När börjar de nya EPBD-reglerna gälla i Sverige?

EU:s EPBD-direktiv 2024/1275 antogs 24 april 2024 och måste implementeras i nationell lag senast 29 maj 2026. Sverige planerar att ändringar i plan- och bygglagen och lagen om energideklarationer träder i kraft 1 juli 2026. Boverkets nya föreskrifter införs gradvis under 2026 — vissa redan 25 maj, andra senare på året.

Vad är energiklass A0 och när införs den?

A0 är en ny strängaste energiklass som införs 25 maj 2026 i det svenska klassningssystemet. Den ligger ovanför nuvarande A och motsvarar nära-nollenergibyggnader (NZEB) enligt EU-definitionen. Endast nybyggda eller djuprenoverade fastigheter med passivhus-egenskaper når A0.

Måste jag som villaägare göra något nu?

Inte omedelbart. Befintliga energideklarationer (10 års giltighet) gäller tills de löper ut. Men om du säljer din villa 2026 eller senare ska köparen få en aktuell deklaration — och om din ligger i klass F eller G kan du behöva göra renoveringsplan inom några år. EU har inte fastställt definitiv deadline ännu, men 2030–2033 nämns för EU:s sämst presterande byggnader.

Hur påverkas bostadsrättsföreningar?

BRF:er drabbas hårdast. Flerbostadshus som energidklarerats 2009–2014 kommer att förnyas runt 2024–2034 och då bedömas mot strängare EPBD-regler. Boverket bedömer att kostnaden för att höja klass kan ligga på 5000–15000 kr per kvm bostadsyta för hus från 1960–1980-talet, beroende på åtgärder. Föreningens styrelse ansvarar för att deklaration finns och förnyas.

Vilka byggnader är undantagna från EPBD?

Vissa byggnader undantas: kulturminnen, religiösa byggnader, fritidshus som används mindre än fyra månader/år, fristående byggnader under 50 kvm, samt tillfälliga byggnader (under 2 år). Industrifastigheter har egna regler. Privatpersoners villa under 50 kvm är därmed undantagna.

Vad händer om jag inte gör en energideklaration?

Boverket kan utfärda vitesförelägganden upp till 50 000 kronor för att tvinga fram deklaration. För BRF:er finns även möjlighet till löpande vite. Vid försäljning utan giltig deklaration kan kommunen i efterhand kräva att du gör en — och Tingsrätten kan i extrema fall döma till böter. Gränsen mellan "påminnelse" och "vite" sätts av kommunens byggnadsnämnd.

Kostar en energideklaration mer 2026?

Inte enligt nu kända planer. Priset från en certifierad energiexpert ligger 2026 på 5 000–9 000 kr för en villa, 15 000–60 000 kr för flerbostadshus beroende på storlek. Boverket har inte signalerat att kostnaderna kommer öka markant — men efterfrågan kan stiga när alla deklarationer ska göras om enligt nya regler.

Får jag ROT-avdrag eller grönt avdrag för energirenovering?

Ja. ROT-avdraget är 30 % av arbetskostnaden från 2026 (sänkt från 50 % i januari 2026), tak 50 000 kr per person och år, gemensamt RUT-tak 75 000 kr. För grön teknik (solceller, batterier, laddstolpe) gäller separat skattereduktion: 14,55 % på solceller, 50 % på batteri och laddstolpe, max 50 000 kr/år.

Vad är skillnaden mellan EPBD 2018 och EPBD 2024?

EPBD 2018 fokuserade på nära-nollenergibyggnader (NZEB) för nybygg. EPBD 2024/1275 är betydligt strängare: alla nybyggen ska vara nollutsläppsbyggnader 2030, befintliga byggnader 2050. Inkluderar krav på solceller, laddinfrastruktur EV, automatisk värmestyrning, samt obligatoriska minimikrav för icke-bostäder. Sverige måste införa nationell renoveringsplan med 5-årsmilstolpar.

Var hittar jag min byggnads energideklaration?

Alla deklarationer registreras i Boverkets system Gripen. Sök på fastighetsbeteckning eller adress på boverket.se. För BRF: kontakta styrelsen eller ekonomisk förvaltare. För hyresrätt: hyresvärden är skyldig att lämna ut den vid förfrågan. Saknas registrering är deklaration inte gjord.

