Bolånekalkyl 2026
Räkna ut din månadskostnad för bolån med aktuella räntor. Oberoende kalkylator — inte kopplad till någon bank. Nya regler sedan april 2026: kontantinsatsen är sänkt till 10 procent.
Dina uppgifter
Bostadens pris
3 000 000 kr
Kontantinsats
Minst 10% sedan april 2026
10%
Bolåneränta
Rörlig ~3.0-3.5%, bunden ~2.8-3.2%
3.2%
Löptid
30 år
Månadsavgift / drift
BRF-avgift eller villa-drift
4 000 kr
Total månadskostnad
15 700 kr
per månad
Hur fungerar bolån i Sverige?
Ett bolån är ett lån med bostaden som säkerhet. Banken lånar ut pengar baserat på bostadens värde och din betalningsförmåga. Du betalar ränta och amorterar (betalar av) lånet varje månad.
Kontantinsats: Sedan 1 april 2026 behöver du minst 10 procent av bostadens pris i eget kapital. Resten kan du låna. Banken kan kräva mer om din ekonomi bedöms som riskfylld.
Amorteringskrav: Lån över 50 procent av bostadens värde måste amorteras med minst 1 procent per år. Över 70 procent: minst 2 procent. Om din totala skuld överstiger 4,5 gånger bruttoinkomsten tillkommer ytterligare 1 procent.
KALP-beräkning: Banken gör en kvar-att-leva-på-beräkning. De räknar med en kalkylränta (ofta 6-7 procent, högre än faktisk ränta) för att säkerställa att du klarar framtida räntehöjningar. Det är ofta detta som begränsar hur mycket du kan låna — inte bolånetaket.
Rörlig vs bunden ränta: Rörlig ränta (3 månader) ändras med Riksbankens styrränta. Bunden ränta (1-5 år) ger förutsägbarhet men har ofta högre genomsnitt. Historiskt har rörlig ränta varit billigare över tid, men med högre risk. Läs mer i vår bolåneguide.
Tips för att få bästa bolåneräntan
Jämför minst 3 banker
Skillnaden kan vara 0,3-0,5 procentenheter. På 3 Mkr innebär det 9 000-15 000 kr per år.
Förhandla aktivt
Ring och berätta att du fått bättre erbjudande från annan bank. De flesta banker prismatchar.
Överväg bolånemäklare
Compricer, Lånekoll och Stabelo jämför automatiskt och förhandlar åt dig.
Ha ordning på ekonomin
Rensa SMS-lån och kreditkortsskulder innan du söker. De försämrar din kreditprofil avsevärt.
Fråga om rabatt vid total kundrelation
Banker ger ofta 0,1-0,2% rabatt om du samlar lön, försäkring och sparande hos dem.
Vanliga frågor om bolån
Hur mycket kan jag låna till bostad 2026?
Bankerna lånar ut max 4,5 gånger din bruttoinkomst (skuldkvotstak). En hushållsinkomst på 50 000 kr/mån (600 000 kr/år) ger ett maxlån på cirka 2 700 000 kr. Utöver det behöver du kontantinsats på minst 10 procent av bostadens pris.
Vad är kontantinsatsen 2026?
Sedan 1 april 2026 är kontantinsatsen minst 10 procent av bostadens pris (sänkt från 15 procent). På en bostad för 3 miljoner kr behöver du alltså minst 300 000 kr i eget kapital.
Vilka amorteringskrav gäller?
Lån över 50 procent av bostadens värde: amortera minst 1 procent per år. Lån över 70 procent: amortera minst 2 procent per år. Lån som överstiger 4,5 gånger bruttoinkomsten: ytterligare 1 procent per år.
Vad är en bra bolåneränta 2026?
I april 2026 ligger den rörliga räntan (3 mån) runt 3,0-3,5 procent och bundna räntor (3 år) runt 2,8-3,2 procent. Jämför alltid räntor från minst 3 banker — skillnaden kan vara 0,3-0,5 procentenheter, vilket på ett lån på 3 miljoner kr innebär 9 000-15 000 kr per år.
Ska jag välja rörlig eller bunden ränta?
Rörlig ränta ger lägre kostnad i genomsnitt över tid men innebär risk vid räntehöjningar. Bunden ger trygghet. En vanlig strategi är att dela lånet: hälften rörligt, hälften bundet på 3 år. Det ger balans mellan trygghet och flexibilitet.
Vad räknas som boendekostnad?
Total boendekostnad inkluderar: ränta på bolån, amortering, månadsavgift till föreningen (bostadsrätt) eller driftskostnad (villa), hemförsäkring, el, vatten och uppvärmning. Räkna med 30-35 procent av hushållets nettoinkomst som tumregel för vad du klarar.