Bostadskö efter skilsmässa 2026: kötid, kontrakt och nästa steg

En separation är tung, och ovanpå det känslomässiga ska du också lösa bostaden. Den här guiden förklarar lugnt och konkret vad som händer med din kötid, hur hyreskontraktet kan delas eller övertas, och vilka praktiska steg du kan ta för att hitta en egen bostad så fort som möjligt.

Kötid kan inte delas mellan personer, eftersom den är personlig. Däremot kan ett gemensamt hyreskontrakt övertas av en av er, och i särskilda fall kan socialtjänst eller hyresnämnd hjälpa till. Här går vi igenom alla dina alternativ.

Kort om vad lagen säger

Situation	Vad händer
Egen kötid (var och en av er)	Behålls oförändrat. Kötid är personlig och påverkas inte av civilstånd.
Gemensamt hyreskontrakt	Kan övertas av en av er via bodelning eller hyresnämndens beslut.
Hyreskontrakt på en av er	Den som inte står på kontraktet kan ändå få överta det vid större behov (sambolagen / äktenskapsbalken).
Bostadsrätt	Bodelas som tillgång. Den ena kan lösa ut den andra, eller så säljs den och vinsten delas.
Kötid till studentbostad	Personlig och påverkas inte. Studentstatus krävs vid hyrestart.
Andrahand / inneboende	Räknas inte som kötid och kan inte överlåtas.

Källa: äktenskapsbalken (kap 9–11), sambolagen (2003:376), hyreslagen (12 kap jordabalken). Information från Hyresgästföreningen och Sveriges Domstolar.

Står du i bostadskö?

En missad årsavgift kan nollställa flera års kötid.

Boio Kö samlar köstatus, bevakning och nästa steg på ett ställe.

Kom igång med Boio Kö →20 kr/mån · 7 dagar gratis · avbryt när du vill

Kötid kan inte delas vid skilsmässa

Det här är frågan vi får oftast: "Kan vi dela kötiden 50/50 vid skilsmässa?" Svaret är nej. Kötid följer personen som registrerade sig, inte hushållet. Det finns ingen mekanism i något svenskt kösystem för att överföra köpoäng eller ködagar mellan personer, oavsett civilstånd.

Detta gäller alla större köer: Bostadsförmedlingen Stockholm, Boplats Väst, Boplats Syd, SSSB, kommunala köer i mindre städer, och privata bolag som HSB och Riksbyggen. Kötid kan inte säljas, doneras, ärvas eller bodelas.

Den som inte stod registrerad under äktenskapet får börja om från noll. Det är därför många jurister rekommenderar att båda partner i ett samboförhållande står registrerade i bostadskön, som en form av "bostadsförsäkring" om något går snett.

Vem får hyreskontraktet?

Hyreskontraktet räknas som gemensam egendom om ni varit gifta eller sambo, även om bara en av er står på kontraktet. Vid bodelning kan kontraktet övertas av den make/maka eller sambo som har störst behov av bostaden.

Faktorer som väger tungt vid bedömningen:

Vårdnad om barn. Den förälder som har huvudvårdnad eller boende har ofta starkare anspråk.
Ekonomisk situation. Den med svagare ekonomi och svårare att hitta annan bostad väger tungt.
Anknytning till området, som arbete, skola, vård och sociala nätverk.
Hälsa, till exempel funktionsnedsättning eller medicinska behov kopplade till just den lägenheten.
Ålder. Äldre personer har ofta svårare att etablera sig i ny bostad.

Om ni är överens kan ni själva välja vem som tar över. Då behöver ni ansöka hos hyresvärden om att kontraktet skrivs över. Hyresvärden får inte vägra utan saklig grund (exempelvis betalningsanmärkningar hos den som ska överta).

Så hanterar du bostaden steg för steg

Inventera er gemensamma situation

Vem står på vad? Hyresrätt eller bostadsrätt? Hur länge har ni bott där? Var hyreskontraktet skrivet före eller under äktenskapet? Detta påverkar vad som ingår i bodelning.

Försök komma överens utan tvist

Det är nästan alltid bättre, snabbare och billigare än hyresnämnd eller domstol. Skriv ner överenskommelsen: vem som flyttar, när och hur eventuell ekonomisk reglering ser ut.

Kontakta hyresvärden

Om en av er ska ta över kontraktet, ansök skriftligt. Bifoga personbevis, eventuell skilsmässobekräftelse och hyresgästens ekonomiska underlag (lönespecar, intyg).

Aktivera alla bostadsköer du står i

Logga in på Bostadsförmedlingen, Boplats, privata köer. Uppdatera intresseområden, eftersom du kanske behöver flytta till annan stadsdel eller ort. Sök brett.

