Vad är en friggebod och vad gäller nu?

Friggebod finns inte längre i plan- och bygglagen

Den 1 december 2025 trädde ett nytt regelverk för bygglov i kraft. Hela 9 kap. plan- och bygglagen ersattes av ett nytt kapitel genom Lag 2025:974, och i det nya kapitlet finns varken ordet friggebod eller ordet attefallshus. De två bygglovsbefriade åtgärderna togs bort och ersattes av två nya: bygglovsbefriad komplementbyggnad och bygglovsbefriat komplementbostadshus. Det framgår av Boverkets sammanställning över de PBL-ändringar som trädde i kraft den dagen.

Bytet är inte bara språkligt. Gränserna höjdes, anmälningsplikten för själva byggnaden försvann, de två gamla kategorierna slogs ihop till en gemensam yta per tomt, och kommunens möjlighet att minska lovplikten i detaljplan togs bort. Söker du på "friggebod regler" är det alltså den nya komplementbyggnaden du behöver läsa om, ordet lever kvar i folkmun, men reglerna bakom det gäller inte längre.

Äldre bestämmelser gäller fortfarande för ärenden som påbörjats före ikraftträdandet. Det står i ikraftträdande- och övergångsbestämmelserna till prop. 2024/25:169, punkt 1–2. Har du en anmälan som lämnades in i november 2025 prövas den alltså mot det gamla regelverket.

Så mycket får du bygga utan bygglov

Måtten skiljer sig åt beroende på om tomten ligger inom eller utanför detaljplanelagt område. Inom detaljplan är gränserna lägre, utanför är de högre. Kontrollera vilket som gäller för din fastighet hos kommunens byggnadsnämnd innan du räknar.

Källa: PBL 9 kap. 4 § (inom detaljplan) och 9 kap. 5 § (utanför detaljplan) i lydelsen enligt Lag 2025:974, återgivna på Boverkets PBL-kunskapsbank och på Boverkets sida "Bygga en ny byggnad".

Utöver måtten finns tre villkor som alla måste vara uppfyllda för att byggnaden ska vara bygglovsbefriad:

• Byggnaden ska vara mindre än den den kompletterar. Byggnadsarean måste vara mindre än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset kompletterar. Är den lika stor eller större krävs bygglov. Det spelar ingen roll att den håller sig under 30 eller 50 kvadratmeter, en 28-kvadratmeters bod vid ett 25-kvadratmeters hus kräver lov.
• Byggnaden ska placeras inom tomten. Placeras den utanför tomten krävs bygglov. Tomt definieras i PBL 1 kap. 4 § som ett område som inte är allmän plats men som omfattar mark avsedd för en eller flera byggnader samt mark i direkt anslutning som behövs för byggnadernas ändamål. Fastighet och tomt är alltså inte samma sak: en stor fastighet kan innehålla mark som ligger utanför tomten.
• Taknockshöjden mäts från markens medelnivå. Höjden kan komma att beräknas från markens medelnivå invid byggnaden; regeringen hänvisar till MÖD 2020:11 och MÖD 2020:12. Med taknock avses skärningen mellan två lutande takfall. För platta tak och pulpettak räknas yttertakets högsta punkt, och finns flera byggnadskroppar räknas den högsta taknocken. Det står i prop. 2024/25:169 s. 104. På sluttande tomter är det här den vanligaste felkällan.

Komplementbyggnad eller komplementbostadshus

Skillnaden mellan de två nya kategorierna är om byggnaden är inredd med en självständig bostad eller inte. Måtten och lovfriheten är desamma; det som skiljer är vad byggnaden får användas till, var den får byggas och vilka tekniska krav den måste klara.

Komplementbyggnad

Legaldefinitionen infördes i PBL 1 kap. 4 § och lyder: "en fristående byggnad som kompletterar en byggnad och inte är inredd med en självständig bostad". En bygglovsbefriad komplementbyggnad kan byggas vid alla sorters byggnader, inte bara vid småhus. Det är en utvidgning jämfört med de gamla friggebodsreglerna, som krävde ett en- eller tvåbostadshus på tomten.

Komplementbostadshus

Definitionen lyder: "en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och är inredd med en självständig bostad". Ett komplementbostadshus får alltså bara byggas vid ett en- eller tvåbostadshus. Det ska användas som bostad och uppfylla alla krav som gäller för bostäder enligt Boverkets föreskrifter, till exempel kök, toalett och dusch, och ska kunna användas som bostad utan att vara beroende av småhuset.

Vill du senare göra om en komplementbyggnad till bostad krävs inget bygglov för den ändrade användningen, förutsatt att byggnaden uppfyller kraven för ett lovfritt komplementbostadshus. Det framgår av Boverkets sammanställning över ändringarna.

