Kötid och dödsbo 2026: kan kötid ärvas?
När en närstående avlider följer mängder av praktiska frågor. En av de vanligaste: vad händer med kötiden i bostadskön? Den korta versionen: kötid kan inte ärvas. Hyreskontraktet kan dock i vissa fall övertas av efterlevande. Den här guiden förklarar lugnt och ärligt vad som gäller.
Vi förstår att det här är en svår tid. Det är inget brådskande att avregistrera kötiden, eftersom den slutar räkna automatiskt vid dödsfall, och inga avgifter behöver betalas. Ta den tid du behöver.
Översikt: vad händer med vad
| Vad | Vad händer vid dödsfall |
|---|---|
| Kötid i bostadskö | Upphör. Kan inte ärvas eller överföras. |
| Hyreskontrakt (hyresrätt) | Kan övertas av efterlevande make/maka, sambo eller barn som varit folkbokförda i lägenheten. |
| Bostadsrätt | Ingår i dödsboet och bouppteckningen, och kan ärvas eller säljas som annan tillgång. |
| Villa / radhus / fritidshus | Ingår i dödsboet och ärvs eller säljs. |
| Kötid till studentbostad | Upphör. Studentstatus kan inte heller ärvas. |
| Sociala kontrakt | Avslutas. Inte överlåtbart. |
Källa: Hyreslagen (12 kap jordabalken § 33–37), Hyresgästföreningen, samt regelverk hos Bostadsförmedlingen Stockholm och Boplats Väst.
Varför kötid inte kan ärvas
Kötid är knuten till en specifik person och ett specifikt personnummer. När personnumret inaktiveras (vid dödsfall) upphör också kötiden. Det är inte en tillgång i ekonomisk bemärkelse, eftersom det inte går att värdera, sälja eller bodela.
Detta är en princip som gäller alla svenska bostadsköer:
- Bostadsförmedlingen Stockholm: kötiden upphör vid dödsfall och kontot avregistreras.
- Boplats Väst (Göteborg): samma princip.
- Boplats Syd (Malmö): samma.
- SSSB och andra studentköer: samma.
- Privata köer (HSB, Riksbyggen, Stena, Wallenstam, Heimstaden) följer alla samma princip.
Det finns inget sätt att hänvisa till tidigare kötid när en närstående avlidit. Det enda du kan göra är att själv börja samla kötid från ditt eget registreringsdatum.
Hyreskontraktet är det som kan tas över
Här är skillnaden viktig. Medan kötid upphör kan ett befintligt hyreskontrakt övertas av efterlevande under vissa förutsättningar. Detta är reglerat i hyreslagen (12 kap jordabalken).
Vem kan ta över hyreskontraktet?
- Efterlevande make/maka eller sambo som varit folkbokförd i lägenheten har starkast rätt och övertar i regel automatiskt.
- Barn eller andra närstående som varaktigt bott i lägenheten (oftast 3+ år) kan ansöka om överlåtelse.
- Hyresvärden måste godkänna, men kan inte vägra utan saklig grund (t.ex. betalningsanmärkningar hos den som ska överta).
Anhöriga som inte bott i lägenheten har normalt ingen rätt att ta över kontraktet. Att ärva en hyresrätt fungerar alltså annorlunda än att ärva en bostadsrätt. Bostadsrätten är en ekonomisk tillgång, men det är inte hyresrätten.
Steg för steg som dödsbo
Beställ dödsfallsintyg från Skatteverket
1Behövs för att avregistrera kötider, hantera hyreskontrakt och bouppteckning. Kostar ingenting och beställs på skatteverket.se eller per telefon.
Fortsätt betala hyran under dödsboets tid
2Hyreskontraktet fortsätter gälla. Säg inte upp förrän ni vet vem som tar över. Dödsboet betalar hyran tills bouppteckningen är klar (3–6 månader).
