Får föreningen förbjuda husdjur?

Generellt husdjursförbud är ovanligt och svårt att upprätthålla. Bostadsrätterna och rättspraxis indikerar att totalförbud i nya stadgar ofta ifrågasätts. Däremot kan föreningar förbjuda specifika problematiska situationer — t.ex. djur som dokumenterat stör grannar — och kan reglera saker som hundkoppel i gemensamma utrymmen, plockning av sin hunds avföring, husdjur i tvättstuga.

Får föreningen förbjuda hund men tillåta katt?

Det är möjligt att ha särskilda regler för olika arter, men reglerna ska vara sakligt motiverade. Många föreningar har t.ex. krav på hundkoppel i trapphus och förbud mot hundar i tvättstuga — det är saklig grund. Totalförbud mot hund medan katt tillåts är däremot ovanligt och kan strida mot allmänna principer i bostadsrättslagen.

Vad gäller om hund eller katt stör grannar?

Föreningen kan agera mot dokumenterade störningar enligt bostadsrättslagen 7 kap. Vid upprepade och allvarliga störningar (t.ex. ihållande skall som påverkar grannarnas vardag) kan föreningen ge skriftlig varning, kräva åtgärd, och i extrema fall ansöka om förverkande. Bevisningen kräver normalt klagomålsdagbok från flera grannar och tidsstämplade incidenter.

Får föreningen förbjuda larm i lägenheten?

Föreningen kan inte förbjuda inbrottslarm — du har rätt att skydda din egendom. Däremot kan ordningsregler kräva att larmet inte ger ifrån sig falsklarm som stör grannar. Larm med extern siren utomhus kräver normalt styrelsens tillstånd eftersom det räknas som installation som påverkar fastigheten.

Vilka tysta tider gäller i en BRF?

Bostadsrättslagen anger inga specifika klockslag — det styrs av föreningens ordningsregler. Vanligen gäller tystnad mellan 22:00 och 07:00 på vardagar, ibland längre på helger. Bullriga arbeten (borrning, bankning) brukar tillåtas bara dagtid. Allmän hänsyn enligt 7 kap 9 § bostadsrättslagen gäller alltid: medlemmar ska inte utsätta omgivningen för störningar utöver det vanliga.

Får jag ha en hög stereo eller hemmabio?

Lagen sätter inte specifika decibelgränser, men 7 kap 9 § bostadsrättslagen kräver "tillbörlig hänsyn". Praxis: musik som hörs tydligt hos grannar utöver normal volym kan räknas som störning, särskilt under tysta tider. Ihållande höga ljudnivåer kan leda till skriftlig varning och i extrema fall förverkande.

Hur klagar jag på en granne som stör?

Skriftligt till föreningens styrelse. Beskriv: när störningen sker, hur ofta, vad som stör (musik, skall, fester, banking). Be andra grannar om de också upplevt det — flera röster ger föreningen bättre underlag att agera. Spara dokumentation av incidenter (datum, tid, beskrivning, eventuella ljudinspelningar med tidsstämpel).

Måste jag berätta om husdjur när jag ansöker om medlemskap?

Inte automatiskt. Frågan får i princip inte vara villkorande för medlemskap om föreningens stadgar inte uttryckligen kräver det. En förening kan inte neka medlemskap pga ett husdjur som inte strider mot stadgarna — det skulle räknas som icke-saklig grund.

Vad gäller för andrahandshyresgästers husdjur?

Bostadsrättshavaren är ansvarig för andrahandshyresgästens efterlevnad av stadgar och regler. Står husdjurspraxis i föreningens stadgar gäller den även hyresgästen. Bostadsrättshavaren kan i sin egen andrahandsupplåtelse förbjuda husdjur — men föreningen prövar inte detta.

Får jag ha akvarium eller terrarium?

