Förbered tre saker innan du går
- Läs inbjudan. Kontrollera exakt adress, tid, kontaktperson, om närvaro krävs och hur du ska svara efteråt. Utgå inte från att ett vanligt mejl räknas som svar.
- Ta med annonsen. Spara hyra, yta, planritning och de kostnader som uppges ingå. Då kan du ställa en konkret följdfråga om något på plats skiljer sig.
- Bestäm dina avgörande krav. Exempel: hiss hela vägen, plats för ett skrivbord och högst en viss total månadskostnad. En snygg möblering ska inte få dig att glömma ett krav som avgör vardagen.
Ta med måttband om möblernas placering spelar roll. Använd mobilen för anteckningar; fråga först innan du fotograferar någon annans hem. Bostadsförmedlingen i Stockholm förklarar också att villkor om ombud och närvaro ska läsas i just din inbjudan.
Checklista att använda i lägenheten
En ikryssad punkt betyder att du har gjort din kontroll, inte att en teknisk brist är utesluten. Rör inte elinstallationer eller andra delar som behöver fackkunskap. Be om information och dokumentation om du ser något du inte förstår.
Frågor rum för rum
| Plats | Titta efter | Fråga om |
|---|---|---|
| Hall och entré | Avstånd från entrén, trappsteg, dörrbredd och avhängning. | Vilka nycklar och taggar ingår? Finns cykel- eller barnvagnsutrymme? |
| Kök | Arbetsyta, förvaring och den utrustning som faktiskt finns. | Ingår diskmaskinen? Är någon vitvara den nuvarande hyresgästens egen? |
| Badrum | Synliga skador, ventilation och plats för vardagens saker. | Finns dokumenterade fel eller planerade åtgärder? Vad får anslutas här? |
| Sovrum och vardagsrum | Ljus, fönster, uttag och möblerbara väggar. | Vilka ljud brukar höras kvällstid? Finns planerade arbeten i huset? |
| Förråd och gemensamma ytor | Placering och tillgänglighet, om du kan få se dem. | Vilket förråd hör till bostaden? Hur bokas tvättstugan? |
Be hyresvärden bekräfta sådant som avgör ditt beslut. Den som visar lägenheten kan vara den nuvarande hyresgästen och kanske inte känner till kommande hyra, renovering eller avtalsvillkor.
Skriv ner hela månadskostnaden
Ha separata rader för hyra, hushållsel, bredband, hemförsäkring och andra obligatoriska tillägg. Parkering är en separat post om du behöver den. Skriv ”okänt” när ett belopp saknas i stället för att räkna det som noll.
Fråga om annonsens hyra är den som ska gälla vid tillträdet och om det finns en beslutad förändring. Om du hyr möblerat behöver du veta vilka föremål som ingår. Vid andrahandsuthyrning hjälper inventarielistan er att dokumentera det.
Exempel: Två bostäder med samma annonserade hyra kan få olika slutkostnad om el och bredband ingår i den ena. Jämför samma poster för båda och håll engångskostnader som flytt och eventuell deposition utanför den löpande månadssumman.
Gör detta direkt efter visningen
Anteckna tre saker: vad du vet, vad du fortfarande behöver få bekräftat och om bostaden klarar dina avgörande krav. Skicka de viktigaste följdfrågorna till den ansvariga uthyraren och håll reda på svarstiden.
Om processen kräver ett ja eller nej i ett konto måste du lämna det där. En inbjudan eller ett positivt samtal på plats är inte ett hyreskontrakt. För privatannonser behöver du även kontrollera identitet och uthyrningsrätt före betalning.
När det blir inflyttning börjar en annan kontroll: jämför bostadens skick med besiktningsunderlaget och följ hyresvärdens felanmälningsrutin. Hos Heimstaden finns protokoll exempelvis i boendeportalen; fråga din egen hyresvärd var ditt underlag finns.
Vanliga frågor inför en hyresvisning
Måste jag gå på visningen för att få lägenheten?
Läs den aktuella inbjudan. Vissa hyresvärdar kräver närvaro och andra tillåter ett ombud eller använder bilder och ritningar. Bostadsförmedlingen i Stockholm beskriver flera olika visningsformer; samma villkor gäller inte för alla annonser.
Får jag fotografera lägenheten på visningen?
Fråga den som bor där innan du fotograferar eller filmar. Bostadsförmedlingen i Stockholm anger uttryckligen att den nuvarande hyresgästens privatliv ska respekteras.
Betyder en visning att jag har fått lägenheten?
Nej. Du kan behöva svara efter visningen, styrka att du uppfyller villkoren och bli godkänd av hyresvärden. Kontrollera det exakta nästa steget i inbjudan eller ditt konto.
Är visningen samma sak som en inflyttningsbesiktning?
Nej. På visningen bedömer du om bostaden passar. Vid inflyttning behöver du också kontrollera och dokumentera skicket samt följa hyresvärdens rutin för besiktningsprotokoll och felanmälan.
Checklista och jämförelsemetod av Boios redaktion. Ska du byta ditt befintliga kontrakt? Använd i stället visningsguiden för lägenhetsbyte, där även motpartens önskemål och båda överlåtelserna behöver kontrolleras.