Bodar du redan har äter av potten

Det här är den enskilt viktigaste förändringen för dig som redan har en bod på tomten. Vid beräkningen av den sammanlagda byggnadsarean ska befintliga byggnader som uppförts lovfritt enligt äldre bestämmelser räknas in, alltså gamla attefallshus, gamla friggebodar och komplementbyggnader utanför detaljplan. Det står i PBL 9 kap. 4 § andra stycket.

Boverket använder det här exemplet: har du redan ett attefallshus på 30 kvadratmeter och en friggebod på 15 kvadratmeter inom detaljplan, är de 45,0 kvadratmeterna förbrukade och du kan inte bygga mer utan bygglov. Under de gamla reglerna räknades de två kategorierna separat.

En sak går inte att svara på utifrån de källor vi kunnat kontrollera: vad som gäller för en byggnad som uppfördes lovfritt före 1 december 2025 men som inte klarar de nya måtten. Övergångsbestämmelsen i prop. 2024/25:169 punkt 2 talar om ärenden som påbörjats, inte om byggnader som redan står på plats. Fråga din byggnadsnämnd innan du utgår från något, vi anger hellre att uppgiften saknas än gissar.

Anmälan krävs bara för installationerna

Nybyggnad av en bygglovsbefriad komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus kräver varken bygglov eller anmälan. Det är en verklig förenkling jämfört med attefallsreglerna, där anmälan och startbesked krävdes för själva byggnaden och kommunens handläggning kunde ta veckor.

Anmälan, och därmed startbesked, krävs numera bara för vissa tekniska installationer i byggnaden:

• hiss
• eldstad
• rökkanal
• ventilation
• anläggning för vattenförsörjning eller avlopp

Källa: plan- och byggförordningen (2011:338) 6 kap. 1 § i lydelsen enligt Förordning 2025:979, återgiven på Boverkets sida om anmälan.

I praktiken betyder det att en oisolerad redskapsbod utan el, vatten och kamin kan resas utan någon kontakt alls med kommunen, medan en gäststuga med braskamin och avlopp kräver anmälan för just de delarna. Två närliggande regler är värda att känna till: rivning av en byggnad eller del av byggnad kräver anmälan om byggnadsarean överstiger 50,0 kvadratmeter, och inom detaljplan krävs marklov för schaktning eller fyllning som ändrar höjdläget mer än 0,5 meter.

Fem fall då bygglov krävs ändå

Lovfriheten gäller inte överallt. Boverket räknar upp fem situationer där lovplikten är utökad, och då gäller inte undantagen (PBL 9 kap. 34, 36 och 37 §§):

1. Åtgärden görs närmare än 30,0 meter från ett järnvägsspårs mitt.
2. Åtgärden görs närmare gränsen än 4,5 meter.
3. Åtgärden ligger inom område för totalförsvaret, militär eller civil del.
4. Åtgärden ligger nära en särskilt värdefull byggnad eller inom ett särskilt värdefullt område.
5. Åtgärden ligger nära en särskilt värdefull anläggning eller inom ett särskilt värdefullt område.

Punkt 1 och 2 kan förhandlas bort med skriftligt medgivande, se nästa avsnitt. Punkt 3–5 kan de inte. Är du osäker på om din fastighet ligger inom ett särskilt värdefullt område ger byggnadsnämnden besked, det är ofta beskrivet i detaljplanen eller i kommunens kulturmiljöprogram.

Grannmedgivandet måste vara skriftligt

Bygglov krävs om byggnaden placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter, om inte berörda grannar skriftligen har medgett åtgärden. Till skillnad mot tidigare måste medgivandet alltid vara skriftligt, muntligt duger inte längre, oavsett hur väl ni känner varandra. Boverket rekommenderar att grannarna undertecknar situationsplan och fasadritningar, alltså handlingar som visar exakt var byggnaden ska stå och hur den ser ut. Som granne räknas även kommunen och en vägförening eller liknande.

Nytt sedan 1 december 2025: vid en åtgärd intill allmän plats eller järnväg ska grannen anses ha medgett åtgärden om medgivandet lämnats av huvudmannen för den allmänna platsen eller av järnvägens infrastrukturförvaltare. Före 1 december 2025 gick 4,5-metersavståndet mot gata, park och allmän väg inte att förhandla bort, eftersom det inte fanns någon privat granne som kunde ge samtycke. Ligger din tomt trångt mot gatan är det här skillnaden mellan bygglovsansökan och ett brev till kommunen som huvudman.

Källa: PBL 9 kap. 34–35 §§ (Lag 2025:974), Boverket. Om det gamla rättsläget: prop. 2013/14:127 s. 12.

