centralen sjunker dramatiskt. |
| Solna & Sundbyberg | Positivt | Medel | Låg-medel | Arenastaden och Hagastaden har skapat ny urban täthet. Direkt kopplat till arbetsmarknadens finansiella och tech-klustrar. |
| Bromma | Neutral | Medel-hög | Låg | Villapremium. Stabil familje-efterfrågan. Kan få extra skjuts om Bromma flygplats-området på sikt omvandlas till bostäder. |
| Farsta & Skarpnäck | Positivt | Låg | Medel | Lägsta insteg med realistisk pendlingstid. Ytterstadspremie till innerstaden har historiskt minskat när räntorna faller, vilket ger hävstång. |
| Järfälla & Barkarby | Positivt | Låg-medel | Medel | Barkarbystaden med nya tunnelbanestationer förändrar förutsättningarna. Fortfarande relativt låg prisnivå jämfört med restid. |
Hyresmarknaden
Förstahandsmarknaden (Bostadsförmedlingen): I innerstaden var den genomsnittliga kötiden 21 år 2025. Ytterstad och förort ligger lägre.
Prognos
Prognos 2026–2027
Bankerna spår fortsatt uppgång för bostadspriserna. Prognoserna gäller hela riket.
- • Handelsbanken (9 september 2026): knappt +5 % 2026, knappt +6 % 2027
- • SBAB (17 september 2026): +4,2 % 2026, +4,8 % 2027
- • Swedbank (25 augusti 2026): +4 % 2026, +2 % 2027
Under de senaste tolv månaderna steg bostadsrättspriserna i Stockholms kommun med +7,9 % enligt Svensk Mäklarstatistik (8 oktober 2026). Riksbanken bedömer att höjningarna inleds i år om utsikterna står sig.
Bolånekalkyl
Vad en Stockholmslägenhet faktiskt kostar per månad 2026
Riksbanken lämnade styrräntan oförändrad på 1,75 % den 24 september 2026. Riksbanken bedömer att höjningarna inleds i år om utsikterna står sig. Bankernas rörliga bolåneräntor (snittränta efter rabatt) låg i september 2026 på 2,69 % hos Swedbank, 2,70 % hos Handelsbanken, 2,73 % hos SBAB och 2,71 % hos Länsförsäkringar. Här är vad det innebär i månadskostnad för tre räkneexempel, där priset är snittpriset per kvm enligt Svensk Mäklarstatistik (8 oktober 2026, 12 mån) gånger ytan.
| Scenario | Pris | Kontantinsats (10 %) | Bolån | Ränta 2,70 % | Amortering | Totalt per månad* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Etta 35 m², Hägersten-Liljeholmen | 2 770 000 | 277 000 | 2 493 000 | ~5 600 kr | ~4 200 kr | ~11 800 kr (inkl. avgift 2 000) |
| Tvåa 55 m², Vasastan-Norrmalm | 7 170 000 | 717 000 | 6 453 000 | ~14 500 kr | ~10 800 kr | ~28 800 kr (inkl. avgift 3 500) |
| Villa 140 m², Stockholms kommun | 10 280 000 | 1 028 000 | 9 252 000 | ~20 800 kr | ~15 400 kr | ~40 200 kr (inkl. drift 4 000) |
* Indikativa siffror före ränteavdrag och utan försäkring. Amortering 2 % per år på lån över 70 % belåningsgrad. Verklig månadskostnad påverkas av föreningens avgift och värmeform.
Stresstesta alltid: lägg på 2 procentenheter på räntan innan du lämnar bud. På ett lån på 5 miljoner kronor motsvarar 2 procentenheter högre ränta cirka 8 300 kr/mån. Läs vår bolåneguide och guide till nya kontantinsats-reglerna för fullständig kalkyl.
Stora nyproduktionsprojekt
Boverket bedömde i september 2026 att cirka 32 300 bostäder påbörjas i hela landet under 2026. Stockholms stads mål är att 140 000 bostäder ska påbörjas under åren 2010–2035. Här är fyra av de stora områdena.
Slakthusområdet (Söderstaden)
Cirka 3 000 nya bostäder och 14 000 arbetsplatser. De första inflyttningarna planerades till 2026, och gymnasieskolan i området skulle öppna i augusti 2026.
