Vad är en föreningsstämma?

Föreningsstämman är bostadsrättsföreningens högsta beslutande organ. Det är där medlemmarna utövar sin rätt att besluta om föreningens ledning, ekonomi, regler och framtid. Stämman ska enligt lag hållas minst en gång per år (årsstämma) och styrelsen kan kalla till extra stämmor om behov uppstår.

När hålls årsstämman?

Senast sex månader efter räkenskapsårets slut. För föreningar med kalenderårsräkenskap (1 januari – 31 december) ska stämman hållas senast 30 juni. Många föreningar har den i april–maj för att hinna behandla föregående års årsredovisning. Stadgar kan kräva tidigare datum.

Vilka beslut tas på årsstämman?

Obligatoriska punkter enligt lag: fastställande av årsredovisning, beslut om resultatdisposition, beslut om ansvarsfrihet för styrelsen och revisor, val av styrelseledamöter, val av revisor, val av valberedning, fastställande av arvoden, behandling av eventuella motioner från medlemmar.

Vad är skillnaden mellan årsstämma och extra stämma?

Årsstämman är obligatorisk och hålls en gång per år. Extra stämma kallas mellan årsstämmorna när det finns brådskande beslut — t.ex. stadgeändring (kräver två stämmor), större investeringsbeslut, val av nya styrelseledamöter vid avhopp. Procedurerna är liknande men extra stämma hanterar bara det som specifikt anges i kallelsen.

Hur lämnar jag en motion?

Skriv kortfattad motion: rubrik (vad det handlar om), förslag (vad du yrkar), motivering (varför). Skicka skriftligt till styrelsen senast det datum stadgarna anger — vanligen 4–6 veckor före stämman. Bostadsrätterna har bra mallar. Motionen behandlas på stämman som en separat punkt.

Hur fungerar rösträtten?

I bostadsrättsförening har varje medlem en röst (medlemskapsprincipen) — INTE proportionellt mot lägenhetens storlek. Sambo eller make/maka som båda är medlemmar har två röster. Om det är två medlemmar för samma lägenhet (delägare) räknas deras röst som en gemensam röst om de inte är ense.

Vilka beslut kräver kvalificerad majoritet?

Vanliga beslut: enkel majoritet (mer än hälften av rösterna). Stadgeändring: 2/3 av närvarande röster (men kräver dessutom beslut på TVÅ stämmor). Ändring som påverkar enskilda medlemmars förmåner: 3/4 majoritet på en stämma + 9/10 på en andra stämma. Upplösning av föreningen: 2/3 på första stämman, 9/10 på andra stämman.

Vad är ansvarsfrihet?

På årsstämman beslutas om styrelsen får ansvarsfrihet för det gångna verksamhetsåret. Beviljas ansvarsfrihet kan föreningen senare INTE väcka skadeståndstalan mot styrelsen för det årets beslut. Nekas ansvarsfrihet är det en stark signal — ofta inleds rättslig prövning. Beslutet kan tas mot enskilda ledamöter eller hela styrelsen.

Får jag ha med advokat eller rådgivare på stämman?

Inte automatiskt. Endast medlemmar och deras fullmakthavare har rätt att närvara. Stämman kan dock besluta att tillåta utomstående närvaro — t.ex. revisor, mäklare, advokat — om det finns saklig anledning. Det beslutas i början av stämman.

Vad gör jag om styrelsen inte kallar till stämma?

Om styrelsen inte håller årsstämma inom lagstadgad tid kan medlemmar gemensamt (oftast minst 1/10 eller 10 medlemmar enligt stadgar) begära att Bolagsverket eller länsstyrelsen kallar till stämma. Det är en stark sanktion mot styrelsen som inte sköter sina åtaganden.

Guide · Föreningsstämma

Senast uppdaterad: 9 maj 2026 · Granskad av Boios redaktion

Föreningsstämma BRF 2026 — dina rättigheter, motioner och votering

Stämman är bostadsrättsföreningens demokratiska hjärta. Det är där du som medlem har dina starkaste rättigheter — att rösta om styrelse, godkänna årsredovisning, lägga motioner och bestämma framtiden för föreningen. Trots det är stämman ofta dåligt besökt och beslut tas av en handfull engagerade medlemmar.

Den här guiden går igenom dina rättigheter på stämman, hur motioner fungerar, vad som krävs för olika typer av beslut, och hur du gör dig hörd även om du inte är van vid föreningsmöten.

Tidslinje för årsstämma

Tidpunkt	Vad händer
6 månader efter räkenskapsårets slut	Senaste tidpunkten för årsstämma
4–6 veckor innan	Sista datum att lämna motion
4 veckor innan	Senaste tidpunkten för kallelse (kan vara längre i stadgar)
1–2 veckor innan	Årsredovisning och alla underlag tillgängliga
Stämmodagen	Mötet hålls — beslut fattas
Inom 14 dagar efter	Stämmoprotokoll ska vara tillgängligt för medlemmar

Tidsangivelser är minimum enligt lag och vanlig stadgepraxis. Föreningens stadgar kan kräva tidigare deadlines.

Sex steg för att lägga motion

Skriv motionen i god tid

Motioner ska lämnas senast 4–6 veckor före stämman enligt stadgarna. Kortfattad rubrik, förslag, motivering — och tydlig "yrkar att stämman beslutar..."