Guide · Energi och bostäder

Senast uppdaterad: 10 maj 2026 · Granskad av Boios redaktion

Energideklaration 2026 — nya regler från EU EPBD och Boverket

EU:s nya energiprestandadirektiv (EPBD 2024/1275) är den största förändringen för svenska bostäder på över 15 år. Direktivet trädde i kraft 8 maj 2024 och ska vara implementerat senast 29 maj 2026. Sverige inför ny energiklass A0, skärper kraven på energideklarationer och kommer kräva renoveringsplaner för sämst presterande byggnader.

Den här guiden förklarar exakt vad som ändras för dig som äger villa, lägenhet eller har en BRF, vilka deadlines som gäller, vilka renoveringar som lönar sig och hur du nyttjar ROT-avdrag och grön teknik-avdrag för att klara övergången.

Centrala datum 2026 för EPBD i Sverige

Datum	Vad händer	Berörda
25 maj 2026	Energiklass A0 införs i klassningssystemet	Nybyggen, djuprenoverade
29 maj 2026	EU-deadline för EPBD-implementering	Alla medlemsstater
1 juli 2026	Plan- och bygglagen + lagen om energideklarationer ändras	Villaägare, BRF, hyresvärdar
Senare 2026	Boverkets föreskriftsändringar gradvis	Energiexperter, fastighetsägare
2028	Sverige lämnar in andra nationella renoveringsplanen till EU	Statliga myndigheter
2030	Alla nybyggen ska vara nollutsläppsbyggnader (NZEB)	Byggherrar, konsumenter
2050	Befintliga byggnader ska vara nollutsläppsbyggnader	Alla fastighetsägare

Källa: Boverket (tidplan EPBD), regeringens proposition 2025/26, EU-kommissionen (Direktiv 2024/1275). Tidpunkter kan justeras under 2026.

Vad är EPBD 2024/1275?

EPBD står för Energy Performance of Buildings Directive — på svenska "energiprestandadirektivet". Det är EU:s lagstiftning för att minska byggnaders klimatpåverkan. Den första versionen kom 2002, omarbetades 2010 och 2018, och nu i sin fjärde version 2024.

Bakgrunden: byggnader står för cirka 40 procent av Europas energianvändning och 36 procent av koldioxidutsläppen. EPBD 2024 är en del av "Fit for 55"-paketet och syftar till att minska byggnaders utsläpp med 60 procent till 2030 jämfört med 2015.

För dig som privatperson betyder det stramare krav på energideklaration vid försäljning, krav på solceller på vissa större byggnader, krav på laddinfrastruktur för el-bilar i nya och renoverade fastigheter, samt — på sikt — renoveringskrav för de sämst presterande villorna och lägenheterna.

Det nya klassningssystemet med A0

Sverige använder idag en sjugradig skala A–G för energiprestanda. Från 25 maj 2026 införs A0 — en ny strängaste klass ovanför A. Skalan blir alltså effektivt 8-gradig (A0, A, B, C, D, E, F, G) men benämnda som "nya A0" + befintliga A–G.

A0 är reserverad för nära-nollenergibyggnader (NZEB) och nollutsläppsbyggnader (ZEB). I praktiken: passivhus, plusenergihus och liknande som kombinerar mycket bra isolering, mekanisk ventilation med värmeåtervinning, och egen förnybar elproduktion (oftast solceller).

Energiklasser för villor 2026 — typiska exempel

Klass	Typ av villa	Energianvändning
A0	Passivhus + solceller (2024+)	< 30 kWh/m²/år
A	Nybyggd villa enligt BBR 2025+	30–50 kWh/m²/år
B	Renoverad villa med värmepump	50–75 kWh/m²/år
C	Genomsnittligt nybyggd villa 2010–2020	75–100 kWh/m²/år
D	Tilläggsisolerad villa 1980-tal	100–130 kWh/m²/år
E	Otillagsisolerad villa 1970-tal	130–160 kWh/m²/år
F	Direktelvärmd 1960-tal utan isolering	160–190 kWh/m²/år
G	Sämst — ofta gamla torp/timmerhus	> 190 kWh/m²/år

Approximativa intervall enligt Boverkets BBR-regler 2025–2026. Exakta brytpunkter varierar per byggnadstyp och geografisk klimatzon.

Sex steg att förbereda din bostad

Kontrollera nuvarande deklaration

Logga in på Boverkets register Gripen via boverket.se. Sök fastighetsbeteckning. Se utgångsdatum (10 år giltighet). Om den löper ut efter juni 2026 — överväg att vänta tills nya regler är på plats.

Identifiera er nuvarande energiklass

Många villor från 1960–1980 ligger på D–F. Klass F och G kommer troligen omfattas av renoveringskrav inom 5–10 år enligt EPBD. Kontrollera energianvändningen kWh/m²/år i deklarationen.

