Vad är Familjebostäder Stockholm?

Familjebostäder är ett av Stockholms tre stora kommunala bostadsbolag, helägt av Stockholms stad. Tillsammans med Svenska Bostäder och Stockholmshem utgör Familjebostäder ryggraden i den kommunalt ägda hyresrätten i staden. Bolaget förvaltar lägenheter spridda över hela Stockholm med tyngdpunkt i ytterstaden.

Hur registrerar man sig i Familjebostäders kö?

Familjebostäder har ingen egen sökbar kö för utomstående. Alla lediga lägenheter förmedlas via Bostadsförmedlingen Stockholm. Du registrerar dig på bostad.stockholm.se, betalar årsavgiften och söker sedan Familjebostäders annonser där tillsammans med övriga hyresvärdars utbud.

Vad kostar det att stå i kö till Familjebostäder?

Eftersom Familjebostäder förmedlar via Bostadsförmedlingen Stockholm betalar du Bostadsförmedlingens köavgift — 200 kr per år för vuxna. Det är samma avgift oavsett om du söker hos Familjebostäder, Svenska Bostäder, Stockholmshem eller någon av de privata hyresvärdar som förmedlar via samma system.

Hur lång är kötiden till en Familjebostäder-lägenhet?

Snittkötiden i Bostadsförmedlingen Stockholm var cirka 9 år vid slutet av 2025 — siffran avser alla anslutna hyresvärdar. För Familjebostäder specifikt varierar det kraftigt mellan stadsdelar: innerstaden kräver ofta 12–18 år, ytterstaden 5–8 år, och korttidskontrakt eller ungdomsbostäder kan gå på 1–4 år. Verifiera aktuell statistik på bostad.stockholm.se.

Vad är skillnaden mellan Familjebostäder, Svenska Bostäder och Stockholmshem?

Alla tre är kommunalägda stockholmsbolag som förmedlar via Bostadsförmedlingen Stockholm — kötiden räknas i samma kö. Skillnaderna ligger i bestånd och profil: Svenska Bostäder är störst med tyngd i Vällingby, Husby och Bagarmossen. Stockholmshem har mer centrum-bestånd. Familjebostäder ligger mellan, med fokus på familjelägenheter i ytterstaden.

Erbjuder Familjebostäder ungdomsbostäder?

Ja. Familjebostäder förmedlar ungdomslägenheter (för 18–25-åringar) samt studentbostäder via Bostadsförmedlingens särskilda ungdomskö. Dessa har ofta kortare kötid (1–4 år) än vanliga lägenheter och är ett bra första steg för unga vuxna i Stockholm. Du måste vara under 26 år vid inflyttning.

Krav på inkomst för Familjebostäder-lägenhet?

Som kommunalt bolag har Familjebostäder mjukare inkomstkrav än många privata hyresvärdar. Vanlig riktlinje är att hyran inte ska överstiga ungefär 35–40 procent av nettoinkomsten — försörjningsstöd, studiemedel och pension godtas i regel som inkomst. Exakta krav publiceras per annons på Bostadsförmedlingen.

Får jag behålla Familjebostäder-lägenheten livet ut?

Ja. Förstahandskontrakt hos Familjebostäder är tillsvidarekontrakt med besittningsskydd enligt hyreslagen. Så länge du betalar hyran, sköter lägenheten och inte stör grannarna kan kontraktet inte sägas upp utan saklig grund. Detta är en av de stora fördelarna med kommunal hyresrätt.

Kan jag byta lägenhet inom Familjebostäder?

Ja, Familjebostäder deltar i Bostadsförmedlingens internbyte och i den allmänna bytesmarknaden via Lägenhetsbyte/Bostadsbyte. Som befintlig hyresgäst kan du även anmäla intresse för andra Familjebostäder-lägenheter direkt via deras egen byteskö för befintliga hyresgäster.

Hur ökar jag chansen att få en Familjebostäder-lägenhet snabbare?

Tre saker fungerar: (1) sök brett geografiskt — Tensta, Rinkeby, Hökarängen och Farsta har 30–60 procent kortare kötid än innerstan, (2) acceptera mindre yta eller äldre standard, (3) anmäl intresse aktivt på alla matchningar — passivitet är dyrt. Att tacka nej är gratis och kostar inga köpoäng.

Guide · Familjebostäder Stockholm

Familjebostäder Stockholm bostadskö 2026 — så får du lägenhet

Q: Var har Familjebostäder lägenheter?

Familjebostäders bestånd finns över hela Stockholm — från Spånga, Tensta och Rinkeby i nordväst till Hökarängen, Skarpnäck och Farsta i söder, samt enstaka bestånd i innerstaden. Bolaget har en uttalad profil mot ytterstaden och miljonprogram-områden, ofta med lägre hyror men längre resa till centrum.

