Guide · Skilsmässa & bostad

Bostadskö efter skilsmässa 2026 — kötid, kontrakt och nästa steg

En separation är tung — och ovanpå det känslomässiga ska du också lösa bostaden. Den här guiden förklarar lugnt och konkret vad som händer med din kötid, hur hyreskontraktet kan delas eller övertas, och vilka praktiska steg du kan ta för att hitta en egen bostad så fort som möjligt.

Kort summering: kötid kan inte delas mellan personer — den är personlig. Däremot kan ett gemensamt hyreskontrakt övertas av en av er, och i särskilda fall kan socialtjänst eller hyresnämnd hjälpa till. Här går vi igenom alla dina alternativ.

Kort om vad lagen säger

Källa: äktenskapsbalken (kap 9–11), sambolagen (2003:376), hyreslagen (12 kap jordabalken). Information från Hyresgästföreningen och Sveriges Domstolar.

Kötid kan inte delas — bekräftat

Det här är frågan vi får oftast: "Kan vi dela kötiden 50/50 vid skilsmässa?" Svaret är nej. Kötid följer personen som registrerade sig — inte hushållet. Det finns ingen mekanism i något svenskt kösystem för att överföra köpoäng eller ködagar mellan personer, oavsett civilstånd.

Detta gäller alla större köer: Bostadsförmedlingen Stockholm, Boplats Väst, Boplats Syd, SSSB, kommunala köer i mindre städer, och privata bolag som HSB och Riksbyggen. Kötid kan inte säljas, doneras, ärvas eller bodelas.

Den som inte stod registrerad under äktenskapet får börja om från noll. Det är därför många jurister rekommenderar att båda partner i ett samboförhållande står registrerade i bostadskön — som en form av "bostadsförsäkring" om något går snett.

Vem får hyreskontraktet?

Hyreskontraktet räknas som gemensam egendom om ni varit gifta eller sambo, även om bara en av er står på kontraktet. Vid bodelning kan kontraktet övertas av den make/maka eller sambo som har störst behov av bostaden.

Faktorer som väger tungt vid bedömningen:

• Vårdnad om barn — den förälder som har huvudvårdnad eller boende har ofta starkare anspråk.
• Ekonomisk situation — den med svagare ekonomi och svårare att hitta annan bostad väger tungt.
• Anknytning till området — arbete, skola, vård, sociala nätverk.
• Hälsa — funktionsnedsättning eller medicinska behov kopplade till just den lägenheten.
• Ålder — äldre personer har ofta svårare att etablera sig i ny bostad.

Om ni är överens kan ni själva välja vem som tar över. Då behöver ni ansöka hos hyresvärden om att kontraktet skrivs över. Hyresvärden får inte vägra utan saklig grund (exempelvis betalningsanmärkningar hos den som ska överta).

Så hanterar du bostaden steg för steg

När barn är inblandade

När det finns gemensamma barn väger barnens bästa tungt. Den förälder som har huvudvårdnad eller där barnen huvudsakligen bor får i regel företräde till hyreskontraktet — även om den andra föräldern är den som står på kontraktet.

Det är också den förälder med vårdnad som har störst chans att få förtur av ömmande skäl hos bostadsförmedlingen, om sådan ansökan blir aktuell. Socialtjänsten kan också gå in med tillfälligt boende eller bostadsförmedling om barnens situation kräver det.

Vid växelvis boende (50/50-vårdnad) blir bedömningen mer komplex. Då kan båda föräldrarna behöva tillräckligt stor bostad för att inhysa barnen. I dessa fall kan hyresnämnden ibland besluta om delad lösning — t.ex. att den ena övertar nuvarande bostad och den andra får hjälp med ny.

Bostadsrätt vs hyresrätt vid bodelning

Bostadsrätt och hyresrätt hanteras olika i bodelning:

• Bostadsrätt är en tillgång med ekonomiskt värde. Den bodelas — antingen löser den ena ut den andra (köper ut för halva marknadsvärdet minus halva lånet), eller så säljs lägenheten och vinsten delas.
• Hyresrätt har inget ekonomiskt värde i sig (det är olagligt att sälja en hyresrätt). Den övertas i stället av en av er via överlåtelse, men ingen "köps ut".

Om ni har både bostadsrätt och en eftertraktad hyresrätt (sk. "dubbelboende") kan det bli komplicerat. Då kan hyresnämnden besluta att den ena får hyresrätten och den andra får större andel av bostadsrätten som kompensation.

Akut bostadsbehov efter separation

Om du behöver flytta omedelbart och saknar kötid eller ekonomi för privatmarknad, finns flera vägar:

• Socialtjänsten i din kommun har skyldighet att hjälpa till med tillfälligt boende vid akut behov, särskilt med barn i bilden eller vid hot/våld.
• Kvinnojour eller mansjour erbjuder skyddat boende vid våld i nära relation. Kontaktas via 1177 eller direkt på respektive jours hemsida.
• Andrahandskontrakt via Blocket Bostad, Qasa eller Boplats. Kortare bindningstid men direkt tillgänglig.
• Vänner och familj som mellanlandning medan du söker. Folkbokför dig på adressen.
• Vandrarhem och Airbnb som tillfällig lösning — fungerar bäst i 2–4 veckor max.

Vanliga frågor