Inventera vilka köer den avlidne stod i
3Många stod i 5–15 köer. Kolla mejl, pappersarkiv, kreditkortsbetalningar (för årsavgifter). Lista alla köer som behöver avregistreras.
Kontakta varje kö och avregistrera
4Skicka dödsfallsintyg via mejl eller post. Köerna avregistrerar då personen och avslutar kontot. Du behöver inte göra detta omedelbart, eftersom det inte finns någon tidsfrist.
Utvärdera om någon ska överta hyreskontraktet
5Om make/maka, sambo eller barn bott i lägenheten, kontakta hyresvärden om kontraktöverlåtelse. Du behöver visa folkbokföring och eventuellt äktenskapsbevis.
Säg upp hyreskontraktet om ingen ska ta över
6Skriftlig uppsägning till hyresvärden. Uppsägningstid är 3 månader vid dödsfall (kortare än normalt). Tömma och städa lägenheten innan utflyttning.
Hantera bostadsrätt eller villa via bouppteckning
7Bostadsrätt och fastigheter ingår i dödsboet och fördelas via arvskifte. Kontakta brf eller mäklare om värdering och eventuell försäljning.
Ansök om återbetalning av eventuell årsavgift
8Vissa köer återbetalar oanvänd del av årsavgiften pro rata. Inga stora summor men lätt att begära.
Särskilda situationer
När föräldern dör och vuxet barn bor hemma
Om du är vuxen och har bott i föräldrahemmet under längre tid (3+ år) kan du ha rätt att ta över hyreskontraktet. Hyresnämnden prövar enskilda fall, och det är viktigt att du varit folkbokförd där och inte haft annan stadigvarande bostad. Bevisa boendet med folkbokföringshistorik och eventuella räkningar.
När en av två sambor dör
Efterlevande sambo har ofta rätt att överta hyreskontraktet även om bara den avlidne stod på det. Rätten prövas av hyresvärden och ytterst av hyresnämnden. Du behöver visa att ni varit sambos (folkbokföring på samma adress) och att lägenheten varit ert gemensamma hem.
Bostadsrätt vid dödsfall
Bostadsrätt ärvs som annan tillgång och fördelas via bouppteckning och arvskifte. Brf:en behöver godkänna nya medlemmar (men kan inte vägra utan saklig grund). Om flera ärver kan lägenheten säljas och vinsten delas.
När kötid var enda hoppet om bostad
Det är hjärtskärande när en närstående samlat 20 års kötid och allt är borta vid dödsfall. Tyvärr finns det inget juridiskt sätt att rädda den. Det enda råd vi kan ge: registrera dig själv i bostadsköer så snabbt du kan, och uppmuntra alla i din omgivning att göra detsamma. Det är gratis eller nästan gratis.
Vanliga frågor
Kan jag ärva kötid?
Nej. Kötid är personlig och upphör vid dödsfall. Detta gäller alla svenska bostadsköer, till exempel Bostadsförmedlingen Stockholm, Boplats Väst, Boplats Syd, SSSB, kommunala och privata köer. Det finns ingen mekanism för att överföra kötid till efterlevande, oavsett relation.
Vad gör dödsboet med kötiden?
Avregistrera den hos respektive kö. När en person avlider upphör kötiden. Den fortsätter inte räkna och årsavgifter behöver inte betalas. Dödsboet kontaktar varje kö där den avlidne var registrerad och bekräftar dödsfallet (oftast räcker dödsfallsintyg från Skatteverket).
Kan hyreskontraktet ärvas?
Ja, men annorlunda än kötid. Hyreskontraktet kan övertas av efterlevande make/maka, sambo eller barn som varit folkbokförda i lägenheten en längre tid (oftast 3+ år). Det är ingen automatisk arvsrätt, utan en möjlighet att begära överlåtelse hos hyresvärden eller hyresnämnden.
Vem kan ta över hyreskontraktet vid dödsfall?