Detaljplanen: vad kommunen kan och inte kan bestämma

Kommunen kan inte längre bestämma omfattningen av kravet på bygglov i detaljplan eller områdesbestämmelser. Undantaget gäller totalförsvarets riksintresseområden. Planbestämmelser om minskad lovplikt som beslutats med stöd av PBL slutar gälla 1 december 2027, längst till utgången av november 2027. Bestämmelser om utökad lovplikt i detaljplaner fortsätter däremot att gälla, det är alltså fortfarande möjligt att en plan kräver bygglov där lagen inte gör det.

En annan nyhet väger tungt i tät bebyggelse: nybyggnad av en komplementbyggnad till ett en- eller tvåbostadshus, och av ett komplementbostadshus, får strida mot gällande detaljplan eller områdesbestämmelser. Du får alltså bygga på prickmark eller när byggrätten är förbrukad. Undantaget gäller dock inte skyddsbestämmelser mot markförorening, olyckor, översvämning och erosion, de bestämmelserna måste följas.

Källa: Boverkets lista över PBL-ändringar 1 december 2025; övergångsbestämmelse punkt 3 i prop. 2024/25:169; PBL 10 kap. 2 a § i lydelsen enligt prop. 2024/25:169 s. 38–39.

Strandskyddet gäller oavsett bygglovsreglerna

Strandskydd gäller i hela Sverige, 100 meter från strandkanten både upp på land och ut i vattnet. På en del platser är skyddet utvidgat upp till 300 meter. Inom zonen är det förbjudet att uppföra nya byggnader enligt miljöbalken 7 kap. 15 § p. 1, vilket betyder att du behöver dispens även om bygglovsreglerna är uppfyllda. Boverket formulerar det som att det krävs tillstånd enligt miljöbalken inom 0–300 meter från strandlinjen vid hav, sjö och vattendrag.

Bygglovsfrihet och strandskyddsdispens är två skilda prövningar hos två olika instanser. Att kommunen inte behöver godkänna bygget säger ingenting om vad länsstyrelsen anser. Ligger tomten nära vatten: sök dispens först, bygg sedan.

Ditt ansvar som byggherre finns kvar

Att varken bygglov eller anmälan krävs betyder inte att kraven försvinner. Som byggherre har du fullt ansvar för att byggnaden uppfyller kraven i lagar och regler, till exempel brandskydd, varsamhet och tillgänglighet. Byggnaden ska anpassas till omgivningen och får inte innebära betydande olägenhet för grannarna. Skillnaden mot förr är bara att ingen myndighet kontrollerar det i förväg, kontrollen sker i efterhand, om någon klagar.

Det gör dokumentationen viktigare, inte mindre viktig. Spara ritningar, mått, fotografier av grundläggningen och det skriftliga grannmedgivandet. Behöver du bevisa något är det tio år senare, inför en köpare eller en byggnadsinspektör.

Mät tomtgränsen innan du bygger

4,5-metersavståndet räknas från fastighetsgränsen, inte från grannens hus eller staket. Saknas gränsmarkeringar i terrängen kan du inte lösa det med en enkel beställning hos Lantmäteriet.

Gränsutvisning går inte att beställa som privatperson. Lantmäteriet utför gränsutvisning endast åt kommuner och myndigheter, och tjänsten ger inga rättsligt bindande markeringar. Den tidigare versionen av den här sidan rekommenderade gränsutvisning till privatpersoner för 2 000–5 000 kronor. Det var fel på båda punkterna.

Rätt tjänst för en privatperson är särskild gränsutmärkning, som är en lantmäteriförrättning. Lantmäteriets eget kostnadsexempel, två saknade gränsmarkeringar där koordinater finns, landar på cirka 40 000–60 000 kronor. Kostnaden är inte fast utan bestäms av förrättningslantmätaren. Är budgeten avgörande är det ofta billigare att flytta byggnaden längre in på tomten än att låta märka ut gränsen.

Krävs bygglov ändå: tio veckor

Byggnadsnämnden ska handlägga ärenden om lov och förhandsbesked skyndsamt och besluta inom tio veckor från ansökningsdagen. Fristen får förlängas en gång med högst tio veckor, om det är nödvändigt. Det står i PBL 9 kap. 99 § i lydelsen enligt prop. 2024/25:169.

Vad ansökan kostar går vi inte in på med siffror här. Bygglovsavgiften bestäms av varje kommuns egen taxa och varierar kraftigt mellan kommuner, och vi har ingen verifierad rikstäckande uppgift att luta oss mot. Din kommuns gällande bygglovstaxa ligger normalt publicerad på kommunens webbplats. Samma sak gäller vad en bod kostar att köpa eller bygga: prisspann utan källa hör inte hemma på en regelsida.