I de flesta föreningar — ja, utan särskilt tillstånd. Stora akvarier (över 200 liter) kan dock kräva styrelsens tillstånd eftersom de innebär lastrisk på golvet. Ormar och exotiska djur kräver oftast Naturvårdsverkets tillstånd och kan vara förbjudet enligt föreningens stadgar pga säkerhets- eller försäkringsskäl.

Guide · Husdjur, larm och ljud

Senast uppdaterad: 9 maj 2026 · Granskad av Boios redaktion

Husdjur, larm och ljudregler i BRF 2026 — vad är tillåtet

Bostadsrätt innebär att du delar fastighet med andra medlemmar, och föreningen får sätta regler för det gemensamma. Men reglerna får inte vara hur stränga som helst — bostadsrättslagen sätter ramar för vad som är saklig grund. I den här guiden går vi igenom husdjursregler, larm, ljudregler och störningar — vad är tillåtet att förbjuda, och var går gränsen?

Texten bygger på bostadsrättslagen 1991:614, hyresnämndens praxis och rådgivningsmaterial från Bostadsrätterna. Specifika regler skiftar mellan föreningar — börja alltid med att läsa just din förenings stadgar och ordningsregler.

Husdjur — vad är tillåtet att förbjuda?

Regel	Tillåtet i stadgar?
Generellt totalförbud mot husdjur	Tveksamt — ifrågasatts i praxis
Krav på koppel för hund i trapphus	Ja
Förbud mot djur i tvättstuga	Ja
Plockningsplikt för hund/katt	Ja
Krav på rastning utanför fastighetens mark	Ja om saklig
Förbud mot specifik hundras (kamphund)	Diskutabelt — kräver saklig grund
Förbud mot exotiska djur (orm, spindel)	Ja om säkerhets- eller försäkringsskäl
Krav på medlems anmälan av husdjur	Ja om proportionellt
Maxgräns på antal djur per lägenhet	Ja om motiverat

Vägledning baserad på bostadsrättslagen och hyresnämndens praxis. Specifika regler kräver bedömning i varje enskilt fall.

Fem steg för att hantera regler kring djur och störningar

Läs föreningens stadgar

Stadgarna sätter ramarna. Husdjursförbud och uthyrningsförbud ska stå där — inte bara i ordningsregler. Stadgar är överordnade ordningsregler.

Läs ordningsreglerna

Ordningsregler är detaljbestämmelser som styrelsen fastställer. De ska följa stadgarna och inte vara orimligt diskriminerande. Tysta tider, cykelparkering, gemensamma utrymmen.

Bedöm om reglerna är giltiga

Stadgar och regler får inte vara orimligt diskriminerande mot enskilda raser eller arter utan saklig grund. Generella husdjursförbud i nya stadgar ifrågasätts ofta i hyresnämnden.

Tala med styrelsen vid konflikter

Bästa lösning är dialog. Skriv ned din situation och be om möte. Styrelsen ska enligt bostadsrättslagen behandla ärenden inom skälig tid.

Klaga till hyresnämnden i sista hand

Hyresnämnden prövar tvister mellan medlem och förening. Process är gratis och tar 3–6 månader. Anlita Bostadsrätterna eller advokat för rådgivning innan.

Larm i bostadsrätt

Du har rätt att installera inbrottslarm i din lägenhet. Föreningen kan inte förbjuda detta — du har rätt att skydda din egendom. Däremot kan ordningsregler reglera vissa praktiska aspekter.

Vad är tillåtet

Inbrottslarm med inomhus-siren
Larm kopplat till vakt eller polis
Brand- och vattenlarm (rekommenderas av räddningstjänsten)
Sensorer kopplade till app

Kräver styrelsens tillstånd

Utomhussiren eller högtalare på fasad — påverkar fasaden, kräver styrelsens tillstånd
Kameror med vy mot trapphus eller andra gemensamma utrymmen — kräver tillstånd och eventuellt anmälan till IMY (datainspektionen) vid GDPR-relevans
Bevakningsbolag som rycker ut — föreningen ska informeras om de kommer in i fastigheten

Ljudregler och störningar

Bostadsrättslagen 7 kap 9 § kräver att medlemmar visar "tillbörlig hänsyn" mot grannarna. Detta är en allmän hållning som inte specificerar decibel eller klockslag — det styrs av föreningens ordningsregler och allmän praxis.

