Guide · Byggregler 2026

Senast uppdaterad: 16 maj 2026 · Granskad av Boios redaktion

Byggregler 2026 — Boverkets nya BBR och energikrav

Per maj 2026 är vi mitt i en övergångsperiod. Boverkets nya byggregler trädde i kraft 1 juli 2025 och ersätter i huvudsak Boverkets byggregler (BBR) och konstruktionsregler (EKS). Fram till 1 juli 2026 kan byggherren välja gammalt eller nytt regelverk — men inte blanda.

Den här guiden förklarar vad som ersatts, vad övergångsperioden innebär praktiskt, vilka skärpta energikrav som väntar under 2026, och vad du som byggherre eller köpare av nyproduktion behöver veta. Allt verifierat mot Boverkets officiella publikationer.

Tidslinje för nya byggreglerna

Källa: Boverket, boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/regler-om-byggande/byggregelsystemet/nya-byggregler/. Per maj 2026.

Nio nya föreskrifter ersätter BBR och EKS

De nya byggreglerna är inte en enda samlad författning som gamla BBR — istället finns det nu nio separata föreskrifter, en för varje kravområde. Detta gör det lättare att hitta relevanta krav och underlättar framtida uppdateringar utan att röra hela regelverket.

Källa: Boverket. Energihushållning (den tionde föreskriften) föreslås träda i kraft under 2026 och ingår inte i ovanstående nio.

Bygglov utan anmälan — nya regler från 1 december 2025

Nya plan- och bygglagens ändringar som trädde i kraft 1 december 2025 förenklar bygglov för småhusägare. Du kan nu bygga mer utan att behöva söka bygglov eller göra anmälan till kommunen — så länge du håller dig inom de nya gränserna.

Viktigt: Bygglov-fritt betyder inte regel-fritt. Alla byggnader måste fortfarande följa Boverkets byggregler (brand, konstruktion, tillgänglighet) och plan- och bygglagens allmänna krav. Du ansvarar själv för att bygget utförs korrekt — vid fel kan kommunen kräva rättelse.

Tillgänglighet och användbarhet — kravområdet

Tillgänglighetskraven är ett av de mest kostnadsdrivande kravområdena vid nyproduktion av flerbostadshus. De nya föreskrifterna förtydligar kraven men ändrar dem inte väsentligt jämfört med BBR.

• Hiss: Byggnader med fler än två våningsplan ska ha hiss om det finns bostäder ovanför entréplanet. Hissen ska rymma rullstol med ledsagare.
• Entréer: Entréer ska vara tillgängliga med rullstol — trösklar max 15 mm, dörrbredder minst 80 cm fritt passage.
• Hygienrum: Minst ett hygienrum per bostad ska vara tillgängligt med rullstol — det innebär typiskt 1,3 × 1,3 m fritt vändmått.
• Orienteringsförmåga: Kontrastmarkeringar, belysning och skyltning ska underlätta orientering för personer med nedsatt syn eller kognitiv förmåga.
• Balkonger och uteplatser: Minst en balkong/uteplats ska vara tillgänglig med rullstol om bostaden har sådana.

För småhus (en- och tvåbostadshus) gäller enklare krav — tillgänglighet krävs bara för entréplanet om huset byggs i ett plan, och dispens kan ges om terrängen gör tillgänglighet orimligt kostsam.

Vad försvinner och vad ersätts?

Källa: Boverket. PBL och PBF (plan- och bygglagen och förordningen) är oförändrade — de nya föreskrifterna förtydligar kraven men ändrar inte ramverket.

Energikrav 2026 — det viktigaste

EU:s omarbetade direktiv om energiprestanda i byggnader (EPBD) kräver att medlemsländerna har skärpta energiregler från 29 maj 2026. Boverkets svenska föreskrifter förväntas träda i kraft senare under 2026 — det exakta datumet är inte bestämt per maj 2026.

1. Nollutsläppsbyggnader (NZEB). Alla nya bostäder ska byggas som "nära-nollenergibyggnader". Sverige har redan implementerat detta — kraven förfinas dock.
2. Energiklass A–G. Nya bostäder ska redovisa energiklass i energideklarationen. För nyproduktion förväntas kraven typiskt motsvara klass A eller B.
3. Solceller och förnybar energi. EU-direktivet kräver successivt att fler nya byggnader förbereder för solceller. Implementering varierar.
4. Renoveringskrav. Stora ombyggnader får skärpta energikrav som närmar sig nyproduktionsnivån.

Praktiska konsekvenser för köpare

Vanliga frågor