Boio

Guide · Företagslägenhet och expat-housing

Senast uppdaterad: 10 maj 2026 · Granskad av Boios redaktion

Företagslägenhet och expat-housing 2026 — Forenom, StayAt och arbetsgivarbostäder

När en utländsk specialist börjar på Spotify, en finsk konsult kommer till Ericsson för 4 månader, eller en amerikansk forskare gästspelar på KI under ett år — då räcker hotell inte och en hyresrätt på första hand tar för lång tid. Det är ekosystemet av företagslägenheter och expat-housing som löser det praktiska. Stockholm har över 2 000 möblerade lägenheter för korttidsboende, fördelat på leverantörer som Forenom, StayAt, Adina och Citadines, plus en stor sekundärmarknad av privata första-hands-kontrakt åt utstationerade.

Den här guiden går igenom de största leverantörerna 2026, vad det kostar, hur kontrakten fungerar enligt hyreslagen, vilka skattekonsekvenser arbetsgivarbetalda lägenheter har, och hur du som utstationerad anställd kan optimera ditt boende oavsett om utstationeringen är 2 månader eller 4 år.

Företagslägenhet-leverantörer 2026

LeverantörLägenheter SEProfil
Forenom~1 5001–6 månader, brett geografiskt
StayAt~6001–3 månader, Stockholm
Adina Apartment Hotels~250Längre korttid, Stockholm
Citadines~150Korttid, Stockholm centralt
AVA Apartments~80Mindre, premium
Privata första-hands-kontraktVarierarLångtid 1–4 år

Källa: respektive leverantörs officiella webbplatser och årsrapporter 2026. Antalet lägenheter varierar med säsong och kontraktstyp.

Forenom — största aktören i Norden

Forenom är finskt-svenskt med huvudkontor i Helsingfors och starkt fäste i Sverige. Bolaget har över 8 000 lägenheter i Norden, varav cirka 1 500 i Sverige. Geografisk spridning täcker Stockholm, Göteborg, Malmö, Uppsala, Linköping, Västerås, Norrköping och flera mindre orter. Forenom är ofta första valet för medel- och långtidsutstationeringar (1–6 månader) tack vare bredden i utbud.

Priserna 2026 ligger 25 000–45 000 kr/månad i Stockholm för 1–2 rok inklusive el, internet och periodisk städning. I mindre städer som Linköping eller Västerås 15 000–25 000 kr/månad. Forenom har minimibindning från 7 nätter — kortare än så är inte möjligt utan att gå genom hotell-kanalen.

Standardpaketet inkluderar: möblerad lägenhet med säng, soffa, matplats, fullt utrustat kök, sängkläder och handdukar, internet (ofta fiber), elektricitet, månatlig städning, kontaktcenter dygnet runt. Tilläggstjänster: extra städning, parkering, mer omfattande hushållsservice.

StayAt och premium serviced apartments

StayAt (tidigare ApartHotel) är svensk med fokus på Stockholm — cirka 600 lägenheter fördelade på flera fastigheter inklusive Hammarby Sjöstad, Karlavägen, Norrmalm och Kungsholmen. Standarden är högre än Forenom — mer hotelliknande med daglig städning som tillval, full butler-service vid premium-paket, hotelltyp gym och konferenslokaler.

Priserna 2026: 30 000–65 000 kr/månad för 1–2 rok beroende på fastighet och servicepaket. Bindningstid från 1 vecka. Det placerar StayAt mellan Forenom och hotell — något dyrare än Forenom men med kortare bindning och mer service.

Adina Apartment Hotels och Citadines är internationella aktörer med 3 respektive 2 fastigheter i Stockholm. Hotelliknande standard, dygnet-runt-reception, från 1 natt. Priser 28 000–55 000 kr/månad. AVA Apartments är mindre svensk premium-aktör.

Förmånsbeskattning av arbetsgivarbostad

Bostad som arbetsgivaren betalar räknas normalt som löneförmån och förmånsbeskattas enligt Skatteverkets tabeller. För 2026 är typiska förmånsvärden för lägenhet i Stockholm:

Det är förmånsvärdet som beskattas — inte arbetsgivarens faktiska kostnad. Vid arbetsgivarens betalning av en lägenhet för 35 000 kr/månad där förmånsvärdet är 13 000 kr, betalar du skatt på 13 000 kr som om det vore lön.