Vanliga ordningsregler

Tysta tider 22:00–07:00 på vardagar (kan vara 22:00–08:00 helger)
Bullriga arbeten (borrning, bankning) tillåtna bara dagtid
Inga fester efter 23:00 utan att informera grannar i förväg
Speciell hänsyn till grannar med småbarn eller skiftarbete

Vad räknas som störning?

Hyresnämnden bedömer störningar utifrån: hur ofta de sker, hur länge de pågår, om de sker under tysta tider, hur många grannar som påverkas, och om medlemmen efter varning gjort något åt det. Enstaka händelser ger sällan grund för åtgärd; återkommande störningar efter varning kan leda till skriftlig anmaning, anmälan till hyresnämnden, och i extrema fall förverkande.

Andrahandsuthyrning kort

Andrahandsuthyrning av bostadsrätt kräver styrelsens tillstånd enligt bostadsrättslagen 7 kap 10 §. Föreningen får bara vägra om det finns saklig grund — t.ex. om uthyrningen skulle skada föreningens intressen eller om den sökta tiden är orimligt lång.

Tillstånd ges normalt för max 1–2 år åt gången. Skäl som styrelsen ofta godkänner: studier på annan ort, tillfälligt arbete utomlands, sjukdom, prova-bo med partner, vård av anhörig.

Vanliga frågor om regler

Kan jag avlägsna ett djur som stör mig?

Nej, du kan inte själv tvinga grannen att avskaffa djuret. Anmäl störningen till styrelsen skriftligt. Om föreningen inte agerar trots dokumenterade störningar kan du som sista utväg vända dig till hyresnämnden eller civilrättsligt domstol.

Vad händer om föreningen inte agerar mot störande grannar?

Föreningens passivitet kan ge medlemmar grund för skadestånd om underlåtenheten lett till skada. Vid grova fall kan medlemmar gå till hyresnämnden för att tvinga föreningen att agera. Medlemsdialog och styrelsemöten är dock första steget.

Får jag ha en stereoanläggning som spelar musik dygnet runt?

Inte om det stör grannarna utöver vad som anses vanligt. Bakgrundsmusik på låg volym ger sällan grund för klagomål; höga volymer eller ihållande musik på basfrekvenser kan räknas som störning. Använd hörlurar nattetid om du vill spela högt.

Vad gäller för pianopraktik och instrument?

Beror på föreningens regler och hänsynsbestämmelser. Instrumentpraktik dagtid är normalt acceptabelt. Många föreningar har särskilda regler för instrument som flyglar (vid maxvikt på golv) eller trummor (kräver ofta extra ljudisolering).

Kan grannen klaga på TV-tittande på normal volym?

Bara om volymen är så hög att den hörs tydligt genom väggar. Otillräcklig ljudisolering är ofta föreningens ansvar (väggarna är gemensamma); din normalvolyma TV är inte en störning. Vid tvivel: be om ljudtest från ombudsman eller tekniker.

Hitta din nästa bostadsrätt

Boio listar bostadsrätter i hela Sverige. Få information om förening, regler och avgifter innan du lämnar bud.

Sök bostadsrätter

Relaterade guider

Källor

Lagstiftning och organisationer för bostadsrättsfrågor.

Bostadsrättslag 7 kap 9 § — hänsynsbestämmelser och störningar.
Bostadsrättslag 7 kap 10 § — andrahandsuthyrning.
Bostadsrätterna — rådgivning kring stadgar och regler.
Hyresnämnden — prövning av tvister mellan medlem och förening.