Vad krävs för att bli medlem i en BRF?

Du måste vara fysisk person (juridiska personer kan nekas — kommun och region är undantag), ha ekonomi att klara avgifter och eventuellt bolån, och uppfylla föreningens stadgar om eventuella särskilda krav. Bostadsrättslagen 2 kap reglerar grundprincipen — föreningen får inte vägra medlemskap utom med saklig grund.

Vad innebär kreditprövning?

Föreningen kan göra en kreditupplysning (UC eller liknande) på dig som sökande för att bedöma din betalningsförmåga. Vissa föreningar gör det rutinmässigt; andra bara vid tveksamhet. Du måste samtycka till upplysningen — men nekar du försvårar du prövningen och kan riskera nekat medlemskap.

Får föreningen neka mig medlemskap?

Bara med saklig grund. Bostadsrättslagen och praxis från hyresnämnden anger giltiga skäl: tidigare betalningsanmärkningar/skuldsanering, brist på inkomst i förhållande till åtaganden, ekonomisk oförmåga, juridisk person utan särskilda undantag. Föreningen får INTE neka pga: hudfärg, kön, religion, sexuell läggning, ålder (utom seniorbostäder), funktionsnedsättning eller andra diskrimineringsgrunder.

Vad gör jag om jag nekas medlemskap?

Du har rätt att överklaga till hyresnämnden inom 1 månad från avslagsbeslut. Hyresnämnden prövar om föreningen haft saklig grund. Vinner du blir du medlem; förlorar du står säljaren utan godkänd köpare och avtalet kan vara villkorat eller hävas. Sökar mäklaren och advokat tidigt om du nekas.

Hur lång tid tar prövningen?

Bostadsrättslagen kräver "skäligt utan onödigt dröjsmål" — vanligen 2–6 veckor. Föreningen får inte avsiktligt fördröja. Vid mycket sen behandling kan medlemmen vid behov gå till hyresnämnden för att få beslut.

Vad är en upplåtelseavgift?

En engångsavgift som föreningen kan ta ut vid första överlåtelse av en nyproducerad bostadsrätt. Den är inte avgiftsbelagd vid senare överlåtelser. Sätts efter ekonomisk plan och anges i avtalet. Inte att förväxla med "insatsen" som är andelens nominella värde.

Vad är en pantsättningsavgift?

En administrativ avgift föreningen tar ut när du pantsätter din bostadsrätt till banken för bolån. Vanligen 400–500 kr per pantsättning. Regleras av bostadsrättslagen 7 kap 14 § och 9 kap 30 §. Många föreningar tar även "överlåtelseavgift" på upp till 2,5 procent av prisbasbeloppet vid varje försäljning.

Måste båda personer i ett par bli medlemmar?

Nej, men det är vanligt. Om bara en person står på överlåtelseavtalet är bara den personen medlem. Båda kan ansöka tillsammans och bli "samägare" — då prövas båda. För makar och sambos kan det ha betydelse vid skilsmässa eller dödsfall — kontakta jurist innan beslut.

Får juridisk person bli medlem?

Bostadsrättslagen 2 kap 1 § säger att en juridisk person inte får vara medlem för bostadslägenhet — utom om det gäller kommun eller region. Företag, stiftelser och liknande nekas alltså normalt medlemskap för bostäder. För lokaler är reglerna annorlunda.

Hur lång ska väntetiden mellan beviljat medlemskap och tillträde vara?

Det avtalas mellan dig och säljaren — finns ingen lagstadgad gräns. Vanligen 1–4 månader, ibland längre. Föreningen påverkar inte detta — tillträdesdatum sätts i överlåtelseavtalet. Avgiften börjar du betala från tillträdet, inte från godkänt medlemskap.

