Stadgarna är den ekonomiska föreningens "grundlag" — det dokument som beskriver hur föreningen ska styras, vilka regler medlemmarna lyder under och vilka beslut som ska tas på stämman vs av styrelsen. Stadgarna registreras hos Bolagsverket och är offentliga.

Vilka delar är obligatoriska enligt lag?

Bostadsrättslagen 1 kap 2 § och föreningslagen kräver att stadgarna innehåller: föreningens namn, ort där styrelsen ska ha sitt säte, föreningens ändamål, antalet styrelseledamöter (minst 3), antalet revisorer, regler för räkenskapsår, regler för kallelse till stämma, regler för andelens grundavgift och årsavgift, samt regler för upplösning av föreningen.

Stadgar ändras med beslut på två på varandra följande föreningsstämmor. På första stämman behövs enkel majoritet; på andra stämman normalt 2/3 majoritet av närvarande röster. Beslut om upplösning eller principiella ändringar kräver kvalificerad majoritet upp till 9/10. Stadgeändringar registreras därefter hos Bolagsverket — och blir giltiga först efter registrering.

Vad är skillnaden mellan stadgar och ordningsregler?

Stadgar är överordnade ordningsregler. Stadgarna sätter de stora ramarna (vilka regler får finnas) och ordningsregler är detaljbestämmelser (när tysta tider gäller, hur cyklar ska parkeras). Stadgar ändras av stämman med kvalificerad majoritet; ordningsregler kan styrelsen normalt ändra själv. Ordningsregler kan inte motsäga stadgar.

Vad är normalstadgar?

HSB, Riksbyggen och Bostadsrätterna har "normalstadgar" som föreningar kan utgå från. Dessa är välbalanserade och uppfyller alla lagkrav. Många föreningar använder dem nästan oförändrade. Avvikelser från normalstadgar är inte fel — men kräver förklaring.

Får stadgarna begränsa medlemskap?

Ja, men inte godtyckligt. Stadgar kan kräva vissa egenskaper (t.ex. medlemskap i HSB-paraplyet, ålder för seniorbostäder, koppling till studieort för studentbostäder). Stadgarna får INTE diskriminera baserat på diskrimineringslagens skyddade grunder (kön, etnisk tillhörighet, religion, sexuell läggning, etc.).

Får stadgarna ha husdjursförbud?

Stadgar kan reglera husdjur, men generella totalförbud i nya stadgar ifrågasätts ofta i hyresnämnden. Specifika regler om koppel, plockning, förbud i tvättstuga är generellt accepterade. Vid tvist prövar hyresnämnden om regeln är "saklig och proportionell".

Vad menas med "fördelningstal"?

Fördelningstalen avgör hur mycket varje lägenhet betalar i avgift och andelsvärde. Vanligen baserat på lägenhetsstorlek (kvm) men kan också ta hänsyn till våning, läge, balkong. Stadgarna anger fördelningstalen — ändring av fördelningstal är en stor stadgeändring som påverkar alla medlemmars avgift.

Får stadgarna ha särskilda regler för seniorbostäder?

Ja. Stadgarna kan kräva att minst en i hushållet ska ha fyllt en viss ålder (oftast 55, 60, 65 eller 70 år) vid inflyttning. Detta är inte åldersdiskriminering enligt diskrimineringslagen utan en sakligt motiverad regel — många länder har likadan praxis.

Var hittar jag föreningens stadgar?

I årsredovisningen (ofta som bilaga), hos styrelsen om du frågar, på föreningens hemsida om de har en. Du kan också beställa registrerade stadgar från Bolagsverket för cirka 60 kr — då får du den exakta versionen som är registrerad och därmed gällande.

Guide · BRF-stadgar

Senast uppdaterad: 9 maj 2026 · Granskad av Boios redaktion

Tolka BRF-stadgar 2026 — vad är obligatoriskt, vad är valfritt

Stadgarna är bostadsrättsföreningens grundlag. De avgör vilka beslut som ska gå via stämman, vilka regler du som medlem måste följa, och vilka avgifter föreningen får ta ut. Att förstå sina stadgar är inte bara nyttigt — det är nödvändigt för att veta dina rättigheter och skyldigheter som medlem.

Den här guiden går igenom vilka delar av stadgarna som är obligatoriska enligt lag, vilka som är valfria, hur stadgar ändras, och vad du ska titta efter när du läser stadgar för en förening du funderar att flytta in i.

Sex steg för att tolka stadgar

Hämta gällande version

Be styrelsen om aktuella stadgar eller hämta på Bolagsverket. Se till att versionen är registrerad och i kraft — gamla utkast har inget värde.

Identifiera obligatoriska delar

Föreningens namn, säte, ändamål, antalet styrelseledamöter, regler för stämma — dessa är obligatoriska enligt bostadsrättslagen och föreningslagen.

Läs avgift och ekonomi-paragraferna

Hur fastställs månadsavgift? Hur fördelas underhållsfond? Vilka extra avgifter får tas ut? Detta påverkar din ekonomi direkt.

Granska överlåtelse-reglerna

Vad krävs vid medlemskap? Vem prövar köpare? Vilka avgifter gäller vid pantsättning eller överlåtelse?

Läs hänsynsregler och husdjur

Vilka husdjursregler gäller? Får styrelsen begränsa renoveringar? Vilka tysta tider är angivna?

Jämför med normalstadgar

HSB, Riksbyggen och Bostadsrätterna har normalstadgar. Avvikelser kan vara skäl att fråga styrelsen — eller röd flagga.

