BRF-styrelsens ansvar 2026 och vad styrelsen får besluta om

Styrelsen i en bostadsrättsförening har enligt bostadsrättslagen och föreningslagen ansvar för: löpande förvaltning av föreningen, fastighetens skötsel och underhåll, ekonomisk förvaltning (budget, avgifter, redovisning), beslut om medlemskap vid överlåtelser, hantering av andrahandsuthyrningar enligt stadgarna, kallelse och ledning av föreningsstämma, samt att uppfylla de skyldigheter som stadgarna anger.

Löpande förvaltning: drift av fastigheten, mindre reparationer, val av leverantörer och förvaltare, beslut om medlemskap vid överlåtelse, beslut om andrahandsuthyrning enligt stadgarnas ramar, fastställande av månadsavgift inom budgetram. Allt som ryms inom årsbudget som godkänts av stämman.

Bostadsrättslagen och föreningslagen kräver att vissa beslut tas av stämman: ändring av stadgar, val av styrelse och revisor, fastställande av årsredovisning, beslut om ansvarsfrihet, principiella förändringar i avgiftsfördelning, större investeringar utöver budget, beslut om föreningens upplösning, beslut om utträde av förening ur paraply (HSB, Riksbyggen).

Styrelseledamöter har ett personligt skadeståndsansvar för skada de orsakar föreningen genom uppsåt eller grov oaktsamhet. Det betyder att en styrelseledamot kan bli personligt ekonomiskt ansvarig om hen t.ex. ingår avtal utan styrelsens beslut, försummar pliktöversikt eller agerar i jäv. I praktiken är detta sällsynt, men förekommer vid grova fall.

Jäv föreligger när en styrelseledamot har personligt intresse i ett beslut. Exempel: ledamoten ska godkänna ett avtal med ett företag där hen är delägare, eller ska besluta om sin egen andrahandsuthyrning. Jävig ledamot får inte delta i beslutet och bör lämna mötet under den punkten. Bryter mot regler kan beslutet ogiltigförklaras.

Ja, så länge höjningen ryms inom budget som stämman godkänt. Större principiella avgiftsförändringar (t.ex. att införa avgift för parkering eller ändra fördelningstal) ska gå till stämman. Vid mycket stora höjningar kan medlem under vissa villkor kräva utträde enligt bostadsrättslagen 7 kap.

Styrelsen skickar betalningspåminnelse, sedan inkassokrav och kronofogden. Vid längre betalningsförsummelse (oftast två månader) kan föreningen ansöka om förverkande av bostadsrätten enligt bostadsrättslagens kapitel 7. Detta är en allvarlig åtgärd som kräver formellt förfarande.

Inte enligt lag, men kraftigt rekommenderat. En "ansvarsförsäkring för styrelse" (D&O-försäkring) skyddar enskilda ledamöter mot personligt skadeståndsansvar. Föreningen tecknar den och premien ingår i fastighetsförsäkringen hos de flesta bolag.

Föreningslagen kräver minst tre ledamöter. Vissa stadgar föreskriver fler. Suppleanter är tillåtet och ofta praktiskt, eftersom de kan rycka in vid frånvaro. Ordförande och kassör är ofta särskilt utsedda inom styrelsen.

Ja, för stämmoprotokoll. Styrelseprotokoll är inte automatiskt offentliga men styrelsen brukar dela info till medlemmar. Vid revisionen får du även insyn i protokollen indirekt, eftersom revisorn ska granska att styrelsens beslut följer stadgar och lag.

Ja, om det står i stadgarna. Styrelsen får inte själv hitta på regler, men stadgarna kan ha allmänna husdjursrestriktioner. Stadgar kan dock inte vara orimligt diskriminerande mot enskilda raser eller arter utan saklig grund.

Bara om föreningen är hyresvärd för t.ex. lokal eller hyresrätt i föreningen. Bostadsrättshavare är medlemmar och kan inte "sägas upp", men deras bostadsrätt kan förverkas vid grova brott mot stadgar/lag enligt bostadsrättslagen 7 kap.

Mandatperioden bestäms i stadgarna, oftast 1–2 år. Stämman väljer vid varje årsstämma. Det är vanligt med rullande mandattid där halva styrelsen byts ut varje år för kontinuitet.

Ja, om stämman beslutar om arvodets storlek. Detta är inte lön utan en ersättning för uppdrag. Arvodet är skattepliktigt för ledamoten.

På stämman beslutas om styrelsen får ansvarsfrihet för det gångna verksamhetsåret. Beviljas ansvarsfrihet kan föreningen senare INTE väcka skadeståndstalan mot styrelsen för det årets beslut. Nekas ansvarsfrihet är det en stark signal, och ofta inleds rättslig prövning.