Skatt: när komplementhuset taxeras som småhus

Bygglovsfrihet betyder inte skattefrihet. Skatteverket taxerar kolonistugor, komplementbostadsbyggnad, komplementbyggnad i form av gästhus och andra mindre hus som småhus om de är inrättade för boende. En gäststuga med sovplats, kök och toalett kan alltså påverka fastighetstaxeringen även om ingen kommun har prövat bygget. En oisolerad redskapsbod utan boendefunktion gör det inte.

Köper du hus med bod på tomten

Sedan 1 december 2025 finns ingen anmälan och inget startbesked för själva byggnaden, vilket betyder att det ofta inte finns någon kommunal handling som visar att bebyggelsen är laglig. Kontrollera det själv:

• Mät alla komplementbyggnader, inte bara den största. Det är totalen som avgör: 45,0 kvadratmeter inom detaljplan, 65,0 utanför. Räkna byggnadsarea, alltså ytan byggnaden upptar på marken inklusive ytterväggar. Det är inte samma sak som boarea, som mäts invändigt och alltid blir mindre.
• Mät avståndet till tomtgränsen. Är det mindre än 4,5 meter ska säljaren kunna visa skriftligt medgivande från berörd granne. Saknas det kan byggnaden vara olovligt uppförd.
• Kontrollera avståndet till järnväg. Närmare än 30,0 meter från spårmitt krävs medgivande från infrastrukturförvaltaren.
• Fråga efter strandskyddsdispens om fastigheten ligger inom 300 meter från hav, sjö eller vattendrag.
• Ta höjd för att potten kan vara förbrukad. Planerar du en egen gäststuga efter köpet: räkna ihop det som redan står på tomten först.

Så var de gamla reglerna

För dig som ska bedöma en befintlig byggnad, eller har ett ärende som påbörjades före 1 december 2025, är det de gamla reglerna som gäller.

Friggebod: högst 15 kvadratmeter sammanlagd byggnadsarea, taknockshöjd högst 3,0 meter, i omedelbar närhet av bostadshuset, minst 4,5 meter från gräns om inte berörda grannar medgav det. Fick inte vara en självständig bostad. Reglerna beskrivs i prop. 2013/14:127 s. 12.

Attefallshus: reglerna infördes genom prop. 2013/14:127 med ikraftträdande 2 juli 2014, då med gränsen 25 kvadratmeter. Gränsen höjdes till 30 kvadratmeter för komplementbostadshus genom prop. 2019/20:31, i kraft 1 mars 2020. Anmälan och startbesked krävdes för byggnaden, det kravet finns alltså inte kvar.

Vad som kan ändras 2027

Regeringen lämnade den 4 juni 2026 en lagrådsremiss med förtydliganden och justeringar av de nya bygglovsreglerna. Bland annat föreslås att det utökade bygglovskravet för komplementbostadshus vid flygplatser och övnings- eller skjutfält bara ska gälla om platsen kan antas bli utsatt för buller. Ändringarna föreslås träda i kraft 1 mars 2027. Det är ännu inte gällande rätt, planera efter reglerna som gäller i dag.

Källor

• Boverket — Lista med PBL-ändringar som trädde i kraft den 1 december 2025. Senast ändrad 15 december 2025.
• Boverket — Bygglov för nybyggnad av komplementbyggnad. Återger PBL 9 kap. 4–5 §§ och 34–35 §§ (Lag 2025:974).
• Boverket — Nybyggnad av komplementbostadshus. Definitionen i PBL 1 kap. 4 §.
• Boverket — Bygga en ny byggnad. Taknockshöjder, tidigare lovfria byggnader på tomten, de fem fallen av utökad lovplikt. Publicerad 4 juni 2026.
• Boverket — Anmälan. Återger plan- och byggförordningen 6 kap. 1 § (Förordning 2025:979).
• Regeringen — Prop. 2024/25:169 Ett nytt regelverk för bygglov. Ikraftträdande- och övergångsbestämmelser, taknocksberäkning s. 104, tioveckorsfristen i 9 kap. 99 §.
• Riksdagen — Prop. 2013/14:127 Nya åtgärder som kan genomföras utan krav på bygglov. De gamla friggebods- och attefallsreglerna.
• Regeringen — Prop. 2019/20:31 Större komplementbostadshus. Höjningen till 30 kvadratmeter, i kraft 1 mars 2020.
• Naturvårdsverket — Strandskydd, så fungerar det.
• Lantmäteriet — Särskild gränsutmärkning och Kostnadsexempel för att ändra fastigheter.
• Skatteverket — Olika typer av småhus. Taxering av komplementbyggnader och gästhus.
• Regeringen — Några förtydliganden och justeringar i de nya reglerna om bygglov. Pressmeddelande 4 juni 2026, föreslaget ikraftträdande 1 mars 2027.

Läs vidare i Boios guide Byggregler 2026 eller i ordlistan under attefallshus.