Kan jag ärva kötid?

Nej. Kötid är personlig och upphör vid dödsfall. Detta gäller alla svenska bostadsköer — Bostadsförmedlingen Stockholm, Boplats Väst, Boplats Syd, SSSB, kommunala och privata köer. Det finns ingen mekanism för att överföra kötid till efterlevande, oavsett relation.

Vad gör dödsboet med kötiden?

Avregistrera den hos respektive kö. När en person avlider upphör kötiden — den fortsätter inte räkna och årsavgifter behöver inte betalas. Dödsboet kontaktar varje kö där den avlidne var registrerad och bekräftar dödsfallet (oftast räcker dödsfallsintyg från Skatteverket).

Kan hyreskontraktet ärvas?

Ja, men annorlunda än kötid. Hyreskontraktet kan övertas av efterlevande make/maka, sambo eller barn som varit folkbokförda i lägenheten en längre tid (oftast 3+ år). Det är ingen automatisk arvsrätt — det är en möjlighet att begära överlåtelse hos hyresvärden eller hyresnämnden.

Vem kan ta över hyreskontraktet vid dödsfall?

Efterlevande make/maka eller sambo som varit folkbokförd i lägenheten har starkast rätt. Vuxna barn som bott i lägenheten under längre tid kan också ha rätt — men det prövas. Den som inte bott i lägenheten har normalt ingen rätt att ta över kontraktet.

Måste vi säga upp hyreskontraktet direkt vid dödsfall?

Nej. Hyreskontraktet fortsätter att gälla under dödsboets tid (i regel tills bouppteckning är klar, ofta 3 månader). Hyran ska betalas av dödsboet under den tiden. Säg inte upp förrän ni vet om någon ska ta över.

Kan jag som anhörig flytta in i lägenheten efter dödsfallet?

Bara om du har rätt att överta kontraktet (efterlevande make/maka, sambo eller barn som bott där länge). Annars måste du ansöka via vanlig kö eller andrahand. Att bara "flytta in" utan kontraktöverlåtelse riskerar uppsägning.

Vad gör jag om den avlidne stod i många bostadsköer?

Avregistrera dem en efter en. De flesta köer har enkla rutiner: skicka dödsfallsintyg, så avregistreras kontot. Bostadsförmedlingen Stockholm, Boplats Väst, SSSB och alla större köer har detta i sin kundtjänst. Det är gratis och behöver inte göras omedelbart — men inom 3–6 månader är rimligt.

Räknas tiden som bouppteckning gör som hyresgäst för kötid?

Nej. Tid som dödsbo äger ett hyreskontrakt räknas inte som kötid hos någon kö. Kötid är något du själv samlar genom registrering — inte genom att bo i en lägenhet.

Vad händer med årsavgift som betalats för död person?

I regel återbetalas inte avgiften, men vissa köer återbetalar pro rata. Kontakta kösystemet och fråga. Det är ingen stor summa (oftast 100–200 kr) men värt att veta.

Guide · Dödsbo & bostad

Kötid och dödsbo 2026 — kan kötid ärvas?

När en närstående avlider följer mängder av praktiska frågor. En av de vanligaste: vad händer med kötiden i bostadskön? Den korta versionen: kötid kan inte ärvas. Hyreskontraktet kan dock i vissa fall övertas av efterlevande. Den här guiden förklarar lugnt och ärligt vad som gäller.

Vi förstår att det här är en svår tid. Det är inget brådskande att avregistrera kötiden — den slutar räkna automatiskt vid dödsfall, och inga avgifter behöver betalas. Ta den tid du behöver.

Översikt: vad händer med vad

Vad	Vad händer vid dödsfall
Kötid i bostadskö	Upphör. Kan inte ärvas eller överföras.
Hyreskontrakt (hyresrätt)	Kan övertas av efterlevande make/maka, sambo eller barn som varit folkbokförda i lägenheten.
Bostadsrätt	Ingår i dödsboet och bouppteckningen — kan ärvas eller säljas som annan tillgång.
Villa / radhus / fritidshus	Ingår i dödsboet — ärvs eller säljs.
Kötid till studentbostad	Upphör. Studentstatus kan inte heller ärvas.
Sociala kontrakt	Avslutas. Inte överlåtbart.

Källa: Hyreslagen (12 kap jordabalken § 33–37), Hyresgästföreningen, samt regelverk hos Bostadsförmedlingen Stockholm och Boplats Väst.

Varför kötid inte kan ärvas

Kötid är knuten till en specifik person och ett specifikt personnummer. När personnumret inaktiveras (vid dödsfall) upphör också kötiden. Det är inte en tillgång i ekonomisk bemärkelse — det går inte att värdera, sälja eller bodela.

Detta är en princip som gäller alla svenska bostadsköer:

Bostadsförmedlingen Stockholm — kötiden upphör vid dödsfall, kontot avregistreras.
Boplats Väst (Göteborg) — samma princip.
Boplats Syd (Malmö) — samma.
SSSB och andra studentköer — samma.
Privata köer (HSB, Riksbyggen, Stena, Wallenstam, Heimstaden) — alla följer samma princip.

Det finns inget sätt att hänvisa till tidigare kötid när en närstående avlidit. Det enda du kan göra är att själv börja samla kötid från ditt eget registreringsdatum.

Hyreskontraktet — det som kan tas över

Här är skillnaden viktig. Medan kötid upphör kan ett befintligt hyreskontrakt övertas av efterlevande under vissa förutsättningar. Detta är reglerat i hyreslagen (12 kap jordabalken).

Vem kan ta över hyreskontraktet?