Guide · Bli medlem i BRF

Senast uppdaterad: 9 maj 2026 · Granskad av Boios redaktion

Bli medlem i BRF 2026 — ansökan, prövning och godkännande

När du köper en bostadsrätt köper du inte bara en bostad — du blir delägare i en förening. Köpet är därför alltid villkorat av att föreningens styrelse godkänner dig som medlem. Den prövningen är reglerad i bostadsrättslagen 2 kap, och styrelsen har varken fri rätt att godkänna eller neka.

Den här guiden går igenom hela processen: från överlåtelseavtal till tillträdet. Du får också veta vilka grunder styrelsen får använda för avslag, hur kreditprövningen går till, och vad du gör om du nekas.

Tidslinje för medlemskap

Steg	Tid	Vem agerar
Överlåtelseavtal skrivs	Dag 0	Säljare + köpare
Medlemsansökan skickas	Dag 1–7	Köpare
Föreningen begär ev. dokument	Vecka 1–2	Föreningen
Kreditprövning (om aktuellt)	Vecka 1–3	Föreningen
Styrelsens beslut	Vecka 2–6	Styrelsen
Beslut till köpare och säljare	Vecka 2–6	Föreningen
Tillträde (avtalat datum)	1–4 månader	Köpare + säljare
Registrering hos Bolagsverket	Efter tillträde	Föreningen

Tidsangivelser är riktvärden. Föreningens stadgar och styrelsens mötesfrekvens påverkar.

Sex steg från avtal till medlemskap

Skriv överlåtelseavtal med säljare

När du köper bostadsrätt skriver du överlåtelseavtal med säljaren — oftast genom mäklaren. Köpet är villkorat av att föreningen godkänner dig som medlem.

Fyll i medlemsansökan

Föreningen eller dess förvaltare skickar ansökningsformulär. Personuppgifter, kontaktuppgifter, sysselsättning och inkomst är standard.

Lämna in dokument

Vanligen krävs: kopia av överlåtelseavtal, kopia av bolåneutfästelse, personbevis. Vissa föreningar begär även anställningsintyg eller K10 för egenföretagare.

Vänta på styrelsens prövning

Styrelsen behandlar på nästa styrelsemöte. Process tar 2–6 veckor beroende på mötesfrekvens. Föreningen får inte fördröja onödigt enligt bostadsrättslagen.

Få besked

Beslut kommer skriftligt. Vid godkännande får du tillträde och blir registrerad medlem hos Bolagsverket. Tillträdesdatum bekräftas.

Tillträd och betala insats

På tillträdesdagen betalar du köpeskilling till säljaren och eventuell insats/upplåtelseavgift till föreningen. Tar därefter över avgiftsbetalning.

Vad styrelsen prövar

Styrelsens prövning är begränsad. De får bara titta på en handfull punkter — inte göra "allmän" bedömning av dig som person.

Saklig grund för avslag

Tidigare obetalda fordringar eller skulder hos kronofogden
Pågående skuldsanering enligt skuldsaneringslagen
Otillräcklig inkomst i förhållande till bostadens kostnader (avgift + bolån)
Juridisk person som söker för bostadslägenhet (utom kommun/region)
Försök att kringgå föreningens stadgar eller praxis (t.ex. dolt företagsboende)

INTE saklig grund

Hudfärg, etniskt ursprung, religion (omfattas av diskrimineringslagen)
Kön, sexuell läggning, könsidentitet
Funktionsnedsättning
Ålder (utom seniorbostäder med 65+ krav som står i stadgarna)
Familjeförhållanden (singel, gift, sambo, barn)
"Vi tror inte du passar in" — subjektiva omdömen

Kreditprövning i detalj

Många föreningar gör en kreditupplysning (UC, Bisnode eller liknande) på dig som sökande. Detta kräver normalt ditt samtycke — och nekar du försvårar du prövningen.

Vad styrelsen ser i upplysningen: tidigare betalningsanmärkningar, eventuella obetalda skulder hos kronofogden, pågående skuldsanering, samt allmänna kreditbetyg. De ser INTE ditt saldo, dina utgifter eller specifika konton — bara aggregerad data.