Hagastaden (Stockholm + Solna)
När hela området är klart 2030 ska det rymma cirka 6 000 nya lägenheter (3 000 i Stockholm, 3 000 i Solna) och cirka 50 000 arbetsplatser.
Norra Djurgårdsstaden
Hållbarhetsprofilerat innerstadsområde vid Värtahamnen. Minst 12 000 nya bostäder när området är klart.
Barkarbystaden (Järfälla)
Planerat för cirka 18 000 bostäder totalt. Tunnelbanans blå linje till Barkarby har bedömd trafikstart fjärde kvartalet 2028.
Läs vår guide till nyproduktion för vad du ska kolla upp innan du tecknar bokningsavtal.
Ränteläge och bankernas räntor
Här är bankernas rörliga snitträntor i september 2026 och Riksbankens senaste besked.
| Mått | September 2026 | Kommentar |
|---|---|---|
| Riksbankens styrränta | 1,75 % | Beslut 24 september 2026: 1,75 %. Riksbanken bedömer att höjningarna inleds i år om utsikterna står sig. |
| Swedbank rörlig bolåneränta | 2,69 % | Lägst snitt av de fyra |
| Handelsbanken rörlig | 2,70 % | — |
| SBAB rörlig | 2,73 % | Högst snitt av de fyra |
| Länsförsäkringar rörlig | 2,71 % | — |
Vad det betyder praktiskt: Riksbanken bedömer att höjningarna inleds i år om utsikterna står sig. Bygg därför kalkylen på en högre ränta än dagens och stresstesta med minst 2 procentenheter.
Praktiska tips
1. Räkna på månadskostnaden, inte priset. Månadskostnaden är det som avgör om du klarar köpet. Stresstesta med 2 procentenheters ränteökning innan du lämnar bud.
2. Vid budgivning: sätt ett tak innan du börjar. Skriv ner det, säg det högt till någon, och gå inte över.
3. Besiktiga ordentligt vid villor.
4. Kolla föreningens ekonomi. Årsredovisningen för bostadsrättsföreningen är läsvärd även om den är tråkig. Särskilt skuldsättning per kvadratmeter, stora renoveringar inom 5 år och räntebindningsprofil.
5. Förhandla bolånet separat från affären. Kör konkurrensupphandling mellan minst tre banker.
6. Ta inte dagsaktuella prisrörelser på för stort allvar. Bostadsmarknaden har brus. Tänk på trenden över 12 månader, inte rubrikerna från förra veckan.
Guider för dig som ska köpa bostad i Stockholm
Nya regler för kontantinsats 2026
Från 15% till 10%. Vad det innebär för dig som köpare i Stockholm.
Läs guiden →Budgivning steg för steg
Hur budgivning fungerar i Stockholm och strategier för att vinna.
Läs guiden →Vad kostar mäklararvodet?
Jämför mäklararvoden i Stockholm. Arvodet varierar mellan mäklare.
Läs guiden →Bolån och räntor
Aktuella bolåneräntor, amorteringskrav och bankernas villkor 2026.
Läs guiden →Bostadskö i Stockholm
Så funkar kön. Kötider, alternativ och tips för att korta väntan.
Läs guiden →Prisutveckling 2026
Analys av bostadsprisernas utveckling i Stockholmsregionen.
Läs guiden →Bostadskö i Stockholm
Hur står man i bostadskö i Stockholm?
Att stå i bostadskö är en väg till ett förstahandskontrakt. I Stockholm finns kommunala köer, studentköer och köer hos privata aktörer, och du kan stå i flera samtidigt utan att riskera kötiden i någon enskild.
Bostadskö Stockholm
Bostadsköerna som täcker Stockholm.
Hur lång är bostadskön?
Kötider per stad och vad som påverkar dem.
Guide till bostadskö
Så fungerar en bostadskö: kötid, köpoäng och avgifter.
Boio Kö
Hantera flera bostadsköer på ett ställe.
Guide till Stockholms bostadsköer
Bostadsförmedlingen: registrering, köavgift och kötid.
Bostäder just nu
Just nu finns inga aktiva objekt i Stockholm. Spara en bevakning så ligger din sökning kvar på ditt konto.