Efterlevande make/maka eller sambo som varit folkbokförd i lägenheten har starkast rätt. Vuxna barn som bott i lägenheten under längre tid kan också ha rätt, men det prövas. Den som inte bott i lägenheten har normalt ingen rätt att ta över kontraktet.
Måste vi säga upp hyreskontraktet direkt vid dödsfall?
Nej. Hyreskontraktet fortsätter att gälla under dödsboets tid (i regel tills bouppteckning är klar, ofta 3 månader). Hyran ska betalas av dödsboet under den tiden. Säg inte upp förrän ni vet om någon ska ta över.
Kan jag som anhörig flytta in i lägenheten efter dödsfallet?
Bara om du har rätt att överta kontraktet (efterlevande make/maka, sambo eller barn som bott där länge). Annars måste du ansöka via vanlig kö eller andrahand. Att bara "flytta in" utan kontraktöverlåtelse riskerar uppsägning.
Vad gör jag om den avlidne stod i många bostadsköer?
Avregistrera dem en efter en. De flesta köer har enkla rutiner: skicka dödsfallsintyg, så avregistreras kontot. Bostadsförmedlingen Stockholm, Boplats Väst, SSSB och alla större köer har detta i sin kundtjänst. Det är gratis och behöver inte göras omedelbart, men inom 3–6 månader är rimligt.
Räknas tiden som bouppteckning gör som hyresgäst för kötid?
Nej. Tid som dödsbo äger ett hyreskontrakt räknas inte som kötid hos någon kö. Kötid är något du själv samlar genom registrering, inte genom att bo i en lägenhet.
Vad händer med årsavgift som betalats för död person?
I regel återbetalas inte avgiften, men vissa köer återbetalar pro rata. Kontakta kösystemet och fråga. Det är ingen stor summa (oftast 100–200 kr) men värt att veta.
Måste vi avregistrera kötiden?
Nej, inte juridiskt, eftersom den upphör automatiskt vid dödsfall. Men det är god ordning att kontakta köerna så att kontot avslutas och eventuell autobetalning stoppas. Vissa köer fortsätter dra avgifter tills de fått besked.
Hur lång är uppsägningstiden för hyreskontrakt vid dödsfall?
Tre månader är standard, oavsett kontraktsform. Uppsägning ska ske skriftligen från dödsboet (med dödsfallsintyg). Vissa hyresvärdar är generösa och godkänner kortare uppsägning.
Kan ett dödsbo köpa bostadsrätt?
Inte direkt. Dödsboet kan inte vara hyresgäst eller bostadsrättshavare på obestämd tid. Bostadsrätt som ingår i dödsboet måste antingen säljas eller övertas av en arvtagare via arvskifte.
Vad om den avlidne hade en obetald årsavgift i bostadskö?
Skulden ingår i dödsboet och betalas vid bouppteckningens slut om dödsboet har tillgångar. Om dödsboet är på minus skrivs ofta skulden av av kösystemet vid dödsfallsbevis.
Kan jag stå i kö med min avlidna förälders kötid?
Nej. Det går inte. Din kötid börjar den dag du själv registrerar dig. Detta är den vanligaste missuppfattningen, men den är klart och tydligt fel.
Säkra din egen kötid
När du själv är registrerad är det viktigt att inte missa avgifter eller bekräftelser. Boio Kö samlar de köer du väljer i en översikt, så att du ser vad som behöver göras.
Läs mer om Boio KöRelaterade guider
Källor & juridiskt underlag
Den här guiden bygger på svensk hyreslagstiftning och officiell information från bostadsförmedlingar och Hyresgästföreningen.
- Hyresgästföreningen om dödsfall och hyreskontrakt med vägledning för anhöriga.
- Skatteverket om bouppteckning och dödsbo med officiell information om bouppteckningsprocessen.
- Bostadsförmedlingen Stockholm och dess kundtjänst för avregistrering.
- Boplats Väst om rutiner för avregistrering vid dödsfall.
- Hyresnämnden som prövar kontraktöverlåtelse.