Hur stor får depositionen vara?

Maximalt 3 månadshyror enligt 12 kap 28 § Jordabalken. För högre belopp krävs annan säkerhetsform (bankgaranti). Det är vanligast med 1–2 månadshyror; 3 månader används vid hög risk eller fullt möblerad uthyrning.

Måste depositionen vara på spärrat konto?

Ja, enligt 12 kap 28 § ska säkerheten ställas på sätt som ger hyresgästen samma rättsliga skydd som bankspärrat konto i hyresgästens namn. Att ha pengarna på eget konto är olagligt och kan medföra skadeståndsskyldighet på 1,5 gånger depositionen tillbaka till hyresgästen.

När ska depositionen återbetalas?

Utan oskäligt dröjsmål efter avflyttning enligt 12 kap 28 §. Praxis är 14–30 dagar. Om du behöver göra avdrag för skador, obetalda fakturor eller saknad inventarier ska detta motiveras skriftligt med belopp och kvitton.

Vad får jag dra av från depositionen?

Skador utöver normalt slitage (24 §), obetald slutfaktura (slutel, vatten, slutstädning), saknad inventarier (möbler, nycklar, vitvaror som tillhör bostaden) och obetalda hyror som inte längre täcks av besittningsregler.

Kan jag ta deposition för löpande hyra?

Nej, definitivt inte. Depositionen är säkerhet — inte hyra. Att ta från depositionen för obetald löpande hyra istället för att skicka påminnelse och inkasso är olagligt och kan medföra skadeståndsskyldighet.

Tillfaller räntan på depositionen mig eller hyresgästen?

Hyresgästen. Spärrkonton är i hyresgästens namn och räntan tillfaller hen. Du som hyresvärd har bara kontroll över utbetalningen — inte ägande av pengarna.

Är depositionen skattepliktig?

Inte själva beloppet — det är inte intäkt utan en säkerhet. Räntan på spärrkontot är skattepliktig kapitalinkomst för hyresgästen (banken rapporterar in). Om du behåller deposition vid avflyttning för att täcka skada — då kan beloppet räknas som intäkt och beskattas.

Måste jag ta deposition?

Nej, det är upp till dig. Många privata hyresvärdar tar 0–1 månadshyra; större fastighetsägare tar oftast 1–2 månadshyror. Större risk (otestad hyresgäst, dyr inredning) → större deposition.

Guide · Hyresvärd

Senast uppdaterad: 10 maj 2026 · Granskad av Boios redaktion

Deposition vid uthyrning 2026 — max 3 månader, regler, returnering

Depositionen är en av de mest missförstådda delarna av hyresförhållandet. Det är ditt skydd mot skador, obetalda fakturor och saknande inventarier — men reglerna är strikta. Pengarna får inte stå på ditt eget konto, du får inte använda dem för att täcka löpande hyra och returneringen ska ske utan oskäligt dröjsmål.

Den här guiden går igenom alla regler kring deposition: hur stor den får vara, hur den hanteras, när den får användas, hur returnering går till och vilka konsekvenser felhantering har. Allt baseras på Jordabalken 12 kap 28 § och praxis från hyresnämnden.

Lagregeln i en mening

Deposition får tas ut som säkerhet, högst motsvarande 3 månadshyror, ska sättas på spärrat konto i hyresgästens namn och återbetalas utan oskäligt dröjsmål efter avflyttning (Jordabalken 12 kap 28 §).

Vad får depositionen täcka?

Får dras av	Får inte dras av
Skador utöver normalt slitage	Normalt slitage (skoavtryck, blekta tapeter)
Obetald slutfaktura (el, vatten)	Löpande hyra under hyrestiden
Slutstädning om hyresgästen flyttat orengjort	Vanlig städning som du själv vill betala
Saknande nycklar	Saknande personlig egendom
Saknande inventarier (möbler, vitvaror)	Möbler hyresgästen själv tagit med
Reparation av brott mot kontraktet	Förbättringar och uppgraderingar

Spärrat konto — hur fungerar det?

Banker erbjuder särskilda depositionskonton (även kallade spärrkonton eller pantkonton). Egenskaper:

Kontot står i hyresgästens namn — det är hens pengar
Du som hyresvärd har kontroll över utbetalningen men kan inte ta från kontot själv
Ränta tillfaller hyresgästen
Vid utbetalning krävs båda parters underskrift eller dom från hyresnämnden
Banken tar oftast en liten avgift (50–200 kr/år)

Vanliga banker som erbjuder depositionskonto: Swedbank, Handelsbanken, SEB, Nordea, Länsförsäkringar Bank.

Returnering — så går det till

Avflyttningsbesiktning

Genomför besiktning vid avflyttning, helst med hyresgästen närvarande. Jämför mot inflyttningsprotokoll. Ta foton.

