Hur får man förstahandskontrakt?
Du får ett förstahandskontrakt genom kötid, direktansökan, först till kvarn eller lottning, och du ska uppfylla hyresvärdens krav på till exempel inkomst. Sök lediga bostäder nu och samla kötid för framtiden samtidigt.
Har du ett flyttdatum behöver du lägga tid på bostäder som faktiskt går att söka. Samtidigt är det klokt att börja samla kötid i orter där du kan vilja bo senare. De två spåren kompletterar varandra.
- Du vill flytta snart: sök lediga bostäder på Boio Hyra. Kontrollera hyresformen i annonsen och följ dess ansökningsväg.
- Du vill samla kötid: ställ dig i flera bostadsköer samtidigt med Boio Kö och bygg dina möjligheter till ett framtida förstahandskontrakt.
Var hittar man förstahandskontrakt?
Utgå från orterna där du kan bo och lägg till realistiska pendlingsalternativ. Jämför sedan sökvägarna nedan. Att en annons finns på en förmedlingssida ändrar inte vem som blir din hyresvärd.
| Sökväg | Vad du letar efter | Nästa steg |
|---|---|---|
| Bostadsförmedling | Lediga lägenheter i de områden och hyresnivåer som passar dig. | Läs köregler och bostadens villkor. Registrera intresse i förmedlingens tjänst. |
| Privat hyresvärd | Bolagets lediga bostäder och uppgift om var ansökan görs. | Följ hyresvärdens ordinarie ansökningsväg. Undersök om urvalet använder kötid. |
| Nyproduktion | Projekt med passande inflyttning, lägenhetsstorlek och total månadskostnad. | Läs hur lägenheterna fördelas. Nybyggt betyder inte automatiskt att kön saknar betydelse. |
| Student- eller ungdomsbostad | Annonser där du uppfyller studie- eller åldersvillkoren. | Kontrollera också hur länge du får bo kvar och vilka intyg som krävs. |
I Bostadsförmedlingen i Stockholm bildas en separat kö av intressenter för varje annonserad bostad. Det är därför mer användbart att undersöka lägenheter du kan söka än att bara titta på hur många människor som står i kön totalt.
Söker ni två vänner bostad i Stockholm kan även kompiskontrakt via Bostadsförmedlingen vara ett spår att undersöka. Läs villkoren för båda sökande och vad som händer om en av er vill flytta.
Planerar du flera avgiftsbelagda köer kan du använda Boios köavgiftskalkylator för att jämföra årskostnaden.
Först till kvarn-lägenheter
Om du har få ködagar, leta efter annonser med ett urval där köpoängen inte avgör, till exempel först till kvarn eller lottning. Kontrollera vilken princip som gäller i den enskilda annonsen. Fler vägar till förstahandskontrakt utan kö finns i vår guide.
Sök även i fler områden och bland storlekar eller inflyttningsdatum du kan acceptera. Om du kan flytta en månad tidigare, bo nära en annan station eller välja en mindre lägenhet får du fler konkreta annonser att bedöma.
Skilj mellan kort kötid och kort hyrestid
En bostad kan gå att få med kort kötid men ha ett tidsbegränsat avtal. Läs därför hyrestiden även om rubriken säger förstahand. I guiden om korttidskontrakt går vi igenom vad du behöver kontrollera innan du väljer den lösningen.
Inkomst- och kreditkrav för förstahandskontrakt
Kötiden avgör ordningen, men hyresvärden bestämmer kraven. De skiljer sig mellan bolagen, så läs annonsen. Ett exempel: MKB i Malmö kräver att inkomsten efter skatt är minst 1,5 gånger månadshyran, eller kapital motsvarande tre årshyror plus en inkomst på minst 0,5 gånger hyran.
Många hyresvärdar gör också en kreditupplysning. Har du en betalningsanmärkning, läs vad som gäller för att hyra med betalningsanmärkning. Saknar du fast anställning finns fler råd i guiden om bostad utan fast anställning.
Kan man ha två förstahandskontrakt?
Lagen förbjuder det inte. Men hyresvärden kan säga upp avtalet om du inte har behov av lägenheten, och Hyresgästföreningen avråder därför från att ha två.
Så söker du: från annons till kontrakt i fem steg
- Bestäm din verkliga boendebudget. Räkna in sådant som el, uppvärmning, resor och eventuell överlappande hyra vid flytten. Jämför kallhyra och varmhyra om annonserna inkluderar olika kostnader. Ingår inte elen i hyran tecknar du ett eget elavtal för lägenhet.
- Läs villkoren innan du anmäler intresse. Kontrollera hushållsstorlek, inkomstslag och inflyttning. Fråga om något är oklart i stället för att anta att alla hyresvärdar använder samma krav.
- Ansök i rätt system. Om annonsen hänvisar till en portal ska ansökan registreras där. Efterfrågas en presentation kan du utgå från våra exempel på intresseanmälan till hyresvärd.
- Förbered underlag och visning. Samla relevanta intyg och läs vad du förväntas svara på efter visningen. Använd checklistan för hyresvisning för att bedöma bostaden.
- Gå igenom godkännande och avtal. Kontrollera villkoren i det faktiska kontraktet, be om svar på kvarvarande frågor och spara båda parters avtal med bilagor.