Efterlevande make/maka eller sambo som varit folkbokförd i lägenheten — har starkast rätt och övertar i regel automatiskt.
Barn eller andra närstående som varaktigt bott i lägenheten (oftast 3+ år) — kan ansöka om överlåtelse.
Hyresvärden måste godkänna, men kan inte vägra utan saklig grund (t.ex. betalningsanmärkningar hos den som ska överta).

Anhöriga som inte bott i lägenheten har normalt ingen rätt att ta över kontraktet. Att ärva en hyresrätt fungerar alltså annorlunda än att ärva en bostadsrätt — den senare är en ekonomisk tillgång, den första är inte det.

Steg för steg som dödsbo

Beställ dödsfallsintyg från Skatteverket

Behövs för att avregistrera kötider, hantera hyreskontrakt och bouppteckning. Kostar ingenting och beställs på skatteverket.se eller per telefon.

Fortsätt betala hyran under dödsboets tid

Hyreskontraktet fortsätter gälla. Säg inte upp förrän ni vet vem som tar över. Dödsboet betalar hyran tills bouppteckningen är klar (3–6 månader).

Inventera vilka köer den avlidne stod i

Många stod i 5–15 köer. Kolla mejl, pappersarkiv, kreditkortsbetalningar (för årsavgifter). Lista alla köer som behöver avregistreras.

Kontakta varje kö och avregistrera

Skicka dödsfallsintyg via mejl eller post. Köerna avregistrerar då personen och avslutar kontot. Du behöver inte göra detta omedelbart — det finns ingen tidsfrist.

Utvärdera om någon ska överta hyreskontraktet

Om make/maka, sambo eller barn bott i lägenheten — kontakta hyresvärden om kontraktöverlåtelse. Du behöver visa folkbokföring och eventuellt äktenskapsbevis.

Säg upp hyreskontraktet om ingen ska ta över

Skriftlig uppsägning till hyresvärden. Uppsägningstid är 3 månader vid dödsfall (kortare än normalt). Tömma och städa lägenheten innan utflyttning.

Hantera bostadsrätt eller villa via bouppteckning

Bostadsrätt och fastigheter ingår i dödsboet och fördelas via arvskifte. Kontakta brf eller mäklare om värdering och eventuell försäljning.

Ansök om återbetalning av eventuell årsavgift

Vissa köer återbetalar oanvänd del av årsavgiften pro rata. Inga stora summor men lätt att begära.

Särskilda situationer

När föräldern dör och vuxet barn bor hemma

Om du är vuxen och har bott i föräldrahemmet under längre tid (3+ år) kan du ha rätt att ta över hyreskontraktet. Hyresnämnden prövar enskilda fall — viktigt att du varit folkbokförd där och inte haft annan stadigvarande bostad. Bevisa boendet med folkbokföringshistorik och eventuella räkningar.

När en av två sambor dör

Efterlevande sambo har stark rätt att överta hyreskontraktet enligt sambolagen, även om bara den avlidne stod på kontraktet. Du behöver visa att ni varit sambos (folkbokföring på samma adress) och att lägenheten varit ert gemensamma hem.

Bostadsrätt vid dödsfall

Bostadsrätt ärvs som annan tillgång och fördelas via bouppteckning och arvskifte. Brf:en behöver godkänna nya medlemmar (men kan inte vägra utan saklig grund). Om flera ärver kan lägenheten säljas och vinsten delas.

När kötid var enda hoppet om bostad

Det är hjärtskärande när en närstående samlat 20 års kötid och allt är borta vid dödsfall. Tyvärr finns det inget juridiskt sätt att rädda den. Det enda råd vi kan ge: registrera dig själv i bostadsköer så snabbt du kan, och uppmuntra alla i din omgivning att göra detsamma. Det är gratis eller nästan gratis.

Vanliga frågor

Måste vi avregistrera kötiden?

Nej, inte juridiskt — den upphör automatiskt vid dödsfall. Men det är god ordning att kontakta köerna så att kontot avslutas och eventuell autobetalning stoppas. Vissa köer fortsätter dra avgifter tills de fått besked.

Hur lång är uppsägningstiden för hyreskontrakt vid dödsfall?

Tre månader är standard, oavsett kontraktsform. Uppsägning ska ske skriftligen från dödsboet (med dödsfallsintyg). Vissa hyresvärdar är generösa och godkänner kortare uppsägning.

Kan ett dödsbo köpa bostadsrätt?

Inte direkt — dödsboet kan inte vara hyresgäst eller bostadsrättshavare på obestämd tid. Bostadsrätt som ingår i dödsboet måste antingen säljas eller övertas av en arvtagare via arvskifte.

Vad om den avlidne hade en obetald årsavgift i bostadskö?

Skulden ingår i dödsboet och betalas vid bouppteckningens slut om dödsboet har tillgångar. Om dödsboet är på minus skrivs ofta skulden av av kösystemet vid dödsfallsbevis.

Kan jag stå i kö med min avlidna förälders kötid?

Nej. Det går inte. Din kötid börjar den dag du själv registrerar dig. Detta är den vanligaste missuppfattningen — men den är klart och tydligt fel.

Säkra din egen kötid

När du själv är registrerad är det viktigt att inte missa avgifter eller bekräftelser. Boio Kö hjälper dig hålla koll på alla dina köer — så att din kötid fortsätter samlas.

Läs mer om Boio Kö

Relaterade guider

Källor & juridiskt underlag

Den här guiden bygger på svensk hyreslagstiftning och officiell information från bostadsförmedlingar och Hyresgästföreningen.

Hyresgästföreningen — dödsfall och hyreskontrakt — vägledning för anhöriga.
Skatteverket — bouppteckning och dödsbo — officiell information om bouppteckningsprocessen.
Bostadsförmedlingen Stockholm — kundtjänst för avregistrering.
Boplats Väst — rutiner för avregistrering vid dödsfall.
Hyresnämnden — prövning av kontraktöverlåtelse.