Identifiera avdrag

Vad är skada? Vad är slitage? Slitage betalar du; skada betalar hyresgästen. Beräkna kostnader med kvitton/offerter.

Skriv slutavräkning

Skriftligt dokument med ursprunglig deposition, varje avdrag motiverat med foto och kvitto, slutsumma att återbetala.

Skicka avräkningen till hyresgästen

Mail eller brev. Hyresgästen har möjlighet att invända inom rimlig tid (vanligtvis 1–2 veckor).

Verkställ utbetalningen

Banken betalar ut beloppet till hyresgästens konto. Vid oenighet pausas utbetalningen tills ni kommit överens eller hyresnämnden avgjort.

Vid tvist — hyresnämnden

Om hyresgästen ej accepterar avdraget kan ärendet hänskjutas till hyresnämnden. Du måste ha bevis (foton, kvitton, kontrakt, inflyttningsprotokoll).

Skillnaden mellan slitage och skada

Detta är den vanligaste tvistepunkten. Hyresgästen ska bara betala för skador — inte normalt slitage som uppkommer av vanlig användning.

Slitage (din kostnad)	Skada (hyresgästens kostnad)
Blekta tapeter efter solljus	Hål i tapeter större än 3 cm
Slitet golv där man går mest	Repor från möbler utan filtkudd
Kalkbeläggning på vattenkran	Tilltäppt avlopp pga felaktig användning
Smutsig ugn efter normalt bruk	Bränd ugn pga felaktig användning
Smutsiga väggar efter 5 år	Färgnedslag eller stänk
Slitna möbler om uthyrt möblerat	Trasiga möbler eller saknade

Konsekvenser vid felhantering

Ej spärrat konto

Att ha depositionen på eget konto är olagligt enligt 12 kap 28 §. Hyresgästen kan kräva tillbaka 1,5 gånger depositionen + ränta. Vid systematiskt brott — ekobrott.

För hög deposition

Över 3 månadshyror är ogiltigt. Den överskjutande delen ska återbetalas omedelbart. Hyresnämnden kan beslagta hela depositionen om brottet är grovt.

Användning för löpande hyra

Att ta från depositionen för obetald löpande hyra istället för inkasso är olagligt. Hyresgästen kan kräva tillbaka beloppet plus skadestånd.

Ej returnering

Vid oskäligt dröjsmål kan hyresgästen kräva ränta plus skadestånd. Vid tvist hänskjuts ärendet till hyresnämnden eller tingsrätten.

Fel avdrag (slitage som skada)

Vid hyresnämnden måste du bevisa att avdragen avser skada — inte slitage. Utan inflyttningsprotokoll och foton är det svårt att vinna.

Vanliga frågor

Räcker bankgaranti istället för deposition?

Ja, bankgaranti är en alternativ säkerhetsform och kan vara större än 3 månadshyror eftersom 28 §:s gräns gäller specifikt deposition (kontanter). Bankgaranti utfärdas av hyresgästens bank och innebär att banken betalar dig vid skador eller obetalda fakturor — sedan kräver banken hyresgästen.

Vad gör jag om depositionen inte räcker?

Du kan kräva hyresgästen på resterande belopp via faktura. Vid utebliven betalning: påminnelse, inkasso, betalningsföreläggande hos Kronofogden. Om hyresgästen är insolvent får du i värsta fall ta förlusten — därför är ordentlig kreditkontroll viktigt vid kontraktstecknandet.

Kan jag ta extra deposition vid förlängning?

Vid nytt kontrakt: ja, du och hyresgästen avtalar om ny deposition. Vid förlängning av befintligt kontrakt: nej, depositionen löper med kontraktet och kan inte ensidigt ökas.

Vad händer med depositionen om jag säljer fastigheten?

Den nya hyresvärden tar över depositionen som del av fastighetsöverlåtelsen. Depositionen följer med fastigheten — inte med dig som tidigare ägare. Tydligt avtal vid försäljning är viktigt.

Måste jag betala ränta på depositionen?

Nej, men räntan på spärrkontot tillfaller hyresgästen. Banken sköter detta automatiskt. Räntan är låg idag (vanligtvis 0,5–2% på spärrkonton) men hör till hyresgästen oavsett.

Hyr ut din bostad enklare med Boio

Boio når aktiva sökande i hela Sverige. Som hyresvärd får du synlighet utan extra kostnad.

Se bostäder på Boio

Relaterade guider

Källor

Den här guiden bygger på Hyreslagen och hyresnämndens praxis.

Jordabalken 12 kap 28 § — pant eller borgen vid hyresförhållande.
Jordabalken 12 kap 24 § — hyresgästens vårdplikt och ansvar för skador.
Hyresnämnden — praxis vid depositionstvister.
Hyresgästföreningen — hyresgästens perspektiv på deposition.
Fastighetsägarna — hyresvärdens vägledning för depositionshantering.