Familjebostäder Stockholm bostadskö 2026, så får du lägenhet

Familjebostäder är ett av Stockholms tre stora kommunala bostadsbolag, helägt av Stockholms stad. Tillsammans med Svenska Bostäder och Stockholmshem utgör Familjebostäder ryggraden i den kommunalt ägda hyresrätten i staden. Bolaget förvaltar lägenheter spridda över hela Stockholm med tyngdpunkt i ytterstaden.

Familjebostäder har ingen egen sökbar kö för utomstående. Alla lediga lägenheter förmedlas via Bostadsförmedlingen Stockholm. Du registrerar dig på bostad.stockholm.se, betalar årsavgiften och söker sedan Familjebostäders annonser där tillsammans med övriga hyresvärdars utbud.

Eftersom Familjebostäder förmedlar via Bostadsförmedlingen Stockholm betalar du Bostadsförmedlingens köavgift, som är 200 kr per år för vuxna. Det är samma avgift oavsett om du söker hos Familjebostäder, Svenska Bostäder, Stockholmshem eller någon av de privata hyresvärdar som förmedlar via samma system.

Snittkötiden i Bostadsförmedlingen Stockholm var 9,0 år 2025, och siffran avser alla anslutna hyresvärdar. Någon kötid för bara Familjebostäder redovisas inte. Det varierar kraftigt mellan stadsdelar: innerstaden låg på 21 år i snitt, medan Järva låg på 8,8 år och Skärholmen på 9,4 år för befintliga lägenheter. Korttidskontrakt är ingen genväg, med cirka 12,5 års snitt. Verifiera aktuell statistik på bostad.stockholm.se.

Familjebostäders bestånd finns över hela Stockholm, från Spånga, Tensta och Rinkeby i nordväst till Hökarängen, Skarpnäck och Farsta i söder, samt enstaka bestånd i innerstaden. Bolaget har en uttalad profil mot ytterstaden och miljonprogram-områden, ofta med lägre hyror men längre resa till centrum.

Alla tre är kommunalägda stockholmsbolag som förmedlar via Bostadsförmedlingen Stockholm, så kötiden räknas i samma kö. Skillnaderna ligger i bestånd och profil: Svenska Bostäder är störst med tyngd i Vällingby, Husby och Bagarmossen. Stockholmshem har mer centrum-bestånd. Familjebostäder ligger mellan, med fokus på familjelägenheter i ytterstaden.

Ja. Familjebostäder förmedlar ungdomslägenheter (för 18–25-åringar) samt studentbostäder via Bostadsförmedlingens särskilda ungdomskö. Dessa har ofta kortare kötid (1–4 år) än vanliga lägenheter och är ett bra första steg för unga vuxna i Stockholm. Du måste vara under 26 år vid inflyttning.

Som kommunalt bolag har Familjebostäder mjukare inkomstkrav än många privata hyresvärdar. Vanlig riktlinje är att hyran inte ska överstiga ungefär 35–40 procent av nettoinkomsten. Försörjningsstöd, studiemedel och pension godtas i regel som inkomst. Exakta krav publiceras per annons på Bostadsförmedlingen.

Ja. Förstahandskontrakt hos Familjebostäder är tillsvidarekontrakt med besittningsskydd enligt hyreslagen. Så länge du betalar hyran, sköter lägenheten och inte stör grannarna kan kontraktet inte sägas upp utan saklig grund. Detta är en av de stora fördelarna med kommunal hyresrätt.

Ja, Familjebostäder deltar i Bostadsförmedlingens internbyte och i den allmänna bytesmarknaden via Lägenhetsbyte/Bostadsbyte. Som befintlig hyresgäst kan du även anmäla intresse för andra Familjebostäder-lägenheter direkt via deras egen byteskö för befintliga hyresgäster.

Tre saker fungerar: (1) sök brett geografiskt, eftersom Tensta, Rinkeby, Hökarängen och Farsta har 30–60 procent kortare kötid än innerstan, (2) acceptera mindre yta eller äldre standard, (3) anmäl intresse aktivt på alla matchningar, för passivitet är dyrt. Att tacka nej är gratis och kostar inga köpoäng.

Nej. Bostadsförmedlingen Stockholm är öppen för alla över 17 år, oavsett nuvarande boende-ort. Du kan stå i kön samtidigt som du bor i Göteborg, Malmö eller utomlands. Vid hyrestart krävs däremot oftast folkbokföring i Sverige.

Ja. Befintliga hyresgäster kan stå kvar i Bostadsförmedlingen och söka uppgradering till annan lägenhet. Du behöver inte avregistrera dig efter att du fått förstahandskontrakt, eftersom köpoängen fortsätter samlas så länge du betalar årsavgiften.

Inte nödvändigtvis. Som kommunalt bolag accepterar Familjebostäder ofta studiemedel, pension och försörjningsstöd som inkomst, så länge inkomsten räcker till hyran. Privata hyresvärdar är vanligtvis striktare.

Ja, Familjebostäder förmedlar seniorbostäder (65+) via Bostadsförmedlingens särskilda seniorkö. Anpassade lägenheter med hiss, larm och ofta gemensamhetslokaler. Kötiden är lång, cirka 10 år i snitt enligt Bostadsförmedlingen, så börja stå i kön senast vid 55–60 års ålder.

I Bostadsförmedlingen Stockholm påverkas inte köpoängen av att du tackar nej. Vissa privata hyresvärdar har dock egna regler där upprepade nej kan leda till tillfällig avstängning från deras specifika annonser. Familjebostäder följer Bostadsförmedlingens huvudregel att nej är gratis.