Skillnaden sitter i vad du betalar separat
Hyresgästföreningen beskriver kallhyra som en hyra där du står för uppvärmningskostnaden separat. Varmhyra omfattar normalt värme. Men orden är ingen fullständig lista över din faktura: kontrollera särskilt vatten, hushållsel och tillägg som bygger på uppmätt förbrukning.
Be om en specifikation även när annonsen säger ”varmhyra”. Individuell mätning och debitering, ofta förkortat IMD, kan innebära att förbrukning påverkar beloppet. Läs vad just ditt avtal säger om vilka poster som är fasta och vilka som kan variera.
| Post att kontrollera | Frågan som behöver ett svar |
|---|---|
| Grundhyra | Vilket belopp gäller, från när och ingår något obligatoriskt tillägg? |
| Uppvärmning | Ingår den, debiteras den av värden eller betalas den via eget avtal? |
| Varm- och kallvatten | Ingår båda, eller mäts och debiteras någon del separat? |
| Hushållsel | Ingår den, eller behövs en egen eller gemensam lösning? |
| Övrigt | Vilka kostnader för exempelvis bredband eller parkering vill du ha med i båda jämförelserna? |
Jämför två bostäder med dina egna belopp
Fyll i samma kostnadsposter för bostad A och B. Värme anges för ett helt år eftersom ett månadsbelopp lätt döljer skillnaden mellan sommar och vinter. Övriga återkommande poster anges per månad.
Belopp i kronor. Skriv 0 när kostnaden ingår i hyran eller inte finns. Tomt betyder okänt. Ange värme för ett helt år och undvik att räkna samma elförbrukning som både värme och hushållsel. Uppgifterna stannar i den här sidan.
Jämförelsen mellan bostäderna visas när alla kostnadsposter är ifyllda.
Genomsnittet är en budgetberäkning, inte en prognos för nästa faktura. Förbrukning, väder och priser kan förändras. Inga schablonpriser eller framtida höjningar läggs till.
Om uppvärmningen ligger på samma elräkning som hushållselen behöver summan fördelas utan dubbelräkning. Kan du inte skilja delarna åt, använd den samlade årskostnaden i värmefältet, sätt hushållselen till 0 och anteckna själv att värmeposten omfattar båda delarna. Gör likadant för den andra bostaden om underlaget har samma upplägg.
Modellen är enkel: tolv månadshyror plus årets uppvärmning plus tolv gånger de övriga månadsposterna. Verktyget lägger inte in ett antaget elpris, en normalförbrukning eller en framtida hyreshöjning.
Be om ett helt år och fråga vad siffran omfattar
En tidigare hyresgästs förbrukning kan vara användbar, men hushållsstorlek, inomhustemperatur och hur bostaden används kan skilja sig från dina förhållanden. Spara period, källa och antaganden bredvid siffrorna. Ett genomsnitt per månad säger inte hur stor den dyraste vinterräkningen blir.
Exempel från Boios redaktion. Anpassa till bostaden och din verkliga situation.
Kontrollera avtalen och pengarna som behövs vid inflyttning
Om bostaden kräver egna elavtal behöver du ordna både elnät och elhandel. Det sker inte automatiskt vid adressändring. Konsumenternas Energimarknadsbyrå beskriver hur du gör inför tillträdet. Börja med att fråga hyresvärden vilket upplägg bostaden har, så att du vet vilka avtal du själv ska teckna.
Gör också en separat lista över flytt, eventuell deposition och hyra som kan behöva betalas under samma period för två bostäder. En deposition är pengar du behöver kunna betala, men ska inte behandlas som en vanlig månadskostnad i den här årsmodellen. Läs vad depositionsvillkoren behöver klargöra innan du skriver under.
Om den ena bostaden bara blir möjlig att betala i en optimistisk kalkyl behöver du bättre underlag. Byt ut en osäker uppskattning mot ett annat rimligt antagande och se hur mycket resultatet ändras. Verktyget visar följden av siffrorna; du avgör vilken osäkerhet din ekonomi klarar.
Vanliga frågor om kallhyra och varmhyra
Vad är skillnaden mellan kallhyra och varmhyra?
Vid kallhyra betalas uppvärmningen separat. Varmhyra brukar omfatta värme, men beteckningen räcker inte för att avgöra varje kostnad. Kontrollera avtalet och få vatten, hushållsel och eventuella förbrukningstillägg specificerade.
Är en lägenhet med kallhyra alltid billigare?
Nej. Jämför samma kostnader för ett helt år. En lägre grundhyra kan vägas upp av värme och andra tillägg. Kalkylatorn använder dina belopp och kan inte säga vad framtida energipriser eller förbrukning blir.
Vad ska jag skriva om värmen ingår i hyran?
Skriv 0 i fältet för separat uppvärmningskostnad, så att värmen inte räknas två gånger. Lämna fältet tomt om du inte vet. Då visas inget färdigt totalbelopp.
Kan jag använda en enda elräkning för att uppskatta året?
En enskild månad är ett svagt jämförelseunderlag, särskilt när elen används till uppvärmning. Be om en hel årsperiod och kontrollera om både elhandel, elnät och relevanta fasta avgifter ingår. Historiska belopp är fortfarande bara ett underlag.
Räknar verktyget med deposition eller flytt?
Nej. Årsjämförelsen gäller återkommande kostnader som du själv fyller i. Gör en separat lista över pengar du behöver vid inflyttning, exempelvis deposition, flytt och eventuell överlappande hyra.
Frågorna och beräkningsmodellen är framtagna av Boios redaktion. Ska du jämföra din nuvarande hyresrätt med ett möjligt byte? Använd kalkylatorn för lägre hyra och flyttkostnad vid byte.