Vid dubbel bosättning (du behåller eget boende på annan ort eller i annat land och arbetsgivaren betalar tillfälligt boende för uppdraget) kan kostnaden ofta skattefriaste under begränsad tid. Vid utstationering från utlandet finns specifika regler. Detta är komplext — använd företagets ekonomiavdelning eller skattejurist för optimering.

Hyresrättsligt — vad gäller juridiskt

Företagslägenheter omfattas av hyreslagen (jordabalken kap. 12) på samma sätt som vanliga hyresrätter, med vissa undantag:

Vid arbetsgivarbetalda lägenheter står arbetsgivaren ofta som hyresgäst i kontraktet med Forenom, StayAt eller annan leverantör. Du som anställd är "boende" snarare än hyresgäst. Vid arbetsgivarbyte eller anställningsupphörande sägs kontraktet upp av arbetsgivaren — du har inga egna rättigheter till bostaden.

Vanliga frågor

Är företagslägenhet bra för mig som privatperson?

Vid längre tillfälliga behov (renovering, mellanboende, temporärt arbete på annan ort) — ja, ofta bättre än hotell. Vid permanent boende — nej, det är dyrt. Räkna om kostnaden: 30 000 kr/månad i 1 år är 360 000 kr som hade räckt för 18 % kontantinsats på en bostadsrätt på 2 miljoner. Företagslägenhet är en övergångsboende, inte en långsiktig lösning för privatpersoner.

Kan jag bo i Forenom i 2 år?

Tekniskt sett ja — det finns inga övre gränser. Praktiskt sett blir det dyrt och dina förmånsbeskattningar ackumuleras. De flesta företag har policy att utstationerade efter 1–2 år ska antingen återvända, flytta till permanent boende, eller permanentas i Sverige med egen bostad. Vid permanent flytt börja söka egen lägenhet senast efter 12 månader.

Hur snabbt kan jag flytta in i Forenom eller StayAt?

Beläggningsbaserat — vid stora företag som har avtal kan inflyttning ske inom 1–7 dagar. Vid privatbokning beror det på utbud i området, men inom 2 veckor är realistiskt i de flesta fall. För kortvariga vistelser under 1 månad är det enklare än för längre — paradoxalt eftersom kortare bokningar har mer flexibel beläggning.

Får utstationerad utlänning bostadsbidrag?

Vid svensk folkbokföring (samordningsnummer räcker inte alltid) kan du ansöka om bostadsbidrag från Försäkringskassan om inkomsten är inom gränserna. För högavlönade utstationerade specialister är inkomsten oftast för hög för bostadsbidrag. Bostadsbidrag är inte en stor finansieringskälla för expat-boende — fokusera på arbetsgivarens utstationeringspaket istället.

Vad händer om jag som expat blir uppsagd från jobbet?

Om arbetsgivaren betalar bostaden sägs kontraktet upp i takt med anställningens upphörande — typiskt 1–3 månaders varsel. Du är då utan boende och behöver ordna eget. Detta är riskerna med expat-housing: det är knutet till tjänsten. Vid utländskt medborgarskap kan även uppehållstillståndet vara knutet till anställningen — kontakta Migrationsverket omedelbart vid uppsägning.

Stå i kommunal kö parallellt

Företagslägenheter är dyra och tillfälliga. Boio Kö hjälper dig samla kötid i kommunal bostadskö parallellt — för långsiktigt eget boende.

Kom igång med Boio Kö

Relaterade guider

Diplomatbostad i Sverige

UD-systemet och ambassader.

Polis- och militärbostad

Försvarsmakten HBI och Polisens stöd.

Bostadskö vid utlandsadress

Vid utlandsboende.

Lägenhet snabbt utan kö

Privatmarknaden och andrahand.

Kötid till bostadskö

Snittkötider per stad.

Utbildningsbostad

Bostäder under utbildning och praktik.

Källor

Information bygger på leverantörers officiella webbplatser och svenska myndigheter.