Räkna på bolånet i Boios kalkylator för att se amortering och månadskostnad tillsammans med kontantinsatsen.
Räkna ut kontantinsatsen
Formeln är bostadens pris × 0,10. Räkneexemplen antar att banken godkänner ett bolån på 90 procent av priset.
| Bostadspris | Minst kontant | Bolån 90 % |
|---|---|---|
| 1 500 000 kr | 150 000 kr | 1 350 000 kr |
| 2 000 000 kr | 200 000 kr | 1 800 000 kr |
| 2 500 000 kr | 250 000 kr | 2 250 000 kr |
| 3 000 000 kr | 300 000 kr | 2 700 000 kr |
| 4 000 000 kr | 400 000 kr | 3 600 000 kr |
| 5 000 000 kr | 500 000 kr | 4 500 000 kr |
Vad ändrades den 1 april 2026?
- Bolånetaket vid ett nytt bostadsköp höjdes från 85 till 90 procent.
- Det skärpta amorteringskravet kopplat till 4,5 gånger bruttoinkomsten togs bort.
- Tilläggslån efter köpet får som mest ge 80 procents total belåningsgrad.
- Omvärdering för större låneutrymme omfattas normalt av femårsregeln.
De ordinarie amorteringskraven utifrån belåningsgrad finns kvar. Läs hela genomgången i Boios guide till amorteringskravet 2026.
Kontantinsats och handpenning är inte samma sak
Kontantinsatsen är den del av köpet som inte täcks av bolånet. Handpenningen är en delbetalning enligt köpekontraktet och är ofta 10 procent, men exakt belopp och betalningsdag står i avtalet. Handpenningen räknas av från slutbetalningen.
Om pengarna från en tidigare bostadsförsäljning inte har kommit in kan banken i vissa fall erbjuda ett tillfälligt handpenningslån. Det prövas separat.
Får man låna till kontantinsatsen?
I vissa fall kan en långivare finansiera en del av köpeskillingen med ett lån utan bostaden som säkerhet. Det är dyrare än ett bolån och skulden ingår i kreditprövningen. Ett sådant lån kan därför sänka hur mycket bolån banken godkänner.
Hus och bostadsrätt: pengar utöver kontantinsatsen
Vid köp av fastighet tillkommer normalt stämpelskatt för lagfart och expeditionsavgift. Behövs nya pantbrev tillkommer även kostnad för dem. En bostadsrätt har inte lagfart eller pantbrev på samma sätt, men föreningen kan ta ut avgifter enligt stadgarna.
Planera också för flytt, försäkring och en egen buffert. De pengarna bör inte räknas in i de 10 procent som ska gå till köpet.
Så bedömer banken ansökan
- Kontantinsatsens ursprung: sparande, gåva, arv eller försäljning ska kunna förklaras.
- Återbetalningsförmåga: banken räknar på inkomster, utgifter och andra skulder.
- Bostaden: banken måste godkänna objektet som säkerhet och kan göra en egen värdering.
- Amortering: belåningsgraden styr det ordinarie amorteringskravet.
Ett lånelöfte är preliminärt. Banken gör den slutliga prövningen när du har hittat bostaden.
Vanliga frågor om kontantinsats
Hur stor är kontantinsatsen 2026?
För nya bolån som tas från 1 april 2026 är den minsta egna kontantinsatsen normalt 10 procent av bostadens marknadsvärde. Banken får låna ut högst 90 procent med bostaden som säkerhet vid köpet och kan efter sin kreditprövning välja en lägre belåningsgrad.
Hur räknar man ut kontantinsatsen?
Multiplicera köpeskillingen med 0,10. En bostad som kostar 3 000 000 kronor kräver alltså minst 300 000 kronor i kontantinsats om banken beviljar 90 procents belåningsgrad.
Får man låna till kontantinsatsen?
En långivare kan i vissa fall erbjuda ett lån utan bostaden som säkerhet för en del av köpeskillingen. Det är inte samma sak som ett bolån med säkerhet, brukar ha högre ränta och räknas med i bankens kreditprövning. Det kan därför minska det bolån du beviljas.
Är kontantinsats och handpenning samma sak?
Nej. Handpenningen är en delbetalning som vanligtvis betalas kort efter kontraktsskrivningen. Kontantinsatsen är den del av hela köpet som inte finansieras av bolånet. Handpenningen räknas av från det som ska betalas på tillträdesdagen.
Kan banken kräva mer än 10 procent?
Ja. 90 procent är ett högsta tillåtet bolån vid ett nytt bostadsköp, inte en rätt att låna så mycket. Banken gör en individuell kreditprövning och kan bevilja ett lägre belopp.
Gäller 10 procent för både hus och bostadsrätt?
Bolånetaket gäller lån med bland annat fastighet eller bostadsrätt som säkerhet. Vid husköp behöver du dessutom planera för kostnader som lagfart och eventuella nya pantbrev. De kostnaderna ligger utanför själva kontantinsatsen.
Kan föräldrar ge kontantinsatsen?
Ja. Banken kan vilja se var pengarna kommer från och om de är en gåva eller ett lån. Ett skriftligt gåvobrev gör villkoren tydliga, bland annat om gåvan ska räknas som förskott på arv.
Vad ändrades den 1 april 2026?
Bolånetaket vid köp höjdes från 85 till 90 procent, det skärpta amorteringskravet togs bort och tilläggslån begränsades till 80 procents belåningsgrad. De ordinarie amorteringsnivåerna utifrån belåningsgrad finns kvar.
Källor och faktagranskning
- Regeringen: bolåneregler från 1 april 2026
- Riksdagen: beslut om de nya bolånereglerna
- Konsumenternas: så fungerar processen med bolån
- Konsumenternas: privatlån och blancolån
Senast faktagranskad: 10 juli 2026.