Nyproduktion 2026 — antal påbörjade, prisutveckling, kommuner

Enligt SCB:s preliminära siffror påbörjades 30 250 lägenheter under 2025 — en ökning med 11 procent jämfört med 2024 (27 173 lägenheter). Cirka 24 350 av dessa fanns i flerbostadshus inklusive specialbostäder. Det är en återhämtning från botten 2023–2024 men fortfarande långt under 2015–2021-nivåerna.

Branschorganisationer prognosticerar cirka 37 000 påbörjade bostäder under 2026 — en ökning med ~22 procent från 2025. Påbörjade lägenheter i flerbostadshus väntas öka till 25 500 stycken. Trots ökningen ligger nivån fortsatt under varje år 2015–2021. Boverkets bedömning är att Sverige skulle behöva 60 000–70 000 nya bostäder per år för att matcha efterfrågan.

Stockholms stad, Göteborg och Malmö dominerar volymen. Bland de hetaste tillväxtkommunerna märks Sigtuna (kring Arlanda), Solna, Sollentuna, Uppsala, Lund och Linköping. Botkyrka och Huddinge har stora nyproduktionsprogram. Mindre kommuner som Helsingborg, Jönköping och Umeå bygger också aktivt.

Vanligtvis ja, 5–25 procent dyrare per kvm i samma område. Premium beror på (1) modern standard, (2) lägre underhållsbehov de första 10 åren, (3) energiklass A/B vs sämre i begagnat, (4) månadsavgift som är förmånlig första åren men ofta stiger när underhåll behövs. Räkna alltid totalkostnad över 10–20 år.

Tre primära: (1) projektet ställs in eller försenas — köparen kan ha betalat handpenning som låses, (2) byggbolaget går i konkurs (sällsynt men hände 2023), (3) fel vid tillträde som mäklaren och byggherren inte vill rätta till. Köp bara från etablerade byggherrar och granska avtalet noga.

Vid försäljning kan du dra av förbättringsutgifter (renoveringar, om-/tillbyggnader). Vanlig drift och underhåll får inte dras av. Spara alla kvitton och kontrakt i minst 11 år efter köpet. Reglerna gäller även för nyproduktion när du säljer den vidare.

Nyproduktion följer i stort marknaden men med lite eftersläpning eftersom byggherrar sätter pris månader innan publicering. Q1 2026 visade fortsatt återhämtning — bostadsrätter +3,1 procent på årsbasis enligt Mäklarstatistik. Nyproduktion ligger något under den siffran p.g.a. fortsatt utbudsökning från projekt som startade 2023–2024.

2018–2021 påbörjades 50 000–60 000 lägenheter per år. 2022 sjönk volymen kraftigt (35 000), 2023 till botten (cirka 25 000), 2024 (27 173), 2025 (30 250) och prognos 37 000 för 2026. Vi ligger fortfarande långt under topp-nivåerna men trenden är tydligt uppåt.

Inte alltid. Många byggherrar säljer direkt eller via egen säljare. Mäklare kan dock vara värdefulla för att granska avtalet och förhandla om tillval/villkor — särskilt vid större projekt och osäkra byggherrar.

Handpenning på 10 procent betalas vid bindande avtal — typiskt 6–18 månader före tillträde. Resten av kontantinsatsen och bolånet utbetalas vid tillträdet. Banken behöver godkänd värdering vid tillträdet — som kan bli annorlunda än när avtalet skrevs.

Hyresrätter har dominerat volymen sedan 2017 efter införda investeringsstöd. Per 2024–2025 var fördelningen ungefär 50/50 i flerbostadshus. Bostadsrätter har återhämtat sig 2025–2026 i takt med starkare köpsida.

Nej, oftast tvärtom. Modern standard ger lägre energi-, vatten- och uppvärmningskostnader. Men månadsavgift i nya BRF är ofta lågt satt initialt — och stiger när underhåll behövs. Räkna med en avgiftsökning på 20–40 procent inom 10 år.

Skanska, Veidekke, Peab, NCC och JM dominerar. Bland bostadsutvecklare är Riksbyggen, HSB, Botrygg, Magnolia, Slättö, Heimstaden och Veidekke Eiendom stora. Mindre lokala aktörer förekommer också — kolla referenser.