Lämna in skriftligt till styrelsen

E-post eller brev till styrelsen med bekräftelse om mottagning. Spara kopia. Föreningens stadgar anger sista datum.

Kontrollera att motionen kommer med i kallelsen

Kallelse ska skickas senast 4 veckor före stämman och innehålla alla motioner som kom in i tid. Saknas din motion — ifrågasätt direkt.

Förbered argumentation

Många medlemmar fattar beslut på stämman. Förbered en kort presentation av varför din motion är bra. Tre punkter räcker — håll det kort.

Närvara eller skicka fullmakt

Du måste vara närvarande eller skicka fullmakt för att rösta. Fullmakt ska vara skriftlig och underskriven. Vissa stadgar begränsar antalet fullmakter en person får hålla.

Rösta

Vid omröstning räknas röster per medlem (oavsett storlek på lägenhet). Vissa beslut kräver kvalificerad majoritet (2/3, 3/4 eller 9/10).

Beslutsregler — majoritetskrav

Beslutstyp	Majoritetskrav
Vanliga beslut (motion, val, ekonomi)	Enkel majoritet (mer än 50%)
Ansvarsfrihet för styrelsen	Enkel majoritet
Stadgeändring	2/3 på 2 stämmor
Beslut som påverkar enskild medlems rätt	3/4 + 9/10 på 2 stämmor
Upplösning av förening	2/3 på första, 9/10 på andra
Större om- eller tillbyggnad utöver budget	Enkel majoritet (om budget finns)
Förvärv eller avyttring av fastighet	Stadgereglerat — ofta 2/3

Reglerade i bostadsrättslagen och föreningslagen. Stadgarna kan föreskriva ännu högre krav.

Dina rättigheter på stämman

Som medlem i bostadsrättsförening har du flera lagstadgade rättigheter på stämman:

Närvarorätt: Du har rätt att vara med på alla stämmor — årsstämma och extra stämmor.
Yttranderätt: Du får tala om alla punkter på dagordningen, lägga ändringsförslag och argumentera för din ståndpunkt.
Rösträtt: En röst per medlem. Du kan rösta personligen eller via fullmakt.
Motionsrätt: Du får lägga motioner som ska behandlas på stämman.
Insynsrätt: Du har rätt att läsa alla underlag inför stämman — årsredovisning, eventuella avtal som ska beslutas, motioner från andra medlemmar.
Klagorätt: Du kan klaga på beslut som strider mot lag eller stadgar — till hyresnämnden eller domstol.

Kallelse — vad ska den innehålla?

Kallelsen är ett juridiskt dokument. Den ska enligt bostadsrättslagen och föreningslagen innehålla:

Tid och plats för stämman
Dagordning med alla punkter som ska behandlas
Alla inkomna motioner med styrelsens svar
Eventuella förslag till stadgeändringar med fullständig text
Information om hur fullmakt fungerar
Information om ekonomiska underlag som finns tillgängliga

Fullmakt — när och hur

Om du inte kan närvara personligen kan du skicka fullmakt. Det är en skriftlig handling där du ger någon annan rätt att rösta i ditt ställe. Fullmakten ska vara underskriven av dig och innehålla: ditt namn och lägenhetsnummer, fullmakthavarens namn, eventuella instruktioner om hur de ska rösta.

Stadgarna kan begränsa hur många fullmakter en person får hålla — vanligen max 1–3 stycken. Detta är för att förhindra att en enskild person koncentrerar för stor makt över stämman.

Vanliga frågor om stämman

Får man hyra ut bostadsrätten precis innan stämman för att slippa rösta?

Bara medlemmar har rösträtt. Andrahandshyresgäst är inte medlem. Bostadsrättshavaren behåller rösträtten även om hen hyr ut. Försäljning före stämman gör att den nya ägaren får rösträtten — om medlemskapet hunnit godkännas och registreras.

Vad händer om stämman beslutar något som är olagligt?

Beslutet kan ogiltigförklaras. Berörd medlem kan klaga till hyresnämnden eller domstol. Beslut i strid med tvingande lagregler är ogiltiga oavsett vilken majoritet de fick.

Kan man rösta digitalt?

Föreningslagen tillät från 2018 elektronisk närvaro vid behov. Sedan corona är det vanligt med kombinerade fysiska och digitala stämmor. Stadgarna kan reglera detta. Ren postenkät är inte tillåten — det måste finnas möjlighet till diskussion.

Får styrelseledamöter rösta på stämman?

Ja, om de är medlemmar (vilket de oftast är). Däremot är de jäviga i frågan om sin egen ansvarsfrihet — det är hela poängen med ansvarsfrihetsbeslutet.

Vad är "klubbslag" och varför viktigt?

Klubbslaget i ordförandeklubban markerar formellt att ett beslut är fattat. Innan klubbslaget kan ändringsförslag fortfarande läggas. Efter klubbslaget är beslutet protokollfört. Detta är inte juridiskt avgörande men praktiskt viktigt.

Hitta din nästa bostadsrätt

Boio listar bostadsrätter med information om förening och styrelse.

Sök bostadsrätter

Relaterade guider

Källor

Lagstiftning som reglerar föreningsstämman.

Bostadsrättslag 9 kap — föreningsstämma och beslut.
Lag om ekonomiska föreningar (2018:672) — allmänna föreningsstämmeregler.
Bostadsrätterna — mallar för motioner och kallelser.
Hyresnämnden — prövning av stämmobeslut.