Vad är EPBD-direktivet?

EPBD står för Energy Performance of Buildings Directive — på svenska "energiprestandadirektivet". Det är EU:s lagstiftning för byggnaders energiprestanda. Den första versionen kom 2002, omarbetades 2010 och 2018, och nu i sin fjärde version 2024 (Direktiv 2024/1275). EPBD är en del av EU:s "Fit for 55"-paket för att minska klimatutsläpp 55 procent till 2030.

När börjar EPBD 2024 gälla i Sverige?

EU:s deadline för medlemsstater att implementera direktivet i nationell lag är 29 maj 2026. Sverige planerar att ändringar i plan- och bygglagen och lagen om energideklarationer träder i kraft 1 juli 2026. Boverkets nya föreskrifter införs gradvis under 2026 — vissa redan 25 maj, andra senare på året.

Måste alla byggnader uppgraderas?

Inte direkt — men gradvis. Alla NYA byggnader ska vara nollutsläppsbyggnader (Zero Emission Buildings, ZEB) från 2030. Alla BEFINTLIGA byggnader ska vara nollutsläppsbyggnader senast 2050. EPBD kräver också nationella renoveringsplaner med 5-årsmilstolpar för att gradvis höja sämst presterande byggnader.

Vad är skillnaden mot EPBD 2018?

EPBD 2018 fokuserade på "nära-nollenergibyggnader" (NZEB) för nybygg. EPBD 2024 är betydligt strängare: nybyggen ska vara NOLLutsläpp 2030 (inte nära-noll), befintliga byggnader 2050. Inkluderar nya krav på solceller, laddinfrastruktur EV, automatisk värmestyrning, och obligatoriska minimikrav för icke-bostäder.

Måste jag installera solceller?

Inte för befintliga villor. EPBD 2024 kräver solceller på alla NYA kommersiella fastigheter över viss storlek från 2027–2030 och alla NYA bostäder från 2030. Befintliga byggnader är inte tvingade men starkt rekommenderade. Vissa medlemsländer kan välja att skärpa nationellt.

Vilka byggnader är undantagna?

Vissa undantag: kulturminnen, religiösa byggnader, fritidshus som används mindre än fyra månader/år, fristående byggnader under 50 kvm, samt tillfälliga byggnader (under 2 år). Industrifastigheter har egna regler. Privatpersoners villa under 50 kvm är undantagna.

Hur påverkar EPBD bostadsrättsföreningar?

BRF:er drabbas hårdast. Många flerbostadshus från 1950–1980-talet hamnar i klass D–F. EPBD kräver att medlemsstater höjer sämst presterande byggnader gradvis. Boverket beräknar 5 000–15 000 kr per kvm bostadsyta för djuprenovering. För 5 000 kvm yta kan totalkostnad bli 25–75 miljoner kronor. Tas via underhållsplaner och möjliga avgiftshöjningar.

Vad händer om Sverige inte implementerar i tid?

Sverige kan ådragas EU-böter via Domstolens infringement procedure. Sverige är något försenade — Boverket har signalerat att vissa föreskrifter dröjer till sent 2026. Detta är dock vanligt för komplexa direktiv och resulterar sällan i böter om förseningen är "rimlig" och arbetet pågår.

Räcker Sveriges befintliga regler?

Nej. Sveriges nuvarande BBR (Boverkets byggregler) uppfyller inte alla EPBD-krav. Skärpningar krävs på: solceller på nya byggnader, laddinfrastruktur, automatisk värmestyrning för icke-bostäder, samt minimikrav för befintliga icke-bostäder. Detta är vad som ändras 2026.

Var hittar jag senaste informationen?

Boverket har en samlad informationssida om EPBD med tidslinje, remisser och föreskrifter på boverket.se. För BRF: Allmännyttan, SBC och HSB har uppdaterade guider. För villa: Villaägarnas Riksförbund informerar löpande. EU-nivån: EU-kommissionens DG Energy har fullständig dokumentation på commission.europa.eu.

Guide · EU och bostäder

Senast uppdaterad: 10 maj 2026 · Granskad av Boios redaktion

EU EPBD-direktivet 2026 — krav på alla bostäder och deadline

EU:s nya energiprestandadirektiv (EPBD 2024/1275) trädde i kraft 8 maj 2024 och måste implementeras nationellt senast 29 maj 2026. För svenska bostäder är det den största enskilda förändringen på över 15 år: nya byggregler, krav på nollutsläppsbyggnader 2030, krav på solceller, laddinfrastruktur EV, och stegvisa renoveringskrav för befintliga hus.

Den här guiden förklarar exakt vad EU kräver, vad det betyder för dig som äger villa eller bor i BRF, vilka deadlines som gäller och hur du förbereder dig. Allt baserat på den officiella direktivtexten och Boverkets svenska implementeringsplan.

Centrala datum för EPBD i Sverige

Datum	Vad händer
8 maj 2024	EPBD 2024/1275 trädde i kraft i EU
25 maj 2026	Energiklass A0 införs i Sverige
29 maj 2026	EU-deadline för medlemsstaterna att implementera EPBD
1 juli 2026	Plan- och bygglagen + lagen om energideklarationer ändras i Sverige
Senare 2026	Boverkets föreskriftsändringar gradvis
2027	Krav på solceller på nya kommersiella byggnader >250 kvm
2028	Sverige lämnar in andra nationella renoveringsplanen till EU
2030	Alla nya byggnader ska vara nollutsläppsbyggnader (ZEB)
2030	Alla nya bostäder ska ha solceller installerade
2033	Föreslagen deadline för att alla byggnader ska nå minst klass D
2050	Alla befintliga byggnader ska vara nollutsläppsbyggnader

Källor: EU Direktiv 2024/1275 (EUR-Lex), Boverkets tidplan för EPBD-implementering, Sveriges riksdags proposition 2025/26. Tidpunkter kan justeras under 2026.