Kontakta socialtjänsten vid akut behov

Om du är förälder med vårdnad och saknar bostad, eller om det finns inslag av våld eller hot, kontakta socialtjänsten direkt. De kan ordna jourbostad eller skyddat boende.

Ansök om förtur (om relevant)

Bostadsförmedlingen Stockholm prövar förtur av ömmande skäl. Det är en hög tröskel, och du behöver oftast intyg från socialtjänst eller läkare. Ansök tidigt och förbered dokumentation.

Vänd dig till hyresnämnden om ni inte kommer överens

Hyresnämnden är en domstolsliknande myndighet som kan besluta om kontraktöverlåtelse vid skilsmässa. Det är gratis att lämna in ärende. Handläggningstid är ofta 2–4 månader.

Sök andrahand och nyproduktion parallellt

Båda alternativen kräver inte kötid. Andrahand är snabbt men dyrare; nyproduktion är reglerad hyra men kan ha kortare kö (1–3 år). Bra brygga medan du samlar kötid.

När barn är inblandade

När det finns gemensamma barn väger barnens bästa tungt. Den förälder som har huvudvårdnad eller där barnen huvudsakligen bor får i regel företräde till hyreskontraktet, även om den andra föräldern är den som står på kontraktet.

Det är också den förälder med vårdnad som har störst chans att få förtur av ömmande skäl hos bostadsförmedlingen, om sådan ansökan blir aktuell. Socialtjänsten kan också gå in med tillfälligt boende eller bostadsförmedling om barnens situation kräver det.

Vid växelvis boende (50/50-vårdnad) blir bedömningen mer komplex. Då kan båda föräldrarna behöva tillräckligt stor bostad för att inhysa barnen. I dessa fall kan hyresnämnden ibland besluta om delad lösning, till exempel att den ena övertar nuvarande bostad och den andra får hjälp med ny.

Bostadsrätt vs hyresrätt vid bodelning

Bostadsrätt och hyresrätt hanteras olika i bodelning:

Bostadsrätt är en tillgång med ekonomiskt värde. Den bodelas. Antingen löser den ena ut den andra (köper ut för halva marknadsvärdet minus halva lånet), eller så säljs lägenheten och vinsten delas.
Hyresrätt har inget ekonomiskt värde i sig (det är olagligt att sälja en hyresrätt). Den övertas i stället av en av er via överlåtelse, men ingen "köps ut".

Om ni har både bostadsrätt och en eftertraktad hyresrätt (sk. "dubbelboende") kan det bli komplicerat. Då kan hyresnämnden besluta att den ena får hyresrätten och den andra får större andel av bostadsrätten som kompensation.

Akut bostadsbehov efter separation

Om du behöver flytta omedelbart och saknar kötid eller ekonomi för privatmarknad, finns flera vägar:

Socialtjänsten i din kommun har skyldighet att hjälpa till med tillfälligt boende vid akut behov, särskilt med barn i bilden eller vid hot/våld.
Kvinnojour eller mansjour erbjuder skyddat boende vid våld i nära relation. Kontaktas via 1177 eller direkt på respektive jours hemsida.
Andrahandskontrakt via Qasa eller Boplats. Kortare bindningstid men direkt tillgänglig.
Vänner och familj som mellanlandning medan du söker. Folkbokför dig på adressen.
Vandrarhem och Airbnb som tillfällig lösning, vilket fungerar bäst i 2–4 veckor max.

Vanliga frågor

Kan jag dela min kötid med min make/maka vid skilsmässa?

Nej. Kötid är personlig och kan inte delas, överlåtas eller bodelas vid skilsmässa. Varje person behåller sin egen kötid i de köer hen själv är registrerad i. Det finns ingen mekanism i något svenskt kösystem för att överföra kötid mellan personer.

Vem får hyreskontraktet vid skilsmässa?

Hyreskontrakt kan ingå i bodelningen om båda står på kontraktet eller om en make/maka behöver lägenheten bättre (t.ex. för barnen). Hyresnämnden kan besluta om överlåtelse om parterna inte kommer överens. Om bara en står på kontraktet är huvudregeln att den personen behåller det, men andra omständigheter kan väga över.

Kan båda stå kvar i samma bostadskö?

Ja. Att vara registrerad i samma kö är inget hinder och påverkar inte kötiden. Båda fortsätter samla kötid oberoende av civilstånd. Det enda som ändras vid skilsmässa är att hushållskonstellationen kan behöva uppdateras (t.ex. om barn är registrerade hos en av er).

Får jag förtur i bostadskön efter skilsmässa?

