Guide · BRF-avgift

Senast uppdaterad: 9 maj 2026 · Granskad av Boios redaktion

BRF-avgift 2026 — vad ingår, varför stiger den och hur jämför du

Månadsavgiften är ofta största löpande utgiften för en bostadsrättsägare — och det enda kostnadsslaget som föreningen kan höja unilateralt utan att fråga dig. Att förstå vad avgiften täcker, vilka pressfaktorer som driver höjningar och hur du jämför mellan föreningar är skillnaden mellan en bra och en dyr investering.

Den här guiden går igenom vad en normal BRF-avgift innehåller 2026, hur du räknar ut om en avgift är rimlig, vilka tio frågor du bör ställa innan du köper, och hur ränteläge och underhållsbehov 2026 påverkar svenska bostadsrättsföreningar.

Riktvärden för avgift per kvm 2026

Riktvärden baserade på offentliga avgiftsdata och årsredovisningar från svenska bostadsrättsföreningar 2025–2026. Variationen är stor — nyproducerade BRF har högre avgifter på grund av belåning, äldre skuldfria föreningar lägre.

Vad ingår i avgiften?

En typisk månadsavgift täcker tre stora kostnadsblock: kapitalkostnader (räntor och amorteringar), driftskostnader (värme, vatten, el i gemensamma utrymmen, fastighetsskötsel, försäkring) och avsättning till underhållsfond. Den exakta fördelningen syns i föreningens resultaträkning.

Det här ingår normalt

• Räntor och amorteringar på föreningens lån
• Värme och uppvärmning av lägenheter (fjärrvärme, gas eller bergvärme)
• Vatten och avlopp (kallvatten alltid; varmvatten ofta inkluderat)
• Fastighetsskötsel, snöröjning, sandning, gräsklippning
• El i trapphus och gemensamma utrymmen
• Sophämtning
• Fastighetsförsäkring (täcker stamledningar, fasad, tak)
• Underhåll och drift av tvättstuga, hiss, port
• Avsättning till underhållsfond enligt stadgarna
• Eventuell extern fastighetsförvaltning eller styrelsearvoden

Det här ingår oftast INTE

• Hushållsel (mätaren i lägenheten — du tecknar eget elavtal)
• Internet och TV (oftast separat, men vissa föreningar har gruppavtal)
• Hemförsäkring (täcker dina lösa ägodelar)
• Egna reparationer och renoveringar inom lägenheten
• Parkeringsplats eller garage (ofta separat månadshyra)
• Förråd om det är extra (vissa förråd ingår, andra hyrs separat)

Varför stiger avgiften 2026?

Många svenska bostadsrättsföreningar har höjt avgifterna sedan 2022. Det finns tre dominerande orsaker som förstärker varandra under 2025–2026.

1. Räntor på föreningens lån

Om föreningen har 50 miljoner i lån och räntan stiger från 1 till 4 procent ökar räntekostnaden från 500 000 kr till 2 000 000 kr per år — 1,5 miljoner mer i löpande utgift. För en förening med 60 lägenheter blir det cirka 25 000 kr per lägenhet och år, eller drygt 2 000 kr i månaden. Många föreningar binder om sina lån i 1–5 års intervaller, vilket gör att räntepass slår över avgifter med fördröjning.

2. Drift och energipriser

Fjärrvärme, fastighetsel, vatten, försäkring och fastighetsskötsel har alla gått upp betydligt sedan 2021. För en mellanstor förening i en större stad har driftskostnaderna typiskt ökat med 25–40 procent under denna period. Energieffektivisering (bergvärme, solceller, ventilationsåtervinning) sänker driften men kräver investering — som ofta finansieras via lån.

3. Eftersatt underhåll och kommande renoveringar

Stambyten, takbyte, fasadrenovering och fönsterbyte är miljonkostnader som drabbar varje förening med 30–60 års mellanrum. En del föreningar har skjutit upp dessa investeringar och måste nu hämta upp eftersläpningen — antingen genom kraftigt höjd avgift eller via extra utdebitering.

Så bedömer du om avgiften är rimlig

Vad styrelsen får och inte får göra

Bostadsrättslagen (1991:614) ger styrelsen rätt att fastställa avgiftsnivå inom budgetramen som stämman godkänner. Det betyder att styrelsen kan höja avgiften under verksamhetsåret om kostnaderna stiger, men principiella ändringar (t.ex. att införa avgift för parkering eller ändra fördelningstal) ska tas till stämman.

Vid mycket stora avgiftshöjningar har du som medlem en skyddsbestämmelse: enligt bostadsrättslagens kapitel 7 kan utträde i undantagsfall vara möjligt om höjningen är så stor att den anses oskälig — men detta är ovanligt och prövas i praktiken sällan.

Tio frågor att ställa innan du köper

1. Hur har avgiften utvecklats de senaste 5 åren?
2. Vad är föreningens skuld per kvm bostadsarea?
3. Hur är räntebindningen på föreningens lån fördelad?
4. Finns en aktuell underhållsplan? När gjordes den senast?
5. Vilka större renoveringar är planerade nästa 5–10 år?
6. Hur stor är underhållsfonden i kr per kvm?
7. Finns det planerade extra utdebiteringar?
8. Har föreningen kommersiella hyresgäster (lokaler) som intäktskälla?
9. Vilka pågående tvister, skadeärenden eller försäkringsfrågor har föreningen?
10. Har medlemmar fått välja extra paket (TV, internet, parkering) — och i så fall vilka kostar extra?

Vanliga frågor om BRF-avgiften