EPBD 2024 — de fem stora förändringarna

1. Nollutsläppsbyggnader 2030

EPBD 2024 ersätter "nära-nollenergibyggnad" (NZEB) med "nollutsläppsbyggnad" (Zero Emission Building, ZEB). Skillnad: NZEB tillåter visst nettoköp av el/värme; ZEB kräver att hela energibehovet täcks av lokal förnybar produktion eller ackrediterad fjärrvärme. Gäller alla nya byggnader från 2030.

2. Krav på solceller

Nya kommersiella byggnader över 250 kvm: solceller obligatoriskt från 2027. Befintliga kommersiella byggnader över 250 kvm: solceller vid större renovering från 2030. Nya offentliga byggnader: solceller från 2027. Nya bostäder: solceller från 2030.

3. Laddinfrastruktur för el-bilar

Nya byggnader och stora renoveringar med parkeringar måste ha laddinfrastruktur. För bostadshus med 3+ parkeringsplatser: minst 1 laddpunkt per 5 platser. För kontor med 5+ parkeringsplatser: 50 procent ska ha förberedd kabel-dragning, 1 av 10 ska ha aktiv laddpunkt.

4. Stegvis renovering av sämst presterande byggnader

Medlemsstaterna ska sätta nationella trajektorier för bostadsrenovering med 5-årsmilstolpar. Förslag: alla byggnader ska nå minst klass E senast 2030 och D senast 2033. Sverige ska lämna detaljerad plan till EU 2028.

5. Förbud mot fossila pannor

Från 2025: medlemsstaterna får inte längre subventionera installation av nya stand-alone fossila pannor. Från 2040: alla fossila pannor ska vara utfasade. För Sverige har olja och gas redan begränsad användning, men många BRF:er har gas-pannor som måste bytas.

Vad ändras i Sverige?

Område	Förändring 2026
Klassningssystem	A0 införs som ny strängaste klass 25 maj 2026
Energideklaration	Nya beräkningsmetoder, fler obligatoriska parametrar
Plan- och bygglagen	Ändringar 1 juli 2026 — krav på solceller, ladd, automatisering
BBR (Boverkets byggregler)	Skärpta krav på energiprestanda, gradvis införande
Renoveringsplan	Sverige måste ha nationell plan klar 2028
Tillsyn	Boverket får större tillsynsbefogenheter över BRF och kommersiella

Sex steg att förbereda din bostad

Läs direktivet och dess konsekvenser

EPBD 2024/1275 trädde i kraft 8 maj 2024 och måste implementeras nationellt senast 29 maj 2026. Innehåller minimikrav för byggnaders energiprestanda, krav på solceller och laddinfrastruktur.

Identifiera er nuvarande klass

Sök upp er energideklaration på Boverkets register Gripen. Klass A–G ger en grundläggande indikation. Ny klass A0 från 25 maj 2026.

Bedöm renoveringsbehovet

Hus i klass D–G kommer troligen omfattas av renoveringskrav inom 5–10 år. För BRF: räkna med 5 000–15 000 kr per kvm bostadsyta för djuprenovering.

Investera i kostnadseffektiva åtgärder först

Tilläggsisolering, tätningar, värmepump och solceller är mest kostnadseffektiva för att höja energiklassen.

Utnyttja avdragen

ROT 30 % på arbete (max 50 000 kr/år), grön teknik 14,55 % på solceller, 50 % på batteri/laddstolpe.

Följ Boverkets föreskrifter under 2026

Boverket publicerar gradvis under 2026 nya föreskrifter. Plan- och bygglagen ändras 1 juli 2026.

Vanliga frågor om EPBD

Är EPBD 2024 redan beslutat eller kan det ändras?

Det är beslutat och i kraft sedan 8 maj 2024. Implementering på nationell nivå är obligatorisk. Eventuella ändringar kräver nytt EU-direktiv som tar 2–4 år att framförhandla.

Hur strikta är de nationella renoveringsplanerna?

EU sätter ramen, Sverige bestämmer detaljerna. Boverket arbetar nu fram svensk renoveringsplan med branschorganisationer och kommuner. Förslag presenteras 2027–2028.

Kan jag som villaägare göra något för att slippa kraven?

Sannolikt inte i längden. Sämst presterande byggnader kommer omfattas av renoveringskrav 2030–2050. Bättre att börja förbereda nu — investeringar i värmepump, isolering och solceller höjer både energiklass och marknadsvärde.

Hur räknas energiprestanda i Sverige?

Som primärenergital (kWh/m²/år). Inkluderar uppvärmning, varmvatten, fast belysning, fast ventilation. Hushållsel räknas inte. Beräknas av certifierad energiexpert vid energideklaration enligt Boverkets metodik.

Hitta hus med god energiklass

På Boio kan du filtrera bostäder efter energiklass och energieffektivitet.

Sök bostäder

Relaterade guider

Källor och officiell dokumentation

Innehållet bygger på den officiella direktivtexten och Boverkets svenska implementeringsplan.

EU Direktiv 2024/1275 — direktivet i sin helhet på EUR-Lex.
Boverket — EPBD-direktivet — myndighetens samlade information.
Boverket — tidplan EPBD — officiella datum för svensk implementering.
EU-kommissionen — EPBD — bakgrund och syften.
Regeringen — proposition 2025/26 — svensk lagstiftningsplan.