Om du har en mindre, gammal betalningsanmärkning kan du ofta argumentera. En förklaring och bevis på att skulden betalats hjälper. Hyresnämndens praxis är att en enstaka, äldre anmärkning normalt inte ger saklig grund för nekat medlemskap — men flera, nyare anmärkningar gör det.

Avgifter vid medlemskap

Avgift	Storlek 2026	Tas ut
Insats	Andelens nominella värde	Vid första upplåtelse
Upplåtelseavgift	Varierar (kan vara 0)	Vid första upplåtelse
Pantsättningsavgift	400–500 kr	Per pantsättning
Överlåtelseavgift	Upp till 2,5% av prisbasbeloppet	Per försäljning
Månadsavgift	600–950 kr/kvm/år normalt	Månadsvis

Reglerade i bostadsrättslagen kapitel 7 och 9. Pantsättnings- och överlåtelseavgift kräver att stadgarna tillåter dem.

Om du nekas medlemskap

Får du ett skriftligt avslag har du rätt att överklaga till hyresnämnden inom 1 månad från beslutet. Hyresnämnden prövar då om föreningen haft "saklig grund" — eller bara hittat på en motivering.

Steg om du nekas

Be styrelsen om skriftlig motivering — du har rätt att veta exakt skäl.
Konsultera mäklaren och eventuellt advokat. Konsumentverket och Bostadsrätterna ger gratis grundrådgivning.
Skicka överklagande till hyresnämnden inom 1 månad. Standardblankett finns på Domstolsverkets hemsida.
Hyresnämnden prövar — process tar ofta 3–6 månader. Vinner du blir du medlem; förlorar du står överlåtelseavtalet utan godkänd köpare och kan hävas eller skrivas om.
Försäkra dig att överlåtelseavtalet har en formulering om att det är "villkorat av föreningens godkännande" — annars kan du behöva betala vite eller skadestånd.

Vanliga frågor om medlemskap

Kan jag bli medlem om jag har skulder hos kronofogden?

Beror på storlek och hur länge sedan. En enstaka mindre, gammal skuld är ofta inget hinder. Aktiva skulder eller pågående skuldsanering är däremot saklig grund för avslag. Berätta öppet i ansökan — försök inte dölja, det förvärrar.

Måste jag säga upp min hyresrätt innan medlemskapet är godkänt?

Nej, vänta till du har skriftligt godkännande. Många hyresvärdar har 3 månaders uppsägningstid — du kan inte säga upp förrän du säkert vet att du blir medlem.

Får styrelsen besöka mig hemma som del av prövningen?

Nej. Prövningen ska göras på skriftliga underlag. Personliga "intervjuer" eller hembesök är inte tillåtet enligt diskrimineringslagen och bostadsrättslagens praxis.

Kan jag ångra mig efter godkänt medlemskap?

Bara om överlåtelseavtalet har en återgångsklausul. Vanligen inte — när du skrivit på köpekontraktet är det bindande. Försök få hand om denna klausul med mäklaren INNAN du skriver på.

Vem är "registrerad" som ägare av bostadsrätten?

Föreningen för en medlemsförteckning som registrerar vem som är bostadsrättshavare. Detta är inte samma som lagfart — bostadsrätter har ingen lagfart eftersom du inte äger fast egendom utan en andel i föreningen.

Hitta din nästa bostadsrätt

Boio listar bostadsrätter i hela Sverige. Få information om förening och avgifter innan du lämnar bud.

Sök bostadsrätter

Relaterade guider

Källor

Lagstiftning som reglerar BRF-medlemskap.

Bostadsrättslag 2 kap — medlemskap och prövning av sökande.
Diskrimineringslag (2008:567) — förbjudna grunder för avslag.
Bostadsrätterna — intresseorganisation med rådgivning.
Hyresnämnden — överklagande av nekat medlemskap.