Bostaden Umeå bostadskö 2026, så får du lägenhet
AB Bostaden är Umeås kommunala bostadsbolag och ägs av Umeå kommun. Med 15 946 lägenheter och enkelrum (31 december 2024) och cirka 46 procent av hyresrättsbeståndet i Umeå är Bostaden den dominerande hyresvärden i Umeå, från Centrum och Ålidhem till Tomtebo och Ersboda.
Alla köer i Umeå med avgift och kötid finns under bostadskö Umeå.
Den här guiden förklarar hur du registrerar dig i Bostadens kö, vad det kostar, vad som avgör om du får erbjudande, och vilka strategier som fungerar för att få förstahandskontrakt.
Bostaden Umeå i siffror
| Nyckeltal | Värde |
|---|---|
| Ägare | Umeå kommun |
| Antal lägenheter | 15 946 lägenheter och enkelrum (31 december 2024) |
| Andel av hyresrätterna i Umeå | Cirka 46 % (2024) |
| Uthyrningsgrad för bostäder | 99,34 % (2024) |
| Geografi | Hela Umeå (Centrum, Ålidhem, Tomtebo m.fl.) |
| Kö-modell | Köpoängsystem (nytt från 1 jan 2025) |
| Kö-avgift | Gratis |
| Erbjudande per lägenhet | De 8 med längst köpoäng |
| Lägsta ålder för registrering | Det år du fyller 16 (kontrakt från 18 år) |
Källa: Bostadens års- och hållbarhetsredovisning 2024 (beståndet den 31 december 2024, andelen av hyresrätterna och uthyrningsgraden), Bostadens egna sidor om kön och Umeå universitet om köavgiften. Se källistan längst ned.
Söker du bostad i Umeå? Se lediga lägenheter i Umeå.
Nytt kösystem från 1 januari 2025
Bostaden införde en ny uthyrningspolicy och förändrat kösystem från 1 januari 2025. Den stora förändringen är övergången från ködagar till köpoäng:
Ködagar blir köpoäng
Alla som stod i kön fick sina ködagar automatiskt omvandlade till köpoäng. En ködag ger en (1) köpoäng.
Bonuspoäng för befintliga hyresgäster
Om du redan bor hos Bostaden premieras du med bonuspoäng: en boendedag ger 1,5 köpoäng istället för 1. Detta gör det lättare att byta inom beståndet.
Årlig inloggning krävs
Precis som tidigare måste alla som står i kön logga in minst en gång per år för att behålla sin kötid och sina köpoäng.
Registrering från 16 år
Du kan registrera dig från det år du fyller 16 och börja samla köpoäng. För att få ett hyreskontrakt måste du dock ha fyllt 18 år.
Källa: Bostadens nyheter "Bostaden får en ny uthyrningspolicy och ett förändrat kösystem" och "Nya kösystemet, så funkar det" (bostaden.umea.se).
Kötid per område
Det finns ingen fast kötid per område att räkna med. Bland alla som anmält intresse på en lägenhet får de åtta med längst köpoäng erbjudande, så det som avgör är hur många med fler poäng som söker just den lägenheten. Bostadens annonser kan visa en köprognos, alltså hur många köpoäng som just nu krävs för att bli en av de åtta. Prognosen är ett ögonblicksläge: dina chanser beror på vilka andra som anmäler sig på samma lägenhet.
Bostadstyper hos Bostaden
Bostaden erbjuder flera typer av boenden anpassade för olika livssituationer:
Vanliga hyreslägenheter
Majoriteten av beståndet, från ettor och uppåt, för alla åldersgrupper. Förstahandskontrakt med besittningsskydd.
Studentlägenheter
Studentlägenheter och enkelrum i studentkorridor, bland annat på Ålidhem, Ålidhöjd, Berghem, Tunnelbacken, Nydalahöjd och Tomtebo. Du ska vara antagen vid Umeå universitet eller SLU och läsa minst 22,5 högskolepoäng per termin. Köpoängen nollställs inte när du hyr en studentbostad.
Ungdomslägenheter
För dig mellan 18 och 25 år. Kontraktet är inte tidsbegränsat, och du får bo kvar även efter att du fyllt 25.
Seniorbostäder
För dig som är 60 år eller äldre. Turordningen avgörs av registreringstiden på din personliga sida, och tiden du bott hos Bostaden räknas inte.
Så registrerar du dig hos Bostaden
Registrera dig på minasidor.bostaden.umea.se
1Skapa konto via Mina sidor med personnummer och lösenord.
Aktivera kö-status
2Köpoängen börjar räknas den dag du registrerat din personliga sida. Logga sedan in minst en gång per år, annars inaktiveras sidan.
Sök lediga lägenheter
3Logga in och anmäl intresse på lediga annonser. Du kan ha högst tre intresseanmälningar på hyreslägenheter och tre på studentbostäder samtidigt.
Köpoäng räknas dagligen
4En ködag ger en köpoäng. Bor du redan hos Bostaden ger en boendedag 1,5 köpoäng.
Vid erbjudande, agera snabbt
5Du har tre arbetsdagar på dig att svara. Tecknar du ditt första kontrakt på en vanlig hyreslägenhet eller seniorlägenhet nollställs köpoängen, men inte när du hyr en studentbostad.
Bostaden vs övriga hyresvärdar i Umeå
| Hyresvärd | Antal lgh | Ägare | Profil |
|---|---|---|---|
| AB Bostaden | 15 946 (31 dec 2024) | Umeå kommun | Störst, hela Umeå |
| Heimstaden Umeå | Stort | Privat | Privat alternativ |
| Heimstaden Student | Studentbestånd | Privat | Studentbostäder |
| Riksbyggen | Mindre | Kooperativ | Främst bostadsrätt |
| HSB Norr | Mindre | Kooperativ | Främst bostadsrätt |
| Privata mindre värdar | Litet | Privat | Enskilda fastigheter |
Geografi, var har Bostaden lägenheter?