Familjebostäder är ett av Stockholms tre stora kommunala bostadsbolag, helägt av Stockholms stad. Tillsammans med Svenska Bostäder och Stockholmshem utgör Familjebostäder stommen i den kommunalt ägda hyresrätten — med uttalad profil mot familjelägenheter i ytterstaden.

Den här guiden förklarar hur du registrerar dig för att kunna söka Familjebostäder-lägenhet via Bostadsförmedlingen Stockholm, vad det kostar, hur lång kötiden faktiskt är per stadsdel, och vilka strategier som fungerar för att få förstahandskontrakt 2026.

Familjebostäder i siffror 2026

Nyckeltal	Värde
Ägare	Stockholms stad (helägt kommunalt)
Geografi	Hela Stockholm, tyngd i ytterstaden
Kö-modell	Bostadsförmedlingen Stockholm
Avgift att stå i kö	200 kr/år
Snittkötid Bostadsförmedlingen 2025	~9 år (alla anslutna värdar)
Antal sökande totalt 2025	~894 592
Lägsta ålder för registrering	17 år (kötid räknas från 18)
Ungdomsbostäder	Ja (18–25 år, kortare kötid)

Källa: Familjebostäder (familjebostader.com) och Bostadsförmedlingen Stockholm (bostad.stockholm.se) 2025–2026. Exakt antal lägenheter i beståndet publiceras i bolagets årsredovisning — se officiell sajt för aktuell siffra.

Så registrerar du dig hos Familjebostäder

Familjebostäder har ingen egen separat publik bostadskö. Alla lediga hyresrätter förmedlas via Bostadsförmedlingen Stockholm — Sveriges största kommunala bostadsförmedling. Det betyder att du registrerar dig en gång och får tillgång till hela det kommunala beståndet i Stockholm samt många privata hyresvärdar.

Registrera dig på bostad.stockholm.se

Skapa konto med BankID. Du kan registrera dig från 17 års ålder, men kötid räknas från 18. Registreringen tar några minuter och kötiden börjar räknas från första dagen.

Betala årsavgiften

200 kr per år. Sätt upp autobetalning — missad avgift är den vanligaste orsaken till att man förlorar kötid permanent.

Sök lägenheter aktivt

Logga in på bostad.stockholm.se och anmäl intresse på Familjebostäder-annonser (filtrera på "Hyresvärd: Familjebostäder Stockholm"). Att tacka nej kostar inga köpoäng.

Köpoäng räknas dagligen

1 poäng per dag du är registrerad. Vid förmedling går lägenheten till sökande med flest köpoäng som uppfyller hyresvärdens grundkrav.

Vid erbjudande — agera snabbt

Du får oftast 24–72 timmar på dig att tacka ja eller nej. Om du tackar ja och tecknar förstahandskontrakt nollställs köpoängen i Bostadsförmedlingen.

Familjebostäder vs övriga stockholmsbolag

Hyresvärd	Ägare	Kö-modell	Profil
Familjebostäder Stockholm	Stockholms stad	Bostadsförmedlingen Stockholm	Familjelägenheter ytterstad
Svenska Bostäder	Stockholms stad	Bostadsförmedlingen Stockholm	Störst, tyngd i Vällingby/Husby
Stockholmshem	Stockholms stad	Bostadsförmedlingen Stockholm	Mer central + studenter
Stena Fastigheter	Privat	Egen kö + Bostadsförmedlingen	Privat, prefilterar mer på inkomst
Wallenstam	Publikt aktiebolag	Egen kö	Privat, premiumlägen
Heimstaden	Privat (notering)	Egen kö	Stort privat bestånd, hela landet

En registrering i Bostadsförmedlingen Stockholm räcker för att kunna söka hos Familjebostäder, Svenska Bostäder och Stockholmshem samtidigt. Den extra åtgärden är att stå i privatbolagens egna köer parallellt.

Geografi — var har Familjebostäder lägenheter?

Familjebostäders bestånd är spritt över hela Stockholm men har tyngdpunkt i ytterstaden:

Nordvästra Stockholm — Spånga, Tensta, Rinkeby, Akalla. Stort bestånd, kortare kötid (typiskt 4–8 år), miljonprogram under upprustning.
Södra Stockholm — Hökarängen, Farsta, Skarpnäck, Bagarmossen, Sköndal. Familjelägenheter, måttlig kötid.
Innerstad och nära förort — mindre bestånd i Bromma, Kungsholmen, Södermalm. Mycket lång kötid (12–18 år).

