Hyresmarknaden
Att hyra i Kungsholmen
Andrahandshyror på Kungsholmen ligger ofta på 13 000–17 000 kr/mån för en tvårummare. Efterfrågan är hög, särskilt för lägenheter nära vattnet.
När du söker hyresbostad i Kungsholmen bör du granska kontraktstid och uppsägningstid, vad som ingår i hyran (el, vatten, värme, bredband), bostadens skick och eventuella möbler, samt om hyresvärden har nödvändiga tillstånd för andrahandsuthyrning. Överhyra vid andrahandsuthyrning är olagligt och kan överklagas i hyresnämnden.
Det som särskiljer Kungsholmen
Kungsholmens promenadstråk längs vattnet och närhet till både city och stora grönområden gör stadsdelen till en av Stockholms mest välbalanserade innerstadsdelar.
Pendling & kommunikationer
Så tar du dig runt i Kungsholmen
Gröna och blå linjens tunnelbana stannar vid Fridhemsplan, Rådhuset, Kristineberg, Stadshagen och Thorildsplan. Täta busslinjer och cykelvägar längs vattnet gör det enkelt att ta sig till T-centralen på några minuter.
Historia
Kungsholmen genom tiderna
Kungsholmen har en lång historia som stadsdel i Stockholm och var under lång tid en industriell och hantverksmässig del av staden. Under 1900-talet förändrades området gradvis och sekelskifteshusen fick sällskap av modernare bebyggelse, inte minst runt Fridhemsplan och Kristineberg. Stockholms stadshus, som ligger på östra Kungsholmen, är en av stadens mest kända byggnader och ett viktigt symboliskt landmärke. Idag är Kungsholmen en blandad innerstadsdel med både bostäder, kontor och många offentliga institutioner.
Livet i Kungsholmen
Att bo och leva i Kungsholmen
Kungsholmen har en lugn men urban karaktär. Promenadstråken längs Norr Mälarstrand och Rålambshovsparken fylls av joggare, cyklister och barnvagnar, medan kvarteren kring Fridhemsplan och Sankt Eriksgatan har en mer livlig stadsmiljö med butiker, caféer och restauranger. Stadsdelen upplevs av många som en balans mellan centralt läge och ett lugnare tempo jämfört med Södermalm och Östermalm.
Vem bor här?
Barnfamiljer, yrkesverksamma och par i 30–50-årsåldern är vanliga. Många arbetar inom offentlig sektor, näringsliv, media och kreativa branscher, och utbildningsnivån är hög.
Skolor och utbildning
Kungsholmen har flera kommunala grundskolor och ett brett utbud av förskolor, och flera skolor i stadsdelen har gott rykte. Närheten till parker och trafiklugna gator uppskattas av föräldrar.
Kultur och natur
Mat, kultur och grönska i Kungsholmen
Mat och kultur
Längs Sankt Eriksgatan, Fleminggatan och kring Fridhemsplan finns ett brett utbud av restauranger, caféer och barer. Stadsdelen har också flera kvartersbagerier, lunchrestauranger och matbutiker för dem som bor i området.
Parker och natur
Rålambshovsparken är ett av stadsdelens mest populära grönområden och används flitigt för picknick, utomhusträning och koncerter. Promenadstråken längs Norr Mälarstrand och Smedsuddsbadet erbjuder vatten, bad och vyer mot Södermalm och Riddarfjärden.
Hyresstatistik
Så ser hyresbilden ut i Kungsholmen
| Bostadstyp | Hyresnivå |
|---|---|
| 1 rok | 10 000–13 000 kr/mån |
| 2 rok | 13 000–17 000 kr/mån |
| 3 rok | 17 000–23 000 kr/mån |
Siffrorna är ungefärliga intervaller baserade på hyresstatistik och marknadsobservationer 2026. Variationer förekommer beroende på läge, skick och kontraktstyp.
Checklista
Innan du skriver på kontraktet i Kungsholmen
Verifiera hyresvärdens rätt att hyra ut
För andrahand: begär att se bostadsrättsföreningens eller fastighetsägarens skriftliga tillstånd. Utan tillstånd är kontraktet osäkert och du kan bli uppsagd när som helst.
Läs kontraktet noga
Kontrollera uppsägningstid, månadshyra, vad som ingår (el, vatten, värme, bredband, möbler), deposition och regler för framhyrning. Kontraktet ska vara skriftligt.
Bedöm skälig hyra
Vid andrahandsuthyrning får hyran inte överstiga hyresvärdens egen boendekostnad plus skäligt kapitaltillägg (10 % av kapitalinsatsen + 15 % påslag för möblerad bostad). Överhyra kan överklagas i hyresnämnden.
Anmäl dig till bostadskön
För att en dag få förstahandskontrakt i Kungsholmen är kommunens bostadskö nästan alltid vägen. Det kostar bara ett par hundra kronor per år och kötiden bygger upp sig passivt — börja idag.
Närliggande områden
Utforska områden kring Kungsholmen
Fördjupning
Läs också våra hyresguider
Hyra lägenhet — komplett guide
Allt du behöver veta om kontrakt, kötider och vad du ska tänka på innan du flyttar in.
Hyresrätt vs bostadsrätt
Vilket passar din livssituation? Jämför kostnader, risker och friheter.
Andrahand — så fungerar det
Regler för andrahandsuthyrning, vad som räknas som skälig hyra och hur du undviker fällor.
Bostadskö — så bygger du kötid
Strategi för att maximera dina chanser till förstahandskontrakt på sikt.
Vanliga frågor
Frågor om att hyra i Kungsholmen
Är Kungsholmen värt att köpa i?
För många köpare är Kungsholmen ett attraktivt alternativ till Södermalm och Östermalm, med något mer moderata priser och ett lugnare tempo. Närheten till vatten, parker och city gör stadsdelen eftertraktad hos både familjer och yrkesverksamma.
Hur lång är bostadskön för förstahandskontrakt på Kungsholmen?
Via Stockholms bostadsförmedling är kötiden ofta 15–25 år för centrala delar av Kungsholmen. För nyare produktion i ytterkanterna kan kötiden vara något kortare, men andrahandshyrning är oftast det snabbaste alternativet.
Hur tar jag mig till city från Kungsholmen?
Gröna och blå tunnelbanelinjerna stannar vid Fridhemsplan, Rådhuset och flera andra stationer, och till T-centralen tar det bara några minuter. Bussar och cykelvägar längs vattnet erbjuder bra alternativ året runt.
Är Kungsholmen barnvänligt?
Ja. Rålambshovsparken, Smedsuddsbadet och promenadstråken längs vattnet gör stadsdelen populär bland barnfamiljer. Dessutom finns flera välrenommerade skolor och förskolor i området.
Redo att hitta din lägenhet i Kungsholmen?
Boio samlar lediga hyreslägenheter i hela Sverige — utan döda annonser och med tydlig prisbild.