Prioritera enkla åtgärder först

Tilläggsisolera vinden (8 000–25 000 kr för 100 kvm villa), tätningar runt fönster och dörrar (1 000–5 000 kr), justera värmesystem. Dessa höjer ofta klassen 1 steg och ger snabb återbetalning.

Investera i större åtgärder vid behov

Värmepump (luft-vatten 130 000–200 000 kr, bergvärme 180 000–280 000 kr), byte fönster (100 000–300 000 kr), solceller (90 000–150 000 kr för 8 kW). ROT 30 % gäller på arbetskostnad.

Utnyttja avdragen

ROT-avdrag 30 % på arbete (max 50 000 kr/år/person), grönt avdrag 14,55 % på solceller och 50 % på batterilagring/laddstolpe (gemensamt tak 50 000 kr/år/person).

Beställ ny deklaration efter renovering

När åtgärderna är klara — beställ ny energideklaration från certifierad energiexpert. Kostnaden är 5 000–9 000 kr för villa. Den höjer marknadsvärdet och underlättar framtida försäljning.

Hur påverkas BRF:er?

Bostadsrättsföreningar är de stora "förlorarna" på pappret — de flesta flerbostadshus från 1950–1980-talet hamnar i klass D–F efter EPBD-skärpningarna. Många BRF:er kommer behöva genomföra fasadrenovering, fönsterbyte och uppgradering av värmesystem under 2027–2035.

Detta blir dyrt: Boverket beräknar 5 000–15 000 kr per kvm bostadsyta för djuprenovering. För en BRF med 5 000 kvm yta kan totalkostnaden landa på 25–75 miljoner kronor. Detta tas oftast via underhållsplaner och möjliga avgiftshöjningar — börja diskutera ekonomin på årsstämman 2026.

Tips: undersök föreningens nuvarande klass och verktyg från Allmännyttan, SBC och HSB som hjälper styrelser planera EPBD-anpassning. Många erbjuder gratis utvärdering 2026.

Vad kostar en energideklaration?

Bostadstyp	Pris (typisk)	Giltighet
Villa 100–150 kvm	5 000–7 500 kr	10 år
Villa 150–250 kvm	6 000–9 000 kr	10 år
BRF flerbostadshus 5–15 lgh	12 000–25 000 kr	10 år
BRF flerbostadshus 16–50 lgh	20 000–45 000 kr	10 år
BRF stort hus 50+ lgh	40 000–80 000 kr	10 år
Lokaler/kommersiellt	Varierar kraftigt	10 år

Vanliga frågor om EPBD och energideklaration 2026

Påverkas mitt hus om jag inte säljer det?

Inte direkt — befintlig deklaration gäller i 10 år. Men om er BRF behöver göra ny deklaration efter juli 2026 görs den enligt nya reglerna. För villaägare blir verkligheten tydlig först vid försäljning eller stor renovering.

Måste jag installera solceller?

Inte för befintliga villor. EPBD 2024 kräver solceller på alla nybyggda kommersiella fastigheter över viss storlek från 2027–2030 och alla nya bostäder från 2030. Befintliga byggnader är inte tvingade men starkt rekommenderade för att höja energiklassen.

Vad händer 2030 om mitt hus fortfarande är klass F?

EU har inte fastställt slutgiltiga deadlines för enskilda byggnader, men förslag finns på att alla bostäder ska nå minst klass E senast 2030 och D senast 2033. Sverige beslutar exakta tidsgränser i sin nationella renoveringsplan som lämnas in 2028.

Får jag stöd för energirenovering 2026?

Ja: ROT 30 % på arbete (max 50 000 kr/år), grön teknik 14,55 % på solceller, 50 % på batterilagring och laddstolpe. Vissa kommuner har egna bidrag för fönsterbyte. Energimyndigheten har stödprogram för värmepumpar i utsatta områden.

Hitta ditt nya energieffektiva hem på Boio

Vi visar energiklass i alla annonser — så du vet exakt vad du köper innan du flyttar in.

Sök bostäder

Relaterade guider

Källor och officiell dokumentation

Innehållet i den här guiden bygger på officiell information från EU-kommissionen, Boverket, Skatteverket och Sveriges riksdag.

Boverket — EPBD-direktivet — myndighetens samlade information.
Boverket — tidplan EPBD — officiella datum för svensk implementering.
EU Direktiv 2024/1275 — direktivet i sin helhet på EUR-Lex.
Skatteverket — ROT och grön teknik — uppdaterade procentsatser för 2026.
Energimyndigheten — bidrag och stöd för energirenovering.