Guide · Byggregler 2026
Senast uppdaterad: 9 maj 2026 · Granskad av Boios redaktion
Byggregler 2026 — Boverkets nya BBR och energikrav
Per maj 2026 är vi mitt i en övergångsperiod. Boverkets nya byggregler trädde i kraft 1 juli 2025 och ersätter i huvudsak Boverkets byggregler (BBR) och konstruktionsregler (EKS). Fram till 1 juli 2026 kan byggherren välja gammalt eller nytt regelverk — men inte blanda.
Den här guiden förklarar vad som ersatts, vad övergångsperioden innebär praktiskt, vilka skärpta energikrav som väntar under 2026, och vad du som byggherre eller köpare av nyproduktion behöver veta. Allt verifierat mot Boverkets officiella publikationer.
Tidslinje för nya byggreglerna
| Datum | Händelse |
|---|---|
| 1 januari 2025 | Föreskrift om aktsamhet vid bygg-/rivningsåtgärder börjar gälla. |
| 1 juli 2025 | Nya byggregler ersätter BBR och EKS i huvudsak. Övergångsperiod inleds. |
| Februari 2026 | Boverket remitterar förslag till föreskrifter om energihushållning och värmeisolering. |
| 29 maj 2026 (EU) | EU:s omarbetade direktiv om energiprestanda kräver nya energiregler. |
| Under 2026 | Boverkets energihushållningsföreskrifter träder i kraft (datum ej fastställt). |
| 1 juli 2026 | Övergångsperiod slut — nya föreskrifter gäller för alla nya bygglov. |
Källa: Boverket, boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/regler-om-byggande/byggregelsystemet/nya-byggregler/. Per maj 2026.
Vad försvinner och vad ersätts?
| Gammalt | Nytt (från 1 juli 2025) |
|---|---|
| BBR (Boverkets byggregler) | Nya föreskrifter, en per kravområde |
| EKS (konstruktionsregler) | Egen ny föreskrift om bärförmåga |
| Energikrav i BBR avd. 9 | Ny föreskrift om energihushållning (under 2026) |
| BBR avd. 5 brandskydd | Ny föreskrift om brand |
| BBR avd. 3 tillgänglighet | Ny föreskrift om tillgänglighet |
| BBR avd. 6 hygien, hälsa | Ny föreskrift om hygien och inomhusmiljö |
Källa: Boverket. PBL och PBF (plan- och bygglagen och förordningen) är oförändrade — de nya föreskrifterna förtydligar kraven men ändrar inte ramverket.
Energikrav 2026 — det viktigaste
EU:s omarbetade direktiv om energiprestanda i byggnader (EPBD) kräver att medlemsländerna har skärpta energiregler från 29 maj 2026. Boverkets svenska föreskrifter förväntas träda i kraft senare under 2026 — det exakta datumet är inte bestämt per maj 2026.
- Nollutsläppsbyggnader (NZEB). Alla nya bostäder ska byggas som "nära-nollenergibyggnader". Sverige har redan implementerat detta — kraven förfinas dock.
- Energiklass A–G. Nya bostäder ska redovisa energiklass i energideklarationen. För nyproduktion förväntas kraven typiskt motsvara klass A eller B.
- Solceller och förnybar energi. EU-direktivet kräver successivt att fler nya byggnader förbereder för solceller. Implementering varierar.
- Renoveringskrav. Stora ombyggnader får skärpta energikrav som närmar sig nyproduktionsnivån.
Praktiska konsekvenser för köpare
Lägre driftkostnad
Nyproduktion under skärpta energikrav har lägre el- och uppvärmningskostnader. Skillnaden mot 2010-byggda bostäder kan vara 30–50 procent lägre energiåtgång per kvm.
Högre byggkostnad
Branschuppskattningar pekar på 2–8 procent högre byggpris för bostäder som låg på minimikrav tidigare. Effekten kan slå genom på utgångspriset.
Ökat värde vid framtida försäljning
Energiklass A/B är en värdedrivare. EU-direktivet skärper kraven över tid — bostäder med dålig energiklass kan tappa värde.
Krav på solceller-förberedelse
I många kommuner blir solceller-förberedelse standard. Det möjliggör eftermontering till lägre kostnad senare.
Vanliga frågor
Är de nya reglerna strängare än gamla BBR?
På de flesta områden är kraven likvärdiga — det är formen som ändrats (uppdelning i flera föreskrifter istället för en samlad BBR). Energikraven förväntas dock skärpas under 2026 för att uppfylla EU-direktivet.
Måste byggherren följa nya reglerna?
Under övergångsperioden (1 juli 2025 till 1 juli 2026) kan byggherren välja gammalt eller nytt — men i sin helhet. Efter 1 juli 2026 gäller endast nya föreskrifterna för nya bygglov.
Hur granskas att kraven uppfylls?
Kontrollansvarig (KA) — en certifierad person — granskar att kontrollplanen följs. Kommunen utfärdar slutbesked först när alla krav är uppfyllda. Bygget får inte tas i bruk utan slutbesked.
Är passivhus-standard krav i nya reglerna?
Inte uttryckligen. "Nära-nollenergibyggnad" är kravet. Passivhus-standarden är frivillig och hårdare än miniminivån. Många byggherrar går dock ned mot passivhus för att få energiklass A.
Hur ofta uppdateras byggreglerna?
Boverket publicerar ändringar löpande. Större revisioner kommer typiskt vart 5–10 år. Den nuvarande omläggningen 2025 är den största förändringen på decennier.
Sök nyproduktion enligt nya kraven
Boio listar nyproduktion med energiklass och byggstart — se vilka regler som gäller projektet.
Hitta nyproduktionRelaterade guider
Källor och officiell information
Per maj 2026. Verifierat mot Boverkets publikationer.
- Boverket — nya byggregler — officiell PBL-kunskapsbank.
- Boverket — kommande regelförändringar — senaste nytt om energiföreskrifter.
- Boverket — energihushållningskrav — gällande och kommande kravnivåer.
- Boverket — om BBR — bakgrund till regelverket.
- EU-kommissionen — EPBD — direktivet om byggnaders energiprestanda.