Familjebostäder bygger även nytt — kontrollera aktuella nybyggnationsprojekt på familjebostader.com under "Vi bygger". Nyproduktion förmedlas via Bostadsförmedlingen och kötid räknas på samma sätt.

Vad kostar det att hyra hos Familjebostäder?

Hyrorna sätts via förhandling med Hyresgästföreningen och följer Stockholms allmännyttiga hyresnivå. Det betyder att hyran ofta är 30–50 procent under privatmarknadens nivåer för motsvarande lägenhet — särskilt påtagligt i innerstaden där en motsvarande lägenhet i andrahand kan kosta dubbelt så mycket.

Typiska hyresnivåer 2026 ligger på cirka 7 000–10 000 kr/månad för en 2:a (45–55 kvm) i Stockholms ytterstad, med variation efter standard, läge och årtal för senaste renovering. Konkreta hyror anges per annons på Bostadsförmedlingen Stockholm.

Strategi — så maximerar du chansen att få Familjebostäder-lägenhet

Sök brett — geografin är avgörande

Tensta, Rinkeby, Hökarängen och Farsta har 30–60 procent kortare kötid än Bromma, Vasastan och Östermalm. Att utöka sökradien är det enskilt mest effektiva sättet att korta väntetiden.

Använd ungdomskön om du är under 26

Familjebostäder erbjuder ungdomsbostäder via Bostadsförmedlingens särskilda ungdomskö. Kötiden är ofta 1–4 år istället för 9 år. Måste flytta ut vid 26 års ålder, men kötiden i vanliga kön samlas parallellt.

Acceptera korttidskontrakt

Familjebostäder förmedlar ibland tidsbegränsade kontrakt (1–4 år) som inte nollställer köpoängen i Bostadsförmedlingen. Bra bro till permanent kontrakt.

Anmäl intresse på alla matchningar

Att anmäla intresse är gratis. Om du tackar nej när erbjudandet kommer kostar det inga köpoäng. Tystnad är dyrt.

Kombinera med privatköer

Stå parallellt i Stena Fastigheter, Wallenstam, Heimstaden och kooperativa köer (HSB, Riksbyggen). Varje kö är oberoende.

Vanliga frågor om Familjebostäder

Måste jag bo i Stockholm för att stå i kö hos Familjebostäder?

Nej. Bostadsförmedlingen Stockholm är öppen för alla över 17 år, oavsett nuvarande boende-ort. Du kan stå i kön samtidigt som du bor i Göteborg, Malmö eller utomlands. Vid hyrestart krävs däremot oftast folkbokföring i Sverige.

Kan jag stå i kö hos Familjebostäder och samtidigt vara hyresgäst hos dem?

Ja. Befintliga hyresgäster kan stå kvar i Bostadsförmedlingen och söka uppgradering till annan lägenhet. Du behöver inte avregistrera dig efter att du fått förstahandskontrakt — köpoängen fortsätter samlas så länge du betalar årsavgiften.

Krävs fast anställning för att få Familjebostäder-lägenhet?

Inte nödvändigtvis. Som kommunalt bolag accepterar Familjebostäder ofta studiemedel, pension och försörjningsstöd som inkomst, så länge inkomsten räcker till hyran. Privata hyresvärdar är vanligtvis striktare.

Erbjuder Familjebostäder seniorbostäder?

Ja, Familjebostäder förmedlar seniorbostäder (65+) via Bostadsförmedlingens särskilda seniorkö. Anpassade lägenheter med hiss, larm och ofta gemensamhetslokaler. Kötiden är ofta lång (8–15 år) — börja stå i kön senast vid 55–60 års ålder.

Vad händer om jag tackar nej till tre lägenheter i rad?

I Bostadsförmedlingen Stockholm påverkas inte köpoängen av att du tackar nej. Vissa privata hyresvärdar har dock egna regler där upprepade nej kan leda till tillfällig avstängning från deras specifika annonser. Familjebostäder följer Bostadsförmedlingens huvudregel — nej är gratis.

Registrera dig hos Bostadsförmedlingen Stockholm

Familjebostäders lägenheter förmedlas via Bostadsförmedlingen Stockholm. Registrera dig direkt hos dem för att börja samla köpoäng.

Till Bostadsförmedlingen Stockholm

Relaterade guider

Källor

Siffror i den här guiden bygger på officiell information från Familjebostäder Stockholm och Bostadsförmedlingen Stockholm 2025–2026.

Familjebostäder Stockholm — officiell sajt, bestånd och nyproduktion.
Bostadsförmedlingen Stockholm — gemensam förmedling och registrering.
Bostadsförmedlingen — statistik — officiella kötider och förmedlingsvolymer.
Familjebostäder — frågor och svar — officiell FAQ.
Hyresgästföreningen — oberoende information om hyresrätt.