Obligatoriska delar enligt lag

Punkt	Lagrum
Föreningens namn	BRL 1:2
Ort där styrelsen har sitt säte	BRL 1:2
Föreningens ändamål	BRL 1:2
Antalet styrelseledamöter (minst 3)	FL 7 kap
Antalet revisorer	FL 7 kap
Regler för räkenskapsår	FL 6 kap
Regler för kallelse till stämma	BRL 9:14
Regler om grundavgift och årsavgift	BRL 1:2
Regler för fördelningstal	BRL 1:2
Regler för upplösning av föreningen	BRL 11 kap

BRL = Bostadsrättslagen 1991:614. FL = Lag om ekonomiska föreningar 2018:672.

Valfria men vanliga delar

Utöver de obligatoriska delarna har de flesta föreningar regler om följande — som inte är lagkrav men praktiska nödvändigheter:

Pantsättningsavgift och överlåtelseavgift (kräver stadgereglering enligt BRL)
Andrahandsuthyrning — när och hur länge, prövningsregler
Underhållsplan och avsättning till underhållsfond
Husdjursregler
Tystnadstider och ordningsregler
Renoveringsregler — vad kräver styrelsens tillstånd
Krav på medlemskap (HSB-paraplyet, ålder för seniorbostäder, etc.)
Regler för parkeringsplats och förråd
Regler om gemensamhetslokaler och tvättstuga
Avgift för att låna föreningens gemensamma utrymmen

Hur ändras stadgar?

Stadgeändring är en stor sak. Reglerna är striktare än för vanliga beslut:

Förslag tas på en föreningsstämma. Här krävs enkel majoritet (mer än hälften av rösterna).
Förslaget tas upp igen på nästa stämma — vanligen extra stämma kallad bara för detta. Här krävs kvalificerad majoritet — normalt 2/3 av närvarande röster.
Vissa beslut (upplösning av förening, vissa fundamental ändringar) kräver upp till 9/10 majoritet.
Beslut anmäls till Bolagsverket för registrering. Stadgeändringen blir giltig först när registreringen är klar.

Detta innebär att stadgar är trögföränderliga — vilket är en fördel för medlemmar. Styrelsen kan inte ensidigt ändra spelreglerna.

Normalstadgar — vad är det?

HSB, Riksbyggen och Bostadsrätterna publicerar "normalstadgar" som föreningar kan anta direkt eller anpassa. Fördelarna: lagkraven är säkert uppfyllda, formuleringarna är beprövade, juridiska tvister sker mer sällan eftersom hyresnämnden känner igen formuleringarna.

Normalstadgar uppdateras när lagstiftning eller praxis ändras. Föreningar med "egna" stadgar från 80- eller 90-talet kan ha föråldrade formuleringar som inte stämmer med dagens lagstiftning — men gamla stadgar gäller tills de ändras.

Vad ska du läsa extra noga?

Innan du köper bostadsrätt bör du läsa stadgarna med fokus på dessa punkter:

Avgiftsfördelning: Hur fördelas avgiften? Är det rent kvm-baserat eller finns andra faktorer?
Pantsättnings- och överlåtelseavgift: Hur stora är de? Får föreningen ändra dem ensidigt?
Andrahandsuthyrning: Vad är policyn? Är det bara vid "godkänt skäl" eller mer öppet?
Renoveringsregler: Är det bara minimum (lagens krav) eller har föreningen striktare regler?
Husdjur: Finns regler? Är de rimliga eller orimligt restriktiva?
Stämma: Hur kallas till? Räcker det med en månad eller är det två? Hur röstar man?

Vanliga frågor om stadgar

Är stadgarna offentliga?

Ja, registrerade stadgar är offentliga handlingar. Du kan beställa dem från Bolagsverket för cirka 60 kr eller be styrelsen om dem. De finns ofta som bilaga i årsredovisningen.

Kan stadgarna säga emot lagen?

Nej. Lagen är överordnad stadgarna. Om en stadgaformulering bryter mot bostadsrättslagen är formuleringen ogiltig i den utsträckningen — och lagen gäller. Detta prövas i tvist av hyresnämnden eller domstol.

Får jag som medlem föreslå stadgeändringar?

Ja. Som medlem har du rätt att lägga motioner till stämman om stadgeändring. Motionen ska skickas till styrelsen i god tid innan stämman (oftast 4–6 veckor) för att kunna behandlas.

Hur länge gäller en stadgeändring?

Tills den ändras igen genom samma kvalificerade beslutsprocess. Stadgar är "stabila" i sin natur — de ändras kanske en gång per decennium i de flesta föreningar.

Vad händer om föreningen inte följer sina egna stadgar?

Om styrelsen tar beslut som strider mot stadgarna kan beslutet ogiltigförklaras. Berörd medlem kan klaga till hyresnämnden eller civilrättsligt domstol. Om föreningen genomgående bryter mot stadgar kan medlemmar kräva extrainkallad stämma och nya styrelseval.

Granska föreningen innan du köper

Boio listar bostadsrätter med transparenta uppgifter om förening och kostnader.

Sök bostadsrätter

Relaterade guider

Källor

Lagstiftning och organisationer för stadgefrågor.

Bostadsrättslag (1991:614) — stadgereglering och obligatoriska bestämmelser.
Lag om ekonomiska föreningar (2018:672) — allmänna föreningsregler.
Bostadsrätterna — normalstadgar och stadgeråd.
Bolagsverket — registret över bostadsrättsföreningar och deras stadgar.