Bolånekalkyl 2026
Räkna ut din månadskostnad för bolån med aktuella räntor. Oberoende kalkylator — inte kopplad till någon bank. Nya regler sedan april 2026: kontantinsatsen är sänkt till 10 procent.
Dina uppgifter
Bostadens pris
3 000 000 kr
Kontantinsats
Minst 10% sedan april 2026
10%
Bolåneränta
Fyll i din bankränta och stresstesta
3.2%
Månadsavgift / drift
BRF-avgift eller villa-drift
4 000 kr
Total månadskostnad
15 700 kr
första månaden, före skattereduktion
Hur fungerar bolån i Sverige?
Ett bolån är ett lån med bostaden som säkerhet. Banken lånar ut pengar baserat på bostadens värde och din betalningsförmåga. Du betalar ränta och amorterar (betalar av) lånet varje månad.
Kontantinsats: Sedan 1 april 2026 behöver du minst 10 procent av bostadens pris i eget kapital. Resten kan du låna. Banken kan kräva mer om din ekonomi bedöms som riskfylld.
Amorteringskrav: Lån över 50 procent av bostadens värde ska normalt amorteras med minst 1 procent per år. Över 70 procent gäller normalt minst 2 procent. Det tidigare extra kravet kopplat till 4,5 gånger bruttoinkomsten togs bort den 1 april 2026.
KALP-beräkning: Banken gör en kvar-att-leva-på-beräkning med egna antaganden om ränta och levnadskostnader. Det är ofta återbetalningsförmågan, inte bara bolånetaket, som begränsar lånet.
Rörlig vs bunden ränta: Jämför pris, bindningstid, villkor och risken för ränteskillnadsersättning. Läs mer i vår bolåneguide.
Tips för att få bästa bolåneräntan
Jämför flera skriftliga erbjudanden
Jämför personlig ränta, effektiv ränta, bindningstid och avgifter på samma lånebelopp.
Förhandla med konkreta siffror
Visa det bästa jämförbara erbjudandet och be banken förklara sin ränta och rabattens giltighetstid.
Kontrollera hela kundpaketet
En lägre bolåneränta kan vara kopplad till andra produkter. Räkna på den totala kostnaden.
Minska dyra krediter först
Andra lån och kreditutrymmen påverkar bankens kreditprövning och hushållets marginaler.
Begär nytt erbjudande regelbundet
Rabatter kan löpa ut. Kontrollera villkoren och jämför igen när räntan eller ekonomin förändras.
Vanliga frågor om bolån
Hur mycket kan jag låna till bostad 2026?
Det finns inget generellt lagstadgat tak på 4,5 gånger inkomsten för hur mycket alla banker får låna ut. Banken gör en individuell kreditprövning och KALP-kalkyl. Vid ett nytt köp får bolånet med bostaden som säkerhet samtidigt vara högst 90 procent av marknadsvärdet.
Vad är kontantinsatsen 2026?
Sedan 1 april 2026 är kontantinsatsen minst 10 procent av bostadens pris (sänkt från 15 procent). På en bostad för 3 miljoner kr behöver du alltså minst 300 000 kr i eget kapital.
Vilka amorteringskrav gäller?
Lån över 50 procent av bostadens värde ska normalt amorteras med minst 1 procent per år. Lån över 70 procent ska normalt amorteras med minst 2 procent per år. Det tidigare skärpta amorteringskravet på extra 1 procent för lån över 4,5 gånger bruttoinkomsten är borttaget från 1 april 2026.
Vad är en bra bolåneränta 2026?
Jämför den personliga ränta du faktiskt erbjuds, inte bara bankernas listräntor. En skillnad på 0,3 procentenheter på ett lån på 3 miljoner kronor motsvarar 9 000 kronor per år före eventuell skattereduktion.
Ska jag välja rörlig eller bunden ränta?
Det beror på din ekonomi, riskvilja och hur länge du planerar att behålla lånet. Bunden ränta ger en känd kostnad under bindningstiden men kan medföra ränteskillnadsersättning vid förtidslösen. Jämför villkoren med banken.
Vad räknas som boendekostnad?
Räkna med ränta, amortering, månadsavgift eller drift, försäkring, el, vatten och uppvärmning. Hur stor andel av inkomsten som är hållbar beror på hushållets övriga utgifter och buffert; banken gör en egen KALP-kalkyl.