Till bevakningarAtt köpa bostad i Stockholm
Vad kostar en lägenhet i Stockholm 2026?
Enligt Svensk Mäklarstatistik (8 oktober 2026) kostade en bostadsrätt i centrala Stockholm i snitt 118 745 kr/kvm de senaste tolv månaderna och i hela kommunen 90 815 kr/kvm. Billigast är Spånga-Kista med 30 456 kr/kvm. Räknat på snittpriset blir 50 m² i centrala Stockholm cirka 5,9 miljoner kronor. Villor kostade i snitt 73 427 kr/kvm i Stockholms kommun, 75 393 kr/kvm i Nacka och 95 140 kr/kvm på Lidingö under samma period.
Hur lång är bostadskön i Stockholm?
Enligt Bostadsförmedlingen i Stockholm var den genomsnittliga kötiden 21,1 år för befintliga lägenheter i innerstaden under 2025. För alla vanliga hyresrätter som förmedlades under året var snittet 9,0 år. Den 31 december 2025 fanns 894 592 registrerade i kön, och 88 918 av dem, cirka 10 procent, gjorde minst fem intresseanmälningar under året. Privata hyresvärdar som Wallenstam och Balder har egna ansökningssystem, medan Einar Mattsson hyr ut via Bostadsförmedlingen till den som inte redan bor hos bolaget.
Hur mycket billigare är Sundbyberg och Solna än Östermalm?
En bostadsrätt i Sundbyberg (65 501 kr/m²) och Solna (64 885 kr/m²) kostade ungefär hälften så mycket per kvadratmeter som på Östermalm (127 553 kr/m², Svensk Mäklarstatistik, 12 mån).
Hur skiljer sig Södermalm från Östermalm?
En bostadsrätt på Östermalm kostade i snitt 127 553 kr/m² och på Södermalm 112 903 kr/m² de senaste tolv månaderna (Svensk Mäklarstatistik, 12 mån).
Vilka stadsdelar ökar mest i pris?
De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna utvecklats starkast i Vasastan-Norrmalm (+10,9 %) och Södermalm (+10,5 %) och svagast i Spånga-Kista (−0,9 %) av Stockholms stadsdelsområden, enligt Svensk Mäklarstatistik (8 oktober 2026). Talen visar utvecklingen bakåt och är ingen prognos.
Kan jag pendla från förorten till city?
Tunnelbanan har tre linjer och 100 stationer, och pendeltåget går från Nynäshamn och Gnesta i söder till Bålsta och Uppsala i norr. Tvärbanan går mellan Sickla och Solna station via bland annat Liljeholmen och Alvik, och Roslagsbanan från Stockholms östra till Kårsta, Österskär och Näsbypark. Hur lång resan blir beror på var du kliver på och vart du ska, så sök din resa i SL:s reseplanerare. Blå linjen förlängs till Barkarby, med trafikstart bedömd till fjärde kvartalet 2028, och till Nacka och Söderort, bedömd till första kvartalet 2032. Förlängningen mot Nacka får stationer vid Sofia, Hammarby kanal, Sickla, Järla och Nacka C.
Hur påverkar räntan mig som bostadsköpare i Stockholm 2026?
Riksbanken lämnade styrräntan oförändrad på 1,75 % den 24 september 2026. Riksbanken bedömer att höjningarna inleds i år om utsikterna står sig. Snitträntan på nya rörliga bolån var 2,73 % i augusti 2026 enligt SCB. För en låntagare med 3 miljoner i bolån innebär skillnaden mellan 2,60 % och 3,20 % ungefär 1 500 kr/mån.
Vilka stora nyproduktionsområden byggs i Stockholm?
Slakthusområdet i Söderstaden planeras för cirka 3 000 bostäder och 14 000 arbetsplatser, och de första inflyttningarna planerades till 2026. Hagastaden i Stockholm och Solna ska rymma cirka 6 000 nya lägenheter när hela området är klart 2030. Norra Djurgårdsstaden byggs med minst 12 000 nya bostäder, och Barkarbystaden i Järfälla planeras för cirka 18 000. I hela landet bedömde Boverket i september 2026 att cirka 32 300 bostäder påbörjas under 2026. Stockholms stads mål är att 140 000 bostäder ska påbörjas under åren 2010–2035.