Ha intygen redo när du går vidare
Vilka handlingar som behövs beror på hyresvärden och din situation. Bostadsförmedlingen i Stockholm ger exempel som anställningsintyg, lönebesked och underlag för studier eller annan försörjning. Följ den aktuella begäran och skicka dokument via den verifierade ansökningsvägen.
Öppna intygschecklistan för Stockholm och Boplats Väst om du vill förbereda dina underlag innan du blir aktuell för en lägenhet.
Om Bostadsförmedlingen i Stockholm ber dig rangordna flera lägenheter, läs guiden om att rangordna bostäder innan du lämnar svar. Det steget har egna regler och är inte samma sak som ett vanligt ja till en enda bostad.
Vad är skillnaden mellan förstahand och andrahand?
| Fråga | Förstahandskontrakt | Hyresrätt i andra hand |
|---|---|---|
| Vem hyr du av? | Hyresvärden direkt. | Personen som själv har hyreskontraktet. |
| Vilket avtal ska du läsa? | Ditt avtal med hyresvärden, inklusive eventuella bilagor. | Ditt andrahandsavtal och villkoren för uthyrningens tillstånd. |
| Är hyrestiden obegränsad? | Det kan vara tills vidare eller tidsbestämt. | Kontrollera både avtalad period och tillståndets period. |
| Besittningsskydd | Huvudregeln är rätt till förlängning, men undantag och giltiga avståenden finns. | Uppstår normalt först efter mer än två års sammanhängande uthyrning, om det inte har avtalats bort giltigt. |
Läs Sveriges Domstolars förklaring av besittningsskydd och tillstånd för andrahandsuthyrning. Om du i stället ska hyra en bostadsrätt eller villa finns en genomgång av de olika reglerna i guiden om hyreskontrakt.
Kontrollera detta innan du skriver under
Förstahand beskriver relationen till hyresvärden. Det säger inte ensamt vad hyran omfattar, hur länge du får bo eller om särskilda bilagor gäller. Läs avtalet som en beskrivning av just ditt boende.
- Avtalsparter och bostad: rätt namn, adress, lägenhet och behörig hyresvärd.
- Hyra och tillägg: vad du betalar, när det ska betalas och vad som debiteras separat.
- Hyrestid: inflyttning, eventuell slutdag, uppsägning och hur en förlängning fungerar.
- Bilagor: läs även sådant som gäller besittningsskydd, särskilda boendevillkor eller förråd.
- Tillträde: när nycklar lämnas, hur besiktning går till och vart befintliga skador ska anmälas.
Sveriges Domstolar skiljer mellan tillsvidareavtal och tidsbestämda avtal. Ett skriftligt kontrakt gör det lättare att visa vad ni kommit överens om. Om något skiljer sig från annonsen, få frågan utredd innan du skriver under.
Uppsägning när du själv vill flytta
För en vanlig hyresbostad kan du normalt säga upp dig till det månadsskifte som inträffar tidigast tre månader efter uppsägningen. Enligt Sveriges Domstolar är skriftlig uppsägning och skriftlig bekräftelse bäst ur bevissynpunkt. Be om sista hyresdag så att du kan planera flytten och eventuell dubbel hyra.
Vanliga frågor om förstahandskontrakt
Vad är ett förstahandskontrakt?
Ett förstahandskontrakt innebär att du hyr direkt av hyresvärden, till exempel ett kommunalt eller privat bostadsbolag. Avtalet är mellan dig och hyresvärden, även om du hittade bostaden genom en bostadsförmedling. Kontrollera separat om avtalet gäller tills vidare eller har ett slutdatum.
Hur får man ett förstahandskontrakt?
Sök via bostadsförmedlingar och hyresvärdarnas ordinarie annonser, läs urvalsreglerna och anmäl intresse för bostäder som passar din ekonomi och ditt hushåll. Förbered de intyg som efterfrågas och följ processen fram till visning, godkännande och avtal. Kombinera lediga annonser nu med bostadsköer för framtiden.
Går det att få förstahandskontrakt utan kötid?
Ja, det finns annonser där köpoäng inte avgör urvalet, till exempel när bostaden fördelas genom först till kvarn eller lottning. Läs urvalsprincipen för just bostaden: utan krav på köpoäng betyder inte att bostaden saknar inkomstvillkor eller andra krav.
Kan man ha två förstahandskontrakt?
Det finns inget förbud i lagen mot att stå på två förstahandskontrakt. Men hyresvärden kan säga upp avtalet om du inte har behov av lägenheten, och att hyra ut den du inte bor i utan tillstånd ökar risken. Hyresgästföreningen avråder därför från det.
Gör nästa sökning mer träffsäker
Välj en ort, en högsta boendekostnad och ett inflyttningsintervall innan du söker vidare på Boio Hyra, till exempel bland lediga hyresbostäder i Stockholm, Göteborg och Malmö. Då blir det lättare att välja vilka annonser du ska lägga tid på. För bostadsköerna finns Boio Kö.
Har du redan en hyresrätt och vill ändra storlek, läge eller boendekostnad? Läs hur ett direktbyte går till och hur du skriver en tydlig bytesannons.