Inte automatiskt. Bostadsförmedlingen Stockholm har förtur av "ömmande skäl" som kan inkludera vissa skilsmässofall, men kraven är hårda. Du måste i regel ha vårdnad om barn och ingen annan möjlig bostad. Förtur beslutas individuellt och beviljas i begränsad omfattning. Kontakta socialtjänsten i din kommun för att utreda möjligheten.

Vad händer om vi har gemensamt hyreskontrakt?

Båda har juridiskt samma rätt till lägenheten. Vid bodelning bestämmer ni gemensamt eller låter hyresnämnden avgöra vem som får överta kontraktet. Den som tar över måste få hyresvärdens godkännande, men hyresvärden kan i regel inte vägra utan saklig grund.

Kan jag bli kvar i lägenheten om bara min ex står på kontraktet?

Ja, om ni varit gifta eller sambo. Lagen om sambors gemensamma hem (sambolagen) och äktenskapsbalken ger den make/maka som inte står på kontraktet rätt att kräva överlåtelse om den parten har störst behov av bostaden, särskilt med vårdnad om gemensamma barn.

Måste jag flytta direkt vid separation?

Nej. Du har rätt att bo kvar tills bodelningen är klar (i regel ca 6–12 månader). Om ni inte kan komma överens kan tingsrätten besluta om kvarboende-rätt. Det är klokt att inte lämna lägenheten i förtid eftersom det kan tolkas som att du frivilligt avsäger dig din rätt.

Hur snabbt kan jag få egen bostad efter skilsmässa?

Med kötid: så snabbt som din kötid medger. Utan kötid: 3–12 månader på privatmarknaden eller andrahand. Socialtjänsten kan hjälpa till med tillfälligt boende vid akut behov, särskilt om barn är inblandade. Bostadsförmedlingens "förtur av ömmande skäl" kan i sällsynta fall korta ner väntetiden.

Räknas tiden ihop om jag varit inneboende eller andrahand?

Nej. Tid som inneboende eller andrahandshyresgäst räknas inte som kötid hos kommunala bostadsförmedlingar. Du måste vara aktivt registrerad och betala årsavgiften för att samla kötid.

Kan vi som var sambos dela kötiden?

Nej. Sambolagen reglerar gemensamt hem men inte kötid. Kötid är personlig oavsett civilstånd. Bara hyreskontraktet kan övertas.

Vad gör jag om min ex inte vill flytta ut?

Du kan ansöka hos hyresnämnden om kvarboende-rätt eller hos tingsrätten om interimistiskt beslut under bodelningens gång. Vid akut hot kontakta polis och socialtjänst direkt.

Får jag förtur som ensamstående förälder?

Bostadsförmedlingen Stockholm prövar varje fall enskilt. Vårdnad om barn + akut bostadsbehov + ingen annan möjlighet är typiska kriterier. Beviljas i begränsad omfattning, ofta under 100 hushåll/år.

Kan jag återta kötiden om jag avregistrerade mig?

Nej, i de flesta fall inte. Om du själv avregistrerade dig nollställs kötiden permanent. Vissa köer kan göra undantag inom kort tid (1–3 månader), så kontakta kösystemet direkt.

Vad kostar det att gå till hyresnämnden?

Det är gratis att lämna in ärende. Du kan företräda dig själv. Många kommuner har juridisk rådgivning gratis (kontakta socialjouren eller en familjerådgivning).

Håll koll på alla dina bostadsköer

När livet förändras blir det viktigare än någonsin att inte missa ett erbjudande. Boio Kö samlar de köer du väljer i en översikt och visar vad som behöver göras i varje kö.

Läs mer om Boio Kö

Relaterade guider

Skilsmässa & bostad

Bostadsrätt, husförsäljning, bodelning.

Akut bostad utan kötid

Lösningar när du behöver bostad nu.

Förhandla hyran

Sänk din hyra via Hyresgästföreningen.

Kötid till bostadskö

Allt om kötid, regler och strategier.

Hyresrätt utan bostadskö

Alternativa vägar till hyresrätt.

Bostadskö i Sverige

Alla större bostadsköer i Sverige.

Källor & juridiskt underlag

Information på den här sidan utgår från svensk lag och officiell information från Hyresgästföreningen och Sveriges Domstolar. Den ersätter inte juridisk rådgivning i ditt enskilda fall.

Hyresgästföreningen: stöd och råd med juridisk vägledning för hyresgäster.
Hyresnämnden med officiell information om kontraktöverlåtelse och tvister.
Bostadsförmedlingen Stockholm: förtur med villkor för förtur av ömmande skäl.
1177 Vårdguiden om skilsmässa med stöd och rådgivning vid separation.
Socialstyrelsen om socialtjänstens stöd vid bostadsbehov.