- Centrala stan, Haga och Berghem: lägenheter i och nära centrum.
- Ålidhem och Ålidhöjd: stort bestånd nära universitetet, både student- och vanliga lägenheter.
- Tomtebo och Tunnelbacken: hyreslägenheter och studentbostäder utanför centrum.
- Mariehem, Östra och Västra Ersboda, Umedalen och Sandbacka: fler av Bostadens områden runt staden.
- Holmsund, Obbola och Sävar: Bostaden har lägenheter även utanför Umeå tätort.
Strategi, så maximerar du chansen att få Bostaden-lägenhet
Sök brett, även utanför centrum
Bostaden har lägenheter i många områden, bland annat Tomtebo, Östra och Västra Ersboda, Tunnelbacken, Umedalen och Mariehem. Köprognosen i annonsen visar hur många köpoäng som just nu krävs för att bli en av de åtta.
Studenter: Ålidhem är primära området
Bostaden har stort bestånd på Ålidhem nära Umeå universitet, både studentbostäder och vanliga lägenheter. Köpoängen nollställs inte när du hyr en studentbostad.
Stå i flera köer parallellt
Rikshem har bostäder i Umeå och en gratis kö med en poäng per dag. Heimstaden har ingen traditionell kö: registreringen är gratis och registreringstiden vägleder urvalet, tillsammans med bland annat ekonomi och referenser.
Acceptera korttidskontrakt
Bostaden hyr ibland ut lägenheter med korttidsavtal i väntan på större renovering eller rivning, och du behåller din kötid. Avtalet kan sägas upp med tre månaders uppsägningstid, utan ersättningsbostad.
Använd dina tre intresseanmälningar
Du kan ha högst tre intresseanmälningar på hyreslägenheter och tre på studentbostäder samtidigt. Lägg dem där köprognosen visar att du har en chans, och svara inom tre arbetsdagar när du får ett erbjudande.
Vanliga frågor om Bostaden Umeå
Måste jag bo i Umeå för att stå i Bostadens kö?
Nej, något krav på att bo i Umeå finns inte bland Bostadens regler för kön och kontraktet. Du registrerar en personlig sida från det år du fyller 16, och för att hyra krävs att du fyllt 18, har regelbunden inkomst och klarar kreditprövningen.
Kostar det något att stå i kön?
Nej. Umeå universitet skriver i sin information om Bostadens kö att den är kostnadsfri, och Bostadens egna sidor om kön nämner ingen köavgift.
Krävs fast anställning för Bostaden-lägenhet?
Nej, men du behöver regelbunden inkomst i minst sex månader från inflyttningsdagen. Som inkomst räknas lön, pension, a-kassa eller motsvarande, försörjningsstöd som Umeå kommun styrkt och statligt studiemedel. Innan du får lägenheten görs en kreditprövning som måste vara godkänd.
Erbjuder Bostaden seniorbostäder?
Ja. Seniorboende är en boendeform för dig som är 60 år eller äldre. Turordningen avgörs av registreringstiden på din personliga sida, räknat från den dag du registrerade dig, och tiden du bott hos Bostaden räknas inte.
Kan jag flytta inom Bostadens bestånd?
Ja. Som hyresgäst söker du i samma kö och får 1,5 köpoäng per boendedag, alltså 0,5 bonuspoäng per dag. Vid flytt inom beståndet nollställs bara bonuspoängen.
Registrera dig hos Bostaden
Bostaden driver sin egen kö direkt, registrering sker via Mina sidor på bostaden.umea.se.
Till Bostaden UmeåRelaterade guider
Källor
Siffrorna i guiden kommer från AB Bostadens egna sidor och årsredovisning 2024. Uppgiften om köavgiften kommer från Umeå universitet.
- AB Bostaden: officiell sajt.
- Bostadens års- och hållbarhetsredovisning 2024: 15 946 lägenheter och enkelrum den 31 december 2024, cirka 46 % av hyresrättsbeståndet i Umeå och uthyrningsgraden för bostäder, 99,34 %.
- Bostaden: Söka bostad: ålder, inkomstkrav, kreditprövning och de åtta med längst köpoäng som får erbjudande.
- Bostaden: Nya kösystemet, så funkar det: köpoäng, bonuspoäng och tre intresseanmälningar per kategori.
- Bostaden får en ny uthyrningspolicy och ett förändrat kösystem: reglerna från 1 januari 2025.
- Bostaden: Regler och krav för studentbostäder: 22,5 högskolepoäng per termin och inget inkomstkrav.
- Bostaden: Studentlägenheter: områdena med studentbostäder.
- Bostaden: Hyreslägenheter: områdena med hyreslägenheter.
- Bostaden: Korttidsavtal: tidsbegränsade avtal i väntan på renovering eller rivning.
- Bostaden: Seniorboende: 60 år och äldre, turordning efter registreringstid.
- Bostaden: Ungdomsboende: 18 till 25 år, ingen tidsbegränsning.
- Bostaden: Lediga lägenheter: annonserna med köprognos.
- Bostaden: Mina sidor: registrering och bostadssökning.
- Umeå universitet: Housing information: Bostadens kö är kostnadsfri.
- Heimstaden: Söka lägenhet: kostnadsfri registrering, ingen traditionell kö.
- Rikshem i Umeå: Rikshems områden i Umeå.
- Rikshem: Bostadssökande: gratis registrering och en poäng per dag.
- HSB Norr: HSB-föreningen med kontor i Umeå.
- Hyresgästföreningen: oberoende information.